Этапы метода предполагаемого использования

Метод предполагаемого использования также применим к участкам индивиду­альной жилой застройки, новым районам и промышленным центрам.

Этапы применения метода:

а) построение наиболее вероятного плана застройки;

б) реалистический прогноз будущих цен на обустроенные участки;

в) корректный прогноз срока реализации участков;

г) расчет затрат по обустройству земли и прочих связанных с ним расходов;

д) прогноз уровня затрат по маркетингу;

е) расчет уровня накладных расходов и прибыли застройщика (в разумных пределах);

ж) анализ рынка для установления подходящей ставки дисконтиро­вания, ожидаемой инвестора) для данного вид капиталовложений;

з) выбор фактора дисконтирования, отражающего предполагаемые сроки реализации участков.

Настоящий метод очень чувствителен к любым изменениям на рын­ке, возникающим по мере предложения новых проектов землеустройства.