Словарь строителя
Заказчик (застройщик) – юридическое или физическое лицо, имеющее
намерение осуществить строительство, реконструкцию или иной вид строительных
работ, для проведения которого требуется разрешение на строительство
Земельный участок – часть территории, имеющая границы, месторасположение,
правовой статус и другие характеристики.
Зона охраны памятника истории и культуры – совокупность территорий,
окружающих территорию недвижимого памятника истории и культуры, а также
пространства над ним и под ним, необходимых для обеспечения сохранности
историко-культурной ценности и пространственной целостности памятника,
с определенным режимом использования, утвержденная в своих границах в
установленном порядке.
Использование территории (приспособление для ведения хозяйственной
деятельности) – комплекс мероприятий на территории, позволяющих использовать
ее в соответствии с разрешенной функцией без права строительства.
Исторические территории города – территории, в пределах которых
расположены объекты недвижимого историко-культурного наследия, зоны их
охраны, заповедные территории, а также иные историко-культурные ценности,
созданные в прошлом и представляющие эстетическую, социально-культурную,
историческую, археологическую, архитектурную, градостроительную или иную
ценность, приобретенную в процессе исторического развития, имеющие особый
режим регулирования градостроительной деятельности, определяемый и контролируемый
специально уполномоченным государственным органом охраны памятников.
Исходные материалы – комплект документов и информационных материалов,
определяющих совокупность специальных требований, рекомендаций, условий,
разрешений, правовых обоснований для осуществления этапа инвестиционно-строительной
деятельности.
Исходно-разрешительная документация – комплект документов, оформляющий
результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления
разрешения на осуществление градостроительной деятельности.
Капитальное строительство – строительство любых объектов (независимо
от их объема и назначения), для возведения которых требуется проведение
земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов,
возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.
Капитальный ремонт – проведение комплекса строительных работ и
организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального
износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей
здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление
его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов
и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных
показателей.
Недвижимый памятник истории и культуры – расположенный на данной
территории и связанный с историческими событиями и развитием города объект
недвижимого историко-культурного наследия, зарегистрированный в Государственном
реестре памятников истории и культуры: историко-градостроительный ансамбль,
историко-архитектурный комплекс и ансамбль, здание, строение с принадлежащей
ему территорией, сооружение, участок культурного слоя, достопримечательное
место, особо охраняемая территория, а также движимые объекты, находящиеся
на нем и являющиеся его неотъемлемой частью, представляющие историческую,
научную, художественную или иную культурную ценность.
Архитектурно - градостроительное решение (архитектурный проект)
- архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные
решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные,
социальные, экономические, функциональные, санитарно - гигиенические,
экологические, инженерно-технические требования к объекту.
Некапитальное строительство - строительство объектов площадью
более 20 кв.м. из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство
заглубленных фундаментов и подземных помещений.
Переоборудование помещений – проведение строительных работ в отдельных
помещениях здания при изменении его функционального назначения без нарушения
несущей способности капитальных конструкций, предусматривающих один из
следующих видов работ (или их комплекс):
· замену (частичную или полную) несущих перегородок;
· пробитие проемов;
· замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования
(не влекущую переоборудование по всему зданию);
· перепланировку чердачного помещения для функционального использования
без изменения технических показателей объекта , конструктивных элементов
кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется
в порядке, установленном для реконструкции объектов).
Перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных
помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки,
предусматривающих один из видов работ (или их комплекс):
· замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;
· пробитие проемов в ненесущих перегородках;
· замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую
переоборудование по всему зданию).
Предпроектная подготовка строительства – комплекс работ, проводимых
в целях обоснования градостроительной деятельности на территории и получения
права на ее проведение.
Проект застройки – градостроительная документация, определяющая
архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных
участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры,
решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования
застройки.
Проект застройки – градостроительная документация, определяющая
архитектурно-пространственное решение застройки, использование земельных
участков, параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры,
решения по благоустройству и озеленению территории, линии регулирования
застройки.
Проектная подготовка строительства – комплекс работ, проводимых
в целя оформления разрешения и ордера на производство строительных работ,
включающих разработку, согласование и утверждение проектной документации,
разработку рабочей документации
Благоустройство территории - комплекс проводимых на территории
мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических
характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ
(или их комплекс): архитектурно - планировочную организацию территории;
озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода;
размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы,
визуальной коммуникации и информации, произведений монументально - декоративного
искусства.
Рабочая документация – документация, разработанная на основании
утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных
работ.
Разрешение на осуществление градостроительной деятельности – правовой
акт городской администрации о разрешенном использовании градостроительного
объекта, являющийся составной частью разрешения на строительство и устанавливающий
право Застройщика на проведение комплекса работ по осуществлению инвестиционно-строительной
деятельности по объекту недвижимости в соответствии с установленными к
нему градостроительными требованиями и регламентами.
Разрешение на строительство – комплект документов, удостоверяющих
право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости
осуществить застройку земельного участка; строительство, реконструкцию
капитальный ремонт здания; ремонт, покраску фасадов; установку нестационарных
объектов; перепланировку, переоборудование помещений; реконструктивные
работы по объекту, строительные работы по использованию, благоустройству
территории.
Разрешение (ордер) на производство работ – документ, являющийся
составной частью разрешения на строительство и выдаваемый органами контроля и надзора, дающий разрешение на
производство отдельных видов строительных работ в соответствии с разрешением
на осуществление градостроительной деятельности, согласованной и утвержденной
в установленном порядке проектной документацией.
Реконструкция объекта - строительные работы в отдельном помещении
здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях
частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:
· изменение формы оконных и дверных проемов;
· создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
· изменение входов;
· устройство входов, тамбуров входов;
· устройство лоджий, балконов;
· остекление лоджий, балконов;
· замена столярных элементов фасада.
Рекультивация территории – комплекс мероприятий, предусматривающих
улучшение, восстановление свойств грунта на территории в целях исключения
его физического и химического негативного воздействия на окружающую среду,
удаления посторонних примесей, восстановления плодородного слоя.
Ремонт фасада объекта – проведение строительных работ, предусматривающих
дин из видов работ (или их комплекс):
· ремонтно-восстановительные работ по фасаду здания (включая замену отделочного
материала);
· ремонт или частичное восстановление архитектурных элементов;
· проведение штукатурных и окрасочных работ;
· ремонт, замену столярных изделий (кроме объектов историко-градостроительной
среды);
· покраску столярных изделий;
· ремонт, покраску кровли.
Справка Государственного градостроительного кадастра – комплект
документов, содержащих сведения об объекте недвижимости, полученных на
основании зарегистрированных в установленном порядке информационных ресурсов
Государственного градостроительного кадастра.
Установка нестационарных объектов – установка объектов (палаток,
киосков, боксовых гаражей) площадью не более 20 кв.м., собранных из конструктивных
элементов или установленных без сборки конструктивных элементов на месте
и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, а также
предусматривающих возможность переноса объекта без разрушения (изменения)
несущих конструкций и ограждающих элементов.
Реставрация – комплекс исследовательских, предпроектных и производственных
работ, проводимых на недвижимых памятниках истории и культуры, на их территориях
в целях обеспечения сохранности материальной структуры недвижимых памятников
и их историко-культурной ценности, включающих: консервацию, ремонт, научную
реставрацию и приспособление недвижимых памятников истории и культуры
к современному использованию.
Градостроительная деятельность - деятельность государственных
органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц
в области градостроительного планирования развития территорий, определения
видов использования земельных участков, проектирования, строительства
и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных
и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных,
экологических, природных особенностей территорий.
Градостроительная документация – документация, определяющая градостроительное
развитие территории, регламенты градостроительной деятельности, социально-экономическое
и градостроительное обоснование размещения объектов, их основные технико-экономические
показатели и функциональное назначение (генплан города, градостроительный
план развития административного округа и района, схема размещения отраслевого
строительства, проект планировки территории, градостроительное обоснование
размещения объекта).
|