This version of the page http://www.afina-dt.od.ua/news/ stored by archive.org.ua. It represents a snapshot of the page as of 2010-08-07. The original page over time could change.
Новости
Новости
Цены на недвижимость вырастут?

20.07.2010

В Киеве цены на жилье к началу осени могут повыситься на 4-5%. Такой прогноз озвучил сегодня журналистам президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга. Как сообщает УНИАН, президент АСНУ отметил, что в настоящее время столичный рынок жилой недвижимости находится в «замороженном» состоянии. «Где-то в сентябре будет оживление рынка, количества операций и тогда будет оживление и в ценовом диапазоне», - добавил он. «Я думаю, что на 4-5% цены могут вырасти до конца лета - начала осени. Все будет зависеть от сегмента, и очень сильно будет влиять рынок первичного жилья. Если «первичка» начнет серьезно выходить на рынок, то цены будут сдерживаться. Если будет мало объектов на первичном рынке, то вторичный рынок будет расти в цене, так как решать жилищные проблемы людям нужно», - сказал эксперт.

Кто тормозит сделки?

16.07.2010

Новые правила регистрации недвижимости привели к тому, что 25% сделок купли-продажи жилья откладываются на 1,5-2 месяца. Об этом заявила генеральный директор АН "Благовест" Ирина Луханина во время пресс-конференции. Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, нововведения в Киевском БТИ, которые начались с 1 июля 2010 года тормозят активность рынка недвижимости. "С момента подписания предварительного договора о задатке теперь должно пройти не менее 1 – 1,5 месяцев, хотя раньше можно было подготовить документы за 2-3 недели. Кроме того, усложнилась и подорожала процедура регистрации", - заявила И. Луханина.


Земля вблизи Одессы подешевела

14.07.2010

В течение первой половины июля стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесском регионе снизилась в пределах 0,23% (на 15 долларов) — до 6 498 долларов за одну сотку. Такие данные приводит сегодня компания «SV Development», специалисты которой осуществляют мониторинг цен на земельном рынке в ряде регионов Украины. В Одесской области отслеживается ситуация по пяти районам, расположенным неподалеку от областного центра:

 

Ильичевск (горсовет) — снижение 0,38% (на $33) до $8 571/сотка.

Овидиопольский район — снижение 0,22% (на $18) до $8 276/сотка.

Коминтерновский район — снижение 0,17% (на $11) до $6 281/сотка.

Белгород-Днестровский район — снижение 0,40% (на $23) до $5 708/сотка.

Беляевский район — снижение 0,39% (на $12) до $2 931/сотка

 

Напомним: по информации компании, за первые шесть месяцев нынешнего года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесском регионе выросла в пределах 1,72% (на 110 долларов) — до 6 513 долларов за одну сотку.


Оживление рынка недвижимости?

07.07.2010

Июнь, вопреки сезонным ожиданиям, оказался одним из наиболее активных месяцев в строительной отрасли. Покупатели проявляют к новостройкам высокий интерес, сопоставимый с периодом, который предшествовал кризису. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в пресс-службе компании «Пагода». «Мы наблюдаем небывалое оживление рынка. Только за июнь месяц наша компания продала столько же квартир, сколько за весь кризисный 2009 год. Ежедневно 6-7 клиентов приезжают посмотреть и оценить квартиры в нашем жилом комплексе», - сообщила директор финансово-строительной компании «Пагода» Клавдия Бондарева. Интерес к объекту со стороны покупателей значительно усилился после сдачи дома в эксплуатацию и оформления свидетельства на право собственности. Сейчас продолжается заселение жильцов, некоторые уже живут в доме. По мнению застройщиков, подобный ажиотаж связан с преодолением «мертвой зоны» недоверия инвестора к строителям. В то же время, в Союзе специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) отмечают, что на рынке идет переориентация спроса: покупатели, выбирая жилье между вторичным и первичным рынком по одной цене, отдают предпочтение первичному. «Это нормально для европейцев, но для нас - такая тенденция в новинку. Ведь раньше украинцы не брали первичное жилье, потому что в его ремонт нужно было вкладывать еще 10-15% от стоимости», - рассказал президент ССНУ Александр Рубанов.


Верховной Раде рекомендуют

05.07.2010

Комитет по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики рекомендует Верховной Раде принять во втором чтении и в целом проект N 2307 Жилищного кодекса. Как сообщает правительственный портал, члены Комитета считают, что Жилищный кодекс, в случае принятия, станет базовым законодательным актом в жилищной сфере, который будет определять стратегию отношений, создаст правовое поле содержания и сохранения жилищного фонда, урегулирует правоотношения, возникающие при реализации гражданами Украины своих конституционных прав на жилье. При подготовке законопроекта ко второму чтению в Комитет поступило более 500 замечаний и предложений, большинство из которых были учтены, 79 – отклонены. Ключевыми нормами проекта являются: сохранение обязательств государства по отношению к тем гражданам, которые находятся на квартирной очереди; усовершенствование условий для создания объединений совладельцев многоквартирных домов и кооперативного строительства; плата за наем жилья, за содержание и управление жильем и придомовыми территориями, за коммунальные услуги, отчисления на капитальный ремонт; условия переселения владельцев и нанимателей жилья при реконструкции районов жилой застройки. Проектом предполагается также создать надлежащую правовую базу для обеспечения реализации права граждан на жилье, определить правовые, организационные и социально-экономические основы государственной политики в жилищной сфере, урегулировать правоотношения относительно возникновения, осуществления и прекращения права собственности на жилье; учета граждан, требующих получение жилья или улучшение жилищных условий, предоставление жилья этим гражданам; реализации прав и выполнения обязанностей собственников жилья и пользователей жильем, обеспечение формирования, использования, содержания и сохранения жилищного фонда; предоставления, потребления, оплаты жилищно-коммунальных услуг; сохранение и бронирование жилья, находящегося в государственной и коммунальной собственности; приватизации и реприватизации жилищного фонда в соответствии с законом и т.д.


Реконструкция Одесского аэропорта

01.07.2010

Градостроительный совет рассмотрел предложения по реконструкции Одесского аэропорта. Проект был разработан под руководством Юрия Беликова по заказу КП «Международный аэропорт «Одесса». Как отметил в ходе заседания 30 июня главный архитектор города Борис Бровин, к функциональной части проекта претензий нет, однако он несовершенен с композиционной точки зрения. В частности, документ предусматривает строительство паркингов, которые будет закрывать фасад здания аэропорта. Сначала планируется построить новый терминал площадью 20 тысяч квадратных метров, рассчитанный на 1 миллион пассажиров в год. Кроме того, взлетно-посадочную полосу удлинят до трех тысячи метров. Реализация второй очереди планируется в 2020 году, что позволит аэропорту ежегодно принимать уже до 4 миллионов пассажиров. По словам автора проекта Юрия Беликова, преимущество этого предложения в том, что оно предполагает дальнейшее расширение аэропорта без нарушения общей концепции. Особое внимание привлекла 14-метровая композиция «Жемчужина у моря» скульптора Михаила Ревы. Это фонтан в виде открытой раковины с жемчужиной. Тем не менее, градостроительный совет решил отправить проект на доработку, отметив, что в целом он будет взят за основу для реконструкции.


Взаимодействие банков и застройщиков

29.06.2010

Правительство предписало компаниям-застройщикам в 5-дневный срок подать кредитные заявки банкам на финансирования недостроенных 34 объектов с высокой степенью готовности. Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе ассоциации "Региональное строительство", банки в течение двух недель должны рассмотреть поданные кредитные заявки и принять решение о возможности кредитования достройки соответствующих объектов. Минрегионстрой, в свою очередь, должен обеспечить координацию работы компаний-застройщиков с банками в соответствии с разработанным планом и в месячный срок проинформировать Минфин о состоянии дел с привлечением банковского финансирования. Таковы результаты совещания по вопросам финансирования достройки объектов незавершенного строительства с высокой степенью готовности с привлечением банковского финансирования, которое провел Министр финансов Федор Ярошенко. Нацбанку рекомендовано рассмотреть вопрос предоставления целевых кредитов рефинансирования банкам, которые принимают участие в реализации плана взаимодействия застройщиков и банков. Как рассказал Президент Ассоциации "Региональное строительство", председатель правления ОАО "Трест Жилстрой-1" Александр Харченко, на достройку объектов планируется выделить 537 млн. грн., из них около 10% - для харьковских объектов. При этом он добавил, что пока процесс финансирования находится на стадии намерений. Поскольку строительные компании, не будучи государственными предприятиями, не могут рассчитывать на госгарантии при получении кредита, для них становится проблемой вопрос залога. "Залога просто нет на такие суммы, – заявил Харченко. – На совещании мы предложили брать в качестве залога имущественные права на квартиры". Пока неизвестно, под какие проценты будут выдаваться кредиты на достройку объектов высокой степени готовности. Застройщики рассчитывают на льготные кредиты под 14%, а не под 27-28%. По словам Александра Харченко, дискуссия на совещании была довольно острой, в том числе и ввиду позиции Нацбанка, не согласного с определенными моментами плана достройки объектов высокой степени готовности. "Перед этим совещанием я обошел 10 банков с просьбой о кредите и везде получал отказ. Согласился только один банк, но его проценты оказались неприемлемы ни для застройщика, ни для экономических законов выживания. После совещания мне предстоит обойти 4 банка. – Отметил президент Ассоциации "Региональное строительство" А. Харченко. – Но деньги у банкиров есть, цифры колоссальные лежат на корреспондентских счетах, и они могут быть выданы в качестве кредитов".


Складскому терминалу быть

28.06.2010


Одесский морской торговый порт за три года присоединит к существующему контейнерному моллу складской терминал площадью 19,3 га, сообщает пресс-служба Минтранссвязи Украины. Благодаря новому терминалу станет возможным проводить погрузочно-разгрузочные работы по принятию, временному хранению и отгрузке контейнеров на складских площадях вместимостью одноразового хранения до 16 тыс. TEU. В настоящее время ведутся дноуглубительные работы и обустройство котлована. Пропускная способность складского комплекса составит 600 тыс. TEU. Общая стоимость проекта составляет 4443 895,63 тыс. гривен




Стоимость одесских квартир пошла вверх

25.06.2010

С 14.06.10 по 21.06.2010 цена на продажу квартир в Одессе подросла на 0,40 %, что составляет в среднем $1356 за 1 кв. м. В составлении статистических данных участвовали одно-, двух-, трех и четырехкомнатные квартиры в Одессе, с учетом как первичного, так и вторичного рынка. Самыми дешевыми оставались предложения по продаже квартир в районе Поселок Котовского (в среднем $ 1164 за кв. м), самые дорогие предложения по продаже квартир выставлены в Приморском районе Одессы (в среднем $ 1713 за кв. м). Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке недвижимости в Одессе составила $ 1356 за 1 кв. м.


"Киевгорстрой" заселил два дома

25.06.2010

АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" 19 июня т. г. открыло под заселение два жилых дома по ул. Марины Цветаевой в 10-м микрорайоне жилого массива "Троещина" в Деснянском районе столицы. Два 23-этажных монолитно-каркасных дома рассчитаны на 126 квартир каждый. Общая площадь каждого здания составляет около 15000 кв. м. Жилая - до11000 кв. м. Площадь однокомнатных квартир в домах составляет от 43 кв. м, двухкомнатных - 83 кв. м, трехкомнатных - 109 кв. м. Генеральными подрядчиками строительства домов выступили ООО "МЖК-1" и ООО БМК "Триада". Как отметил глава правления - президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар, часть площадей в этих домах предназначены для очередников, а также 7% квартир будут переданы в качестве служебного жилья. По словам президента холдинга, все квартиры в домах проданы. Холдинговая компания "Киевгорстрой" - крупнейшая строительная компания Украины. 80% ее акций принадлежат киевской территориальной общине и находятся в управлении Киевской горгосадминистрации. В холдинг входят 40 открытых акционерных обществ, в которых "Киевгорстрой" владеет от 26 до 30% акций, 6 дочерних предприятий, 51 предприятие - на правах ассоциированных членов. По итогам 2009 года холдинговая компания "Киевгорстрой" как заказчик и генподрядчик ввела в эксплуатацию около 356 тыс. кв. м жилья, что составляет 48% от общего объема жилищного строительства в Киеве и 22% - в Украине. В 2009 году предприятия холдинга выполнили строительных работ на 2,9 млрд. грн. Об этом сообщает УНИАН.


Итоги курсов СPM

24.06.2010

Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, совместно с представителями института IREM, с 14 по 19 июня провела третий этап сертификационных курсов СРМ. Обучение проходило на английском языке с последовательным переводом профессионального переводчика. Третий этап курсов вел квалифицированный тренер из США Том Макэндрю. В программу третьего этапа обучения входили:

 

- Курс этики управляющего недвижимостью и экзамен

- Финансирование и оценка коммерческой недвижимости (часть первая)

- Финансирование и оценка коммерческой недвижимости (часть вторая)

- Анализ потока денежных средств: практическое применение.

 

Несмотря на интенсивность курса, слушатели остались довольны. «Я ожидала типично американских курсов в легкой форме. Не думала, что будет так сложно. Но, благодаря профессионализму тренера, я все усвоила и много почерпнула от самих курсов», - говорит Елена, директор киевского бизнес-центра. Начальнику отдела корпоративной недвижимости Ростиславу по долгу службы часто приходится посещать тренинги. «Курсы себя оправдали. В них совсем не было «воды», лектор доходчиво подавал материал. Понравилось еще то, что группа слушателей была небольшой, и каждому Том мог уделить свое внимание». Председатель комитета по бизнесу и инвестиционным проектам АСНУ Игорь Балака также остался доволен. «Более того, Том объяснил совершенно фундаментальные вещи. Раньше я, случалось, сам давал комментарии по этим вопросам. Но только после курсов до меня начали доходить механизмы функционирования рынка и образ мысли инвесторов. Ведь это намного тоньше, чем думать «отобьем свои деньги или не отобьем». Новые знания однозначно можно применить к нашим условиям, правда, немножко адаптировав». Том Макэндрю своей поездкой также остался доволен.

- Я был в Украине впервые. Ваш город мне очень понравился. Только вот в начале недели было немножко жарче, чем в моей родной Калифорнии. Зато ваша кухня не уступает американской. Особенно мне понравилось украинское национальное блюдо под названием «борщ», - поделился впечатлениями Том.

От слушателей у него также остались только положительные впечатления: внимательные, хотят научиться чему-то новому. По словам Тома Макэндрю, у членов СРМ в США зарплата в среднем выше на 25%, чем у сотрудников на подобной должности. Членами CPM на сегодняшний день являются более 16 тыс. специалистов в области управления недвижимостью во всем мире, из них более 9 тыс. человек получили диплом CPM. Таким образом, члены выпускники института IREM управляют всеми видами недвижимости, включая квартиры, офисные здания, торговые центры, гостиницы и ассоциации домовладельцев.




Отчетно-выборное собрание

21.06.2010

10 июня 2010 г. состоялось общее собрание Одесского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Главным вопросом повестки дня были перевыборы председателя регионального отделения в связи с окончанием срока пребывания на посту нынешнего руководителя. В мероприятии приняли участие Президент АСНУ Андрей Шульга и Вице-президент по региональной политике Сергей Злыдень. Они проинформировали членов Одесского регионального отделения о работе проделанной Ассоциацией за последние месяцы по поддержке своих членов, развитию рынка риэлторских услуг и выводу его из кризиса, создании сервисов для членов ассоциации, поддержки законодательных инициатив руководства страны. После этого председатель Одесского регионального отделения Игор Ефремов зачитал свой отчет. Он описал ситуацию в отделении и акцентировал внимание на необходимости прихода нового энергичного человека для улучшения работы регионального отделения. В своем выступлении Ольга Архипова, кандидат на пост председателя озвучила видение развития отделения, перспективы его трансформации в сильную региональную структуру и дала характеристику кандидатам в члены совета. По мнению Ольги Архиповой, сейчас главная задача Одесского отделения - объединить всех участников рынка недвижимости Одессы, представлять и защищать социальные, экономические и творческие интересы риэлторского сообщества. Наполнить работу членов реальными инвестиционными проектами. Главное - построить эффективные связи с членами других смежных организаций. Способствовать росту бизнеса каждого члена общественной организации. Кандидатура Ольги Вячеславовны была поддержана единогласно. Также состоялось голосование за членов совета, в состав которого вошли: И.Ефремов, Д.Грабина, К.Новицкий, В.Чантурия, Д.Гладких, Т.Филиппкова, В.Кармацкий, О. Хандрос, А.Цвигун, А.Мелешко.

- Одесское отделение избрало достойного, энергичного, прогрессивного молодого руководителя. Вдвойне приятно, что это очаровательная женщина, которая сможет не только деловыми качествами, но и своим шармом и обаянием привлечь в Ассоциацию новых членов развить работу и усилить влияние организации на региональном уровне, что даст возможность уже в ближайшее время добиться положительных результатов, - сказал Президент АСНУ Андрей Шульга.




Налог на большие квартиры

16.06.2010


Премьер-министр Николай Азаров высказывается за введение налога на роскошь, при котором владельцы жилья площадью свыше 500 кв. м должны облагаться высокой ставкой налогообложения, передает «Интерфакс-Украина». «Больше500 кв. мдолжно облагаться по десятикратной ставке налогообложения. Все, что до 500 кв. м вообще не подлежит налогообложению или будет учетная ставка. А все что свыше 500 кв. м должно облагаться по высокой непропорциональной ставке», – сказал Азаров в эфире «Первого национального» телеканала. Премьер не назвал предположительный размер такой ставки, однако отметил сложности рассмотрения соответствующего законопроекта в парламенте. «Не просто их (налоги на роскошь) будет ввести, потому что у нас Верховная Рада далеко не из бедных граждан. Прямо скажем. И некоторым придется переступать и наступать на горло своей собственной песне. Я уже проводил такую работу и говорил, что вы (народные депутаты) должны подняться над своими личными интересами и рассуждать в интересах общества», – сказал Азаров. Напомним, 9 июня Кабмин одобрил проект Налогового кодекса, предусматривающего введение налога на недвижимость. Ранее первый заместитель главы Администрации Президента Ирина Акимова заявляла, что в проекте Налогового кодекса предусматривается введение налога на недвижимость лишь для квартир площадью свыше 300 кв. м.




Ипотечные кредиты дешевеют

15.06.2010

Ставки по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке за последний месяц продолжают демонстрировать снижение по программам для всех сроков. Одновременно растет и количество банков, предлагающих ипотечные кредиты. По исследованиям компании «Простобанк Консалтинг» средняя ставка по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке сроком на 10 лет на 14.06.2010 г. составляет 24,4% годовых, тогда как 18.05.2010 года она составляла 25,3% годовых. Таким образом, снижение ставки за один месяц составило 1 процентный пункт. При этом количество банков из числа лидеров, предлагающих данный вид кредита, выросло с 10 до 13 учреждений. Ставки снижаются и для более долгосрочных кредитов. Для программ сроком на 20 лет снижение за последний месяц составило 0,8 процентных пункта, а предложение выросло в два раза - до 4 банков. Общая картина изменений на рынке кредитования вторичного рынка жилья среди банков из числа 50 лидеров по активам выглядит так:

Срок 1 год

Срок 5 лет

Срок 10 лет

Срок 20 лет

Кол-во банков на 18.05.10

12

11

10

2

Кол-во банков на 15.06.10

16

15

13

4

Средняя реальная ставка на 18.05.10, годовых

26%

25,4%

25,3%

26,2%

Средняя реальная ставка на 15.06.10, годовых

27,5%

24,4%

24,4%

25,4%

Обращаться за кредитом на покупку недвижимости на вторичном рынке можно в следующие учреждения из числа 50-ти лидеров рынка: БТА Банк, Кредобанк, Фольксбанк, Укргазбанк, Ощадбанк, Мегабанк, БМ Банк, Морской транспортный банк, Пивденный, Universal Bank, Эрсте Банк, Индэкс-Банк, Форум, Укрэксимбанк, Укрсоцбанк.




Проект нового Налогового кодекса

09.06.2010

Проект  нового Налогового кодекса Украины  предусматривает внедрение налога на недвижимость. Об этом сегодня на брифинге заявил Министр финансов Федор  Ярошенко, отвечая на вопрос корреспондента ЛІГАБізнесІнформ. «Это предусматривается. Мы этот налог прописали в местных налогах, где местные органы самоуправления будут решать, каким образом все это сделать. Но нормы такие прописаны в проекте Налогового кодекса», - отметил Ф.Ярошенко. В части налогообложения земли, по словам Ф.Ярошенко, Налоговый кодекс направлен на решение проблемных вопросов по плате за землю, проблем администрирования, а также наполнения доходной части местных бюджетов. Среди прочего, планируется применять повышенный коэффициент при налогообложении сельскохозяйственных угодий, ограничить применение льготных ставок при налогообложении земель, предоставленных железным дорогам и горнодобывающим предприятиям, и т.д.


Налог на недвижимость не поможет

08.06.2010

Введение  налога на недвижимость приведет к  тенизации оценочной деятельности и сокрытию реальной суммы сделки. Люди будут стараться не указывать  всю сумму договора, они всегда найдут способ уклониться от налога, и  для государства это не даст ничего хорошего. Такое мнение высказал корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ ведущий специалист департамента маркетинга «SV Development» Сергей Костецький. Кроме того, С. Костецкий отметил, что налог на недвижимость нужен был стране в 2006-2007 годах, когда на рынке было много спекулянтов, а недвижимость покупалась для перепродажи. Сейчас люди покупают жилье для себя и облагать их налогом в тот момент, когда они пытаются решить свои жилищные проблемы бессмысленно. На сегодняшний момент при заключении сделки с недвижимостью платят 2% налога, который покупатели и продавец, как правило, разделяют между собой. Напомним, что по мнению министра регионального развития и строительства Владимира Яцубы, налог на недвижимость упорядочит процедуру учета и изменит отношение к недвижимости как к такой. По словам министра, налог на недвижимость необходим в Украине, но он должен быть дифференцирован. «Рано или поздно такой налог примут, поскольку мы живем в капиталистической стране», - отметил В. Яцуба. Напомним, что вице-премьер Украины Сергей Тигипко считает, что одним из пунктов реформирования налоговой системы станет внедрение налога на недвижимости, который должен будет пополнить местные бюджеты.


Наметился спрос на участки возле Одессы

07.06.2010

Согласно  информации, предоставленной риэлторской Ассоциацией Одессы и области, после достаточно долгого затишья в секторе земельных территорий, сейчас вновь возобновился спрос на участки, информируют специалисты портала про объекты строительства Domobaza. Игорь Ефремов, являющийся вице-президентом Ассоциации риэлторов Одесского региона, заявил, что на сегодняшний день Одесса лидирует в числе украинских городов по активности интереса покупателей к земельным наделам. По словам г-на Ефремова, в прошлом году практически ни один участок в Одессе и области не был продан. В нынешнем году землю начали приобретать. Продаж пока немного, но зато они имеют стабильный характер. Кроме того, И.Ефремов отметил, что за первые пять месяцев этого года стоимость недвижимого имущества в Одесском регионе выросла приблизительно на 10%-15% по отношению к такому же периоду прошлого года. Но тут также есть свои нюансы. Объекты жилого назначения, которые имеют совсем плохой внешний вид, либо квартиры в ещё незаконченных новостройках, по-прежнему падают в цене, так как на них отсутствует спрос. А вот жилое имущество экономного класса в районе Молдованки или коммерческие квартиры покупателям интересны, поэтому они и дорожают, поясняют эксперты базы данных строек и проектов domobaza.info.


Градостроительный совет Одессы утвердил

03.06.2010

На очередном  заседании Градостроительного совета при управлении архитектуры и  градостроительства Одесского горсовета  были рассмотрены вопросы по градостроительному обоснованию размещения ряда строительных объектов. Как сообщает «Вестник Одессы», с размещением на территории детского оздоровительного комплекса на Французском бульваре храма Равноапостольного князя Владимира и святой Людмилы, княгини чешской, все члены Градсовета были согласны. Но специалистов несколько смутил стиль, в котором проектировщики предлагают отстроить новую церковь: деревянная архитектура несвойственна южным регионам Украины. Наибольший интерес вызвало градостроительное обоснование размещения 9-10-этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, подземным паркингом, а также обсуждение эскизного проекта объекта, строительство которого намечается в исторической части города. Возводить новый жилой дом будет строительная компания «ЗАРС». Благодаря особому исполнению фасадов, дома этой компании заняли достойное место в архитектурном облике Одессы. С учетом всех замечаний градостроительное обоснование и эскизный проект многоэтажного дома были приняты. Практически без серьезных замечаний было утверждено градостроительное обоснование размещения комплекса автозаправочной станции, бизнес-центра и мини-гостиницы.


Налог на недвижимость

02.06.2010

Одним из пунктов реформирования налоговой  системы станет внедрение налога на недвижимости. Новый налог на недвижимость должен будет пополнить  местные бюджеты. Как передает корреспондент  ЛІГАБізнесІнформ, об этом в ходе заседания Комитета по реформам заявил вице-премьер Украины Сергей Тигипко. Вице-премьер Украины отметил, что решить проблемные вопросы налоговой системы Украины должен новый налоговый кодекс, который сейчас находится на завершающей стадии подготовки. "В нем мы должны предусмотреть снижение налоговой нагрузки, уменьшение количества налогов, внедрение налога на недвижимое имущество", - сказал С. Тигипко. По его словам, налог на недвижимость должен оставаться в местных бюджетах и "станет базой налогообложения на местах".


В Одессе подорожали квартиры

01.06.2010

В период с 1 мая по 1 июня 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке Одессы выросла на 3,04%, достигнув отметки $1 485 за 1 кв.м. Как сообщили в компании "SV Development", самым доступным оставался поселок Котовского, со средним показателем $1 141/кв.м., самым дорогим Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 704/кв.м. 

Рейтинг цен продажи квартир по районам  Одессы (вторичный рынок - старое жилье): 

Приморский  район - рост 3,40% (на $56) до $1 704/кв.м.

 

Таирово район - рост 2,87% (на $40) до $1 420/кв.м.

 

Черемушки район – рост 1,53% (на $19) до $1 236/кв.м.

 

Молдаванка  район - рост 2,43% (на $29) до $1 203/кв.м.

Поселок Котовского район - рост 2,97% (на $33) до $1 141/кв.м


5 млрд.грн. для завершения недостроев

20.05.2010

Правительство Украины готово найти около 5 млрд. гривен для завершения строительства  в 2010 году объектов со степенью готовности более 70%. Об этом заявил Премьер-министр Украины Николай Азаров в ответ на просьбу Министра регионального развития и строительства Владимира Яцубы профинансировать жилищные недострои. "В принципе, 5 млрд.гривен - это вполне реальная цифра. Скажем прямо - деньги есть: это бюджетные деньги, деньги ГИУ и деньги коммерческих банков", - сказал Н.Азаров, которого цитирует "Экономическая правда". При этом В.Яцуба отметил, что Минрегионстрой для использования бюджетных средств будет выбирать только те строительные компании, которые имеют положительную кредитную историю. "Мы будем поддерживать только этих застройщиков. Поэтому обращаемся к руководителям банков о предоставлении им кредитов на льготных условиях, как это предусмотрено в антикризисном законе", - подчеркнул глава Минрегионстроя.


Земля в Украине: актуальные цены

18.05.2010

За период с 1 по 16 мая 2010 года средняя стоимость  земельных участков под коттеджную застройку по крупнейшим городам  Украины и их пригородам снижалась  и росла в пределах от -0,32-0,90% ($6-24), до +0,05-0,17% ($3-4) за одну сотку. Как нам стало известно, стоимость земельных участков под коттеджную застройку (*) в Одесском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,05% ($3) до $6 455 за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**): 

Ильичевск (горсовет) - рост 0,02% (на $1) до $8 594/сотка;

Овидиопольский  район - рост 0,02% (на $2) до $8 216/сотка;

Коминтерновский район - рост 0,07% (на $4) до $6 250/сотка;

Белгород-Днестровский район - снижение 0,06% (на $3) до $5 690/сотка;

Беляевский  район - рост 0,16% (на $5) до $2 894/сотка. 

За период с 1 по 16 мая 2010 года стоимость земельных  участков под коттеджную застройку  в Днепропетровском регионе (4 района) снизилась, в пределах 0,90% ($24) до $2 615 за одну сотку. Рейтинг стоимости  земельных участков по районам Днепропетровской области: 

Синельниковский район - снижение 0,41% (на $12) до $2 911/сотка;

Днепропетровский  район - снижение 0,95% (на $27) до $2 777/сотка;

Новомосковский  район - снижение 0,21% (на $3) до $1 240/сотка;

Крыничанский  район - снижение 0,81% (на $8) до $1 030/сотка. 

За период с 1 по 16 мая 2010 года стоимость земельных  участков под коттеджную застройку  во Львовском регионе (5 районов) выросла, в пределах 0,17% ($4) до $2 490 за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных  участков по районам Львовской области: 

Пустомитовский  район - рост 0,19% (на $6) до $2 922/сотка;

Городоцкий  район - стабилизация 0,00% (на $0) до $1 846/сотка;

Яворовский  район - рост 0,20% (на $4) до $1 870/сотка;

Жовковский  район - рост 0,14% (на $2) до $1 339/сотка;

Каменка-Бужский  район - рост 0,34% (на $3) до $1 034/сотка. 

За период с 1 по 16 мая 2010 года стоимость земельных  участков под коттеджную застройку  в Харьковском регионе (3 района) снизилась, в пределах 0,32% ($6) до $1 858 за одну сотку. Рейтинг стоимости  земельных участков по районам Харьковской области: 

Харьковский район - снижение 0,32% (на $6) до $1 944/сотка;

Дергачевский  район - снижение 0,32% (на $6) до $1 795/сотка;

Чугуевский  район - снижение 0,38% (на $4) до $1 060/сотка. 

(*) анализ  проводится только для участков  под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением. 

(**) в  рейтинге принимают районы областных  центров, где количество проводимых  сделок максимально. 

(***) стоимость  земли, указанная в индикаторе, выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем регионе.


ЕЩЕ ОДИН ШАГ НАВСТРЕЧУ КЛИЕНТАМ!


05.04.2010 


В нынешнем году агентство недвижимости «АФИНА» запустило новую версию своего официального сайта. Адрес сайта остался прежним, а его наполнение претерпело ряд существенных изменений. Самое заметное из них – дизайн, выполненный в новом фирменном стиле. Ресурс стал более функциональным, удобным, визуально привлекательным и информационно наполняемым. На главной странице http://afina-dt.od.ua/ появилось интерактивное flash-меню, позволяющее пользователям быстро сориентироваться в услугах агентства. «Интернет превратился в основной источник информации для экономически активной аудитории, - считает генеральный директор агентства Тамара Филиппкова. - Достичь результатов в кризисный период без присутствия в Сети становится невозможным. Поэтому очень важно использовать все каналы коммуникаций комплексно, координируя их по времени, месту и целям». Посетителям сайта по-прежнему доступна свежая аналитика и актуальная информация по рынку жилой и коммерческой недвижимости Одессы и Одесской области, они могут получить on-line консультацию экспертов «АФИНЫ» и оперативно сориентироваться в перечне предоставляемых услуг.