Продажа: сами или с нами?

 Вы знаете все о квартире, в которой прожили много лет. Лучше кого бы то ни было, Вы знаете о ее достоинствах и недостатках. Вы больше всех заинтересованы продать ее выгодно.
Но знаете ли Вы также хорошо рынок недвижимости, как знает его профессиональный риэлтер?
Сумеете ли Вы правильно оценить жилье, учитывая то, что даже цена двух одинаковых по площади квартир в одном и том же доме может быть разной?
Уверены ли Вы, что на рекламу, которую Вы дали самостоятельно с указанием личного телефона, откликнутся исключительно порядочные граждане?
Сможете ли Вы грамотно презентовать свою недвижимость на показе и ответить на все вопросы, касающиеся юридической стороны сделки?
Готовы ли Вы ходить по инстанциям, собирая и оформляя нужные бумаги, которых специалисты Юрбюро «Темис» насчитали порядка 20 видов?

Если ответ хотя бы на один из вопросов отрицателен, значит, Вам стоит обратиться за помощью в Юрбюро «Темис».

    Документы, необходимые для приватизации квартиры:

1.Форма 4 (из ЖЭКа).

2.Заявление (подписи заверяются начальником ЖЭКа).

3.План-схема квартиры - в ЖЭКе.

4.Паспорта, свидетельства о рождении.

В ЖЭКе вам сообщат месторасположение отдела приватизации, обслуживающего ваш район, куда, в последствии и нужно будет подать вышеуказанные документы.

         Документы необходимые для оформления права собственности  кооперативной квартиры:

1.Три оригинала справки о выплате пая (выдает бухгалтер кооператива)

2.1 оригинал ордера

3.Идентификационный код

4.Паспорт

            Документы, необходимые для регистрации (прописки) в ЖЭКе:

1. Паспорт  листок убытия с прежнего места регистрации.

2. Зарегистрированный в БТИ договор купли - продажи.

3.Две ксерокопии договора купли - продажи (нотариально заверять не нужно).

    Конечно, вы можете и не регистрироваться. В этом случае необходимо заключить договор с ЖЭКом на обслуживание (документы те же, что и при регистрации). Также не забудьте заключить договора с "Киевэнерго" и "Укртелеком".

   Вышеописанная схема является базовой и применима только для оформления объектов недвижимости находящихся в частной собственности физических лиц. На каждой стадии, как правило, происходят отклонения, могут возникнуть некоторые проблемы. Поэтому, что бы их преодолеть необходимо довериться профессионалам, т.к. в этом заключается их работа.

                                                  Опекунский совет.                                           
       С 1 января 2006 года для осуществления любых действий относительно
недвижимого имущества, право собственности, на которое или право пользования(регистрация)
которым имеют дети, необходимо предварительное соглашение органов опеки и
попечительства.
          Такое новое требование определено ст. 12 Закона Украины „Об
основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» от 2 июня
2005 року N 2623-IV,  вступившего  в силу с 1 января 2006 года.
           Таким образом, для оформления договоров относительно
отчуждения или передачи в пользование недвижимого имущества, не только
владельцем (совладельцем), а даже и пользователем которого является ребенок
(лицо до 18 лет) необходимо, кроме согласия родителей, иметь  разрешение органа
опеки и попечительства.
           Право собственности подтверждается правоустанавливающим
документом, право пользования – справкой жилищно-эксплуатационной конторы (форма
3), которая теперь обязательно подается нотариусу для оформления договора
относительно недвижимого имущества.
          А также в тексте самого договора продавец будет заявлять  и
доводить до сведения покупателя сведения о наличии/отсутствии прав ребенка на
пользование недвижимым имуществом,  являющимся предметом договора.
 
        Перечень необходимых документов для предоставления в отдел опеки и попечительства для продажи недвижимого имущества:

1.Заявления отца и матери ребенка 

2.Заявление ребенка от 15 лет.

3.Заявление всех взрослых членов семьи зарегистрированных по адресу продаваемого объекта недвижимости..

4.Документы по продаваемому объекту:

· Справка форма № 3

· Копия правоустанавливающего документа на объект

· Копия тех.паспорта

· Копия справки-характеристики БТИ.

5.Документы на приобретаемый объект:

· Справка форма № 3

· Копия правоустанавливающего документа на объект

· Копия тех. паспорта

· Копия справки-характеристики БТИ.

6.Копия свидетельства о браке (разводе, смерти).

7.Копия свидетельства о рождении ребенка

8.Справка с места работы родителей.

9.Справка со школы (детского сада, поликлиники, которые посещает ребенок).

10.Справка  о том, что семья не находится на учете в службе по делам несовершеннолетних.

11.Паспорта

12.Оригиналы всех копий иметь при себе.

Здесь представлены основные документы. У вас могут потребовать дополнительные справки, бумаги и т.п.     

             Налогообложение подарков (дарения) с 2007 года
 
 Налогообложение дохода, полученного плательщиком налога как подарок (или в результате заключения договора дарения) регулируется ст.ст. 13, 14 Законом Украины „Про налог на доходы физических лиц”).
Не подлежат налогообложению, а значит и декларированию : доходы от получения любого имущества или имущественных прав подареные одним членом семьи другому, в пределах их части общей частичной или общей совместимой собственности, а также родителями детям, в том числе зачатым при жизни и рожденным после, и детьми родителям, в пределах их части общей частичной собственности по закону (ст. 14).

За нулевой ставкой, но доход необходимо задекларировать : доходы от получения любого имущества или имущественных прав подарены родственниками первой степени родства. (ст. 13.2.1 – налогообложение дарования происходит по правилам налогообложения наследства (ст.14). Эта статья  является некорректной по отношении к предыдущей (здесь нулевая ставка – там не облагается налогом), - может разные авторы писали.

Первой степенью родства плательщика налога считаются :
• ее родители и родители ее мужа или жены (теща, тесть);
• ее муж или жена (только зарегистрированный, а не гражданский брак);
• дети как такого физического лица, так и ее мужа или жены (то есть от предыдущего брака), в том числе усыновленные ими дети.           
За 5 % ставкой: доходы от получения любого имущества или имущественных прав подарены кем-либо, в том числе родственниками второй степени родства. Например, от брата, сестры, деда, бабушки.

За 15 % ставкой: доходы от получения любого имущества или имущественных прав подарены кому-либо нерезидентом. Даже между супругами и родителями-детьми, если подаренное имущество не есть частью их общего имущества.

Единственное исключение: применяется нулевая ставка налогообложения, если одаренным является
• инвалид I группы;
• лицо, которое есть или имеет статус ребенка-сироты или ребенка, который лишен родительской заботы
 но только для :
• недвижимого имущества
• движимого имущества
• денег, ценных бумаг в виде депозитного (сберегательного), ипотечного сертификата.

Даже для них налог (5% или 15%) будет существовать, если предметом дарения является объект коммерческой собственности, а именно - ценная бумага, корпоративное право, собственность на объект бизнеса как таковой, то есть собственность на целостный имущественный комплекс, интеллектуальная (промышленная)
собственность или право на получение дохода за ней.

Налог платится самостоятельно, после его декларирования до 31 марта следующего после получения в дар, года.

Не пытайтесь избежать декларирования, нотариус после удостоверения договора подает к налоговой информацию.                     

 МОМЕНТ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КУПЛЕННУЮ КВАРТИРУ
 
    В соответствии с Гражданским кодексом Украины, момент перехода права
собственности зависит от вида имущества. Обычное имущество переходит с момента
его передачи приобретателю. Если договор подлежит нотариальному удостоверению,
право собственности переходит с момента удостоверения договора. Если договор
кроме нотариального удостоверения подлежит государственной регистрации - право
собственности переходит с момента такой регистрации. Такое положение
регулируется 334 статьей Гражданского кодекса. Нормы этой статьи являются
императивными, то есть такими, которые не могут быть изменены или иным образом
урегулированы в договоре купли-продажи (мены).
Договор купли-продажи (или мены) квартиры подлежит государственной регистрации.
 
Таким образом, право собственности на приобретенную квартиру переходит к
покупателю с момента государственной регистрации договора.

                            Покупка: просто, как телевизор?
 
Выбирая в магазине телевизор, мы обращаемся к консультанту.
Мы просим его подробно рассказать о достоинствах той или иной модели, подобрать то, что подходит по цене.
А ведь покупка квартиры - дело куда более серьезное, да и цена вопроса гораздо выше.
Если квартира не понравится, поменять ее будет куда сложнее, чем телевизор...

Специалисты бюро прекрасно ориентируются в современном рынке недвижимости Киева и грамотно оценивают его тенденции.
А потому Вы можете быть уверенны в том, что в бюро для Вас подберут оптимальную по стоимости квартиру в соответствии со всеми Вашими требованиями, проведут тщательную юридическую проверку, страхуя от всех возможных рисков, а также помогут собрать и правильно оформить необходимые документы.

                       Покупка объекта недвижимости

Покупка квартиры это сделка, которая несет в себе больше рисков, чем все остальные, потому что большинство видов мошенничества направлено на того, кто платит деньги. Продавец рискует меньше. Именно покупатель квартиры расплачивается чаще всего за огрехи и проблемы при проведении сделки. Для того чтобы описать все виды мошенничества и проблем возникающих при приобретении квартир в собственность не хватит целого сайта, поэтому можно вкратце разделить их на три категории: явное мошенничество, проблемы не зависящие от  действий продавца и проблемы вызванные безответственностью или юридической безграмотностью сторон сделки.

 Юридическое бюро «ТЕМИС» поможет Вам осуществить подбор и приобретение в собственность любого уровня недвижимости и при этом избежать любых проблем и рисков. Потому что накопленный за долгие годы опыт позволяет нам заранее предусмотреть большинство из них. Своевременное обнаружение и устранение рисков в сделках с недвижимостью - наша повседневная работа. 

Для подбора объекта недвижимости бюро располагает обширными базами данных.  Выделенный Вам специалист обзвонит сотни вариантов, выберет из них те, которые подходят вам больше всего, согласует удобное вам время просмотров, будет радом с вами при каждом просмотре и в итоге обязательно найдет вариант, полностью отвечающий Вашим требованиям.

Найдя подходящий объект недвижимости, бюро проведет тщательную проверку юридической чистоты квартиры и предоставит Вам всю необходимую информацию, касающуюся истории данного объекта. Таким образом, Вы будете полностью защищены от возникновения юридических проблем.

Обращаясь в Юридическое бюро «ТЕМИС» ,Вы можете быть уверены, что наши стандарты качества вполне соответствуют Вашим требованиям, какими бы высокими они ни были.