Представители власти, финансисты, риелторы, застройщики и другие участники рынка недвижимости ответят на самые важные и интересные вопросы, пишет ЛІГА.net.
Перед тем, как ответить на вопросы посетителей портала, участники
Инетрнет-дискуссии высказали свое мнение о текущей динамике цен на
рынке недвижимости, наиболее эффективной стратегии в условиях кризиса,
а также о ценовых прогнозах на осень.
Виталий Бойко, директор консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ):
"После стремительного падения в конце 2008 - начале 2009 года рынок
жилой недвижимости - как первичный, так и вторичный - сейчас показывает
определенную стабилизацию. В первую очередь это выражается в
стабилизации цены. Начиная с марта месяца если и прослеживается
негативный тренд в цене, то минимальный, как показывают наши регулярные
исследования.
В июне можно говорить еще об одном проявлении стабилизации - росте
активности покупателей на вторичном и первичном рынках в проектах,
близких к вводу в эксплуатацию. Этому способствует отсутствие
негативной ценовой динамики и стабилизация курса доллара. Дальнейшее
развитие событий на рынке во многом будет зависеть от последнего
фактора".
Наталья Доценко-Белоус, адвокат, юридическая фирма "Василь Кисиль и партнеры":
"Покупка жилья сегодня является однозначно более выгодной, чем в
2007-2008 годах, а вот инвестирование в кризисные строительные проекты
- это пока еще не запрещенный вид азартных игр, где вместо карт
используют ценные бумаги и где игроки предпочитают интуицию законам
игры.
Достройку незавершенных строительством объектов обеспечат,
вероятнее всего, пострадавшие инвесторы, а не безучастное государство.
Заявленная риелторами стоимость жилья отражает ожидания
достигнутого "ценового дна" и возникшее к этому факту доверие у
инвесторов".
Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Украины:
"О стабилизации рынка можно говорить только в том случае, если в
течение 6-7 месяцев цены стоят на месте. Осенью 2009 года будет
незначительный спад цен - до 5%. Весна и лето 2010 года уйдут на
стабилизацию рынка. Рынок окончательно сформируется и установит
"послекризисные" цены не ранее осени 2010 года".
Павел Ружицкий, директор КУА "Финком Эссет Менеджмент":
"Ценовое "дно" на рынке недвижимости мы увидим только после
общеэкономического "дна", которое вряд ли будет раньше лета-осени 2010
года. К этому времени цены на недвижимость (в долларах) могут
опуститься до уровня 2004-2005 годов.
Некоторые недостроенные объекты так и останутся недостроенными, а
девелоперские компании объявят себя банкротами, чтобы уйти от
обязательств...
Что касается выборов, то прогнозируемая дестабилизация гривни и
инфляция могут привести к тому, что цены на недвижимость в долларах
упадут еще больше. А вот в гривне, возможно, они останутся на месте".
Владимир Степенко, директор по маркетингу компании "SV Development":
"Тот уровень цен на вторичное жилье, который сложился сегодня в
Киеве, можно назвать минимальным. Таким образом, можно говорить, что
рынок достиг "ценового дна".
Вместе с тем, спрос и предложение на рынке не сбалансированы.
Количество сделок сократилось в разы. Так, если за весь 2008 год на
рынке было зафиксировано более 20 тыс. сделок (около 1660 в месяц), то
в 2009 году количество сделок составляет около 200-250 в месяц.
Основным условием восстановления рынка является возобновление
ипотечного кредитования. Только в таком случае на рынок придет массовый
покупатель.
Что же касается новостроев, ситуация остается довольно сложной.
Финансирования достройки объектов с готовностью 70% пока нет и в
ближайшее время не ожидается".
Андрей Шульга, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСН(р)У):
"Украина уже достигла ценового уровня 2006 года и дальнейшая
коррекция цен будет незначительной. Что касается количества сделок, то
в мае их было в разы больше, чем в апреле. Тенденция роста объема
операций сохранилась и в июне.
Рынок недвижимости будет развиваться по казахстанскому сценарию. В
Казахстане кризис на рынке жилья наступил на год раньше, чем в Украине.
Там сейчас рынок достиг ценового дна и движется по нему в
горизонтальном направлении. Но сделок довольно много".
Автор: