Недвижимость | Интернет-Газета Жилая и Деловая Недвижимость

[ / ] Интернет-Газета Жилая и Деловая Недвижимость ЖИЛАЯ и ДЕЛОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Главная Аналитика Аналитика 2009г. Аналитика 2008г. Аналитика 2007г. Аналитика 2006г. Аналитика 2005г. Аналитика 2004г. Новости НЕДВИЖИМОСТИ Недвижимость от АН О компании Партнеры Приемные пункты Обратная связь По вопросам рекламы на сайте Интернет газета Он-лайн объявлений Подать Online объявление Посмотреть объявления Номера печатной версии газеты Жилая и Деловая Недвижимость Дата выхода номера 17 июл 2009 15 июл 2009 13 июл 2009 10 июл 2009 Рубрики печатной версии газеты Деловая недвижимость Жилая недвижимость Услуги, работа, строительство Новости Харьков недвижимость 16.07.2009 16 июл 2009 - 10:07 Харьков недвижимость 15.07.2009 15 июл 2009 - 12:08 Харьков недвижимость 9.07.2009 9 июл 2009 - 10:15 Харьков недвижимость 8-07-2009 8 июл 2009 - 10:10 Харьков недвижимость 6.07.2009 6 июл 2009 - 10:19 подробнее Главная Недвижимость Недвижимость - вид имущества, признаваемое в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» — недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т. д.); и на «real-property» — имущественные права на объекты недвижимости. Недвижимость может являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой Содержание 1 Оценка недвижимости o 1.1 Рыночная стоимость o 1.2 Ликвидационная стоимость o 1.3 Восстановительная стоимость o 1.4 Стоимость замещения 2 Девелопмент недвижимости 3 Учет 4 Сделки с недвижимостью 5 Налогообложение недвижимости 6 См. также Оценка недвижимости Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяются несколько видов стоимостей, наиболее распространенными в практике являются: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т.д. Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать что рыночная стоимость - это стоимость по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. Как правило данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т.д. Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся цену по которой возможно проведение сделок. В формировании рыночной цены играют роль несколько факторов : * Экономический. Увеличение уровня жизни и появление сбережений ведет к всплеску спроса - ибо нежвижимость считается наиболее надежным и консервативным способом сбережения * Развитие банковского кредитования - снижает планку по состоятельности к покупателям недвижимости, вызывая увеличение их количества, что в совокупности с ограниченным предложением создает сильное давление на цену снизу;. * Ограничение предложения - в условиях современных городов, сложно находить место под застройку что приводит к низким темпам строительства, и в совокупности с необходимостью выполнения социальных программ (жилье для очередников, военных и.т.п.) создает дефицит предожения. * Традиционные жилищные проблемы населения - большое количество начеления в России, живет в стесненных жилищных условиях, либо в арендуемом жилье, что в совокупности с развитием банковского кредитования и повышением уровня жизни ведет к увеличению спроса и как следствию, увеличению цены. * Инфраструктурный - России свойственна сильная централизация. Высокий уровень жизни достижим только в крупных городах, что усиливает центростремление населения и формирует спрос на жилье в этих городах. Кроме того, плохая транспортная инфрастуктура не дает развиваться строительству жилья вне крупных транспортных узлов. * Отстуствие зрелого рынка аренды - рынок аренды недвижимости в России является - диким, без четко прописанной законодательной базы, с незакрепленными правовыми основами. Следовательно потребители стараются любыми путями перейти из класса арендаторов в класс собственников, права которых защищены гораздо лучше - формируя спрос. * Психологический - покупатели принимая решение о покупке производят сравнение вариантов - исходя из текущих уровней цен. И понятие дорого;/;дешево формируется под воздействием среднерыночных цен на тот или иной объект недвижимости. Т.е. если объект недвижимости стоит выше среднерыночной цены за подобные объекты, то это дорого, а если ниже то дешево. При этом в расчет принимается не абсолютная а относительная стоимость недвижимости. Ликвидационная стоимость это стоимость, которую можно получить при продаже оцениваемого объекта за ограниченный срок времени. Данная стоимость всегда ниже или равна рыночной. Восстановительная стоимость это стоимость строительства нового здания или сооружения, применяется в основном при оформлении договоров страхования, при которых при наступлении страхового случая производится выплата, равная стоимости нового сооружения без учета амортизации (износа). Стоимость замещения это стоимость строительства нового здания/сооружения с учетом накопленного износа. Данная стоимость используется при определении рыночной стоимости (к ней прибавляется стоимость земельного участка) и при назначении страховых выплат, именно по этой стоимости были застрахованы небоскребы WTC. Девелопмент недвижимости Девелопмент недвижимости, с точки зрения его материально-вещественного содержания, включает в себя две основные составляющие: * проведение строительных или иных работ над зданиям и землей; * изменение функционального использования зданий или земли. Учет Для упрощения учета объектов недвижимости используются специализированные программы — АИС учета объектов недвижимости. Сделки с недвижимостью Согласно Гражданскому кодексу , сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными только при условии такой регистрации. Сделка с недвижимостью (приватизация, мена, дарение, завещание, купля-продажа, рента) при отсутствиии государственной регистрации считается незаключенной и не несет правовых последствий. При этом регистрации подлежит как сам договор, так и переход права собственности по данному договору. В России, регистрацию сделок с недвижимостью ведет специальный государственный орган - Федеральная регистрационная служба. Налогообложение недвижимости Согласно Налоговому кодексу налогообложению подвергаются операции продажи недвижимости (плательщик - продавец), дарения (плательщик - одаряемый), наследства (плательщик - наследник). Законодательством предусмотрены вычеты на сумму доходов при определенных условиях (долгих сроках владения, низкой суммы продаваемой недвижимости, родства с дарителем или наследодателем). При этом, в любом случае, гражданин реализовавший в отчетном периоде объект недвижимости, согласно Налоговому Кодексу, обязан подать декларацию о доходах (пусть даже и нулевую). Источник Метки (теги) Недвижимость Харькова Недвижимость Харькова Недвижимость Харькова Подача рекламы в печатную версию газеты Регистрация Войти Поиск Рекламная информация Партнеры, счетчики, рейтиги Администратор сайта Обмен ссылками Главная Аналитика Новости НЕДВИЖИМОСТИ Недвижимость от АН О компании Партнеры Приемные пункты Обратная связь По вопросам рекламы на сайте Газета "Жилая и деловая недвижимость" | Учредитель и издатель - ЧП "Корнев" Зарегистрирована в Комитете по делам печати и информации при Харьковской обладминистрации. Свидетельство о регистрации ХК761 от 21.12.2000 г. Ответственность за рекламные объявления несет рекламодатель Администратор сайта Разработчики, ПО, PHP, CSS, HTML, Delphi Узнать кто в черном списке