Классификация коттеджных поселков 2008г

[/po.php] Главная Обучение Контакты 9 октября - День риэлтора! Сегодня : Об Асну Структура Совет АСНУ Президенты Комитеты Отделения Документы Сервисы Третейский суд Баннеры Реестр Дайджест Контакты Новости Мероприятия Аналитика Сертификация Реестр сертифицированных риэлторов Украины Положение о сертификации риэлторов Голосование Вам нравится наш новый сайт? Да очень Средненько Нет не нравится Главная Классификация коттеджных поселков 2008г Классификация коттеджных поселков Коттеджный поселок – организованный комплекс малоэтажной застройки, предназначенный для проживания или отдыха, с земельным участком, выделенным в натуре, с обязательным наличием на территории посёлка административного здания, обслуживающего персонала и охраны. Классы поселков: Делюкс; Премиум; Бизнес; Эконом +; Эконом; Критерии оценки, отнесения к классам: Параметр/класс Де люкс Премиум Бизнес Эконом + Эконом Характеристики месторасположения 44 и более От 33 до 43 От 25 до 32 От 12 до 24 От 0 до 11 Социальная инфраструктура (набор объектов в зависимости от количества жилых единиц) Баллы в зависимости от количества домовладений (см. Раздел 2) Инженерная и эксплуатационная инфраструктура 42 и более От 36 до 41 От 2 8 до 35 От 20 до 2 7 От 6 до 1 9 Площади домов От 400 кв.м От 350 кв.м 200-400 кв.м До 220 кв.м До 170 кв.м Площади участков домовладений Баллы в зависимости от категории земли (см. Раздел 5) Используемые технологии строительства и материалы 22 и больше От 19 до 21 От 17 до 18 От 14 до 16 От 10 до 13 Минимально необходимый набор критериев для отнесения поселка к одному из классов: Класс поселка Обязательные критерии Де люкс Не менее 5 Премиум Не менее 4 Бизнес Не менее 3 Эконом + Не менее 2 Эконом Не менее 2 МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ: Обязательные критерии: 1. Характеристики месторасположения Параметр Варианты параметра Баллы по варианту параметра Категории ценности земельных участков* Максимальный балл 20 В соответствии со списком населенных пунктов** Категория 1 ($15 000 и выше) 20 Категория 2 ($10 000 – $15 000) 15 Категория 3 ($5 000 – $10 000) 10 Категория 4 ($1 500 – $5 000) 5 Категория 5 (менее $1 500) 0 Дорожное покрытие к поселку от магистральной трассы Максимальный балл 4 Двухполосная дорога 4 Однополосная 2 Грунтовка 0 Наличие лесного массива площадью не менее 5 га Максимальный балл 10 Городок расположен на территории лесного массива 10 Городок расположен на расстоянии до 0,5 км от лесного массива 6 Городок расположен на расстоянии от 0,5 до 2 км от лесного массива 2 Городок расположен на расстоянии более 2 км от лесного массива/ лесной массив отсутствует 0 Наличие естественного водоема/ речной артерии согласно ст. 60 Земельного Кодекса Украины Максимальный балл 10 Большие реки, водохранилища, озера Водоемы категории 1 10 Водоем/ речная артерия находятся на территории поселка или примыкает 10 Водоем/ речная артерия в доступности не более 0.5 км 6 Водоем/ речная артерия в доступности от 0.5 до 2 км 2 Водоем/ речная артерия в доступности более 2 км 0 Средние реки, водохранилища, водоемы более 3 га Водоемы категории 2 8 Водоем/ речная артерия находятся на территории поселка или примыкает 8 Водоем/ речная артерия в доступности не более 0.5 км 4 Водоем/ речная артерия в доступности от 0.5 до 2 км 1 Водоем/ речная артерия в доступности более 2 км 0 Маленькие реки, ручейки, водоёмы площадью меньше 3 га Водоемы категории 3 6 Водоем/ речная артерия находятся на территории поселка или примыкает 6 Водоем/ речная артерия в доступности не более 0.5 км 2 Водоем/ речная артерия в доступности от 0.5 до 2 км 0 Водоем/ речная артерия в доступности более 2 км 0 Внешняя инфраструктура и зоны окружающей застройки в радиусе 2 км Максимальный балл 22 Наличие инфраструктурных элементов Максимальный балл 12 ТРЦ 5 Спортивные объекты 4 Кафе, рестораны 3 Зона окружающей преимущественной застройки Максимальный балл 5 Постройки 2000 года и новее 5 Постройки 1990 – 2000 гг. 3 Отсутствуют постройки 2 Постройки до 90-х гг. 0 Коттеджные поселки Максимальный балл 5 Де люкс 5 Премиум 4 Бизнес 3 Эконом+ 2 Эконом 1 ИТОГО МАКСИМУМ 66 ИТОГО МИНИМУМ 0 *Категории ценности земли пересматриваются Комитетом по загородной недвижимости при АСНУ не реже 1 раза в полугодие. ** Если непосредственно за чертой поселка стоимость земли попадает в высшую ценовую категорию, то поселок считается отнесенным к данной категории. Отнесение к классу поселка по критерию «Характеристики месторасположения» Количество баллов критерия Соответствующий класс поселка 44 и более баллов Де люкс От 33 до 43 баллов Премиум От 25 до 32 баллов Бизнес От 12 до 24 баллов Эконом + От 0 до 11 баллов Эконом 2. Социальная инфраструктура (набор объектов в зависимости от количества жилых единиц): Вне зависимости от класса, по количеству домовладений поселки группируются: - До 20 домовладений. - 20-50 домовладений. - 51-100 домовладений. - 101-250 домовладений. - Более 250 домовладений. Методика определения соответствия: За каждый объект инфраструктуры выставляется определенный балл, сумма баллов определяет класс городка*. К омплексн ая инфраструктур а Самостоятельные объекты инфраструктуры Возможная принадлежность к комплексу** Баллы 1. Спортивный комплекс 5 2. Торговый комплекс 5 3. Гостиничный комплекс 4 4. Медицинский центр 4 5. Парковый, рекреационный комплекс 4 6. Гостиница (3 ,4 ) 5 7. Школа 5 8. Супермаркет (площадь более 200 кв. м) (2,3) 5 9. Яхт-клуб 5 10. Гольф-клуб 5 11. Минимаркет (площадь более 100 кв. м) (2,3) 4 12. Детский сад 4 13. Пруд для ловли рыбы (5) 4 14. Зоопарк (5) 4 15. Охотничий клуб (5) 4 16. Ипподром (5) 4 17. Церковь 4 18. Теннисные корты (1,5) 3 19. Кинотеатр (2,3,5) 3 20. Боулинг (2,3,5) 3 21. Вертолетная площадка 3 22. Прогулочная набережная (5) 3 23. Гостевые домики (3 ,5) 3 24. Аптека (2,3,4) 3 25. Салон красоты, СПА (2,3,4) 3 26. Магазин прод. товаров ( 2,3 ) 3 27. Магазин пром. товаров ( 2,3 ) 3 28. Крытая спортивная площадка (1,3,5) 3 29. Ресторан, кафе, бар ( 1,2,3,4,5 ) 3 30. Мини-парк (5) 3 31. Дискотека ( 2,56 ) 3 32. Казино ( 2,3 ) 3 33. Пэйнт-бол ( 1,5 ) 3 34. Гостевая автостоянка 3 35. Почтовое отделение ( 2,3 ) 3 36. Прогулочный бульвар 3 37. Бассейн ( 1,3,5 ) 3 38. Ледовый каток ( 1,3,5 ) 2 39. Детская площадка (1,2,3,4,5) 2 40. Открытая спортивная площадка ( 1,3,5 ) 2 41. Химчистка ( 2,3 ) 2 42. Ремонт одежды/обуви ( 2,3 ) 2 43. Автомойка ( 2,3 ) 2 44. СТО ( 2,3 ) 2 45. Фитнесс-зал ( 1,2,3,4,5 ) 2 46. Пляж ( 5 ) 2 47. Отделение банка ( 2,3 ) 2 48. Прачечная ( 2,3 ) 1 49. Сауна/ баня ( 1,3,5 ) 1 50. Зона барбекю ( 5 ) 1 51. Бильярд ( 1,2,3,5 ) 1 *При условии расположения элемента инфраструктуры за чертой поселка на расстоянии до 2 км. выставляется соответствующий балл, умноженный на коэффициент 0,5. **Цифра указывает, в какой комплекс из той же таблицы может входить элемент инфраструктуры Отнесение поселков к классам: Класс поселка До 20 домов 20-50 домов 50-100 домов 100-250 домов 250 и более домов Де люкс 12 и больше 17 и больше 30 и больше 40 и больше 60 и больше Премиум 10-11 15-16 25-29 35-39 50-59 Бизнес 8-9 13-14 19-24 25-34 40-49 Эконом+ 6-7 9-12 15-18 20-24 30-39 Эконом 0-5 0-8 0-14 15-19 20-29 3. Благоустройство, инженерная и эксплуатационная инфраструктура: Параметр Варианты параметра Баллы по варианту параметра Инженерия Обеспеченность природным газом 2 Обеспеченность электроэнергией на 1 дом Максимальный балл 4 Более 20КВт 4 15-20 КВт 3 10-15 КВт 2 5-10 КВт 1 Система аварийного энергообеспечения 4 Применение энергосберегающих технологий 5 Наличие централизованного водоснабжения 2 Наличие системы очистки воды 4 Наличие системы ливневых стоков 3 Наличие централизованной системы канализации Максимальный балл 4 Централизованная канализация 4 Установка биологической очистки сточных вод 3 Септик 2 Связь Максимальный балл 4 Централизованная информационно-консультационная служба. 2 Наличие слаботочных сетей 2 Охрана Максимальный балл 5 Охранная сигнализация периметра поселка. 2 Централизованная доступность охранной сигнализации домовладения 1 Система видеонаблюдения внешнего периметра поселка 1 Система видеонаблюдения внутреннего пространства поселка 1 Наличие жилищно-эксплуатационных сервисов 2 Доля территорий общего пользования в общей площади поселка* Максимальный балл 10 Доля территорий общего пользования более 40% 10 Доля территорий общего пользования от 30 до 40 % 8 Доля территорий общего пользования от 25 до 30 % 6 Доля территорий общего пользования менее 25% 4 ИТОГО МАКСИМУМ 49 ИТОГО МИНИМУМ 6 * Территория общего пользования – дороги, объекты инфраструктуры, общественные зоны . Отнесение к классу поселка по критерию «Благоустройство, инженерная и эксплуатационная инфраструктура» Количество баллов критерия Соответствующий класс поселка 42 и более баллов Де люкс От 36 до 41 баллов Премиум От 2 8 до 35 баллов Бизнес От 20 до 2 7 баллов Эконом + От 6 до 1 9 баллов Эконом 4. Площади домов Для каждого класса коттеджных поселков характерен определенный диапазон площадей домов. Допускается наличие домов с площадями, соответствующими разным классам. В таком случае, учитываются классы домов, чья совокупная площадь составляет не менее 20% от общей площади всех домов посёлка. Параметры площадей домов составляют: Эконом – до 170 кв. м Эконом+ - до 220 кв. м Бизнес – 200 - 400 кв.м Премиум – от 350 кв.м Де Люкс – от 400 кв.м 5. Площади участков домовладений Для каждого класса коттеджных поселков характерен определенный диапазон площадей участков домовладений в зависимости от категорий ценности земли. Допускается наличие участков домовладений с площадями, соответствующими разным классам. В таком случае, учитываются классы участков, чья совокупная площадь составляет не менее 20% от общей площади всех участков посёлка. Параметры площадей участков домовладений составляют: Класс поселка Категория 1 (соток) Категория 2 (соток) Категория 3 (соток) Категория 4 (соток) Категория 5 (соток) Эконом До 6 До 10 До 12 До 15 До 15 Эконом+ До 10 До 12 До 15 До 20 До 20 Бизнес 10-20 12-25 15-25 15-25 15-25 Премиум От 20 От 25 От 25 От 25 От 25 Де Люкс От 25 От 30 От 35 От 35 От 35 6. Используемые технологии строительства и материалы: Параметр Баллы по варианту параметра Вид материала стен домовладения 10 (максимальный балл) Кирпич 10 Дерево: Клееный брус 10 Цельный брус 8 Деревянно-каркасная технология 6 Керамический блок 8 Термодом 8 Пенобетон, газобетон 7 Ракушечник 7 Сендвич-панель 5 Вид кровельного покрытия 3 (максимальный балл) Натуральная черепица (цементно-песчаная и керамическая) 3 Битумная черепица, металло-черепица 2 Ондулин 1 Внешняя отделка 4 (максимальный балл) Облицовочный кирпич 4 Термо-фасад 3 Декоративная штукатурка 2 Преимущественное фасадное ограждение 5 ( максимальный балл) Кованый забор 5 Кирпичное ограждение 4 Изгородь 3 Сетка 2 Озеленение участков домовладений 4 ИТОГО МАКСИМУМ 26 ИТОГО МИНИМУМ 10 Отнесение к классу поселка по критерию «Используемые технологии строительства и материалы»: Количество баллов критерия Соответствующий класс поселка 22 и больше баллов Де люкс От 19 до 21 баллов Премиум От 17 до 18 баллов Бизнес От 14 до 16 баллов Эконом + От 10 до 13 баллов Эконом Разработчики классификации: 1. “Realty Consult” 2. “Knight Frank” 3. “Zagorod Realty” 4. “SV Development” 5. “Kanzas” 6. Редакция журнала «Загородная недвижимость» 7. Редакция журнала «ДОМ индекс» 8. Корпорация «Золотые ворота» 9. Коттеджный городок «Маєток» 10. Коттеджный городок «Вишневе містечко» Как стать членом АСНУ? Новости Киева Партнёры Контактная информация: Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) 01133 г. Киев, бульв. Леси Украинки, 28А, кв. 214. тел./факс: (044) 503-06-62; 285-98-01. моб.: (067) 235-40-52. e-mail: info@asnu.net Copyright © 2003-2009 ASNU.net Все права защищены. Создание , поддержка , поисковая оптимизация и раскрутка сайта - дизайн студия "WebUa"