Варианты коммерческого использования земли

Имеются раз­личные варианты коммерческого использования земли, которые представляют собст­веннику финансовые выгоды по меньшей мере в трех направлениях:

• увеличение притока денежных средств:

• уменьшение платежей:

• увеличение стоимости основного капитала и собственных средств предприятия.

Приток денежных средств может быть обеспечен следующими путями:

• продажа части земельного участка новому собственнику по рыночной стоимости;

• сдача г. аренду и получение арендной платы различными способами (первоначальный платеж за право заключения договора аренды на основе земель­ного тендера (торгов), ежегодная (ежемесячная) фиксированная арендная плата с индексацией, ежеквартальные (ежегодные) платежи арендатора в процентах дохо­да от предпринимательской деятельности на арендованной земле);

• развертывание собственного предпринимательского проекта при наилучшем и наи­более эффективном использовании выгодно расположенных, престижных или перспективных частей выкупленной земли (использование под жилищную, офис­ную, торговую застройку или производство с учетом перспективного развития го­рода и пригородных территорий);

• эмиссионный доход от выпуска и реализации дополнительных акций при увеличе­нии уставного капитала за счет включения стоимости земли;

• использование так называемого "эффекта рычага", позволяющего наряду с собст­венными средствами привлекать заемные или партнерские (при создании дочер­них или совместных предприятий) средства для развития производства и коммер­ческого оборота.