|
10 декабря 2009 г., 14:00
Интернет-конференция
Виктора Лень
руководитель Департамента продаж компании "Prime Capital Group"
на тему:
"Современная концепция проживания в пригороде".
 Лень Виктор Александрович родился 28 января 1967 года в Донецке.
В 1984 году окончил физико-математическую школу №17.
В 1991 году с отличием окончил Донецкий политехнический институт (Специальность: "конструирование и строительство горных машин").
С 1985 по 1987 г.г. служба в армии.
С 1991-1992 г.г. - экстерном окончил Горловский Автодорожный Институт, по специальности "Автомобили и автомобильное хозяйство".
С 1994 по 2007г.г. работал в Группе Компаний "ОЛИМП" на руководящих должностях по направлениям недвижимость и сельское хозяйство.
С 2002 года проживает в г.Киев.
С 2007 года В.Лень руководитель Департамента продаж компании "Prime Capital Group".".
Компания "Prime Capital Group" была основана в 2007 году как инвестиционно-девелоперская компания, осуществляющая развитие проектов недвижимости финансово-промышленной групы "ОЛИМП". Основная сфера деятельности – инвестиционная. В прошлом году компанией было проинвестированно около 100 млн. грн в жилые комплексы "ЧАЙКА" (Киево-Святошинский район), коттеджный городок "Green Wood Club" (Обуховский район).
В.Лень женат, воспитывает дочь.
Хотите пообщаться с В.Лень и узнать больше о деятельности компании "Prime Capital Group", способах инвестирования, а также о современных концепциях торговых, офисных, жилых и логистических комплексов?
Подводя итоги Интернет-конференции, хочу обратить внимание на основные особенности выбора недвижимости в пригороде города Киева. По моему мнению, самый удобный район для проживания - Киево-Святошинский, это касается многоэтажной застройки, и Обуховский, если говорить о малоэтажке. Следовательно, самые лучшие транспортные магистрали - это Новообуховская трасса, Столичное шоссе и Брест-литовское шоссе. Не надо бояться магистралей. Все равно главные проблемы с движением у вас будут начинаться в центре города Киева. Пригород очень привлекателен, самое главное, стоимостью жилья и стоимостью его эксплуатации. Если брать квартиры, то средняя стоимость - не выше 1000 долларов за квадратный метр, а стоимость услуг ЖЭКа - не более трех гривень за квадратный метр. Если же брать малоэтажную застройку, то приобретать землю либо коттеджи нужно только в коттеджных городках, которые способны предложить гораздо больше, чем просто частный дом посреди поля. Также хотелось бы обратиться к частным инвесторам: не теряйте золотое время, если есть возможности - инвестируйте сейчас, и инвестируйте в загородную недвижимость. В ближайшее время основная масса киевлян будет жить в пригороде.
От себя лично хочу сказать большое спасибо аудитории за интересные вопросы. Еще раз с наступающим Новым годом. До новых встреч.
Фоторепортаж>>
|
Вопросы:
| |
|
|
|
Уважаемый Виктор!
Скажите, пожалуйста, как Вы видите развитие пригорода нашей столицы в будущем?
Чего, по Вашему мнению, не хватает Киевскому пригороду?
Михаил
08.12.09 15:25
|
|
В.Л.
|
Добрый день, аудитория. Меня зовут Лень Виктор Александрович, представитель компании "Prime Capital Group". Большое спасибо информационному агентству ЛигаБизнесИнформ за предоставление медийного пространства для общения. Хотелось бы всех поздравить с наступающим Новым годом.
Я считаю, что на сегодняшний день бессистемная и архаичная застройка Киева прекратилась. Киев начал развиваться как классическая европейская столица. Все столицы Европы развиваются, если можно так выразиться, тремя кольцами. Первое кольцо – это центр города, так называемый сити и исторический центр города. Второе кольцо – зона спально-индустриальных районов. И третье кольцо – это пригородное жилье. Я его называю зоной комфортного проживания. Так вот, сейчас в Киеве четко выражены эти три зоны. Особенно радует, что застройщики очень серьезное внимание обратили на пригород и начали застраивать зеленую зону Киева, которая находится в основном с какими-то ландшафтными достопримечательностями – либо лес, либо речка, либо озеро.
Почему застройщики ушли в пригород? Понятно, стоимость земли гораздо ниже, дешевле подключение к коммуникациям, а самое главное – низкие социальные отчисления населенному пункту, в котором находится жилищный комплекс. В некоторых случаях эти отчисления в разы ниже, чем в городе Киеве. В этих случаях застройщики могут себе позволить низкую стоимость квадратного метра продаваемого жилья, а следовательно, быть конкурентоспособными.
Я считаю, что киевскому пригороду не хватает генерального плана застройки. И вдобавок к єтому свободных участков осталось очень мало. В основном участки имеют своих собственников, с которыми застройщикам очень тяжело договориться.
Если резюме по этому вопросу, то мое личное мнение: киевский пригород очень красивый, и его можно считать уникальным в своем роде из-за обилия озер, лесов и красивейшего ландшафта.
|
|
|
|
|
Уважаемый Виктор, в чем именно концепция - "модно жить в пригороде", "надо жить в пригороде", "выгодно жить в пригороде"?
И какой пригород порекомендуете - Вышгород, Бровары? Или что-то еще?
Валентин
08.12.09 15:44
|
|
В.Л.
|
"Модно жить в пригороде" - Киев развивается как европейская столица, а в Европе никто в центре города не живет, там только работают. Поэтому мода жить в пригороде не является украинской особенностью. Это тенденция развития всех европейских столиц и уважающих себя государств.
"Надо жить в пригороде" - пригород может предоставить те удобства, которые невозможны в центре города. Во-первых, малоэтажная застройка. Во-вторых, большое расстояние между домами. В-третьих, красивые площадки, ландшафтный дизайн внутри комплекса. А самое главное - это чистый воздух. Особое внимание хотелось бы обратить на безопасность. Все пригородные комплексы имеют собственную службу охраны, и Вы внутри комплекса никогда не увидите лиц, распивающих спиртные напитки, наркоманов и бомжей.
"Выгодно жить в пригороде" - во-первых, стоимость жилья в пригороде гораздо ниже стоимости жилья в Киеве. Для примера: в среднем стоимость квадратного метра в центре колеблется от 3 до 5 тысяч долларов, в спальных районах – от 1,5 до 3 тысяч долларов, а в пригороде - от 800 до 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Во-вторых, в пригороде, как обычно, низкие коммунальные платежи. Это обусловлено тем, что все коммуникационные сети новые, и, как правило, обслуживание этих коммуникационных сетей находится внутри каждого комплекса. То есть, каждый комплекс имеет свой собственный ЖЭК. Для примера: стоимость коммунальных услуг в комплексе "Чайка" - 3 гривни за квадратный метр. В эту стоимость входит: охрана, садовники и уборщицы, вывоз мусора и услуги ЖЭКа. В центре столицы средняя стоимость услуг за один квадратный метр – в районе 10 гривень.
|
|
|
|
Добрый день.
Скажите, пожалуйста, на сколько отличается цена между Киевом и пригородом?
Спасибо!
Ира
08.12.09 15:52
|
|
В.Л.
|
На этот вопрос смотрите ответ выше.
|
|
|
|
|
Как при проживании в пригороде решается вопрос с транспортом? Ведь передвигаться и по Киеву невозможно.
Figaro
08.12.09 19:07
|
|
В.Л.
|
Отвечая на этот вопрос, расскажу, как выбирал жилье в пригороде я сам. В течение двух недель каждый день утром и вечером, в час пик, я пытался въезжать и выезжать по основным киевским магистралям в центр Киева. На основании этих исследований я сделал самое главное заключение: на первом месте по скорости продвижения в центр города у нас находится Столичное шоссе. Единственный его недостаток - в том, что вокруг Столичного шоссе нет недвижимости по более-менее социальной цене. В основном это бизнес-класс и элит-класс. А покупатель на сегодняшний день требует в основном жилье стоимостью до 100 тысяч долларов.
На втором месте - Брест-литовское шоссе. Я тоже считаю его самой скоростной магистралью в город Киев. Потому что первый светофор находится в районе Воздухофлотского моста. А это уже центр города. И проблемы на этом направлении начинаются, увы, не в пригороде, а в центре столицы. Зато Брест-литовское шоссе со всех сторон окружено красивейшими лесами и озерами.
На третьем месте уверенно стоит одесское направление, хотя массу неудобств приносит строительство метро. Но в будущем это будет не менее комфортабельное направление, чем брест-литовское.
Все остальные магистрали связаны с пересечением реки Днепр. А это – громадные проблемы из-за слаборазвитых мостовых переходов. Все вы прекрасно знаете пробки в часы пик, утром в Киев, а вечером из Киева.
Резюме к этому вопросу: Наиболее интересным по всем параметрам, особенно для молодых семей и людей, которые ищут недвижимость до 100 тысяч долларов, является Киево-Святошинский район, в районе Брест-Литовского шоссе.
|
|
|
|
|
Не кажется вам что сейчас киевляне снова предпочитают жить в городе, а не в пригороде? Сейчас возникли ряд существенных минусов у жизни в пригороде: пробки, учеба детей в городе, большие счета за коммунальные услуги и т.п.
Сергей, г.Киев
09.12.09 12:41
|
|
В.Л.
|
По пробкам мы говорили выше. Пробки - это не проблема пригорода, пробки – это проблема центра столицы. Ведь на самом деле с самого отдаленного пригорода до центра столицы можно добраться за 20 минут на автомобиле. А потом часами простаивать в киевских пробках.
Хотелось бы отдельно поговорить о детях и об образовании детей. В любом случае, интереснее всего среднее и высшее образование получать в центральных киевских школах и вузах, расположенных в центре столицы. Потому что центр даст вам лучших учителей и самое лучшее образование. Однако детские садики и начальные школы лучше всего проходить в пригороде. Ваши дети будут всегда под присмотром, на свежем воздухе, не будут заперты в "каменных джунглях", а самое главное – это их безопасность внутри охраняемых комплексов.
От себя лично хочу добавить, что очень приятно видеть на территории комплексов беспечно гуляющих детей и молодых мам с колясками, которые не опасаются попасть под машины либо не боятся, что их чадо потеряется.
О больших счетах за коммунальные услуги я говорил ранее. Новое обслуживание всегда дешевле, чем старое. Поэтому стоимость коммунальных услуг в пригороде всегда будет ниже, чем в центре столицы.
|
|
|
|
Виктор добрый день!
Скажите, как сейчас обстоят дела в ваших котеджных городках? Заморожено ли строительство новых городков? И повлиял ли кризис на стоимость готового коттеджа? Желательно услышать цифры, к примеру, грн./м2.
Валерий
09.12.09 12:37
|
|
В.Л.
|
У нас есть несколько проектов. Это котеджный городок "Гринвуд" по Новообуховской трассе. Сейчас мы его активно застраиваем. Проблем с финансированием нет. Более подробную информацию Вы можете получить на сайте -www.primecapital.com.ua
Мы инвестировали свои средства в котеджный городок "Петропавлов-Град". На сегодняшний день строительство приостановлено в связи с тем, что основные средства направлены на завершение проекта ЖК "Чайка". Но с нового года мы планируем открыть финансирование по этому проекту и завершить его к концу 2010 года.
Стоимость квадратного метра в жилищном комплексе "Петропавлов-Град" останется на том же уровне: 7500 грн. за квадратный метр.
|
|
|
|
Виктор, какие у вас планы и стратегия на будущее? С поправкой на кризис, планируете ли вы увеличивать объемы строительства новых городков, или наоборот заморозить на время строительство и попытаться реализовать, что уже настроили?
Экономист
09.12.09 12:50
|
|
В.Л.
|
В наших стратегических планах никогда не было остановок проектов. И поэтому ни один из наших проектов на сегодня не является замороженным. Мое личное мнение: кризис, с одной стороны, научил по-новому подходить к инвестированию в недвижимость и строительство, а с другой стороны, открывает большие перспективы перед теми компаниями, которые нашли средства на инвестирование во время кризиса. На каком-то этапе времени мы имеем громадные конкурентные преимущества перед компаниями, которые заморозили свои объекты. Во-первых, нам верят люди, а это самое главное. Во-вторых, строительство продолжается.
|
|
|
|
Виктор, добрый день. Скажите, пожалуйста, насколько существенно отличается оплата за коммунальные услуги в Киеве и пригороде, а в частности в закрытых комплексах типа "Чайки"? Не получится ли так, что, купив доступное жилье в красивом месте, оплата за его содержание будет непосильная, обычному служащему? Спасибо.
09.12.09 14:31
|
|
В.Л.
|
На этот вопрос я уже, в принципе, ответил. Ответ смотрите выше.
|
|
|
|
|
Здравствуйте, подскажите во время кризиса какие существуют возможности инвестирования ведь у населения не так много свободных средств? Во что нужно и выгодно их вкладывать? Я частный предприниматель и имею постоянный небольшой доход. Ваш совет.
Юлия
09.12.09 14:32
|
|
В.Л.
|
На сегодняшний день можно констатировать, что частный инвестор ушел с рынка инвестирования в недвижимость, некоторые пытаются вернуть вложенные деньги, другие находятся в состоянии ожидания. Это печальный факт, потому что частный инвестор – это основной локомотив строительства и главная опора застройщиков. Но, с другой стороны, сейчас самое интересное время для вложения денег в недвижимость. Потому что она стала практически вдвое дешевле, чем была раньше, и четко просматривается тенденция изменения цены в сторону увеличения.
Я считаю, что самые интересные инвестиции на сегодняшний день – это инвестиции в крупные жилищные комплексы, с многоэтажной застройкой, развитой инфраструктурой, находящиеся в экологически чистой зоне вблизи крупных магистралей. В этих комплексах стоимость квадратного метра жилья будет расти стремительнее, чем даже в центре Киева.
Со временем разница в стоимости квадратного метра жилья в городе Киев и в пригороде будет постепенно нивелироваться. Причем Киев будет дешеветь, а пригород будет расти.
Очень важно для инвестирования в недвижимость правильно выбрать застройщика. Кризис в строительной отрасли показал, что наиболее «живучими» являются проекты, в которых генеральным инвестором выступает компания, у которой строительный бизнес – не основной. Если говорить простым языком, строительство идет не за деньги покупателей квартир.
Мой совет - вкладывайте в пригород с хорошей концепцией и полной инфраструктурой. Но самое главное – правильно выберите застройщика.
|
|
|
|
Виктор, скажите какие Ваши прогнозы по поводу цен на жилье в пригороде, в ближайшее время? На что стоит полагаться, ждать уменьшения цены или будет скачок, а то столько противоречивой информации в интернете, прессе, хотелось бы услышать мнение специалиста? Заранее спасибо.
Людмила
09.12.09 14:35
|
|
В.Л.
|
В принципе, я ответил на этот вопрос выше. Сейчас пригород стоит в среднем 1000 долларов за квадратный метр. Я прогнозирую, что в ближайшие два-три года стоимость будет только расти и достигнет в среднем 1400-1500 долларов за квадратный метр.
|
|
|
|
Есть ли будущее у офисных загородных комплексов. Как по Вашему мнению будет происходить развитие пригородной зоны Киева? В каких районах Киевской области перспективно покупать жилье? Спасибо.
Виталина
09.12.09 14:39
|
|
В.Л.
|
Я считаю, что самая большая перспектива – покупать жилье в комплексах с многоэтажной застройкой, в Киево-Святошинском районе вдоль Брест-литовского шоссе, а малоэтажные застройки (котеджные городки) - на обуховском направлении.
|
|
|
|
Добрый день Виктор.
Я как молодая мама переживаю, а что в пригородных комплексах сделано для малышей? А то у нас дом построят и ВСЕ, а про инфраструктуру уже никто не думает.
СПАСИБО.
Мирослава
09.12.09 15:03
|
|
В.Л.
|
Особенно приятно порадовать молодых мам. Загородные комплексы обладают закрытой территорией, на которой Вам никто не помешает гулять с ребенком на свежем воздухе. Вы будете себя чувствовать в полной безопасности. Практически все загородные комплексы задумываются над полной социальной инфраструктурой. Это обязательно: детский садик, начальная школа, собственный ЖЭК, множество магазинов, парикмахерских, даже нотариусы и банки. А самое главное – большое количество детских площадок и зон для прогулок.
|
|
|
|
Добрый день, Виктор.
Мы живем в период развития новых технологий. Очень интересно, какие новые технологии, в направлении автоматизации комфортности проживания в пригороде, используются в базовых и других уровнях, предлагаемых на рынке домов в загородных комплексах. Например: умный дом, Интернет, контроль доступа, альтернативные источники электроэнергии и т.п.? Вопрос направлен на достижение понимания критериев комфортности, выбора жилья загородом. Ведь что же должно компенсировать неудобства связанные с добиранием и отсутствием развитой инфраструктуры.
Елена
09.12.09 20:35
|
|
В.Л.
|
На самом деле, Вы можете найти комплексы, в которых инфраструктура не хуже городской, а может быть, и гораздо лучше. А компенсировать неудобства, связанные с добиранием в центр города, Вы с лихвой сможете чистым воздухом, общением с природой и ощущением полной безопасности.
|
|
|
|
Добрый вечер, Виктор Александрович.
Покупая дом в пригороде, наверняка каждый думает о том, что можно будет сделать со своим домом в будущем. Скажите, пожалуйста, предусматривает ли договор покупки возможность делать достройку, перестройку или реконструкцию дома? С кем необходимо будет согласовывать эти вопросы? Или хозяин участка, на котором стоит дом вправе самостоятельно принимать подобные решения и ни с кем не нужно будет согласовывать?
Василий
09.12.09 20:48
|
|
В.Л.
|
Все ответы на Ваши вопросы Вы получите в сельсовете по месту проживания.
|
|
|
|
Добрый день. Я пенсионер хотел бы переехать из Киева в пригород. Посоветуйте добропорядочного застройщика. Где бы Вы посоветовали купить жилье?
Григорий Степанович
10.12.09 13:33
|
|
В.Л.
|
Посмотрите жилищный комплекс "Чайка" на сайте www.chayka-prime.com.ua
|
|
|
|
Виктор, Ваша компания строит в Обуховском районе расскажите немного в чем привлекательность жилья там и как приобрести недорого жилье?
Сергей
10.12.09 14:34
|
|
В.Л.
|
По проекту в обуховском районе исчерпывающую информацию Вы можете получить у руководителя проекта - Александра Шубина по тел.: 044-209-95-95.
|
|
|
|
Скажите, а где можно посмотреть всю базу квартир предлагаемых к продаже вашей фирмой?
Butterman
10.12.09 13:31
|
|
В.Л.
|
А если нужна более полная информация по телефону - 044-279-27-30 или на www.chayka-prime.com.ua
|
|
|
|
|
Виктор, подскажите, выбирая жилье в пригороде, на какие нюансы стоит обратить внимание и какие бывают особенности: местность, транспортная развязка, стоимость земли, коммунальных услуг. Заранее спасибо.
Алексей
09.12.09 13:16
|
|
В.Л.
|
Подводя итоги Интернет-конференции, хочу обратить внимание на основные особенности выбора недвижимости в пригороде города Киева. По моему мнению, самый удобный район для проживания - Киево-Святошинский, это касается многоэтажной застройки, и Обуховский, если говорить о малоэтажке. Следовательно, самые лучшие транспортные магистрали - это Новообуховская трасса, Столичное шоссе и Брест-литовское шоссе. Не надо бояться магистралей. Все равно главные проблемы с движением у вас будут начинаться в центре города Киева. Пригород очень привлекателен, самое главное, стоимостью жилья и стоимостью его эксплуатации. Если брать квартиры, то средняя стоимость - не выше 1000 долларов за квадратный метр, а стоимость услуг ЖЭКа - не более трех гривень за квадратный метр. Если же брать малоэтажную застройку, то приобретать землю либо коттеджи нужно только в коттеджных городках, которые способны предложить гораздо больше, чем просто частный дом посреди поля. Также хотелось бы обратиться к частным инвесторам: не теряйте золотое время, если есть возможности - инвестируйте сейчас, и инвестируйте в загородную недвижимость. В ближайшее время основная масса киевлян будет жить в пригороде.
От себя лично хочу сказать большое спасибо аудитории за интересные вопросы. Еще раз с наступающим Новым годом. До новых встреч.
|
|
|
|
Подскажите, какие инструменты продвижения компании "Prime Capital Group" Вы используете? Какие считаете наиболее эффективными?
Маргарита
08.12.09 16:55
|
|
|
|
|
|
8 июня состоится Интернет-конференция Игоря Ликарчука, директора Украинского центра оценивания качества образования на тему: "Ход проведения внешнего независимого оценивания 2010 года"
10.06.10Наталия Доценко-Белоус 08.06.10Игорь Ликарчук 03.06.10Валентин Наливайченко 03.06.10Илья Чичкан
Адрес: Киев, ул. Шамрыло, 23
Тел./факс: +38 044 593 16 37
press@liga.net
|