Луганские власти планируют создание семи микрорайонов, состоящих из индивидуального сектора и многоэтажных жилых домов высотой от 5 до 12 этажей. Развитие города будет происходить в двух направлениях - западном и южном. Здесь город готов выделить инвесторам территорию под строительство жилых массивов.

Как сообщает пресс-служба Луганского горсовета со ссылкой на заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства Луганского горсовета Елизавету Лосеву, под строительство планируется около 75 гектаров территории.

Расчетная численность населения составляет около 19,5 тысяч жителей. Каждый микрорайон будет полностью обеспечен сферой социально-культурного обслуживания, схемой удобной транспортной связи, а также схемой размещения остановок транспорта и автостоянок.

В настоящее время активно привлекаются инвестиции для прокладки подземных коммуникаций и строительства комфортного жилья.

Как сообщал Building, в Луганске завершается разработка Генерального плана застройки города. После консультаций с институтом-разработчиком, а также привлечения дополнительных средств и специалистов город решил перенести вынесение плана на рассмотрение и утверждение сессии горсовета с декабря 2009 года на декабрь 2008 года.

BUILDING

Отечественный рынок недвижимости должен переходить от доллара к в гривне при расчетах за недвижимость. Об этом шла речь сегодня в ходе круглого стола, организованного Союзом специалистов по недвижимости Киева.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, представители рынка недвижимости отметили, что необходимость перехода на гривню вызвана большим количеством сделок по обмену вторичного жилья на первичное, в которых используется национальная валюта.

По словам риелторов, еще одна причина для перехода на гривню - это нестабильность курса доллара. Кроме того, как отметила, например, владелец агентства недвижимости "Кияни" Елена Павловская, использование национальной валюты при сделках с недвижимостью - это нормальная европейская практика.

Тем не менее, на сегодня стоимость объекта недвижимости выставляется риелторами в объявлениях о продаже в долларах, иногда - в евро. При заключении самой сделки в договорах купли-продажи указывается цена объекте в гривне (эквилент) по курсу НБУ на день подписания договора.

ЛIГАБiзнесIнформ

Хотите стать владельцем апартаментов на берегу Черного моря, да еще с собственным пляжем? Или, быть может, вас интересует недвижимость в Никитском ботаническом саду, Массандровском, Ливадийском или Воронцовском парках? Никаких проблем - набережная Ялты пестреет билбордами и лайтбоксами с рекламой элитного жилья в парках и заповедниках Южного берега Крыма.

Все это - проявления строительного бума, спровоцировавшего масштабный передел земли и хаотичную застройку черноморского побережья полуострова. Фиктивные туристы Хотя Крым традиционно ассоциируется с туризмом, оценить, сколько денег вкладывается именно в развитие этой сферы, не берется никто. "У нас нет точной статистики инвестиций в туристическую инфраструктуру, но, судя по количеству введенных в строй объектов, вложения растут из год в год", - сказал мэр Ялты Сергей Брайко. По его оценкам, за 10 лет в курортные объекты инвестировано $200 млн. "Пятизвездочная вилла "Елена", пансионат "Чайная горка", отель "1001 ночь", вторая очередь комплекса "Марино", более 20 новых минигостиниц - это только за последнее время появилось!" - перечисляет Сергей Брайко. Однако на деле лишь незначительная часть вложений в Крым относится к туризму, а львиная доля денег направляется на выкуп земли и строительство дорогого жилья. "Большинство объектов, которые заявляются в качестве рекреационных, на поверку оказываются жильем", - считает главный редактор еженедельника "Большая Ялта", экономист Андрей Клименко. В качестве примера он приводит российскую компанию "АФК Система", заявившую инвестиции в $200 млн. в объект, который в документации фигурировал в качестве курортного, но, по словам г-на Клименко, оказался элитным жилым комплексом. На бумаге жилье у моря чаще всего называют апартаментами, рекреационными комплексами или пансионатами. "В документах на право собственности указывают долю в гостинице, а не квартиру", - объяснил владелец одной из ялтинских землеустроительных компаний. В ялтинском институте "Экоземпро- ект" объяснил... Читать дальше »

Стагнация рынка недвижимости Киева и регионов, уменьшение количества продаж и просмотров жилья приводит к тому, что количество риэлторских компаний на рынке уменьшается.

О том, сколько именно в деньгах теряют продавцы недвижимости, игроки рынка умалчивают. Однако не скрывают - происходит очищение рынка от непрофессионалов и черных маклеров.

"В среднем за год в Киеве открылось 70-80 компаний. И 70% из них просуществовало меньше года",- сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. По его словам, в основном это небольшие риэлторские компании, которые рассчитывали на быструю прибыль. "Это конечно не те цифры, которые в США и Великобритании, когда у них закрываются и крупные игроки рынка. У нас профессиональные компании пока держатся",- добавил Рубанов.

По словам президента Ассоциации специалистов по недвижимости Александра Бондаренко, ушли с рынка наиболее неподготовленные к кризису игроки. Однако точных цифр он не назвал. "Продажи уменьшились, доходы риэлторов уменьшились. Некоторые компании отправили работников в долгосрочный отпуск. Осенью уже можно будет оценить потери",- утверждает Бондаренко.

О том, сколько именно потеряли компании при стагнации рынка недвижимости, игроки не рассказывают, ссылаясь, что у каждой компании свои цифры. В среднем процент от сделки, который получает сам риэлтор, колеблется в пределах 20-90% от суммы, которую зарабатывает агентство. Так что профессия "продавец недвижимости", как способ быстрого заработка денег, из-за снижения количества продаж становится не такой популярной.

"Стало меньше практикантов и меньше желающих открыть новое агентство. Продаж мало, поэтому и неопытные продавцы просто уходят из-за малого дохода",- пояснил заместитель начальника отделения риэлторской компании "Каштан 2000" Евгений Руденко. По его мнению, учебный процесс начинающих продавцов просто остановился. "Надутость рынка продавцами недвижимости, которая возникла в период бума продаж и р... Читать дальше »

Впервые в центральной части Украины откроется детский развлекательный центр «Пластилин», общая площадь которого составит 1 400 кв. м.

Он расположится в ТРЦ «Днипро-Плаза», г. Черкассы на ул. Героев Сталинграда, 34. Эксклюзивным агентом по набору арендаторов в ТРЦ является консалтинговая компания «Украинская Торговая Гильдия».
По словам ее представителя, Зои Саранди, подписание договора аренды с оператором «Пластилин»-а является важным этапом процесса набора арендаторов: ««Днипро-Плаза» задуман как современный ТРЦ для всей семьи, где можно будет совместить процесс приобретения необходимых товаров и приятный отдых в кругу семьи. Естественно, следует позаботиться о том, чтобы и самые маленькие члены семей оказались довольны, а их родители – освободились от присмотра за своими чадами на период времени необходимый им для неторопливого шоппинга.
ТРЦ является крупнейшим трехуровневым объектом, объединяющем в своем составе: продовольственный супермаркет EuroSpar, кинотеатр на 4 зала «Кинопалац», ледовый каток, зону фудкорта, 2-х уровневый супермаркет электроники, галерею магазинов моды сетевых операторов, ювелирный квартал, салон красоты и пр.
Все это реализовано в здании, которое обладает лучшими техническими характеристиками современных зарубежных торговых комплексов».

Украинская Торговая Гильдия.

"Арпиком", управляющая популярными в Москве ресторанами Goodman, "Колбасофф" и "Филимонова и Янкель", выходит на украинский рынок. В октябре компания откроет в Киеве первый стейк-хаус Goodman со средним чеком $40.

Сейчас самый популярный ресторан в этом формате – Sam`s Steak House сети "Мировая карта". Там расширять сеть пока не планируют – из-за высокой цены на мясо рентабельность стейк-хаусов в Киеве ниже, чем ресторанов в другом формате.

О том, что компания "Арпиком" выходит на украинский рынок, стало известно из ее объявления о наборе персонала в ресторан в Киеве. "Мы выходим с сетью стейк-хаусов Goodman. Первый откроется в начале октября в бизнес-центре 'Айсберг'",– рассказал генеральный управляющий "Арпикома" Михаил Зельман. Инвестиции в ресторан на 50 мест (общая площадь 700 кв. м) составят свыше $2 млн, ожидаемый срок окупаемости – три-четыре года. "Если Goodman пойдет, в дальнейшем мы выведем в Украину и другие сети",– пообещал господин Зельман.

Средний чек в Goodman – $40. В Киеве наиболее близким ему по формату является ресторан Sam`s Steak House сети "Мировая карта", отмечает гендиректор компании "Ресторанный консалтинг" Ольга Насонова. Первый стейк-хаус Goodman даже расположен будет всего в нескольких кварталах от Sam`s Steak House (дома ##73-79 и #37 по улице Жилянской соответственно). "У нас по одному стейк-хаусу в Киеве и Луганске, и я не вижу смысла в открытии новых,– говорит соучредитель 'Мировой карты' Бенджамин Голани.– Чтобы сделать хороший стейк, нужно качественное мясо, поэтому за рубежом средний чек в таком ресторане составляет $150-200. Но в Киеве это всего $50 и рентабельность ресторана очень низкая – до 60% оборота идет на покупку мяса".

"Всего стейк-хаусов в Киеве около пяти. Этого, безусловно, мало,– отмечает госпожа Насонова.– Но конкурентом Goodman будут также пивные рестораны и пабы, основу меню которых тоже составляют блюда из мяса. Их в Киеве намного больше – около 45". По оценкам менеджера паба O`Brien`s Игоря Носен... Читать дальше »

Вынужденная щедрость. Запорожье выставит на торги 6 земельных участков.

Городской совет Запорожья в конце июля утвердил список из шести земельных участков общей площадью 16,5 га, которые планируется выставить на открытые торги будущей осенью. Эти наделы местные чиновники безуспешно пытались пустить с молотка в прошлом году, а теперь, чтобы привлечь покупателей, решили снизить стартовые цены лотов.

По мнению заместителя мэра Запорожья Сергея Гладченко, все земельные участки, которые осенью будут выставлены на аукцион, весьма привлекательны с коммерческой точки зрения. Однако эксперты явно завысили их цену, что и оттолкнуло в прошлом году потенциальных покупателей. «Теперь стартовая цена на каждый надел будет устанавливаться, исходя из его нормативной денежной оценки с учетом различных коэффициентов», — сообщил он «ДС», добавив, что точная дата проведения торгов и цена лотов будет известна после того, как аукционная комиссия заключит договор с компанией, которая их организует.

Наиболее крупные и примерно равные по площади участки (6,6416 га и 6,6418 га) предлагаются по улице Куйбышева в Шевченковском районе Запорожья. Привлекательность их обусловлена в первую очередь удачным расположением возле трассы международного значения Москва–Симферополь, где наверняка будут востребованы, например, оптово-розничные торговые центры или складские помещения. Ранее эти участки выставлялись на торги со стартовой ценой 19 и 21 млн грн. соответственно, но остались без внимания покупателей. Теперь же местные власти решили умерить свои аппетиты и снизить начальную стоимость земли. В мэрии говорят, что с учетом базовой оценки наделов стартовая цена каждого из них может составить примерно 12 млн грн.

С молотка будет пущен и крупный участок площадью 2,04 га в промышленной зоне Шевченковского района, где предполагается строительство складского комплекса. Его прогнозируемая стартовая цена — около 4 млн грн. Потенциальным покупателям можно будет поторговаться и за 41 сотку по Ю... Читать дальше »

Казалось бы, что может быть проще, чем подарить дом или квартиру? Фактически так и есть, но с юридической точки зрения не все так просто. Украинское законодательство четко регламентирует порядок дарения недвижимого имущества, но, увы, немногие наши соотечественники досконально знают законы.

Итак, что же должны учесть обе стороны сделки дарения, чтобы впоследствии не осложнить себе жизнь судебными разбирательствами, попав на крючок собственной неосведомленности?
Заключаем договор

По словам Евгения Коломийца, юриста юридической фирмы «Лавринович и партнеры», процедуру принятия наследства и дарения регулируют Гражданский Кодекс Украины, а также Закон Украины «О нотариате» и Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц». Но случается, что лица, проживающие в квартире или доме, полученном в подарок в рамках устной договоренности, по ошибке считают себя полноправными собственниками. Де-факто это действительно так, но лишь до тех пор, пока недвижимость не потребуется продать или заложить. Тут-то и начинаются проблемы, ведь законным собственником остался прежний владелец. Поэтому любая сделка о передаче недвижимости в дар должна скрепляться письменным договором, который заверяется нотариусом. При этом Гражданский кодекс Украины предусматривает два типа таких договоров – реальный и консесуальный. Первый предполагает передачу права собственности на подарок с момента оформления договора.

Бывают случаи, когда нужно, чтобы получатель подарка мог воспользоваться недвижимостью по истечении определенного времени. Например, семья Ольги Деревянко планирует переехать в другую страну на постоянное место жительства. «Мы решили подарить свою квартиру родственнице, но хотим, чтобы она могла воспользоваться нашим подарком только после нашего отъезда, – говорит Ольга. – Ведь мы не можем откладывать процедуру оформления договора на последние дни пребывания тут. Благо, законодательство предусматривает такие случаи и нам удалось заключить консесуальный договор». Такой до... Читать дальше »

В Тернополі 12 серпня 2008 року відбудеться аукціон з продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення, які знаходяться в комунальній власності. На аукціон виставлено 7 земельних ділянок, а саме:

# Лот № 1. Земельна ділянка площею 0,42 га , яка призначена для будівництва
адміністративно-складських приміщень по вул. Текстильна. Стартова ціна – 812 238,00 грн. (193,39 грн./м2).

# Лот № 2. Земельна ділянка площею 0,55 га , яка призначена для будівництва виробничих приміщень по вул. Микулинецька. Стартова ціна – 599 830,00 грн. (109,06 грн./м2);

# Лот № 3. Земельна ділянка площею 0,8 га , яка призначена для будівництва готельного комплексу по вул. Корольова. Стартова ціна – 1 459 876,00 грн. (182,48 грн./м2);

# Лот № 4. Земельна ділянка площею 0,21 га , яка призначена для будівництва торгово-побутового комплексу по вул. Київська. Стартова ціна – 656 376,00 грн. (312,56 грн./м2);

# Лот № 5 .Земельна ділянка площею 1,9 га, яка призначена для будівництва багатоповерхових гаражів-стоянок по вул. Корольова. Стартова ціна – 2 091710,00 грн. (110,09 грн./м2);

# Лот № 6 .Земельна ділянка площею 0,5 га , яка призначена для будівництва адміністративно-складських приміщень по вул. Микулинецька. Стартова ціна – 673243,00 грн. (134,65 грн./м2);

# Лот № 7 .Земельна ділянка площею 0,0650 га , яка призначена для будівництва виробничо-складських приміщень по вул. Піскова. Стартова ціна – 83 265,00 грн. (128,10 грн./ м2).

З питання участі в земельному аукціоні необхідно звертатись на ТБ «Всеукраїнська біржа нерухомості» за адресою:
м. Тернопіль, вул. Руська,17 (приміщення кооперативного коледжу)
Тел. 8(0352) 52-62-75, моб.тел. 8(096) 56 87 313, 8(096) 56 87 314.
Сайт: www.vbn.te.ua
АГЕНТ.ua

В Черновцах 22 августа состоится аукцион по продаже девяти коммунальных помещений, большая часть которых расположена в подвалах жилых домов.

Как рассказал «ДС» начальник отдела приватизации местного горсовета Вячеслав Квитко, все они находятся в нормальном техническом состоянии, однако будущим хозяевам некоторых объектов придется потратиться на оборудование отдельного входа. В мэрии сообщили, что потенциальным покупателям впервые предлагается два подвальных помещения площадью 116,6 и 67,1 кв. м в плотно застроенном спальном микрорайоне Черновцов. Стартовая цена лотов — 174,1 и 120,5 тыс. грн. соответственно. По мнению г-на Квитко, поскольку в данном районе инфраструктура развита слабо, там будут востребованы любые коммерческие предприятия: сервисные, торговые и т. д. Горсовет не установил целевого использования помещений, оставив выбор за владельцами. Еще два небольших подвала предлагаются в так называемом старом городе, где ощущается нехватка свободных помещений под офисы, предприятия общепита и магазины. Один из них, площадью 79 кв. м, расположен под пятиэтажкой по улице Чехова, 25, и минимальная сумма составляет 166,3 тыс. грн. А второй — под домом по улице Радищева, 6, располагает 53,5 кв. м и предлагается по стартовой цене в 109,3 тыс. грн.

Остальные пять лотов уже выставлялись на торги, но так и не нашли своего покупателя. Вячеслав Квитко объясняет это не столько непривлекательностью объектов, сколько летним снижением деловой активности. «В Черновцах недвижимость пользуется устойчивым спросом. Предприниматели, причем не только местные, интересуются всеми помещениями, независимо от их размера и месторасположения, исходя из своих финансовых возможностей. Нет сомнений, что постепенно удастся продать все», — говорит начальник отдела приватизации. По его данным, повторно выставлено на аукцион весьма привлекательное отдельно стоящее здание площадью 356 кв. м вместе с земельным участком в 7,7 соток в переулке Богдана Хмельницкого, 11, недалеко от центра Черно... Читать дальше »