ИНФОРМАЦИОННО-ОЦЕНОЧНЫЕ УСЛУГИ
НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА
При заключении договоров аренды государственного или коммунального имущества, при купле-продаже, ссудно-залоговом обеспечении, внесении в уставной фонд, в том числе интеллектуальной собственности - патентов, ноу-хау, технологий и т.д. возникает необходимость знать стоимость имущества или имущественных прав, а собственникам предприятий, акционерам - стоимость своего делового предприятия (бизнеса) или доли в этом бизнесе.
В этой ситуации мы всегда готовы Вам помочь.
Оценка недвижимости
- Оценка земельных участков. Оценка земли
- Оценка жилой недвижимости
- Оценка нежилых зданий и сооружений
Оценка бизнеса
Переоценка основных средств, основных фондов
Оценка промышленного и технологического оборудования
Оценка дебиторской задолженности
Оценка автотранспортных средств
Определение (оценка) величины ущерба
ГРУППА КОМПАНИЙ "САБО"
Оценка земельных участков. Оценка земли.Существует несколько видов оценки земель: экономическая оценка, бонитировка грунтов и денежная оценка земли. Объектом исследования независимых оценщиков является денежная оценка земель.
Денежная оценка земельных участков бывает двух видов: нормативная и экспертная.
В основу нормативной денежной оценки земельных участков заложены нерыночные механизмы формирования стоимости. Данная оценка является переходным вариантом базы для налогообложения земельной собственности.
Экспертная денежная оценка, разработанная для условий украинской экономики, содержит инструментарий, включающий 9 методов оценки земельных участков, основанных на комбинации различных подходов к оценке имущества.
Грамотное использование утвержденного инструментария позволяет с высокой степенью точности провести анализ и оценку практически любого земельного участка, как застроенного, так и вакантного. При этом особое внимание отводится анализу наиболее эффективного использования земельного участка, учитывается разрешенное использование земельного участка с учетом действующих градостроительных норм и правил застройки, а также экономическая целесообразность того либо иного проекта.
Нормативная денежная оценка земли проводится для:
- определения размера земельного налога;
- государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков по закону;
- определения размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.
Экспертная денежная оценка таких участков с целью выкупа, подлежит обязательной государственной экспертизе.
Как правило, когда заходит речь об оценке земли, имеется ввиду экспертная денежная оценка. При этом обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.
Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.
Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется.
Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.
Определение рыночной стоимости земли производится для:
- осуществления гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определенных Законом про оценку земель, а также другими законами;
- оформления залога (ипотеки);
- для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.
Земли населенных пунктов оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.
Перечень документов, которые необходимы для оценки земельного участка
- Документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком (Государственный Акт на земельный участок, договор аренды и т.п.).
- Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана и т.д.).
- Сведения о наличии ограничений в использовании, залог или долговые обязательства, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
ООО "САБО КОНСАЛТИНГ" – Сертификат субъекта оценочной деятельности, выданный ФГИ Украины 04.06.2008 г. № 7175/08, Лицензия на проведение землеустроительных и землеоценочных работ выданная Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам №421066 от 22.07.2008г.
Тел./факс: (057) 762-71-67
700-48-41
пишите нам по электронной почте:
САБО КОНСАЛТИНГ Секретарь
ГРУППА КОМПАНИЙ "САБО"
Наши отделения отделение ООО "САБО КОНСАЛТИНГ" в г. Киеве
г. Киев, ул. Кутузова, 2, к.17
тел. 8 (044) 280-37-33 8 (050) 30-30-448
г. Глухов, Сумская область
тел. 8 (05444) 3-27-01 8 (066) 30-43-270
г. Краснокутск, Харьковская область
тел. 8 (066) 767-14-63
г. Валки, Харьковская область
8 (05753) 5-35-58 8 (097) 901-06-05
г. Волчанск, Харьковская область
тел. 8 (050) 303-77-74
г. Богодухов, Харьковская область
тел. 8 (066) 767-14-63 8 (098) 371-28-29
г. Дергачи, Харьковская область
тел. (057) 700-43-47