В течение четвертого квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости в целом наблюдалось плавное повышение цен.
Продажа и аренды жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины «Херсонским Центром Недвижимости» (г. Херсон), на первичном рынке жилой недвижимости наблюдалось повышение цен. В среднем по городу цены возросли на 17,8% (с $1150 до $1315).В центральных районах стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир возросла на 6,6% (с $1500 до $1600), а в районе ХБК –на 29% (с $800 до $1030 за кв.м.).
Увеличение стоимости квартир при продаже произошло и на вторичном рынке жилья. В частности, в среднем по городу однокомнатные квартиры подорожали на 4,8% (с $36,5 тыс. за квартиру в октябре до $38,2 тыс. - в конце декабря), в центре – на 5,3% (с $37,5 тыс. до $39,5 тыс.), в районе ХБК – на 4,2% (с $35,5 тыс. до $37 тыс. за квартиру).
Стоимость двухкомнатного жилья в среднем по городу повысилась на 5,2% (с $48,2 тыс. за квартиру в октябре до $50,7 тыс. – в конце декабря). В центре наблюдалось повышение цен - на 8% (с $50 тыс. до $54 тыс. за квартиру), в районе ХБК произошел рост – на 2,7% (с $46,5 тыс. до $47,5 тыс. за квартиру).
Подорожали так же трехкомнатные квартиры. В среднем по городу он составил 11,3% ($59,5 тыс. в октябре до $66,2 тыс. в конце декабря), в центральных районах – 12% (с $62,5 тыс. до $70 тыс.). В районе ХБК жилье подорожало на 10,6% (с $56,5тыс. до $62,5тыс.)
Стоимость аренды всех типов квартир в течение квартала плавно росла.
В среднем по городу аренда однокомнатных квартир подорожала на 3% (со $185 за квартиру в месяц в октябре до $190 – в конце декабря), в центре города цены не выросли, и составляют $200 за квартиру в месяц., в районе ХБК цены выросли – на 6% (со $170 до $180).
Аренда двухкомнатных жилья стала дороже: в среднем по городу на 16,6% (с $240 до $ 280), в центре на 20% (с $250 в октябре до $300 за квартиру в конце декабря), в районе ХБК – на 13% (с $230 до $260).
Такая же ситуация наблюдалась и по аренде трехкомнатных квартир: в среднем по городу произошло увеличение на 18% (с $275 до $325), в центре – на 16,6% (с $300 до $350), в районе ХБК - на 20% (с $250 до $300).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Стоимость офисных помещений при продаже в течение четвертого квартала увеличилась - в среднем по городу на 16% (с $1635 за кв.м. в октябре до $1900 за кв.м. в конце декабря). В центре этот показатель был наибольший и составил 21% (с $1650 до $2000), в районе ХБК был зафиксирован рост на 11% (с $1620 до $1800).
Возросла стоимость аренды херсонских офисов во всех районах на 20%. На конец года цена аренды составляет $20- $22 за кв.м в месяц.
В течение квартала подорожали торговые площади. В среднем по городу рост цен был на уровне 13% (с $3050 за кв.м. в октябре до $3450 за кв.м. в конце декабря), в центре города цены увеличились на 16% (с $3100 до $3600), а в районе ХБК - на 10% (с $3000 до $3300 за кв.м.).
Стоимость аренды торговых площадей также возросла: в среднем по городу на 13% (с $37,5 за кв.м. в октябре до $42,5 за кв.м. в конце декабря), в центре -– на 12,5% (с $40 до $45), в районе ХБК – на 14 (с $35 до $40) за кв.м. в месяц.
Наблюдался также рост цен в сегменте складской недвижимости. В среднем по городу стоимость квадратного метра увеличилась на 2,8% (с $437,5 до $450), в центре цена не изменилась - $500, в районе ХБК подорожание составило – 6,6% (с $375 до $400 за кв.м.).
Подорожала аренда складских помещений. В среднем по городу на 7,6% (с $3,25 за кв.м. в октябре до $3,5 за кв.м. в конце декабря), в центре – на 14% (с $3,5 до $4), в нецентральных районах цены остались на уровне третьего квартала – $3 за кв.м.в месяц.
Динамика цен на земельные участки
Стоимость земельных участков в Херсоне в течение второго квартала в целом увеличилась. В микрорайоне Киндийка произошло увеличение на 54% (с $7,75 тыс. за 1 сот. в октябре до $12 тыс. за 1 сот. в конце декабря). В других микрорайонах – на 5,2% (с $19 тыс. до $20 тыс. за 1 сот.), в районе Мельницы цены на земельные участки повысились на 12,5% (с $16 тыс. до $18 тыс.) за 1 сот.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
«Херсонский Центр Недвижимости» (г. Херсон)
|
