|
|
Земля как объект недвижимости
Земля как объект недвижимости представляет собой наибольшую ценность, поскольку ее стоимость имеет тенденцию к сохранению, а чаще к росту. Стоимость земли растет там, где возникает дефицит недвижимости и соответствующий дефицит земли - в крупных городах. Единственный путь решения проблемы такого дефицита -закон спроса и предложения.
Складывающая в России практика операций с недвижимостью, в том числе и практика ее оценки, базируется на единстве понятия "недвижимость" как совокупности земли и неотделимых от нее объектов. По данным Российского общества оценщиков (РОО) 70-80 процентов достояния страны сосредоточено именно в недвижимости.
Оценка рыночной стоимости - это заключение специалиста или группы экспертов о стоимости земельного участка, основанное на знаниях, опыте, использовании строго определенных подходов, принципов и методов. Оценка базируется на хорошо известных экономических законах и принципах. Среди них законы спроса и предложения, конкуренции, принципы замещения, наилучшего использования, предельной производительности, вклада, ожидания и другие. Можно утверждать, что полезность объекта недвижимости выражает суммарное действие всех рыночных факторов, влияющих на стоимость данного объекта.
« Оценка рыночной стоимости земли | Значения стоимости недвижимости »
типография буклеты
|
