|
6 октября 2008 г., 11:00
Интернет-конференция
Александра Бондаренко
Президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ)
Эксперт рынка недвижимости Украины ответит на такие вопросы:
- Ожидать ли в Украине обвала цен на недвижимость?
- Рынок ипотеки Украины: инфляция растет, кредиты дорожают.
- Какие "подводные камни", возникают при получении ипотеки?
- Доступное жилье: тернистый путь к собственности?
- Коттеджная недвижимость: реалии и перспективы.
- Проблемы обеспечения молодежи доступным жильем.
- Особенности рынка коммерческой недвижимости в Украине.
- Финансирование жилищных программ в проекте Госбюджета-2009.
Александр Александрович Бондаренко родился 27 июля 1958 г. в Киеве. Высшее образование. После окончания в 1980 г. филологического факультета Киевского университета им. Т. Г. Шевченко занимается преподавательской деятельностью.
В сфере недвижимости работает с 1991 года. В 1993 г. основал собственную риэлторскую фирму. Член Ассоциации специалистов по недвижимости Украины с 1996 г. Возглавлял Киевское региональное отделение Ассоциации, занимал пост вице-президента, а в 2002 году избран президентом этой общественной организации, объединяющей более 1100 участников из 25 регионов страны. В марте 2004 г. на съезде специалистов по недвижимости его переизбрали на второй срок.
Александр Бондаренко кандидат филологических наук, доцент.
Хотите пообщаться с А.Бондаренко и узнать больше об особенностях и перспективах рынка недвижимости в Украине?
Уважаемые участники конференции, искренне благодарен вам за активность, для меня действительно очень важно услышать "глас народа" и понимать, что волнует сейчас граждан Украины. Всем желаю здоровья, а все остальное, я уверен, вы сможете купить.
Итоги онлайн-опроса>>
Фоторепортаж>>
|
Вопросы:
| |
|
|
|
Приветствую, Александр Александрович! В 2005 году АН "Эдва", а с 2006 года АН "МС-Мастер" активно продавали квартиры на Лаврухина, 4 и 8 (застройщик Галичинабуд). В результате оказалось, что это очередная афера (кстати, под крышей БЮТ). В 2006 году АН МС-Мастер было признано агентством года. Видел у них эту грамоту. Даже когда было всем понятно, что дома не достроят осуществлялась переуступка имущественных прав. Скажите, пожалуйста, эту награду они получили за то, что так классически "вставили" 360 семей?
Александр
01.10.08 19:20
|
|
А.Б.
|
Добрый день, уважаемые читатели. Спасибо за интересные вопросы.
Александр, награду Агентство недвижимости "МС-Мастер" получили естественно не за то, о чем вы говорите. На самом деле, Лаврухина 4 и 8 – это один из многих объектов, которые продавало это агентство. И в 2006 году у застройщика "Галичинабуд" еще не было тех проблем, которые четко обозначились в 2007 году. Трудно было в 2006 году предположить, что у многих застройщиков в будущем возникнут проблемы на первичном рынке недвижимости. Хотя честно скажу – мне понятен ваш сарказм.
|
|
|
|
Какова реальная статистика купли-продажи недвижимости в Украине сейчас?
Юра
02.10.08 09:47
|
|
А.Б.
|
Юрий, если я правильно понял ваш вопрос, то вас интересует количество переходов прав собственности. К сожалению, сейчас Минюст не публикует ранее открытую информацию по трансакциям на рынке недвижимости. По данным, которыми располагает Ассоциация специалистов по недвижимости Украины, количество сделок с недвижимостью в прошлом году было меньше на 22% по сравнению с 2006 годом, а в этом году, в зависимости от региона и сегмента рынка, количество сделок уменьшилось в 2-4 раза, и, думаю, в ближайшее время ситуация не изменится.
|
|
|
|
|
Уважаемый Александр Александрович!
Скажите, пожалуйста, какое экономическое обоснование роста цен на недвижимость за последние 7 лет (только, пожалуйста, без общих фраз типа "потребность жилья", "превышение спроса над предложением" и т.д.)? И каким образом в государстве с повальной нищетой квартиры без каких-либо удобств (советской постройки) на вторичном рынке стоят дороже, чем квартиры со всеми удобствами в той же Германии, Польше, Чехии и т.д.? Будете ли Вы и Ваши коллеги дальше "раздувать" цены на квартиры без какого-либо реального обоснования?
Сергей
02.10.08 11:26
|
|
А.Б.
|
Сергей, говорить только об экономическом обосновании роста цен на недвижимость достаточно сложно, потому что на ценообразование влияет не только экономика. Перечислять все факторы, которые влияют на действительно галопирующий рост цен, видимо, нет необходимости, потому что вы сами о них знаете. Назову только один, на мой взгляд, самый главный – во всех странах Европы, в том числе и в Германии, Польше, Чехии, ежегодно строят приблизительно 1 кв. м. на каждого гражданина страны. Если соответствовать европейской норме, то в Украине должны строить ежегодно 48 млн. кв. м., а у нас, к сожалению, в прошлом году построили 8,4 млн. кв. м. Только когда мы приблизимся к европейским стандартам, цены на квадратные метры будут соответствовать качеству, а пока "маємо те, що маємо". И поверьте мне, что "раздувать" цены на квартиры риэлторам невыгодно, потому что заработок риэлтора зависит от количества трансакций, и комфортнее всего работать в условиях, когда цены на недвижимость растут в пределах инфляционных ожиданий. Кроме того, считаю, что настоящие специалисты в своей сфере должны говорить правду. Я, по крайней мере, честен перед своими клиентами.
|
|
|
|
|
Добрый день!
Сейчас очень много дискуссий ведется на тему снижения стоимости украинского жилья, причем не только в столице, но и по регионам. Каково Ваше мнение на данный счет? Произойдет ли это в действительности? Когда (ориентировочно)?
И еще вопрос: 16 сентября 2008 г. Рада приняла поправки в Закон, которые дают больше прав застройщикам, но лишают права голоса простых людей (имеется ввиду Закон Украины "О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно содействия строительству" (№ 0883)). Что Вы думаете по этому поводу? Прокомментируйте, пожалуйста.
Заранее спасибо за ответы.
Оксана
02.10.08 11:32
|
|
А.Б.
|
Оксана, цены на недвижимость в разных странах падают не только потому, что есть реальный ипотечный кризис, но и потому, что во многих странах предложение превысило спрос. Например, в Испании на рынке "вторых домов", цены упали в течение этого года на 10-20%. Но застройщики вынуждены снижать цены, поскольку они строили, привлекая банковский ресурс и им необходимо рассчитываться за полученные кредиты. У нас же застройщик в основном ориентирован на индивидуального инвестора и фактически кредитуется им. Поэтому и застройщики, и строители в один голос говорят о том, что они не смогут сбросить цены, потому что реально растут цены на строительные материалы, энергоресурсы, рабочую силу. Думаю, что 90% правды в их словах есть. Отсюда вывод – на первичном рынке цены скорее всего не упадут, на вторичном рынке недавно построенного жилья – тоже, а вот на переоцененных объектах вторичного рынка ("хрущевки") цены действительно могут и должны упасть.
Что касается Закона Украины №0883, то не уверен, что Президент подпишет этот закон, исходя из политических мотивов, поэтому пока комментировать считаю нецелесообразным.
|
|
|
|
Здравствуйте!
Задам распространённый и, я думаю, актуальный вопрос: как проверить, все ли в порядке с жильём, которое я хочу приобрести, на что обратить внимание? Обратиться за помощью в агентства можно, но несут ли они ответственность (в том числе - материальную), если что-то упустят при проверке?
И еще, если дом принадлежит кооперативу, а не ЖЭКу, какова вероятность, что в справки понаписывают невесть что, договорившись с председателем?
Анна
02.10.08 13:22
|
|
А.Б.
|
Анна, к сожалению, вынужден ответить стандартно: не пытайтесь "плавать в бурном море" недвижимости самостоятельно. Найдите себе хорошего консультанта. Поверьте, это намного дешевле, чем потерять все деньги, упустив какой-нибудь нюанс. А таких нюансов очень много. Более того, в последнее время активизировались мошенники, специализирующиеся на рынке недвижимости и негативных сигналов у нас, в последний год, все больше и больше.
|
|
|
|
Добрый день! Недавно смотрела передачу о недвижимости в разных странах мира. Так вот, например, квартира с ремонтом в ОАЭ стоит в районе 120 тыс. долларов. Квартира с шикарным ремонтом, мебелью, аппаратурой и даже посудой стоит 400 тыс. долларов, вилла на берегу моря с собственным пляжем стоит от 3 миллионов. В Украине для сравнения квартира без ремонта, косая-кривая в более - менее приличном районе стоит порядка 200 тысяч, а особняк сомнительного качества с дешевыми кондиционерами на житомирской трассе в "ЭЛИТНОМ" поселке, где не проведены коммуникации, стоит более 500 тысяч. Это нормально?
02.10.08 14:26
|
|
А.Б.
|
Это ненормально. Но это, к сожалению, будет продолжаться, пока мы не выйдем на общеевропейскую норму строительства жилья, исходя из 1 кв. м. на каждого гражданина страны. Только в таком случае цена будет адекватна качеству, и застройщик, исходя из дефицита предложения, будет диктовать нам свою цену.
|
|
|
|
Добрый день Александр Александрович! В Киеве я имею недвижимость (частный дом право собственности на него 1960г., земля выделена в 1953г. под застройку и ведение хозяйства), но земля отдана в пользование музея в Пирогово. Получается, что у нас не правовое государство, а крепостное право. Как можно отдать землю в пользование музея с людьми, которые на ней живут?
Инна
02.10.08 16:00
|
|
А.Б.
|
Инна, к сожалению, ваш пример - не единичный. Действительно, мы далеки от ситуации, когда сможем сказать, что у нас правовое государство. То, что касается вашего конкретного случая, можете обратиться к нам в Ассоциацию и наши юристы попытаются вас проконсультировать. Телефон 8 (067) 235-40-52.
|
|
|
|
Здрасьте!
В 1996г. 3-комнатная квартира на Позняках в Киеве стоила 25 000 у.е. На сегодняшний день она стоит порядка 200 000 у.е. Внимание вопрос: каков прогноз хотя бы на 5 лет вперед? Во сколько раз может подорожать-подешеветь жилье в Киеве?
Спасибо!
Алексей
02.10.08 16:02
|
|
А.Б.
|
Алексей, могу сказать одно – недвижимость имеет свойство дорожать во времени. Это новый автомобиль, выехав за пределы салона, становится на 25% дешевле, а недвижимость – наоборот. Поэтому если говорить абстрактно, в долгосрочной перспективе трехкомнатная на Харьковском будет стоить дороже. Но здесь возникает огромное количество "если". Если в стране наконец улягутся политические баталии. Если в стране нормально будет развиваться экономика. Если в стране будет быстрыми темпами развиваться средний класс. Если никто из государственных мужей не будет ставить палки в колеса малому и среднему бизнесу. И еще огромное количество "если".
|
|
|
|
|
Александр Александрович, здравствуйте! Я работаю журналистом, в т.ч. обозреваю рынок недвижимости. Из достоверных источников мне известно, что сейчас в Киеве заморожено около 30 объектов строительства и полный список объектов есть у Ассоциации специалистов по недвижимости, однако он не разглашается, чтобы не сеять панику среди инвесторов. Может вы прольете свет, и расскажите, что это за объекты, чтобы люди знали? Только не говорите, что не знаете о таком списке... Президент Ассоциации специалистов по недвижимости не может не знать, если знают его коллеги по ассоциации.
Денис, Киев
02.10.08 16:14
|
|
А.Б.
|
Денис, я знаю, что вы не поверите, но на самом деле такого списка нет. У нас есть информация о конкретных объектах недвижимости, на которых возникли проблемы, но они и вам прекрасно известны из СМИ. Кроме того, у нас есть информация об объектах, где возникли проблемы, в других регионах Украины, и мы стараемся, чтобы эта информация стала доступной членам Ассоциации, дабы они имели возможность предупреждать об этом своих клиентов. Больше мне сказать нечего.
|
|
|
|
|
Александр Александрович, вы давно говорили о необходимости принять Закон о риэлторской деятельности. И, кажется, даже принимали участие в его разработке. Какова судьба данного законопроекта?
Ирина И.
02.10.08 16:30
|
|
А.Б.
|
Ирина, спасибо за вопрос. Последние законопроекты о риэлторской деятельности разрабатывались Кабинетом Министров в 2005 году и фракцией Партии регионов в 2006 году. К моему глубокому сожалению, Верховная Рада не приняла в первом чтении этот законопроект. Какова судьба закона, интересующего вас, говорить не приходится, поскольку мы не знаем, какова будет судьба Верховной Рады. Но я уверен, что когда-то наши государственные мужи поймут, что нормально функционирующий рынок недвижимости – это основа нормально развивающейся экономики и социальной стабильности в стране, и примут законы, которые будут направлены на развитие рынка недвижимости. Среди них закон о налогообложении недвижимости, пакет законов о земле, пакет законов о доступном жилье, и, конечно, закон о риэлторской деятельности.
|
|
|
|
Господин Бондаренко, добрый день! Насколько рискованно сейчас покупать квартиру в строящемся доме по договору-переуступке?
Евгений Тимошенко
02.10.08 16:33
|
|
А.Б.
|
Евгений, сказать просто "рискованно" – это значит ничего не сказать. Хотя в Украине огромное количество строительных компаний, которые честно выполняют взятые на себя обязательства. Поэтому не боюсь повториться – не предпринимайте никаких шагов, не проконсультировавшись со специалистом.
|
|
|
|
|
Александр Александрович, неужели Вы как президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины никак не можете повлиять на откровенный риелторский бардак? Ведь в АСНУ входят десятки агентств недвижимости, неужели с их директорами Вы не можете договориться и очистить рынок от непрофессиональных тёток и дядек, которые называют себя риелторами? Документы с ошибками составляют, не говоря уже о минимальных знаниях процесса сделки с юридической стороны, но при этом берут по 3-5%, один раз показав квартиру.
Антон, Киев
02.10.08 16:38
|
|
А.Б.
|
Вы невольно наступили на самую больную мозоль. К сожалению, роль отдельно взятой личности в наведении порядка на огромном сегменте рыночного пространства Украины не столь велика. Я и мои коллеги по АСНУ прилагаем максимум усилий для решения данной проблемы, но, к сожалению, воз и ныне там. В условиях отсутствия законодательного регулирования предпринимательской деятельности на рынке недвижимости решение этой проблемы будет носить эволюционный характер. Хотя, может бы, хотелось бы в этом вопросе революцию.
|
|
|
|
Уважаемый г-н Бондаренко! На днях один из аналитиков, специализирующийся по рынку недвижимости, сказал, что продавать квартиру нужно сейчас, а покупать - через полгода. Конечно же, речь идет о ценах на жилье и, конечно же, в Киеве. Согласны ли Вы с таким мнением?
Е.И. Чеботарев
02.10.08 17:00
|
|
А.Б.
|
Уважаемый господин Чеботарев, я не согласен. Если речь идет о спекулятивных операциях, то спекулянту никаких советов не нужно. Если речь идет о решении жилищной проблемы, то, однозначно, нужно продавать и покупать одновременно. Хотя возможны некоторые отклонения от классической схемы и это зависит от конкретной ситуации.
|
|
|
|
Правда ли, что Киевгорстрой "заморозил" более 10 своих объектов?
Анна, Киев
02.10.08 17:01
|
|
А.Б.
|
Пока нет. Хотя проблемы есть у всех.
|
|
|
|
Александр Александрович, вчера был в БТИ (Киев) и был поражена: очередей нет! Таки действительно, сделок мало заключается. Разве это не показатель? Цены завышены, у людей денег таких нет, а банки кредиты не выдают. И квартиры покупают только те, кому очень нужно по семейным обстоятельствам.
Семен
02.10.08 17:04
|
|
А.Б.
|
Семен, действительно, количество сделок в зависимости от региона уменьшилось в 2-4 раза. Цены действительно на некоторых сегментах рынка завышены. Например, "хрущевок". Но это не значит, что на качественное жилье цены в среднесрочной перспективе расти не будут. К сожалению, дефицит строящегося жилья настолько велик, что действуют классические рыночные законы. Для того, чтобы цены были не завышены, нужно строить как минимум в 5 раз больше, чем было построено в прошлом году. И так в течение 5-7 лет. Тогда цены будут сооветствовать качеству.
|
|
|
|
Как лично Вы относитесь к объявлениям риелторов о продаже квартиры, в которых говорится: 5 минут до ст.м. "Радужная"? Ну, как можно допускать такую ложь? Какая станция "Радужная"? Предпринимаете ли Вы меры по борьбе с такими риелторами, напрочь подрывающими доверие в принципе ко всем риелторам?
Инна
02.10.08 17:46
|
|
А.Б.
|
Больной вопрос. И, к сожалению, непросто справиться с такими горе-риэлторами. Могу только посоветовать одно – обращайтесь к тем, кто является обладателем сертификата, выданного АСНУ и ФГИ Украины – здесь я вам качество гарантирую.
|
|
|
|
|
Здравствуйте, Александр Александрович!
Сейчас много говорится о защите прав инвесторов, упрощении условий работы для застройщиков и прочих факторах, влияющих на первичный рынок. За последний месяц власти разразились целым букетом законодательных актов. В частности, Кабмин принял новый порядок сдачи объектов в эксплуатацию, Рада в первом чтении утвердила закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно совершенствования финансовых механизмов осуществления инвестиций в строительство жилья)" и второй закон о внесении изменений в законы, касающиеся строительной деятельности. Кстати, Президентом подписан принятый недавно закон о приватизации комнат в общежитиях.
Вопрос: Смогут ли эти документы реально повлиять на нынешнюю ситуацию? Если да, то, какие именно, и в какой части?
Сергей Курган
02.10.08 18:20
|
|
А.Б.
|
Уважаемый Сергей, хороший вопрос требует обстоятельного ответа. Я считаю, что все эти документы в ближайшем обозримом будущем не смогут реально повлиять на рынок недвижимости, потому что, на мой взгляд, самую главную проблему наши народные депутаты не хотят решать. Почему – я думаю, вы знаете сами. А главная проблема – это проблема земли. Только когда у нас будет нормально функционирующий, не теневой рынок земли, можно будет говорить о том, что мы выходим из ситуации монополизации рынка отдельными строительными компаниями, мы сможем увидеть реальную конкуренцию на первичном рынке, и тогда решатся вопросы и качества строительства, и сроков введения в эксплуатацию, и, безусловно, конкурентной цены. Но в этом вопросе я лично остаюсь пессимистом. Слишком велико искушение для власть имущих половить рыбку в мутной воде.
|
|
|
|
|
Уважаемый, Александр Александрович!
Я, пенсионер, свои сбережения инвестировал через АН "Эдва" (с 2006 года МС "Мастер") в строительство однокомнатной квартиры по ул. Лаврухина, 4. Владельцем указанного агентства является Председатель Киевского отделения Ассоциации Жоголев М.Д. Застройщик этого дома - ЧП "Галичинабуд" – владелец, которой, депутат Киевского областного Совета от партии БЮТ Швец С.В. Совладельцев ЧП "Галичинабуд" в 2007 году являлся тоже Жоголев М.Д.!
В результате оказалось, что это очередная "Элита-Центр". В 2005-2008 г.г. ЧП "Галичинабуд" смогла выполнить только 60% работ, а деньги инвесторов были, очевидно, потрачены на другие, личные цели владельцев ЧП "Галичинабуд" и АН "МС Мастер". Последний год работы не ведутся.
Для справки: Вашего коллегу Жоголева М.Д. в 2001 г. уже пытались привлечь к ответственности по ст.190 УК "Мошенничество".
Для Вас, как филолога, ответ на вопрос "Что делать?" найден?
Владимир Дмитриевич
03.10.08 11:10
|
|
А.Б.
|
Уважаемый Владимир Дмитриевич, Жоголев М.Д. действительно был председателем киевского отделения Ассоциации. Когда у него и его партнеров появились проблемы, он ушел с поста. К сожалению, у многих застройщиков сейчас есть проблемы и не всегда эти проблемы связаны с мошенничеством. На вопрос "Что делать?" у меня есть ответ, и Ассоциация выходила с предложениями и на президента страны, и на премьер-министра, и на народных депутатов. Мы неоднократно поднимали эти проблемы в СМИ. Но, к сожалению, в нашей стране нет реального гражданского общества, и нет практики прислушиваться к мнению профессионалов. Остается только надеяться, что в скором будущем это изменится.
|
|
|
|
Здравствуйте, уважаемый Александр Александрович?
Скажите, пожалуйста, возможно ли стать на квартирный учет - если квартиру брали в кредит и кредит еще до конца не погашен? Если я госслужащий – 10-й ранг. Имею ли я право на получение беспроцентного кредита? Возможно, ли продать квартиру, если за нее кредит не погашен еще до конца? Спасибо!
Кривенко Елена
03.10.08 13:09
|
|
А.Б.
|
Уважаемая Елена, я не являюсь специалистом в области юриспруденции, рекомендую вам обратиться к юристам вашего ведомства.
|
|
|
|
Приветствую всех, и Александра - в частности!
Мы инвестировали деньги в новостройку (дата сдачи – 2010 г.) корпорации "ПознякиЖилСтрой". Не пропадут ли наши сбережения, вложенные в будущую недвижимость, в связи с последними событиями на строительном рынке?
Наталия
03.10.08 13:18
|
|
А.Б.
|
Наталия, мне понятны ваши опасения. Наверное, я вас обрадую, потому что на последней встрече в Министерстве строительства и региональной политики господин Мхитарян заявил о том, что у их строительной компании никаких проблем нет. Очень надеюсь, что он был искренен.
|
|
|
|
Психологический портрет профессионального риэлтора. Какой он?
Мария
03.10.08 13:49
|
|
А.Б.
|
Мария, ваш вопрос заставил меня улыбнуться:) 13 октября, на очередном съезде АСНУ, изберут нового президента и у меня будет время задуматься о психологическом портрете среднестатистического риэлтора. Спасибо за хорошую подсказку. Теперь знаю, чем мне заниматься в будущем.
|
|
|
|
Г-н Бондаренко, ответьте, пожалуйста, что такое "специалист по недвижимости"? Это должность, профессия или звание? Какие критерии присвоения "этого"?
Денис
04.10.08 00:14
|
|
А.Б.
|
Денис, отвечая вам, продолжаю отвечать и Марии. Скорее всего, это и профессия, и призвание. А вот о критериях нужно подумать в плоскости допуска к профессии и в плоскости морально-этических качеств, которыми должен обладать риэлтор. Спасибо вам, ребята, за хорошие вопросы.
|
|
|
|
Стоит ли ожидать удешевления стоимости жилья в Киеве? На сколько процентов и в какой период?
Анастасия
05.10.08 15:10
|
|
А.Б.
|
Анастасия, я вас, наверное, разочарую. На мой взгляд, подешевеет только очень некачественное жилье, и это может быть до 20%, но я своим клиентам не рекомендую покупать такое жилье. Уж если решать жилищную проблему. То с перспективой как минимум на 10 лет. Могу пожелать только такой работы, чтобы доходы позволяли вам это сделать.
|
|
|
|
Стоит ли ожидать улучшения условий ипотечного кредитования? Какие варианты финансирования незавершенного строительства возможны? Как будет работать программа "Доступное жилье" и предусматривается ли в ней финансирование недорогой коммерческой недвижимости? Строительная компания.
Наталия
05.10.08 20:48
|
|
А.Б.
|
Наталия, к сожалению, в программе "Доступное жилье" больше политики, чем желания решить жилищную проблему. Политические вопросы комментировать не берусь. Ожидать улучшения условий ипотечного кредитования в ближайшем обозримом будущем не приходится, и это обусловлено не только нашими внутренними проблемами. Вопрос о финансировании незавершенного строительства, на мой взгляд, не для онлайн-конференции. Приходите на мероприятия, которые проводит АСНУ (конференции, Круглые столы), поговорим профессионально.
|
|
|
|
Добрый день, Александр! Я слышала, что вы собирались у Нацбанка просить дотацию на "размарозку" проектов строительства. Было какое-то продолжение? Спасибо, с уважением.
Яна
06.10.08 09:51
|
|
А.Б.
|
Яна, мне кажется, что сейчас у Нацбанка просить ничего не надо. Дай Бог им возможность хотя бы сохранить спокойствие в финансовой системе. Хотя действительно Строительная палата обращалась с письмом к президенту и премьер-министру, где поднимались проблемы, о которых вы говорите. Но честно, вам скажу - воз и ныне там.
|
|
|
|
Александр Александрович, почему не одно агентство недвижимости никогда не предоставляет данные о реально проведенных сделках и реальных суммах, за которые продается недвижимость?
Иван
06.10.08 09:54
|
|
А.Б.
|
Иван, риэлтор, как врач, должен сохранять тайну своего клиента. Я считаю, это правильно. Говорить о реальных сделках и суммах – это значит "подставлять" клиента. Хотя проблема, безусловно, существует, потому что мы вынуждены анализировать цену предложения, а не цену реальных сделок. Но если вы интересуетесь аналитикой и хотите знать реальные цены, то возьмите среднюю цену предложения интересующего вас объекта и отбросьте как минимум 5%.
|
|
|
|
|
Здравствуйте.
Первый вопрос: какой гарантийный срок в Украине на новопостроенное жильё? Где можно это увидеть в законах? В Германии допустим, в новом доме через 3 года пошла трещина. Фирма которая строила этот дом, людей выселяет в новый дом, которая его же построила. Как у нас рассматривается этот вопрос?
Второй мой вопрос: так как дешёвые кредитные деньги наши украинские банки берут у западных банков, не находите ли вы связи кризиса украинского рынка недвижимости и финансового кризиса в мире? Пока не наладится всё в мире, не стоит по-моему и давать какие-то прогнозы в отношении Украины.
Виталий
06.10.08 11:03
|
|
А.Б.
|
Виталий, спасибо, что вы присоединились к нам. По первому вопросу ответ отрицательный. В Украине действительно не хватает огромного количества законов, которые бы регулировали сферу оборота рынка недвижимости и для меня это боль. Но и радужных надежд тоже нет. По второму вопросу абсолютно с вами согласен, действительно, пока не выздоровеет мировая финансовая система, ждать "дешевых и длинных" денег из-за рубежа не приходится. Поэтому Украина в этом отношении не будет исключением. Спасибо за хорошие вопросы.
|
|
|
4 июня состоится Круглый стол на тему: "Оценочная деятельность в Украине: актуальные аспекты саморегулирования и законодательные вызовы"
03.06.10Валентин Наливайченко 03.06.10Илья Чичкан 02.06.10Леонид Грач 27.05.10Геннадий Москаль
Адрес: Киев, ул. Шамрыло, 23
Тел./факс: +38 044 593 16 37
press@liga.net
|