Новые технологии жилищного строительства призваны поднять экономику и способствовать социальной революции

Считается, что со сталинских времен жилищные условия советских людей худо-бедно улучшаются. Хрущев нанес смертельный удар коммуналкам, затем появились «высотки» по чешскому проекту. Наконец, к облакам устремились «полунебоскребы», вроде днепропетровских «Башен», появился обширный сектор элитного жилья. Однако по-прежнему жилищная проблема в Украине еще весьма далека от полного решения. По самым грубым подсчетам, в крупных городах в очереди на квартиру стоит около миллиона очередников. Причем без всякой надежды получить жилье в обозримом будущем. Тем временем, на рынке появляются технологии, способные в самом ближайшем времени коренным образом изменить ситуацию. Об одной из них мы беседуем с руководителем днепропетровской компании ОАО «Днепростройиндустрия» Юрием Богатыревым.

 Быстро, дешево, комфортно!

- Имеющиеся у нас технологии каркасного строительства, – говорит Богатырев, – позволяют в кротчайшие сроки (от двух недель), за весьма доступную цену (от $200 за м²) построить коттедж на любом земельном участке минимальной площади (3-4 сотки), куда подведены вода, электричество. Это может быть собственный дом для молодой семьи, миниобщежитие для врачей, учителей или военных, расположенное прямо во дворе школы или больницы, жилье для очередников или детский дом семейного типа. Использование материалов на основе полимеров делает дом непроницаемым для внешней влаги, теплосберегающим и максимально комфортным. Воздушная система отопления дешевле и надежнее в эксплуатации, чем водяная. К тому же она практически безинерционна и позволяет прогреть дом за 1- 1,5 часа. Такое жилище без существенного ремонта может служить владельцу минимум 50 лет, но, при необходимости, быстро и легко демонтируется. Словом, три основных преимущества – скорость, дешевизна, автономность.

 Печатать деньги – не грешно?

Однако, сколь бы не были дешевы возводимые коттеджи, под реализацию долгосрочной программы подобного строительства необходимы деньги, которых, как известно, у государства нет. И сейчас оно предпочитает «ввозить» их из-за рубежа в форме многомиллионных международных кредитов. В этом-то и ошибка, считает Богатырев. Какая разница, где берется денежная масса? Важно, чтобы она была обеспечена соответствующей «массой» товаров и услуг.

- Термин «эмиссионные инвестиции», – говорит наш собеседник, – казалось бы, не выгоден любому политику. Однако он уже прозвучал из уст новой власти. И ничего плохого в этом нет! Ведь 90% комплектующих для каркасного строительства будет производиться здесь же, в стране, в частности на металлургических предприятиях Украины. Добавьте сюда новые рабочие места в строительстве, насыщение рынка недвижимости и вы поймете, что такая эмиссия только подхлестнет экономику. Недаром в странах Европы из каждого заработанного государством Евро половина(!) направляется в жилищное строительство, а вторая половина распределяется меду другими отраслями экономики.

  Покупка «вскладчину» с государством

 Сегодня французы – основные партнеры «Днепростройиндустрии», поэтому их опыт здесь изучают в первую очередь. По словам Юрия Богатырева, молодая семья из трех человек при среднем доходе в 1600 Евро, покупая свое первое жилье имеет право на государственную компенсацию выплат по ипотечному кредиту в размере 400 Евро. Добавив свои 400, и сделав месячный взнос, она может безбедно существовать на оставшиеся 1200 евро. При этом, годовой процент может варьировать от 1,2 до 3,2% в зависимости от суммы первого взноса (личные накопления, помощь родителей) и финансового статуса семьи, определяемого банком по совокупности нескольких показателей.

Какой смысл государству осуществлять такую компенсацию? Там считается, что таким образом оно стимулирует своего производителя, в том числе в строительной отрасли. Все равно эти деньги тут же вернутся на внутренний рынок. Для сравнения напомним, что у нас процент по долларовым кредитам составляет  от 10,5 до 17 и более. Не говоря уже о положении, в котором оказались заемщики, когда валютный курс «прыгнул» на 64%.

  «Очередники» пойдут в авангарде

 Где же ставить каркасные дома? По мнению Богатырева, лучшим местом для коттеджных поселков являются районы с неразвитой инфраструктурой в радиусе 20-40 км от больших городов. Тут возникает интересная схема привлечения денежных средств. Группе инвесторов предлагается проложить дорогу и водопровод в один из таких «заглохших» районов, а также построить здесь определенное количество (скажем, 10% от запланированного) коттеджей. В них поселяются люди, стоящие в очереди на квартиру. Есть основания считать, что значительная часть из них, потеряв веру в улучшение жилищных условий, на это согласится. Особенно если как следует продумать проблему с транспортом. Со временем, когда стоимость земли здесь возрастет за счет появления инфраструктуры, инвесторы с лихвой покроют свои затраты. Богатырев считает, что прибыль от продажи двух коттеджей, вполне достаточна для постройки еще одного. Таким образом, программа в принципе может развиваться и без бюджетного финансирования. С другой стороны, никто не мешает точно так же работать и за счет бюджета. Государство решает проблему неразвитых территорий, устраивает «очередников», а при умелом хозяйствовании еще и получает прибыль. 

  Дешевизна не для бедных

 Конечно, стоит более глубоко задуматься об условиях существования жителей коттеджных поселков. Необходимо сформировать общественное мнение в том направлении, чтобы поселки не считали своеобразными гетто. В этой связи заслуживает внимания тот факт, что когда в 1947 г, сразу после войны французские компаньоны «Днепростройиндустрии» выходили на рынок, отношение к их программе было более чем скептическим из-за дешевизны и якобы непристижности такого жилья. Однако после двух десятилетий работы в домах такого типа стали селиться даже отнюдь не бедные архитекторы, люди заведомо обладающие эстетическим вкусом и понимающие толк в жилье. Не говоря уже о том, что жилищная проблема в стране была успешно решена.

С другой стороны, число людей, желающих жить в частном секторе, не связываясь с благами «многоэтажной цивилизации» по меньшей мере не уменьшается. В этом автор убедился, беседуя с жителями частных домов, которые собирались снести при строительстве транспортной развязки в районе Кайдацкого моста. А ведь им всем гарантировали благоустроенные квартиры на соседнем Красном камне! Более того, там же удалось встретить молодую женщину, недавно переехавшую сюда из центра. Причем, по идейным соображениям! 

  Дом в центре мира

 Эти «идейные соображения» в изложении Юрия Богатырева примерно следующие. Сегодня в наших городах растет поколение детей, ни разу не сорвавших яблоко с ветки, не видевших живую курицу, или собаку в конуре. Мы все привыкли быть заложниками коммунальных служб, из-за любой прихоти готовых лишить нас тепла и даже воды. Обывателя буквально затравили рассказами о содержащихся в продуктах питания ГМО.

Между тем, «одноэтажная цивилизация» может быть построена на совершенно других принципах. Хозяин современного коттеджа сам волен выбирать, чем обогревать свой дом – газом, электричеством, или углем, в зависимости от стоимости того или иного энергоносителя. Он может перейти на артезианское водоснабжение, иметь подсобное хозяйство, обеспечивая семью экологически чистыми продуктами. Его дети не будут иметь соблазна колоться и пакостить в подъездах. У них будет совсем другой менталитет, подход к человеческим ценностям. Конечно, нарисованная картина несколько идеалистична и утрированна, но ведь недаром в той же Франции «дом первой покупки» считается оплотом и предметом гордости молодой семьи. Являясь зачастую самым дорогим приобретением в жизни людей, он сплачивает супругов, придает им социальный статус, в какой-то степени формирует смысл жизни.

Так что, мнение о том, что новая концепция жилищного строительства может привести к настоящей социальной революции, кажется вполне обоснованным.

 Беседовал Андрей ШЕСТЕРНЕВ

 Наш комментарий

 Конечно, некоторые положения жилищной программы Юрия Богатырева могут показаться спорными. Прежде всего, вызывает сомнение средний уровень дохода украинских молодых семей, явно не сравнимый с таковым во Франции. Кроме того, экономический кризис многократно усугубил опасения людей вообще лишиться работы, а следовательно вполне вероятно и жилья купленного в кредит.

Что же касается эмиссионных инвестиций под строительство жилья для «очередников» то коттеджи действительно кажутся идеальным объектом. В любом случае дешевизна и минимальный риск возникновения «долгостроев» обеспечат их высокую ликвидность. Правда, лишь до заселения туда людей.

Могла бы показаться наивной и очередная концепция «бегства к природе», если бы не одно «но». Со времен Жан-Жака Руссо технический прогресс шагнул далеко вперед и представляет невиданные раньше возможности для пионеров новой «одноэтажной цивилизации».

 Цифры

 По данным Национальной ассоциации строителей жилья  на 2002-2003 гг возведение 1000 коттеджей приводит к созданию 2448 рабочих мест в строительной и смежных областях, что выражается в суммарном приросте заработной платы на 79,4 млн. долларов и увеличении налоговых поступлений на 42,5 млн. долларов. При этом в течение ближайших лет владельцы этих коттеджей потратят до 30% располагаемого дохода на продукцию сопредельных отраслей (шторы, мебель, коврики, лавочки).  В 2001 г более 61% роста экономики США было достигнуто за счет обеспечения эффективного функционирования ее жилищного сектора (данные 2008 г).