ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ С ПОКУПАТЕЛЯМИ НЕДВИЖИМОСТИ:
1) Покупатель сообщает мне свои требования и пожелания к приобретаемому объекту недвижимости.
2) Я организовываю подбор вариантов, которые могут быть интересны для покупателя, и передаю список вариантов покупателю (по e-mail, факсу или в распечатанном виде).
3) Если покупателя заинтересовали какие-либо варианты, и он хочет приступить к просмотру этих вариантов, между мной и покупателем заключается "договор поиска объекта недвижимости" (ссылка на текст договора ниже в Примечаниях).
Покупатель оплачивает аванс, который учитывается при оплате комиссионного вознаграждения (для приобретения объекта дешевле экв. US$200'000 сумма аванса составляет экв. US$200; для приобретения объекта дороже экв. US$200'000 сумма аванса составляет экв. US$300).
Вышеуказанный аванс необходим только для того, чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя!
4) После нахождения варианта, который устраивает покупателя и который он хочет купить, оформляется (нотариально или не нотариально - по желанию сторон) предварительный договор (договор о задатке) между покупателем и продавцом объекта недвижимости, в котором фиксируются:
стоимость объекта;
сумма задатка, переданного покупателем продавцу объекта;
перечень переданных мне на ответственное хранение правоустанавливающих документов на объект;
срок подписания договора купли-продажи объекта;
срок снятия с регистрации (выписки) продавца/ов, - если это жилой фонд и в объекте кто-то зарегистрирован (прописан);
срок освобождения объекта;
ответственность сторон за срыв предстоящей сделки;
другие условия предстоящей сделки.
5) После оформления договора купли-продажи, сумма моего комиссионного вознаграждения, подлежащего оплате по договору, уменьшается на сумму оплаченного покупателем аванса.
Если же ни один из предложенных вариантов не удовлетворил покупателя - уплаченный аванс покупателю не возвращается, и направляется на оплату моих издержек по работе с заявкой покупателя.
Примечания.
1"Договор поиска объекта недвижимости", который использую я, не является эксклюзивным договором, т.е. покупатель может сотрудничать с другими риэлторами (агентствами недвижимости) на свое усмотрение.
2Покупатель, который продает через меня свой объект недвижимости, вышеуказанный аванс не оплачивает!
3С текстом "договора поиска объекта недвижимости", который использую я, Вы можете ознакомиться здесь (для просмотра требуется установленный Microsoft Word).
С подробно описанной процедурой работы с покупателями недвижимости Вы можете ознакомиться на странице "ПОРЯДОК РАБОТЫ С ПОКУПАТЕЛЯМИ".
