ПРОЕКТ Создание единой всеукраинской базы данных по совершенным

[http://asnu.infobrok.net.ua/] Главная Обучение Контакты 9 октября - День риэлтора! Сегодня : Об Асну Структура Совет АСНУ Президенты Комитеты Отделения Документы Сервисы Третейский суд Баннеры Реестр Дайджест Контакты Учебный центр АСНУ Новости Мероприятия Аналитика Сертификация Реестр сертифицированных риэлторов Украины Положение о сертификации риэлторов Голосование Как Вы оцениваете работу Исполнительной дирекции АСНУ? Очень Хорошо Нормально Плохо Меня это не интересует Главная ПРОЕКТ Создание единой всеукраинской базы данных по совершенным сделкам на рынке недвижимости Украины Проектом предусматривается создание единой всеукраинской базы данных по совершенным сделкам с недвижимостью. База данных будет способствовать получению достоверной информации о ситуации на рынке, стимулировать открытость и прозрачность ведения бизнеса, оптимизировать бизнес-процессы, способствовать разработке качественной маркетинговой стратегии и анализу конкурентоспособности рынка недвижимости Украины. Инициаторами создания проекта являются Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) и Международный институт бизнеса (МИБ), куратор проекта – Международный Фонд Недвижимости . Основные данные об инициаторах проекта Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) - общественная некоммерческая организация, работающая на рынке Украины с 1995 года. Основная задача АСНУ - объединение специалистов по недвижимости вокруг общих проблем и интересов, защита прав риэлторов, расширение возможностей профессионалов в предпринимательском, методическом и техническом развитии. При активном участии специалистов АСНУ разработан первый в Украине пакет документов о сертификации деятельности специалистов по недвижимости. Также ассоциация принимает активное участие в разработке законопроекта "О риэлтерской деятельности" и других нормативных и законодательных актов, регламентирующих работу рынка недвижимости. Международный институт бизнеса (МИБ) - был основан в 1993 году в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июля Украинской академией государственного управления при Президенте Украины и Фондом Центрально-Европейского университета. С первых лет своего существования МИБ стал лидирующим учебным центром подготовки специалистов для работы в условиях рыночной экономики. С момента основания обучение в МИБ прошло более 45 тысяч человек. Высокий профессионализм МИБ подтверждает аккредитация Международного института бизнеса в Central and East European Management Development Association (CEEMAN) – ассоциации бизнес-школ Центральной и Восточной Европы. Также МИБ является зарегистрированным провайдером программ и аккредитованным экзаменационным центром Королевского института специалистов по управленческому учету, Великобритания (CIMA, UK), и единственной украинской бизнес-школой, программы МБА которой аккредитованы Британской Ассоциацией МВА (Association of MBA’s). Партнерами МИБ являются: University of New Brunswick (Canada), MacEwan Business School (Canada), Wharton Business School (USA), Haas School of Management (USA). Суть предлагаемого проекта Сбор, обработка, хранение и использование информации по совершенным сделкам с недвижимостью на рынке Украины. Информация о совершенных сделках на рынке недвижимости Украины поступает на выделенный адрес МИБ, где она проходит обработку по специальной методике. Обработанная и обезличенная информация (проект предусматривает отделение полученных данных от поставщика – участника программы на начальном этапе), передается на сервер АСНУ, где уже основная программа формирует базы данных и аналитические обзоры. Готовая информация поступает в свободный доступ участникам проекта и может быть предложена на коммерческой основе прочим потребителям. Основными задачами полученного программного продукта является осуществление: - мониторинга данных проведенных сделок на украинском рынке недвижимости; - мониторинга продажи объектов недвижимости; - мониторинга покупки объектов недвижимости; - мониторинга данных по сдаче в аренду, по съему в аренду, по обмену; - создание архива базы данных совершенных сделок. Информационная база данных, как адаптивная саморазвивающаяся система, предоставит возможность: - хранения информации об объектах недвижимости в единой базе; - обеспечит поддержку различных видов операций с недвижимостью, - высокую скорость доступа к информации о состоянии, развитии, динамике рынка; - современные технические средства доступа; - экспорт данных в различные форматы; - получение оперативной технической поддержки и обновленных версий; - будет способствовать организации и оптимизации бизнес-процессов. Цель подготовки проекта Цель проекта - создание национальной информационной, достоверной системы базы данных по совершенным сделкам с недвижимостью в Украине, основанной на внедрении программного продукта по единому международному технологическому и методологическому стандарту, предоставленному Международным Фондом Недвижимости. Периоды осуществления проекта Сроки выполнения проекта (август 2009 - август 2010) Подготовительная часть. Организация и проведение тендера на разработку программного продукта. Разработка технического задания и программного продукта. Реализация мероприятий по информационной поддержке программы. Собственно выполнения. Установка, отладка программного продукта, запуск в тестовом режиме. Получение данных и обработка данных, бесплатная рассылка продукта членам АСНУ, клиентам Центра девелопмента недвижимости МИБ, поставщикам информации . Сбор достаточного количества данных для выхода программы на коммерческий уровень. Заключительная. Обработка данных, коммерческая реализация продукта. Выход проекта на уровень самоокупаемости. Отчет Постпроектная. Увеличение продаж продукта и достижение достаточного уровня рентабельности. Описание проекта и его обоснование Непременным атрибутом деятельности любого риэлторского агентства является база данных объектов недвижимости, с которыми совершаются операции. С развитием информационных и интернет-технологий такие базы для крупных риэлторских компаний приобретают стратегическое значение, так как позволяют эффективно использовать большой массив информации, обновляемой в реальном времени, а, кроме того, могут стать действенным инструментом продаж. Компьютерные и Интернет-технологии позволили достичь совершенно нового уровня представления объектов недвижимости и работы с базами данных этих объектов. Электронные базы данных несравнимы с печатными по удобству поиска и сортировки информации. Любой пользователь с минимальным опытом работы сможет за считанные секунды сделать для себя выборку объектов по интересующим его параметрам. Кстати, это преимущество не менее активно используют и сами участники рынка в своей повседневной аналитической работе. И, наконец, одно из главных достоинств сетевых баз заключается в том, что они дают значительный выигрыш в возможности оперативного обновления информации, а значит, могут сделать эту информацию актуальной на текущий момент. В перспективе мы планируем обновление данных сетевой базы один раз в несколько минут, в то время как новая информация в печатных издания появляется, как правило, раз в неделю. Информацию по украинскому рынку недвижимости представляют сегодня несколько профессиональных баз, базы многопрофильных порталов и т.д. Все они, естественно, различны как по наполняемости, так и по качеству представления информации. Но ни одна из них не работает в on-line режиме, и не является базой данных по реально совершенным сделкам на украинском рынке недвижимости. Кроме этого, база данных объектов недвижимости должна предусматривать ее использование не только риэлторами, но и другими учреждениями и организациями, которые в ней заинтересованы. (оценщиками, банками, юридическими, страховыми и другими специализированными компаниями). Поэтому достижение максимально возможной информированности о процессах, происходящих на рынке украинской недвижимости, возможно только при условии создания всеукраинской базы данных по совершенным сделкам на рынке недвижимости. Такая база будет адекватна насущным потребностям рынка, безопасна и надежна, а ее работа в режиме оn-line будет способствовать изучению спроса и предложения на украинском рынке недвижимости. База данных по совершенным сделкам с недвижимостью будет таким информационным ресурсом, который: Благоприятствует легализации и открытости рынка. Предоставляет качественную и достоверную информацию о тенденциях развития рынка как в национальном, так и в региональном масштабе. Имеет прогнозирующую и ретроспективную функции. Оптимизирует бизнес-процессы. Способствует разработке качественной маркетинговой стратегии и анализу конкурентоспособности рынка. Таким образом, создание единой информационной системы баз данных по совершенным сделкам на украинском рынке недвижимости будет качественным доказательством развития всех участников украинского рынка недвижимости в целом. Задачи проекта Основными задачами проекта являются: Создание базы данных по совершенным сделкам на рынке недвижимости Украины. Получение информации по : количеству совершенных сделок; рыночным арендным ставкам, динамике цен сделок, их отличий в зависимости от параметров сделки и параметров объекта; условиям транзакции, продажи или концессии. Обеспечение доступа к единой базе данных специалистов сферы недвижимости и других участников рынка. Поиск и управление данными, поддержка их актуальности. Организация открытого информационного обмена между пользователями системы и операторами рынка. Анализ текущих тенденций развития рынка. Оптимизация процесса мониторинга состояния, динамики, развития рынка недвижимости Ожидаемые результаты В ходе реализации проекта будут достигнуты следующие результаты: 1. Создана единая всеукраинская база данных по совершенным сделкам на рынке недвижимости Украины по единому международному технологическому и методологическому стандарту, работающая в on-line режиме, в 2 версиях (англ./укр.) 2. Осуществлены подготовка и ввод информации по совершенным сделкам. 3. Создан архив совершенных сделок. 4. Разработана модель создания аналитических обзоров по различным сегментам рынка. Потенциальными потребителями продукта являются как украинские, так и международные компании: банковские и финансовые учреждения; оценочные компании; исследовательские компании; консалтинговые компании; агентства недвижимости; девелоперские компании; государственные учреждения. Описание продукта В ходе реализации проекта, будет создана база данных, со следующим контентом. Продукт: База данных, которая содержит информацию о стоимости сделок с недвижимостью в Украине. Пакет №1 «Жилая недвижимость в городе N». В данном пакете содержится информация о стоимости жилой недвижимости. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов: район города; улица города; год постройки здания; материал постройки; общее количество квартир в здании; количество комнат (1,2,3, 4 и более); площадь квартиры; этаж, этажность; стоимость 1 кв.м аренды; стоимость 1 кв.м продажи. Пакет №2 «Офисная недвижимость в городе N». В данном пакете содержится информация о стоимости офисных помещений как в бизнес-центрах, так и в нежилом фонде жилых зданий. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов: район города; улица города; год постройки здания; материал постройки; общая площадь здания; название бизнес-центра; площадь; этаж, этажность; возможность свободной перепланировки/open-space; стоимость 1 кв.м аренды; стоимость 1 кв.м продажи. Пакет №3 «Складская недвижимость в городе N и его пригородах». В данном пакете содержится информация о стоимости складских помещений. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов: месторасположение; площадь; стоимость 1 кв.м аренды; стоимость 1 кв.м продажи. Пакет №4 «Торговая недвижимость в городе N». В данном пакете содержится информация о стоимости торговых помещений как в торговых центрах, так и в нежилом фонде жилых зданий. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов: район города; улица города; год постройки здания; материал постройки; общая площадь здания; название торгового центра; площадь; этаж, этажность; стоимость 1 кв.м аренды; стоимость 1 кв.м продажи Пакет №5 «Земельные участки в городе N и его пригородах». В данном пакете содержится информация о стоимости земельных участков. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов: месторасположение участка; площадь участка; наличие коммуникаций (электричество, газ, в/к); стоимость 1 кв.м продажи участка; стоимость 1 кв.м аренды участка. Пакет №6 «Объекты жилой недвижимости в коттеджных городках в районах, прилегающих к городу N». В данном пакете содержится информация о стоимости домовладений в коттеджных городках. Предусмотрена возможность фильтрации базы, используя следующие параметры месторасположения и характеристик объектов: месторасположение коттеджного городка; площадь участка; площадь дома; стоимость 1 кв.м продажи домовладения; стоимость 1 кв.м аренды домовладения. Аналитика информации по базе данных, описывающая основные тенденции развития рынка недвижимости в Украине. Аналитический обзор рынка жилой недвижимости. Аналитический обзор рынка офисной недвижимости. Аналитический обзор рынка складской недвижимости. Аналитический обзор рынка торговой недвижимости. Аналитический обзор рынка земельных участков Аналитический обзор рынка коттеджных городков. Аналитические обзоры выполняются по объектам недвижимости каждого отдельно взятого областного центра Украины. Частота обновления продуктов: Пакеты баз данных – 1 раз в неделю. 1 раз в месяц Аналитические обзоры – 1 раз в месяц. Виды реализации продуктов: Продажа базы данных. Продажа ежемесячных/ежеквартальных обновлений к базе данных по подписке. Продажа аналитического обзора. Продажа еженедельных /ежемесячных обновлений к обзору по подписке. Продажа on-line доступа к системе в режиме реального времени. С целью оптимизации продвижения продукта, планируется проведение следующих информационных мероприятий по поддержке проекта: Организация и проведение презентации проекта. Размещение информации в Интернет-ресурсах (сайт МИБ, сайт АСНУ, контекстная реклама, профессиональные интернет-сайты), e-mail рассылка. Размещение в средствах массовой информации (печатных СМИ имиджевой статьи, интервью) Разработка информационных материалов. Проведение прямой почтовой рассылки. Бесплатная рассылка продукта членам АСНУ, клиентам Центра девелопмента МИБ, поставщикам информации. Президент АСНУ Андрей Шульга Тел/факс +38 044 503 06 62 E:mail: president@asnu.net Web site: www.asnu.net Директор КИЦ (Консультационно-Информационный Центр) АСНУ Ирина Лозница Тел/факс +38 044 503 06 62 E:mail: iloz@rambler.ru Как стать членом АСНУ? Новости Киева Партнёры Контактная информация: Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) 03150 г.Киев, ул. Предславенская 43/2, 3 этаж. тел.:(044) 528-34-72; факс: (044) 528-35-72 e-mail: info@asnu.net Copyright © 2003-2010 ASNU.net Все права защищены. Создание , поддержка , поисковая оптимизация и раскрутка сайта - дизайн студия "WebUa"