Преимущественные права

В соответствии с Указом Президента России "О неотложных мерах по осуществле­нию земельной реформы в РСФСР" (п. 5) местной администрации предоставлено право организовать передачу в аренду земель с правом последующего выкупа в собственность. Установлено, что при передаче в аренду преимущественные права предоставляются лицам, ранее арендовавшим земельные участки.

Сущностные различия между частным владением и арендой определяются правами по использованию недвижимости. Если собственник правомочен использовать, продать, сдать в аренду, передать по наследству или подарить свою недвижимость, то арендатор, как правило, может лишь использовать объект в соответствии с договором аренды.

Каждый собственник, будь это частное лицо или государство, в договоре аренды земельного участка самостоятельно устанавливает нормы пользования и ограничения.

Так, например, московские власти дают возможность арендаторам продавать права аренды, закладывать, завещать. В некоторых областях России возможна и субаренда земельного участка.