Министерство регионального развития и строительства готовит предложения по законодательному урегулированию проблемы сочетания интересов инвесторов-застройщиков и территориальных общин по развитию инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенных пунктов.

Как сообщает пресс-служба Минрегионстроя, с целью содействия инвестиционной деятельности и удовлетворения потребностей территориальных общин в создании инфраструктуры населенных пунктов, ведомство подготовило законопроект "О внесении изменений в законодательство Украины по вопросам упрощения разрешительных процедур в строительстве" и внесло его на рассмотрение правительства.

По словам Министра регионального развития и строительства Украины Василия Куйбиды, в этих предложениях рассматривается вопрос об уменьшении инвестиционной нагрузки на застройщиков путем внедрения новых подходов к формированию источников финансирования развития такой инфраструктуры, использования обоснованных размеров участия в указанном процессе инвесторов-застройщиков.

"Основной целью этого законопроекта является достижение существенных сдвигов в решении вопросов совершенствования существующей разрешительной системы в строительстве, устранение из нее противоречивых элементов, уменьшение инвестиционных рисков, исключение избыточного административного вмешательства в процесс принятия решений в хозяйственной сфере", - подчеркнул В. Куйбида.

ЛIГАБiзнесIнформ

Украинские риелторы инициируют переход к форме работы, при которой услуги продавцу и услуги покупателю объекта недвижимости будут оплачиваться отдельно. Соответствующие инициативы содержатся в проекте меморандума, который обсуждался сегодня в ходе "круглого стола", организованного Союзом специалистов по недвижимости Киева. Вскоре документ будет предложен агентствам недвижимости и риелторам.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, участники "круглого стола" отметили, что сегодня агентства недвижимости предоставляют услуги продавцам бесплатно и за оформление сделки платит покупатель жилья. При этом, по словам риелторов, продавцу предоставляется полный пакет услуг по предпродажной подготовке документов. Вместе с тем, зачастую продавец сотрудничает сразу с несколькими агентствами, риелторами и находит покупателя "на стороне".

Кроме того, по словам представителей рынка риелторских услуг, новый подход к оплате услуг риелторов диктует сам рынок. "Нужно менять ментальность наших продавцов. Потому что если раньше квартиры были дефицитом и продавцы не обязаны были платить, им было легко продать свое имущество, то сейчас, уже лет 7-10 как квартиры перестали быть дефицитом. И часто спрос меньше, чем предложение, а не наоборот", - отметил вице-президент Союза специалистов по недвижимости Киева Зиновий Абрамов.

Со своей стороны риелторы обещают улучшить качество услуг. При этом размер вознаграждения за услуги, оказанные продавцу, будет определяться по итогам выяснения юридических , финансовых, технических, инженерных и временных условий продажи.

В данное время при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости оплату услуг риелтора и со стороны продавца, и со стороны покупателя производит покупатель в размере 3%-5% от стоимости объекта. Предпродажная подготовка документов на объект недвижимости производится риелтором со стороны продавца и в итоге оплачивается не продавцом, а покупателем объекта.

... Читать дальше »

Как сообщил министр жилищно-коммунального хозяйства Алексей Кучеренко, государство должно бороться с махинациями на рынке доступного жилья через экономические, а не административные механизмы. В Украине необходимо установить сроки запрета на перепродажу доступного жилья, а также ввести налоги на перепродажу обычного жилья.

Кроме того, Кучеренко полагает, что необходимо провести инвентаризацию всего жилого фонда страны. Президент Виктор Ющенко поручил Генеральной прокуратуре и правоохранительным органам не допустить нецелесообразного использования средств, которые будут направлены на реализацию программы Доступное жилье, пишет "Мегет и Партнеры".

До того первый заместитель главы Секретариата Президента Украины Александр Шлапак прогнозировал выделение 500 млн гривен для строительства доступного жилья в Украине в этом году.

Президент Виктор Ющенко поручил экс-министру регионального развития и строительства Василию Куйбиде разработать нормативную базу для начала реализации программы Доступное жилье.

Широко известные компании во главе с Олегом Дерипаской, Виктором Вексельбергом, Сулейманом Керимовым, Вадимом Мошковичем, Василием Анисимовым будут строить доступное жилье в России с многомиллиардной государственной поддержкой.

http://svdevelopment.com/

Холдинговая компания «Киевгорстрой» во втором полугодии 2010 года планирует ввести в эксплуатацию жилой квартал, ограниченный ул. Дмитриевской, Черновола, Речной и Полтавской в Шевченковском районе.

Об этом в интервью журналистам рассказал главный инженер ООО «МЖК-1» Вячеслав ХИБОВСКИЙ.

По его словам, квартал будет состоять из 10-15-этажных жилых домов общей площадью 29,5 тыс. кв. м, жилая площадь составит 21,8 тыс. кв. м.

По информации главного инженера, на верхних этажах домов разместятся двухуровневые квартиры, также будет построен паркинг на 164 машиноместа.

Сейчас на площадке осуществляется вынос электрокабеля, а при строительстве компания намерена использовать современные гидроизоляционные материалы.

Строительство жилого квартала началось в ноябре 2007 года.

Генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «МЖК-1», заказчиком – ХК «Киевгорстрой».

По данным холдинговой компании, за первое полугодие т.г. «Киевгорстрой» ввел в эксплуатацию 182 тыс. 845 кв. м жилья, что на 103,5% больше, чем за аналогичный период 2007 года.

Документинформ

Iмовiрнiсть обвалу цiн на житло сьогоднi жваво обговорюють забудiвники, рiелтори, аналiтики i простi громадяни. Цiновi коливання на ринку нерухомостi вже торкнули Естонiю, Казахстан i дiйшли до України, передовсiм, до Києва.

Хоча житловий ринок столицi за багатьма своїми параметрами суттєво й iстотно вiдрiзняється вiд iвано-франкiвського, однак першi тривожнi симптоми в такiй соцiально важливiй галузi, як будiвельна, занепокоїли й iвано-франкiвських забудiвникiв. Вони ще понад тиждень до появи публiкацiй у мiсцевiй пресi обговорили на засiданнi президiї Асоцiацiї працiвникiв будiвельної галузi м.Iвано-Франкiвська пiдiгрiту засобами масової iнформацiї тему обвалу ринку житла в Києвi та Українi. «Галицький кореспондент» зачепив тему в минулому номерi у статтi «Перегрiтi забудiвники обiцяють заморозитися». Прес-служба Асоцiацiї працiвникiв будiвельної галузi м.Iвано-Франкiвська вважає за потрiбне оприлюднити позицiю органiзацiї, яка не погоджується з деякими висновками журналiста.
Керiвники найбiльших будiвельних фiрм обласного центру Прикарпаття, яких, безперечно, тривожить можлива дестабiлiзацiя на ринку житла, прийшли до сконсолiдованої думки, що економiчного пiдґрунтя для зниження цiн на первинному ринку житла в Iвано-Франкiвську, як це вже сталося в Києвi, немає й економiчно це вмотивували. Навiть навпаки, постiйне подорожчання енергоносiїв i нестача житла на первинному ринку, на думку власника фiрми «Ярковиця» Володимира Балагури, є реальною пiдставою для подальшого зростання цiн на житло в мiстi. Якщо в Українi торiк побудовано лише 6-7 млн. кв. м житла, а для задоволення попиту потрiбно будувати щороку понад 46 млн. кв. м житла, то в Iвано-Франкiвську вiдповiдно торiк було здано 150 тисяч кв. м житла й треба було б побудувати 400 тисяч кв. м. житла. З цього напрошується висновок, що за нинiшнiх темпiв житлового будiвництва в Iвано-Франкiвську потрiбно ще й у два-три рази нарощувати обсяги, вважає В. Балагура.
Директор фiрми «Екстiм» Роман Тимкi... Читать дальше »

Украине не грозит ипотечный кризис, считает заместитель председателя правления Укрсоцбанка (Киев, входит в UniCredit Group) Ирина Князева, мнение которой приведено пресс-службой банка.

По мнению И. Князевой, рост ставок по ипотечному кредитованию связан не столько с ипотечным кризисом в США, сколько с внутренней экономической ситуацией в стране, в частности, вокруг курса доллара и дефицита банковских ресурсов на рынке.

"Я считаю, что сейчас предпосылок для падения цен на ипотеку в нашей стране нет, поскольку не существует перепроизводства, как, например, в США. Количество нуждающихся в новых квартирах значительно превосходит количество построенного жилья. Более того, нынешняя ситуация на рынке приведет к тому, что девелоперы будут меньше строить из-за затруднения фондирования. Естественно, через некоторое время это вновь приведет к росту цен", – приводятся в пресс-релизе ее слова.

По словам зампредседателя правления банка, в настоящее время некоторые девелоперы приостановили проекты, сократили вложение средств в развитие строительства, что приведет к уменьшению сдачи жилья и к увеличению спроса и цен на него через полтора-два года.

В то же время И. Князева не исключает вероятности переоценки стоимости некоторых категорий жилья. "Это - однокомнатные квартиры в "хрущевках", панельных домах. Наш банк старался не работать в этом сегменте. Цена на такое жилье может быть откорректирована. Но стоимость нового качественного жилья вряд ли снизится, потому что у нас сейчас нет его переизбытка", – предполагает И. Князева.

По ее мнению, для завершения проектов застройщикам необходимо менять схему финансирования, привлекая средства не у инвесторов-физлиц, а у банков и инвестиционных фондов.

"В целом я оптимистично оцениваю экономическое развитие Украины и ее финансовую ситуацию, потому что у нас нормальными темпами развивается бизнес и, в отличие от стран-мировых лидеров, не наблюдается перепроизводства, а значит, кризис, ... Читать дальше »