Метод прямого оценивания продаж

Это наиболее надежный метод оценки стоимости земли. Он основы­вается на сравнении объекта с аналогичными, имеющими схожее место­расположение, по которым были заключены сделки в недавнем прошлом. В условиях активного рынка применение данного подхода приносит дос­товерные результаты. Процедура применения подхода относительно не­сложна.

Первое и наиболее важное условие для использования метода пря­мого сравнения продаж - свободный доступ к постоянно обновляемым источникам данных по сделкам с недвижимостью, основные из которых включают в себя:

1. Документацию страховых компаний.

2. Документацию налоговых асессоров.

3. Записи государственной регистрации.

4. Данные риэлторских фирм.

5. Материалы периодической печати.

В зависимости от важности задания по оценке профессиональные оценщики используют один или несколько из этих источников. Насколь­ко бы надежными ни были эти источники, на оценщика ложится ответст­венность за проверку полученных данных в ходе личной беседы или те­лефонного разговора с представителями одной (или обеих) сторон сдел­ки. Сделки с недвижимостью исторически носят конфиденциальный характер, и обнародованные записи и материалы могут не отражать их фактических условий. Беседы с участниками сделки, а также информи­рованными лицами (брокерами или юристами) позволяют оценщику вно­сить необходимые поправки. Сделки с неподтвержденными данными или намеренно сокрытыми условиями следует исключить из рассмотрения.

Метод требует сбора, записи и сравнения данных по продажам.

недвижимость