Покупка, продажа квартир в Киеве. Документы, приватизация кварти

Недвижимость Киева. Информационный ресурс Поляруша Сергея Владимировича. Общая информация http://www.kievflat.net [http://www.kievflat.net] Главная Общая информация Безопасность О себе Услуги Мои статьи Контактная информация Речь будет идти только о квартирах (жилой фонд). Продать - купить квартиру возможно только после оформления права собственности (приватизация, договор купли - продажи, дарственная и т.д.). Изначально "государственную" или кооперативную квартиру необходимо приватизировать (зарегистрировать). Документы, необходимые для приватизации "государственной" квартиры: Форма 4 (из ЖЭКа). Заявление (подписи заверяются начальником ЖЕКа). Техпаспорт или выкопировку (план квартиры) - в ЖЭКе. Паспорта, свидетельства о рождении. В ЖЕКе вам сообщат месторасположение отдела приватизации, обслуживающего ваш район, куда, в последствии и нужно будет подать вышеуказанные документы. Внимание! Если вы прописались в квартиру, которую сейчас хотите приватизировать, после 1993 года - необходимо предоставить справку о том, что вы не использовали свое право на бесплатную приватизацию. Такая справка выдается в ЖЕКе по месту предыдущей прописки. Регистрация кооперативных квартир >>> После оформления права собственности необходимо заказать справку - характеристику в Бюро технической инвентаризации г. Киева (далее БТИ), в которой будет указана балансовая стоимость квартиры. Далее, необходимо обратиться к паспортисту и получить справку о составе прописанных лиц (Форма 3), после чего можно обращаться в нотариальную контору. В момент подписания договора купли - продажи нотариус заказывает справку об отсутствии ареста и внесения в Реестр ипотек данной квартиры. Их стоимость колеблется от 50 до 100 грн. Справку из единого Реестра налоговых залогов движимого и недвижимого имущества на каждого собственника и каждого покупателя квартиры (стоимость 50 - 100 грн./штуку). При заключении договора продавцу необходимо оплатить госпошлину в размере 1% от стоимости, указанной в договоре, покупателю - 1% в Пенсионный фонд. Услуги нотариуса (от 100 грн.) стороны оплачивают по договоренности. После подписания договора и расчета продавец получает копию купчей, заверенную нотариусом. На основании данной копии его выписывают из проданной квартиры. Покупатель же получает оригинал договора, нотариально заверенную копию и свидетельство о регистрации собственности в специальном Реестре (стоимость регистрации от 50 до 100 грн.). Далее, договор подлежит обязательной регистрации в БТИ. В результате регистрации, на бланке основного договора будет красоваться большой квадратный штамп и добавится еще одна круглая печать. Нотариально заверенную копию Бюро оставляет у себя. После регистрации необходимо обратиться в ЖЕК для заключения договора на обслуживание и оформления прописки. Документы, необходимые для прописки: Паспорт (должен быть выписан) + листок убытия с прежнего места прописки. Зарегистрированный в БТИ договор купли - продажи. Две ксерокопии договора купли - продажи (нотариально заверять не нужно). Конечно, вы можете и не прописываться. В этом случае необходимо заключить договор с ЖЕКом на обслуживание (документы те же, что и при прописке). Также не забудьте заключить договора с "Киевэнерго" и "Укртелеком". Хочу еще раз напомнить - вышеописанная схема является базовой и применима только для оформления объектов недвижимости находящихся в частной собственности физических лиц. В жизни все сложнее. На каждой стадии, как правило, происходят отклонения, могут возникнуть некоторые проблемы. Я не могу донести до вас все, потому, что в моей работе приходится ориентироваться, как говорится, на месте и выстраивать нужную схему действий для решения комплекса определенных задач. Опекунский совет. Если в состав собственников продаваемой квартиры входят дети, которым не исполнилось 18 лет - необходимо получить разрешение на продажу квартиры из органов опеки и попечительства. С 1 января 2006 года требуется решение опекунского совета и на снятие с регистрационного учета (выписку) несовершеннолетнего ребенка не являющегося собственником продаваемой квартиры. Именно поэтому, при подписании договора купли-продажи, нотариус потребует Форму 3 из ЖЕКа. Необходимые документы: Свидетельство о праве собственности на жилье (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии. Технические паспорта (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии. Форма 3 из ЖЭКа (продаваемой и приобретаемой квартиры) + ксерокопии. Справка БТИ (продаваемой и приобретаемой квартиры). Свидетельство о браке + ксерокопия. Свидетельство о рождении детей + ксерокопия. Справка с места работы родителей. Справка со школы (детского сада). Паспорта. Заявления (пишет собственноручно каждый член семьи старше 12 лет). Здесь представлены основные документы. У вас могут потребовать дополнительные справки, бумаги и т.п. Перепланировка квартиры. В последнее время владельцы квартир все чаще прибегают к перепланировке своего жилья. Под "перепланировкой" понимается изменение площади (жилой или общей), либо геометрических размеров комнаты (квартиры) и т.п. Я не рекомендую даже начинать перепланировку без оформления всех нужных бумаг и разрешений. Любой нормальный человек возмутится... Зачем у кого-то брать разрешение на перепланировку личной собственности? Что хочу - то творю! Да, конечно - творите... Ведь в наших типовых "квартирах" можно только проживать, жить в них нельзя! Только творить придется с разрешения определенных инстанций, на том простом основании, что ваш потолок является чьим-то полом, несущая стена чего-то несет, а "тамбур" мешает спокойно жить пожарникам... Для начала вам необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства с заявлением. К заявлению прилагается: Документ, подтверждающий право собственности. Технический паспорт. Письменное согласие всех членов семьи и соседей на проведение перепланировки. Экспертное техническое заключение. Все готово для получения разрешения на разработку проекта перепланировки. Разрешение получено. После чего необходимо обратиться в организацию, имеющую государственную лицензию на разработку проектов. Готовый проект согласовывается с ЖЕКом, НИИ "Проектреконструкция", "Киевэнерго", "Киевгаз" и т.п. После всего вышеперечисленного советую пройти курс реабилитационного лечения, чтобы с новыми силами двигаться далее. Теперь - в Управление государственного архитектурно - строительного контроля - за получением разрешения на ремонтно - строительные работы. Затем - в Главное управление контроля за благоустройством города - оформить все бумаги на вывоз строительного мусора. Вот и все! Что ждет вас после (либо во время) проведения незаконной перепланировки? Может произойти все, что угодно. А именно: Регулярные визиты различных инспекторов. Судебные иски соседей. Административные штрафы. Невозможность зарегистрировать изменения планировки в БТИ. Невозможность в последствии продать, подарить, завещать и т.п. свою квартиру. В тяжелых случаях (нарушение целостности конструкции дома и т.п.) - дело может дойти до уголовной ответственности... Телефонизация квартиры. АБОНЕНТ - физическое лицо (мы говорим о жилых квартирах) с которым телефонный узел заключает договор на предоставление услуг. Этим "лицом" может быть любой прописанный на данной жилплощади совершеннолетний человек. ПОЛЬЗОВАТЕЛИ - все остальные люди, прописанные в квартире с телефоном. Бытует мнение, что при покупке квартиры, покупается и телефон. Это не так! Телефонный номер является собственностью телефонного узла и к недвижимому имуществу отношения не имеет. Если вы приобрели квартиру с телефоном - как можно быстрее прописывайте в ней бывшего абонента (конечно, если у него имеется на руках справка, свидетельствующая об этом) и перезаключайте договор. Если же такого человека нет - номер снимут. Конечно, можно "оставить" телефон по коммерческим расценкам (ровно столько - сколько стоит установка нового номера). Вернуться назад