Эффект рычага

Недвижимость [/] Недвижимость: Развитие рынка недвижимости Варианты коммерческого использования земли Эффект рычага Движение эффекта рычага в другую сторону Увеличения стоимости основного капитала Оценка рыночной стоимости земли Земля как объект недвижимости Значения стоимости недвижи-мости Стоимость Принципы оценки Использование нормативной цены земли Анализ земельного участка Земля и улучшения Эффективное использование земельного участка Методы оценки земельного участка Метод прямого оценивания продаж Поправки Метод соотнесения Метод обустройства Оптимальный под-ход к оценке Этапы метода предполагаемого использования Метод остаточной стоимости Сдача земли в аренду Преимущественные права Российский комитет по земельным ресурсам Постоянное бессрочное пользование Идеология аренды Ипотека Ипотечное кредитование в России Комплекс законодательных актов Развитие ипотеки в России Механизм ипотечного кредитования Виды кредитных механизмов Ипотека предприятия Предмет ипотеки Заключение договора об ипотеке Заложенное имущество Оформление кредита Основные положения указа президента Проблема средств Инвестиционный процесс в России Движение западного капитала в Россию Контакты Поиск Эффект рычага "Эффект рычага" проявляется в трех аспектах. Во-первых, привлечение ипотечного кредита для первоначального выкупа земельного участка. Положительный эффект достигается, когда коммерческое использование земли приносит более высокую норму прибыли, чем процентная ставка по банковскому кредиту. Во-вторых, передача земельных участков или части имущественных прав на них в качестве вкладов в уставные фонды дочерних и совместных предприятий. Другая доля уставных фондов может при этом формироваться денежными средствами и другими активами за счет вкладов: партнеров-соучредителей. Таким путем может быть увеличен приток необходимых средств для развития и диверсификации производственной и коммерческой деятельности. В-третьих, привлечение кредитов под залог Недвижимого имущества и земли, находящихся в собственности предприятия. Уменьшение платежей достигается тремя основными путями. С переходом права собственности на землю предприятие не будет платить арендную плату за государст­венные земли, а ограничится выплатой земельного налога. Идеология формирования арендной платы, в которую налог включается как составная часть, доказывает, что на этом можно, как правило, значительно сэкономить средства. « Варианты коммерческого использования земли | Движение эффекта рычага в другую сторону » У женщин две главные проблемы: нечего одеть и маленький шкаф