Постоянное бессрочное пользование

Аренда земли - несомненный шаг вперед по сравнению с постоянным бессрочным пользованием. Последнее не гарантирует прав владения участком, который может быть в любой момент изъят (с предоставлением иного - по усмотрению властей).

Аренда же большую часть прав определенно устанавливает и защищает.

К серьезным недостаткам аренды относятся неопределенность размера арендной платы в будущем и отсутствие гарантии, что на следующий срок договор будет заклю­чен именно с этим, а не с иным арендатором.

Одна из наиболее характерных особенностей аренды государственных (муниципальных) земель состоит в том, что при отсутствии значительного сектора земель в частной собственности аренда не является рыночным инструментом. На­пример, муниципальные власти фактически владеют почти всей земли на соответствую­щей территории. Эта монополия усугубляется тем, что крупнейший землевладелец обладает административной властью.

В такой ситуации любое лицо, заключающее арендный договор с властями, нахо­дится в заведомо неравном положении. Арендная плата в таких договорах устанавлива­ется административно, не отражает реальной рыночной ситуации. Арендатору постоянно угрожает внезапное повышение арендной платы. Будучи не уверенным в сохранении своих прав, он не заинтересован во вложении долгосрочных инвестиций. Здание, рас­положенное на арендованной земле, имеет значительно меньшую рыночную ценность. Это объясняет незаинтересованность банков в предоставлении ипотечного кредита под такую недвижимость.

Право частной собственности на землю позволит избежать всех перечисленных трудностей.

С другой стороны, значительный коммерческий потенциал аренды начинает прояв­ляться тогда, когда большая часть бывших государственных земель перейдет в частное владение.