Ипотека предприятия

Общие правила заключения договора об ипотеке предприятия (в данном случае недвижимое имущество рассматривается как неотъемлемая часть предприятия незави­симо от организационно-правовой формы деятельности) можно свести к следующим основным положениям:

• Ипотека предприятия, здания или сооружения допускается только с одновремен­ной ипотекой по тому же договору соответствующего земельного участка.

• Ипотека предприятия в целом распространяется на все имущество.

• Состав имущества предприятия, передаваемого в ипотеку, и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого оценщика о составе и стоимости имущества являются обязательными приложениями к договору об ипотеке.

• Особое внимание должно быть уделено документальному подтверждению и описа­нию прав собственности на недвижимость, доказательству "чистоты титула", озна­чающего отсутствие других собственников или претендентов по отношению к за­кладываемой недвижимости.

• Обязательство (кредитный договор), обеспечиваемое ипотекой, должно быть на­звано в договоре об ипотеке с указанием суммы, сроков и периодичности платежей.

Согласно общему правилу, предметом ипотеки может быть лишь то недвижимое имущество, которое в соответствии с действующим законодательством подлежит от­чуждению залогодателем. Поскольку правом отчуждения пользуется только собствен­ник имущества, следовательно, в первую очередь предметом ипотеки может быть ча­стное предприятие.

Важно, что ипотека предприятий, принадлежащих хозяйственным товарищест­вам и акционерным обществам, может иметь место только по решению того органа, который вправе принимать решение об отчуждении значительного имущества пред­приятия. Для АО закрытого типа необходимо согласие всех участников, для АО от­крытого типа - в соответствии с его уставом - решение общего собрания акционеров либо совета директоров.