Донецк, недвижимость, реальная и достоверная информация по недвижимости в Украине, real estate
Недвижимость Донецка, обзор рынка недвижимости
Недвижимость Украины, база недвижимости. Доска объявлений. Коммерческая недвижимость, поиск, каталог компаний и фирм Украины.
КАРТА САЙТА
новостройки Донецка
Спрос, квартиры
Предложения, квартиры
Аренда квартир
NEW! Аренда посуточно
Предложения по домам
ЗЕМЛЯ
Коммерческая недвижимость
Услуги
продажа бизнеса
NEW! ·Отдых на море _ >>
форум по недвижимости
недвижимость Черного моря
·благотворительность
Петровские НОВОСТИ
СТАТЬИ
ЗАКОНЫ
КОДЕКС
БАНКИ
НОТАРИУСЫ
СТРАХОВКА
ГОСТИНИЦЫ
СТРОИТЕЛИ
СТАТЬИ
Междугородний обмен Внутригородской обмен Черное и белое технологии обмена Черное и белое технологии обмена (продолжение) Черное и белое технологии обмана (продолжение) Рынок недвижимости на сегодняшний день. Взгляд риелтора Стратегия риелторского бизнеса Стратегия риелторского бизнеса (продолжение) Фен – Шуй в нашей жизни (коррекция помещений) Пресс - релиз агентства недвижимости "Парк-Авеню" НОВОСТИ недвижимости (январь 2007) в Донецке самовольно построенные объекты будут снесены Пресс - релиз агентства коммерческой недвижимости "Авеню" НОВОСТИ недвижимости (март 2007) состоялся конкурс на лучшее здание и сооружение Технология продажи объектов жилой недвижимости Технология продажи объектов нежилой ( коммерческой ) недвижимости ПРЕОДОЛЕНИЕ БЕДНОСТИ ПУТЕМ ВОЗРОЖДЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ФИЛАНТРОПИИ В ГРОМАДАХ Фэн-шуй – простое решение сложных проблем в бизнесе и быту Проект закона о риелторской деятельности О проекте Закона Украины "О риелторской деятельности", часть 1 О проекте Закона Украины "О риелторской деятельности", часть 2, понятие риелтор О проекте Закона Украины "О риелторской деятельности", часть 3, сертификация риелтор О проекте Закона Украины "О риелторской деятельности", часть 4, Риелторская Палата Украины О проекте Закона Украины "О риелторской деятельности", часть 5, Кодекс этики риелтора Аналитика рынка недвижимости. Стоимость квартир в Донецке (итоги 3-го квартала 2007 г.) Аналитика рынка недвижимости. Динамика средних цен в Донецке (итоги 3-го квартала 2007 г.) Аналитика рынка недвижимости. Индекс изменения цен в Донецке (итоги 3-го квартала 2007 г.) Пресс-релиз группы компаний "ГЕРЦ" Классификация недвижимости, классификация земли в Украине Классификация коммерческой недвижимости. Классификация офисных центров в Украине Декларация профессиональных участников рынка недвижимости г. Донецка (проект) Аналитика рынка недвижимости Донецка, изменение цен на квартиры в Донецке за 2006-2007 гг. Динамика роста цен на недвижимость в Донецке за 1-й квартал 2008 года. Классификация квартир средневзешенная цена, за период 1-й квартал 2008 года по Донецку Соглашение между профессиональными участниками рынка недвижимости Донецка Вторая специализированная выставка-форум “КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ-2009” Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости г. Донецка, тенденции, прогнозы Реалии сегодняшнего рынка недвижимости, взгляд эксперта. Подводим итоги 2008 г.
Междугородний обмен. С момента появления Закона о собственности и возможности покупать и продавать квартиры, давшего толчок для развития рынка недвижимости, прошло 13 лет. За это время произошли события в политической и экономической жизни Украины, которые позволили перейти от стихийности к устойчивости процессов в области недвижимости. Но, несмотря на принятие многих законов, определяющих права собственности, их переход и необходимые условия, основной вопрос - взаимодействие всех участников рынка так и не решен до сих пор. В результате на сегодняшний день рынок недвижимости работает на основе сложившейся практики, личной ответственности специалистов, самостоятельного повышения профессиональных знаний.
В такой ситуации по опыту зарубежных стран первоочередной задачей является создание общественной организации, регулирующей отношения покупателей, продавцов, операторов рынка и государства. Одна из таких организаций была создана в 1996 году- Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ). В настоящий момент она насчитывает около 430 членов во всех регионах страны. В Донецке сформировано региональное отделение, в работе которого принимают участие более 40 членов, объединившихся для решения проблем в риелтерском бизнесе.
Цель данной статьи - показать пути решения одного из направлений развития жилой недвижимости и взаимодействие операторов, объединенных общественной организацией со своим уставом, нормами этики, ответственностью и профессиональной подготовкой.
Данное направление - междугородний обмен объектов недвижимости через их продажу. И хотя этот вид не имеет широкого распространения, но постоянное изменение политики и экономики, быстрое развитие средств коммуникаций и передачи информации, улучшение качества дорог и средств передвижения, развитие банковской сферы может привести к более оживленной миграции населения. Поэтому опыт совместного решения жилищной проблемы заказчиков представляет интерес для всех.
Условно выделим два момента: 1) выгода заказчика такого обмена; 2) заинтересованность операторов (агентств недвижимости).
Рассмотрим самую простую ситуацию: сын, находящийся, скажем в Донецке, хочет, чтобы его пожилые родители жили рядом, для чего необходимо поменять их квартиру в Симферополе на равноценную в Донецке. Сложность самостоятельного поиска такого варианта заключается в том, что родителям нужно не только найти покупателя на свою квартиру, но одновременно найти и закрепить за собой новую квартиру, согласовать сроки оформления квартир, сроки переезда, перевод денег и другие вопросы. Все это может отнять много времени, денег и нервов, и, в конечном итоге, не прибавит здоровья родителям и детям.
Интересы агентств, входящих в АСНУ, заключаются в следующем: получив заказ от детей в Донецке, происходит передача информации в Симферополь, где с родителями заключается эксклюзивный договор на поиск покупателя, а в Донецке по такому же договору подыскиваются варианты квартир, необходимых для выбора будущего жилья.
В момент заключения договора задатка в Симферополе дается задаток и в Донецке за одну из выбранных квартир, но при этом учитываются все необходимые сроки, оплата, переезд и др.
Преимущества такого решения для заказчиков очевидны: экономится время поиска, согласование всех вопросов происходит между агентствами, соблюдается безопасность сделок, а для операторов рынка решается главная проблема - обеспечение гарантированности оплаты за свои услуги и при этом растет доверие заказчиков и партнеров по бизнесу.
При решении задач по обмену недвижимости могут возникнуть трудности, обусловленные отличием уровня цен в разных городах, сложностью согласования сроков выезда и въезда в новую квартиру, динамики изменения цен через определенное время.
Дополнительные сложности возникают в случае несовпадения сроков освобождения и переезда в новую квартиру: если у заказчика нет возможности размещения перевозимой мебели и временного проживания у родственников, то агентство может помочь и в этом.
Предоставляется заранее подготовленное помещение, либо в это помещение переходят предыдущие собственники квартиры.
Благодаря тесному общению на международных конференциях, проводимых АСНУ, происходит передача опыта совместных сделок, постоянное повышение уровня профессиональной подготовки, понимание запросов заказчиков и путей решения их проблем через качество, ответственность и доверие.
Владимир Евангулов
P.S. Автор статьи готов дать более полную информацию по технологии обмена недвижимости.
