Эффект рычага

"Эффект рычага" проявляется в трех аспектах.

• Во-первых, привлечение ипотечного кредита для первоначального выкупа земельного

участка. Положительный эффект достигается, когда коммерческое использование земли приносит более высокую норму прибыли, чем процентная ставка по банковскому кредиту.

• Во-вторых, передача земельных участков или части имущественных прав на них в качестве

вкладов в уставные фонды дочерних и совместных предприятий. Другая доля уставных фондов

может при этом формироваться денежными средствами и другими активами за счет вкладов: партнеров-соучредителей. Таким путем может быть увеличен приток необходимых средств для развития и диверсификации производственной и коммерческой деятельности.

• В-третьих, привлечение кредитов под залог Недвижимого имущества и земли, находящихся в собственности предприятия. Уменьшение платежей достигается тремя основными путями. С переходом права собственности на землю предприятие не будет платить арендную плату за государст­венные земли, а ограничится выплатой земельного налога. Идеология формирования арендной платы, в которую налог включается как составная часть, доказывает, что на этом можно, как правило, значительно сэкономить средства.