|
12 марта 2009 г., 13:00
Интернет-конференция
Наталии Доценко-Белоус
адвоката ЮФ "Василь Кисиль и партнеры"
В ходе Интернет-конференции будут обсуждаться такие вопросы:
- Финансировнаие строительства 2009: дефолты, механизмы и гарантии?
- О новых рисках и возможностях финансово-кредитных механизмов в строительстве сквозь призму Закона от 18.12.2008 № 692-VI?
- Дефолты эмитентов целевых облигаций: что делать застройщику и как инвестору не потерять проинвестированную недвижимость?
Наталия Александровна Доценко-Белоус родилась в городе Харькове 15 января 1980 года. Образование высшее. В 2002 году Наталия закончила Киевский национальный экономический университет, со специализацией магистр правового регулирования экономики. С 1999 года Наталия занимается обслуживанием строительных проектов.
Этапы карьерного пути:
1 этап – помощник народного депутата Украины по экономическим вопросам;
2 этап – главный юрисконсульт ЗАО "Днепровский альянс" (строительство);
3 этап – главный юрисконсульт ООО "Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания" (инвестирование строительства);
4 этап – старший юрист Адвокатской конторы "Коннов и Созановский";
5 этап – директор юридического департамента ООО "Антал-Сервис".
Н.Доценко-Белоус является адвокатом юридической фирмы "Василь Кисиль и Партнеры", лучшим юристом в сфере недвижимости по результатам исследования "Лучший юрист. Выбор клиента 2008", сертифицированным Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку специалистом по управлению активами и по торговле ценными бумагами.
Н.Доценко-Белоус является автором более 800 публикаций в деловой прессе, а также автором книг "Правовая энциклопедия инвестирования строительства" (2006) и "Стратегии финансирования строительства" (2009) www.financial-strategies.com.ua .
Благодаря разработке Н.Доценко-Белоус Закона Украины "О концессиях на строительство и эксплуатацию автомобильных дорог", ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры" стала юридическим консультантом Государственной службы автомобильных дорог Украины.
Профессиональное достижение - разработка и внедрение схем финансирования строительства с использованием целевых облигаций, дисконтных облигаций, закладных, опционов, жилищно-строительных кооперативов, инфраструктурных облигаций, комбинированных вариантов; просветительская деятельность.
Хотите пообщаться с одним из лучших юристов страны в сфере строительства и узнать больше о перспективах финансирования строительства в 2009 году, что делать застройщику и как инвестору не потерять проинвестированную недвижимость и много др.?
Уважаемые читатели! Спасибо, огромное удовольствие получила от ваших вопросов! Ваши вопросы - дополнительное подтверждение тому, что у строительного рынка не только накопились проблемы, но и в нем сокрыты существенные резервы для развития. Остается надеяться, что мы будем услышаны законодателем, и он предпримет более эффективные меры по предотвращению злоупотреблений на строительном рынке. Удачи вам и смелых, но обеспеченных инвестиций.
Итоги онлайн-опроса>>
Фоторепортаж>>
|
Вопросы:
| |
|
|
Шановна Наталія Олександрівна! Чи є у юридичній фірмі, яку ви представляєте, вакансії для молодого юриста з питань адміністративного судочинства? І якщо так, то які вимоги? Дякую.
Аспірант, юрист
05.03.09 16:12
|
|
Н.Д.
|
Добрый день. Изначально хотелось бы высказать благодарность участникамм Интернет-конференции за активное участие, за очень интересные профессиональные и личные вопросы, пожелать всем успехов в строительно-инвестиционной деятельности.
Предлагаю перейти к вопросам.
Шановний колего, в фірмі є можливість почати працювати молодшим юристом і надалі професійно зростати. Наприклад, двоє партнерів фірми починали роботу у фірмі ще під час навчання на останніх курсах університету. Зараз також працює багато юристів, які нещодавно закінчили навчання або ще продовжують навчатися. Будь ласка, надсилайте нам своє резюме.
|
|
|
|
На скільки складно такому фахівцю як Ви знаходитись в колі чоловіків? Чи на професійному рівні всі рівні?
Владислпав
05.03.09 20:33
|
|
Н.Д.
|
Владиславе,
З фахівцями спілкуватись завжди приємно, а в колі чоловіків до того ж не бракує уваги та професійного гумору.
|
|
|
|
Уважаемая Наталия, хотелось бы услышать от Вас, видите ли вы хоть какую-нибудь реальную возможность обеспечения финансового риска частного инвестора в строительстве?
С Уважением,
адвокат Вадим Меламед (Израиль)
Вадим Меламед
06.03.09 01:03
|
|
Н.Д.
|
Действующее законодательство предусматривает такие гарантии для частного инвестора в строительстве:
а) Страхование финансовых рисков;
b) Специальные финансовые инструменты (закладные);
с) Ипотека имущественных прав на недвижимость в пользу частного инвестора.
На мой взгляд, комплексное применение этих мер позволит эффективно защитить интересы частного инвестора.
|
|
|
|
Виталий Кисель часом не родич Вашего начальника Василия Киселя?
Твердохлеб
06.03.09 03:58
|
|
Н.Д.
|
О нынешних "кризисных" временах говорят, что это возвращение в начало 90-х годов. Ваш вопрос тоже из тех времен, но мы не будем туда возвращаться.
|
|
|
|
Не считаете ли Вы, что все это просто говорильня Ваши консультации, простите?... В стране, где напрочь отсутствует право, а процветает мошенничество с благословления бандитов и идиотов - чиновников. Мозгов у наших Первых ворюг нет, им поэтому и не стыдно жить в стране хаоса, грязи и нищеты.
баба Яга
06.03.09 06:10
|
|
Н.Д.
|
Всегда стараюсь давать не консультации, а советы, и суть работы вижу именно в реальной практической помощи. Отношение в обществе к праву можно конечно по-разному оценивать, но в нынешней ситуации юридическая помощь многим необходима и востребована. Поэтому мы стараемся быть полезными, используя свои знания и опыт. Этим же каждый чуть-чуть помогает обществу улучшаться и развиваться.
|
|
|
|
|
Уважаемая Наталия Александровна, обсуждение проблем - это хорошо, но что Вы можете реально сделать, если в сфере строительства и энергоснабжения процветает коррупция? Причем, в момент кризиса в таких размерах, что трудно передать словами. В Донецком регионе сейчас полный хаос, все стараются нахапать как можно больше. Донецкоблэнерго не стесняется в своих аппетитах, причем под надежной крышей мэров мелких городов, прокуратуры и других компетентных органов. Дефолт здесь уже давно наступил, поэтому имеет ли смысл вообще это обсуждать.
Снежана
06.03.09 10:12
|
|
Н.Д.
|
Снежана,
Слово "коррупция" придумали не в Украине и не в Донецком регионе. Считаю, что каждый должен делать те свои шаги для улучшения общества, которые он может. Из наших реальных шагов, например, мы разработали новые прозрачные юридические механизмы по концессиям в строительстве автомобильных дорог, которые совсем недавно окончательно приняты Верховной Радой в виде изменений к Закону. Очень надеемся, что с этими изменениями механизм концессий начнет работать. Вот так мы результативно поборолись с коррупцией в отдельно взятом случае.
|
|
|
|
Каковы перспективы развития рынка строительства в 2009 году? Какие схемы привлечения инвесторов будут наиболее актуальны в этот период? Что необходимо предпринять инвестору для минимизации своих рисков?
Вячеслав
06.03.09 11:33
|
|
Н.Д.
|
По прогнозу законодателя, перспективой развития рынка строительства в 2009 году является продолжительный кризис, вплоть до 1 января 2012 года (ст. 3 Закона Украины №800 от 25.12.2008). Актуальными схемами финансирования строительства в 2009 году будут схемы с использованием закладных, жилищно-строительных кооперативов, схемы с использованием договоров купли-продажи квартир в объектах незавершенного строительства.
Для минимизации своих рисков инвестору рекомендуется:
а) Работать напрямую c застройщиками, избегая финансовых посредников;
b) Страхование финансовых рисков;
с) Специальные финансовые инструменты (закладные);
d) Ипотека имущественных прав на недвижимость в пользу частного инвестора.
|
|
|
|
А вы экземпляр своей книге бесплатно передадите какой-то публичной библиотеке в Киеве?
Светлана
06.03.09 13:28
|
|
Н.Д.
|
Светлана,
По стандартным требованиям и практике в сфере книгоиздания издательство обычно передает определенное количество книг в библиотеки, в том числе в парламентскую и другие. Поэтому в библиотеках книга конечно же появится. Спасибо за Ваше внимание и интерес к книге.
|
|
|
|
Наталия, скажите, пожалуйста, есть ли у Вас опыт юридической практики по строительству газо-трубопроводов? Если есть, дайте свои координаты или контактные телефоны. Столько спорных вопросов есть. Надеюсь, опыт Вашей работы поможет разрешить их.
Сергей
06.03.09 13:53
|
|
Н.Д.
|
Сергей,
У нас есть опыт работы по проектам в энергетической индустрии и в проектах транспортной инфраструктуры. Действительно, в этих сферах для клиентов важна хорошая осведомленность юристов в практических особенностях отраслей. В последнее время мы активно занимаемся вопросами государственно-частного партнерства, которое в тех или иных формах будет, надеемся, применяться в том числе для строительства газо-трубопроводов. Все контакты есть на сайте ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры". Приходите, будем конечно же очень рады сотрудничеству, и обсудим спорные вопросы.
|
|
|
|
Доброго дня! З наступаючим святом, Наталіє Олександрівно! Була на семінарі за вашої участі. Дуже сподобалась ваша лекція. Чи є можливість отримувати у вас консультації з нагальних питань?
Дякую.
Надія
06.03.09 14:19
|
|
Н.Д.
|
Надежда, большое спасибо за вопрос. Юридическая фирма "Василь Кисиль и партнеры" будет рада видеть вас среди своих клиентов по любым актуальным вопросам. Пожалуйста, обращайтесь по адресу: dotsenko-belous@vkp.kiev.ua
|
|
|
|
Сдача дома задерживается уже 2 года. Какие шаги для признания владельцев договоров купли майновых прав потерпевшими и механизм возмещения мор и мат убытков путем требования уступки имущественных прав? Денег там нет, но дом готов на 90%. Какие инстанции являются ответственными, и какие могут быть привлечены в судебном разбирательстве, защищающими интересы частных инвесторов. Уставной фонд фирмы продавца 20 000 грн. Спасибо!
Ольга
06.03.09 17:07
|
|
Н.Д.
|
Уважаемая Ольга,
В похожих ситуациях одним из путей мы рассматривали создание частными инвесторами жилищно-строительного кооператива, оформление на ЖСК прав застройщика и прав собственности на объект незавершеного строительства.
|
|
|
|
ЗАКОН - ЦЕ СТРАШНА СИЛА?
МИКИТА І СЕСТРИ
07.03.09 00:26
|
|
Н.Д.
|
Взагалі то, навпаки, право – це мистецтво добра і справедливості. Хоча, останнім часом акцент у цьому вислові нажаль здебільшого можна ставити на слові "мистецтво".
|
|
|
|
Які перспективи новітнього будівництва на селі?
08.03.09 00:10
|
|
Н.Д.
|
Ввиду грядущего продовольственного кризиса в Украине строительство объектов сельскохозяйственного назначения в сельской местности становится достаточно актуальным. К сожалению, такая тенденция в части строительства жилья в сельской местности не прослеживается.
|
|
|
|
Наталия, столь серьезного и значимого специалиста, как Вы очень не хватает в Союзе предпринимателей Харьковской обл. (площадь Руднева, 9). Естественно, как заочного (или очного?) консультанта. В газету СПХО очень необходимы Ваши материалы. Заранее спасибо. Николай Ильин. 8-097-354-60-63. nikilin08@mail.ru
Я редактирую печатный орган Союза пр-лей и очень хочу вместе с директором, чтобы Вы сотрудничали с нами. Не обманите наши надежды. Примите наши поздравления с праздником любимых женщин.
Николай Ильин
08.03.09 16:46
|
|
Н.Д.
|
Уважаемый Николай!
Спасибо за предложение о сотрудничестве и за поздравление. Выражаем готовность установить долгосрочное сотрудничество и в ближайшее время свяжемся с Вами.
|
|
|
|
Зачем такой красивой женщине быть ЮРИСТОМ?
Виктор
08.03.09 19:52
|
|
Н.Д.
|
Юрист – это профессия, а женская красота - дар Божий.
|
|
|
|
Внедрение схем финансирования многих людей оставило без денег и крыши над головою, благодаря проф.достижениям и языку без костей украинцы остались вне правовом поле.
Юзек
09.03.09 21:21
|
|
Н.Д.
|
Уважаемый Юзек!
Предлагаю объединить усилия и профессиональные достижения для защиты пострадавших инвесторов. Возможно, тогда мы вернемся в правовое поле.
|
|
|
|
|
Уважаемая, Наталия Александровна!
1. Может ли Исполнитель по Договору о бронировании объекта строительства не выполнять своих обязательств о предоставлении квартиры по договору купли-продажи Инвестору, если Инвестор погасил в срок облигации (а на момент погашения объект не был введен в эксплуатацию или не зарегистрирован в БТИ на Исполнителя)?
2. Может ли Исполнитель по Договору о бронировании объекта строительства не выполнять своих обязательств о предоставлении квартиры как объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи Инвестору, если Инвестор признал в судебном порядке право собственности на квартиру как часть объекта незавершенного строительства? если обязательства исполнителя по передаче квартиры не прекращены, то, как оформить передачу квартиры, как объекта недвижимого имущества Инвестору (если в договоре о бронировании предусмотрено передачу квартиры по договору купли - продажи)?
Заранее, спасибо.
С уважением, Анна.
anna_z@forumparkplaza.com.ua
10.03.09 13:07
|
|
Н.Д.
|
Уважаемая Анна!
Касательно Ваших вопросов по погашению целевых облигаций, обратите внимание на следующее:
1. Погашение облигаций может быть произведено, даже если объект строительства не был принят в эксплуатацию, но наступил срок погашения. Соответственно, инвестор мог погасить облигации и получить квартиру как совокупность квадратных метров до завершения строительства и принятия объекта в эксплуатацию. Как правило, это отношения оформляются актом приема-передачи под отлагательным условием. Учитывая то, что квартира была передана в процессе погашения, повторная ее передача после ввода в эксплуатацию не требуется.
2. Если проспектом эмиссии облигаций предусматривалось погашение облигаций путем заключения договора купли-продажи, а фактически стороны прибегли к акту приема-передачи, чтобы обеспечить первичное оформление права собственности на инвестора, то это не означает, что в последующем, после ввода в эксплуатацию объекта, квратиру необходимо повторно передавать. И вообще, проспект эмиссии облигаций может содержать информацию, которая на момент погашения облигаций будет противоречить законодательству, или содержащиеся в ней обязательства эмитента будет невозможно выполнить. Поэтому эмитент в ряде случаев вынужден отклониться от описанного в проспекте эмиссии порядка погашения облигаций.
|
|
|
|
Здравствуйте. Скажите пожайлуста, сказался ли на вашей фирме кризис? И если да, то как кризис проявляется на юрфирме?
Роман
10.03.09 14:48
|
|
Н.Д.
|
Кризис затронул многие бизнес-сферы, в том числе юридические услуги, но для больших фирм есть возможность сбалансировано изменить структуру работы. Например, изменения в инвестиционных практиках компенсируются увеличением количества проектов в судебной, арбитражной практиках, инфраструктурных проектов и т.п. Важно, что мы полностью сохраним команду и коллектив. Также у нас проявления кризиса имеют и положительный характер, - появилось много новых услуг.
|
|
|
|
Уважаемая Наталия!
Может ли инвестор забрать деньги из ФФС, если им проинвестирована только 52% объекта и дом не сдан в эксплуатацию? Или же необходимо ожидать только варианта, когда данный объект будет куплен только после сдачи дома в эксплуатацию, а сроки могут затянуться?
Екатерина
10.03.09 14:52
|
|
Н.Д.
|
Уважаемая Екатерина!
При разрешении Вашей ситуации обратите внимание на следующие моменты:
а) доверитель имеет право на выход из ФФС с возвратом вложенных средств в полном объеме в случае нарушения застройщиком планового срока ввода в эксплуатацию (Закон №692 от 18 декабря 2008 года, вступил в силу с 12.03.2009).
b) если же сроки строительства не нарушены, то Вам действительно придется приложить усилия для его перепродажи третьим лицам (ст. 3 Закона №800 от 25.12.2008).
|
|
|
|
Наталия, существует ли возможность для "горе-инвесторов" замороженного строительства завершить объект своими силами?
Благодарен за ответ,
Александр
10.03.09 15:30
|
|
Н.Д.
|
Александр, могу Вас обнадежить, такая возможность существует. "Горе-инвесторы" могут, и даже очень успешно, завершить строительство замороженного объекта своими силами, но при условии:
а) значительной процентной готовности объекта (превышает 90%);
b) самоорганизации и координации действий (как правило, через ЖСК);
с) дополнительного финансирования;
d) признания прав собственности на жилой дом, как на объект незавершенного строительства на созданное лицо.
|
|
|
|
|
Уважаемая Наталия, пользуясь, случаем, хотел бы поинтересоваться следующим:
Насколько возможно на сегодняшний день создание в Украине механизмов страхования финансовых рисков инвесторов, вложивших деньги в строительство объектов недвижимости? Ведь учитывая реалии наших дней, вопрос весьма актуальный, и урегулирование которого может принести множество преимуществ как для инвесторов (минимизация рисков потери вложений), так и для застройщиков (дополнительная маркетинговая привлекательность).
С уважением,
Павел
10.03.09 15:32
|
|
Н.Д.
|
Уважаемый Павел, полностью разделяю Ваше мнение о необходимости и актуальности страхования финансовых рисков инвесторов, вложивших средства в строительство. Однако данный вид страхования законодатель почему-то упорно не вносит в число обязательных видов страхования. В отличие от недавно узаконенного страхования имущественных рисков (Закон №692) для доверителей ФФС, которое, кроме создания дополнительной финансовой нагрузки для инвесторов, не дает ощутимой гарантии.
|
|
|
|
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, налог на недвижимость - пресечение спекуляций и наполнение бюджета или дополнительный "крест" на инвестициях в строительство?
Спасибо.
Алексей
10.03.09 15:35
|
|
Н.Д.
|
Налог на недвижимость является одним из общегосударственных налогов, предусмотренных Законом Украины "О системе налогообложения". Соответственно, избежать его внедрения (раньше или позже) Украине вряд ли удастся, поскольку этот налог изначально был заложен в систему налогообложения Украины. На мой взгляд, мировой финансовый кризис - не самый лучший период для экспериментов с налогом на недвижимость. Этот налог актуален для условий финансового роста, а не стагнации рынка недвижимости.
|
|
|
|
Уважаемая Наталия,
Какое Ваше мнение касательно использования нововведения Закона Украины №800-VI "аренда жилья с выкупом" в качестве инструмента инвестирования в недвижимость? Может ли данный механизм стать полноценной заменой кредитованию?
Юрий
10.03.09 15:36
|
|
Н.Д.
|
Операция по аренде жилья с выкупом является крайне востребованной для строительного рынка в новых условиях. Уже на сегодня многие из застройщиков рассматривают предварительные договоры аренды жилья с правом выкупа как способ привлечения средств в строительство с последующим отчуждением объекта. В то же время, данный механизм не станет полноценной заменой кредитования, поскольку не обеспечит достаточных объемов инвестиций для застройщиков. Соответственно, он может рассматриваться как вспомагательный.
|
|
|
|
День добрый,
Как Вы оцениваете перспективы использования ипотечных закладных в качестве инструмента рефинансирования кредитов?
Спасибо за ответ,
Михаил
Миша
10.03.09 15:37
|
|
Н.Д.
|
Несмотря на то, что закладные определены Законом Украины "Об ипотеке" как способ рефинансирования кредитов, на текущий момент этот инструмент эффективно используется исключительно для привлечения средств в строительство. Перспективы использования закладных в качестве инструмента рефинансирования кредитов открывает Закон №693 от 18 декабря 2008 года, в связи с предоставлением компаниям по управлению активами права на управление ипотечным покрытием.
|
|
|
|
|
Закон № 800 говорит о том, что БТИ обязаны регистрировать право собственности на объекты незавершенного строительства. Конкретно сегодня в Киеве БТИ регистрирует такое право собственности застройщикам? Если да, то, каким образом (какой документ выдает)? Если нет, то почему?
Спасибо
Валерий
10.03.09 17:13
|
|
Н.Д.
|
Валерий, спасибо за актуальный вопрос. В Киеве, как и в других населенных пунктах Украины, производилась регистрация прав собственности на объекты незавершенного строительства в соответствии с письмом Министерства юстиции от 10.05.2006, с 14 января 2009 года (дата вступления в силу Закона №800) такая регистрация должна производится в соответствии с указанным Законом не только на весь объект, но и на его часть. При этом обращаю Ваше внимание, что основанием для регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства или его часть было, есть и будет решение суда о признании прав собственности на объект незавершенного строительства (ст. 19 Закона "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничении").
|
|
|
|
Уважаемая, Наталья!
Могу ли я продать право требования квартиры, если я уже предъявил целевые облигации к погашению (но дом пока не сдан в эксплуатацию), но не подписал акт приема - передачи квартиры? Будет ли при такой продаже права требования оформлено ПЕРВИЧНОЕ право собственности на того, кому я продал право требования?
Спасибо
Алексей
10.03.09 17:22
|
|
Н.Д.
|
Уважаемый Алексей!
В описанной Вами ситуации следовало бы получить квартиру (как совокупность имущественных прав) по акту приема-передачи (поскольку Вы уже предъявили облигации к погашению, и обратного пути нет), а после этого произвести отчуждение приобретенных имущественных прав на квартиру третьему лицу для того, чтобы впоследующем первичное оформление права собственности на квартиру осуществлялось на третье лицо. Но чтобы этот план действий дал ожидаемый результат, Вам необходимо все действия согласовывать с застройщиком-эмитентом и осуществлять их при его участии.
|
|
|
|
|
Наталья, добрый день! Прежде всего, позвольте выразить Вам свое уважение, знакома с результатами Вашей деятельности, с удовольствием читаю Ваши комментарии. Вопрос у меня такой: какие конкретно шаги и кому в государстве Украина (а может даже за ее пределами, например, через Европейский или Международный суды) нужно предпринять, чтобы в нашей стране никогда больше не повторились афера, подобная афере "Элита-Центр"?
Лина
10.03.09 17:28
|
|
Н.Д.
|
Уважаемая Лина!
Искреннее Вам спасибо за актуализацию забытой проблемы. Чтобы подобные аферы, как "Элита-центр", больше не повторялись в Украине, на мой взгляд, законодателю необходимо предпринять следующие меры:
а) исключить финансового посредника из отношений "застройщик-покупатель";
b) внедрить обязательную регистрацию всех сделок, осуществляемых на рынке первичного строительства, что позволило бы избежать многоразовых продаж строящейся недвижимости и вести мониторинг за строящимися объектами.
Если же эти меры не дадут ожидаемого результата, то нам придется повторить опыт Российской Федерации в части введения запрета на продажу строящейся недвижимости.
|
|
|
|
|
Здравствуйте, Наталья Александровна!
1. Не обращайте внимания на высказывания, не относящиеся к теме - это люди, несколько разочаровавшиеся или обиженные строителями, правителями.
2. Человечество строило всю свою историю, и никто не прекратит этого процесса из-за кризиса, который повторяется каждые 8-10 лет.
3. Деятельность Ваша созидательная, не без ошибок, но идущая поступательно и прогрессивно.
4. Вопросы:
4.1. Не считаете ли Вы, что возможность, предоставленная законом, сносить все, что на пути ДОРОГИ (и возле нее), будет использована в нашей стране нашими чиновниками и исполнителями во вред людям?
4.2. Не считаете ли Вы, что пора сказать всем ИНВЕСТОРАМ, вкладывающим деньги в строительство, что они РИСКУЮТ согласно нормы закона "Об инвестиционной деятельности" и потому требовать расправы над застройщиком, который не рассчитал денег и которому их не хватило, это рубить сук, на котором ИНВЕСТОР сидит.
4.3. Не считаете ли Вы, что пора сказать всем Инвесторам, признавшим право собственности на квартиры в не сданном в эксплуатацию доме, что теперь у дома не один заказчик, а множество. В связи с этим рождается миллион вопросов, которые частично освобождают застройщика от его обязательств перед ИНВЕСТОРАМИ.
Игорь
10.03.09 17:44
|
|
Н.Д.
|
Уважаемый Игорь!
Спасибо Вам за поддержку, это очень ценно.
Что касается Ваших вопросов, то:
4.1. Как я понимаю, Ваш вопрос касается строительства дорог вопреки частным интересам. Считаю, что с принятием Закона "О концессиях на строительство и эксплуатацию автомобильных дорог" в новой редакции возможность сносить все, что на пути и возле дорог, существенно ограничена. Так же, как и возможность наносить вред третьим лицам.
4.2. Инвесторы, вы действительно осуществляете свои капиталовложения на собственный страх и риск, согласно Закону "Об инвестиционной деятельности". И поэтому убедительная просьба: не рубите сук, на котором сидите! - не выходите из строительных проектов, поскольку это не даст ожидаемого результата (возврата средств), а приведет к банкротству застройщика и к утрате вложенных средств.
4.3. Инвесторы, если вы прибегли к признанию права собственности на квартиры (как часть объекта незавершенного строительства) в не сданом в эксплуатацию доме, то теперь вы все стали заказчиками строительства этого дома. И для завершения его строительства вам потребуется выполнять функции заказчика строительства и обеспечивать принятие объекта в эксплуатацию совместно.
Игорь, мне кажется, мы с вами выполнили социально-ответственную роль в донесении законодательной истины до инвестора.
|
|
|
|
Ув. Адвокат, ответьте мне как женщина. Можно ли плодить детей не имея материальной базы для них в будущем, хотя бы по минимуму: жильё, работа, питание и не пора ли взяться за регуляцию этого процесса не надеясь на природу ?
Борюсик
10.03.09 18:58
|
|
Н.Д.
|
Уважаемый Борюсик! Отвечу Вам как женщина. Дети - это цветы жизни.
Считаю, что детей надо заводить вне зависимости от обстоятельств. И выступаю против регуляции этого процесса.
|
|
|
|
Наталья, здравствуйте! Знакома с вашими статьями и с удовольствием их читаю в интернете! Очень профессионально, доступно, актуально. Вопрос: Возможно ли принудительное взыскание судом оплаченных инвесторами средств согласно "Закона о ценных бумагах...", если эмитент не сдал объект в эксплуатацию в срок?
Светлана
10.03.09 19:38
|
|
Н.Д.
|
Инвестор имеет право требовать возврата вложенных средств, в том числе и в судебном порядке, в случае, если наступил срок погашения облигаций, и эмитент отказывается от их погашения. Если же эмитент нарушает срок ввода объекта в эксплуатацию, но срок погашения облигаций не наступил, то, соответственно, у инвестора не возникло право требования на вложенные средства. Более того, если речь идет о целевых облигациях, то важен факт не просто нарушения срока ввода в эксплуатацию, но отказ или невозможность застройщика-эмитента осуществить передачу построенной (строящейся) недвижимости, под которую были выпущены облигации.
|
|
Следующие >
|
Если Вы хотите провести мероприятие в Пресс-центре
ЛІГАБізнесІнформ
, обращайтесь по тел./факс: (044) 593-16-37, e-mail:
press-centre@liga.net
Можно
оформить заявку>>
18.06.10Вадим Пушкарев 18.06.10Сергей Слободянюк и Наталия Доценко-Белоус 14.06.10Михаил Бродский 11.06.10Анатолий Максюта
Адрес: Киев, ул. Шамрыло, 23
Тел./факс: +38 044 593 16 37
press@liga.net
|