Механизм ипотечного кредитования

Ипотека - это долгосрочный залог недвижимого имущества. Классическая ипоте­ка - это залог недвижимости и получение кредита на 10-30 лет. В долгосрочности -основное преимущество ипотеки перед остальными видами кредитования. Чем длин­нее срок, тем выгоднее брать кредит. В России пока развивается короткая ипотека -на несколько месяцев. И связано это с нестабильностью политической ситуации, с высоким уровнем инфляционных ожиданий, ограниченностью кредитных ресурсов. Все это делает ипотечное кредитование не всегда выгодным для банка мероприятием.

Одно из главных преимуществ развитой ипотечной системы заключается в том, что она гарантирует права сторон в сделке кредита и залога. Высокая ценность не­движимости как объекта залога объясняется и тем, что недвижимость обладает значи­тельной и обычно устойчивой ценой с преобладающей тенденцией к повышению. Фи­зическая устойчивость недвижимости позволяет оставлять заложенный объект во вла­дении и пользовании залогодателя.