|
Юридическое оформление документации для аренды квартиры.
В какой бы сфере вы не работали, юридическое оформление документации является не просто одним из моментов осуществления собственной деятельности, а необходимостью, которая помогает избежать массы проблем и неразберихи, связанной с возникновением многочисленных спорных вопросов. Работа с недвижимостью – весьма прибыльное занятие, но если не существует правильно оформленных и нотариально заверенных договоров, которые регулируют правоотношения, о прибыли иногда приходится забыть, получив вместо нее лишь головную боль.
В том случае, если вы сдаете в аренду квартиру, договор об аренде, который составляется исключительно в письменной форме, становится основным документом, регламентирующим как ваше поведение, так и поведение нанимателя. Но какие же условия фиксируются в данном договоре? Одним из основных условий договора об аренде квартиры является срок, на который помещение сдается в эксплуатацию. Но это отнюдь не значит, что договор будет действовать исключительно на протяжении оговоренного периода времени. Во-первых, арендодатель и наниматель зачастую расписывают все права и обязанности сторон на случай наступления непредвиденных обстоятельств. А во-вторых, договор об аренде квартиры в любой момент можно как продлить, так и разорвать (ст. 825-826 Гражданского Кодекса Украины).
Еще одним очень важным условием договора об аренде квартиры является способ и время осуществления оплаты. Обычно подобные договора заключаются с расчетом на предоплату, вносимую нанимателем жилья ежемесячно. Однако многие арендодатели перестраховываются, запрашивая с нанимателя стопроцентную стоимость двухмесячной аренды квартиры, после чего осуществляется переход на помесячную оплату.
В том же договоре об аренде квартиры принято определять и другие важные моменты: сторону, вносящую плату за коммунальные услуги, электроэнергию и телефонные разговоры; абсолютно все условия расторжения договора; гарантии сторон; уровень компенсации за невыполнение условий; права и обязанности обеих сторон. Кроме того, перед заселением нанимателя, гражданин, сдающий в аренду квартиру, составляет перечень имущества, которое также передается в пользование нанимателю. Сей документ прикрепляется к договору об аренде квартиры и становится юридическим документом, имеющим такую же силу.
Однако современное законодательство жестко контролирует попытки ухода от платы налогов. И в том случае, если ваша деятельность, направленная на сдачу квартиры в аренду, не контролируется налоговыми органами, у вас могут возникнуть серьезные проблемы. Более того, в случае невыполнения нанимателем своих обязанностей или нарушения им же ваших прав, вы потеряете возможность оспорить его действия в судебном порядке, поскольку документ фактически будет являться недействительным.
Основные положения договора об аренде квартиры регламентируются ст. 810-826 действующего Гражданского Кодекса Украины.
| 