Анализ земельного участка

Некоторые из принципов оценки стоимости, о которых сказано выше, имеют особое отношение к анализу земельного участка. Причиной же проведения такого анализа является определение наиболее эффективного использования конкретного участка земли.

Вынося суждение о степени полезности и стоимости участка, его владелец исхо­дит из оптимальной степени его обустройства для потенциального использования. По­этому анализ земельного участка должен состоять из описания его характеристик, то­го, как он соотносится с другими земельными участками, а также анализ лучшего и наиболее эффективного использования. Этот подход используется и профессиональ­ными оценщиками при составлении отчета об оценке.

Важно, что оценка недвижимости производится с учетом взаимосвязанности всех принимаемых в расчет факторов. Если подобная связь отсутствует, то фактор при­знается поверхностным и исключается из дальнейшего анализа.

Цели анализа земельного участка - это составление мнений о наиболее эффек­тивном использовании имущества, степени его пригодности для текущего и потенци­ального использования, периоде экономической жизни улучшений и, в итоге, стоимо­сти имущества.

Все эти факторы ограничиваются физическими, юридическими и рыночными ус­ловиями. Главная задача проведения анализа - вынесение суждения о потребитель­ских свойствах участка, которое впоследствии трансформируется в средство измере­ния стоимости.