Стоимость

Стоимость земли - это наиболее вероятная цена, которую можно получить при прода­же земли; стоимость не является историческим фактом, а представляет собой оценку ценности конкретных земельных участков в конкретный момент времени в соответствии с выбранным определением понятия стоимости. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель данного участка на момент оценки стоимости.

Рыночная стоимость - расчетная величина, равная денежной сумме, за которую пред­полагается переход имущества от покупателя к продавцу на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга. При этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Необходимое условие для существования рыночной стоимости - наличие рынка соответст­вующих типов объектов, аналогичных оцениваемому. Отсутствие рынка требует от оценщика ис­пользования иной базы оценки, отличной от рыночной. Очевидно, что в настоящее время пока рано говорить о существовании развитого рынка приватизированных земельных участков под предприятиями.

Смена базы оценки на нерыночную влечет за собой изменение вида оцениваемой

стоимости, например, на стоимость при существующем использовании или остаточную стоимость замещения.