FIABCI Украина: Международная федерация недвижимости

[index.php] Рус Международная федерация недвижимости FIABCI Украина Eng FIABCI НОВОСТИ СТАЖИРОВКА ОБРАЗОВАНИЕ ФОТОГАЛЕРЕЯ КОНТАКТЫ www.fiabci.com FIABCI The International Real Estate Federation Регистрационная форма ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Впервые на Украние! Высшее образование по недвижимости от международной федерации FIABCI! Информационные партнеры Новости недвижимости и строительства: 3 апреля, №63 (639) РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Цены предложения 1 кв. м вторичного жилья в Киеве в долларах США с 27 марта по 3 апреля понизились на 0,37% Киев. 3 апреля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Цены предложения 1 кв. м на рынке вторичного жилья в Киеве в долларах США с 27 марта по 3 апреля 2009 года понизились в среднем на 0,37%. Согласно анализу данных портала www.realt.ua , средняя стоимость предложения квартиры на вторичном рынке в столице в долларах США за данный период понизилась на 0,94%. По оценкам экспертов рынка, уступка продавцов при заключении реальных сделок продаж жилья на сегодняшний день доходит до 50%. Согласно проанализированным данным портала, на вторичном рынке жилья Киева средняя стоимость предложения 1 кв. м в долларах США в однокомнатных квартирах повысилась на 0,49%, тогда как в двухкомнатных понизилась на 0,96%, а в трехкомнатных – на 0,64%. Средняя цена предложения в долларах США на вторичном рынке столицы за однокомнатную квартиру понизилась на 0,61%, за двухкомнатную – на 1,58%, за трехкомнатную – на 0,64%. При этом средняя стоимость предложения 1 кв. м первичного жилья в Киеве в гривне за этот период повысилась на 0,23%, что было вызвано повышением цены предложения 1 кв. м в однокомнатных квартирах на 0,2%, двухкомнатных – на 0,32%, и трехкомнатных – на 0,16%. Средние ставки предложения аренды жилья в Киеве в долларах США с 27 марта по 3 апреля 2009 года понизились на 0,77%, в частности, средняя ставка однокомнатных квартир понизилась на 0,64%, двухкомнатных – на 0,34%, трехкомнатных – на 1,34%. Как сообщалось со ссылкой на данные портала www.realt.ua , средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке в долларах США в столице в 2008 году понизилась на 15,23% (2007 год – рост 14,65%), за квартиру – на 17,14% (2007 год – рост 15,55%). При этом средняя цена предложения 1 кв. м первичного жилья в гривне в Киеве за прошлый год повысилась на 15,27% (в 2007 году рост – 28,7%). Средняя цена предложения аренды жилья в долларах США в Киеве в 2008 году понизилась на 20,74%, тогда как ее рост в 2007 году составил 50,64%. Данные для анализа взяты из открытых источников. Агентство "Интерфакс-Украина" не несет ответственности за их достоверность. Изменение цен на первичном рынке жилья Киева с 27 марта по 3 апреля 2009 г . (цена предложения, в грн за 1 кв. м ) Район 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 2 7 .03.2009 03 .04.2009 % 2 7 .03.2009 03 .04.2009 % 2 7 .03.2009 03 .04.2009 % Центр 22350 22350 0 28240 28240 0 26250 26250 0 Голосеевский 13159 13159 0 13230 13230 0 14407 14407 0 Дарницкий 10225 10225 0 9397 9397 0 9108 9108 0 Деснянский 9312 9312 0 9299 9299 0 8781 8814 0.38 Днепровский 10808 10808 0 11629 11629 0 11846 11846 0 Оболонский 10000 10000 0 11833 11833 0 11833 11833 0 Печерский 20300 20300 0 23112 23112 0 23112 23112 0 Подольский 24670 24670 0 29835 29835 0 29835 29835 0 Святошинский 9844 10065 2.25 9508 9841 3.5 10887 11033 1.34 Соломенский 14472 14472 0 14005 14005 0 14171 14171 0 Шевченковский 13760 13760 0 20133 20133 0 16976 16976 0 Среднее изменение 0.2 0.32 0.16 Анализ данных портала www.realt.ua Данные для анализа взяты из открытых источников, агентство "Интерфакс-Украина" не несет ответственности за их достоверность. Изменение цен на вторичном рынке жилья Киева с 27 марта по 3 апреля 2009 г . (цена предложения, $ за 1 кв. м ) Район 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 2 7 .03.2009 03 .04.2009 % 2 7 .03.2009 03 .04.2009 % 2 7 .03.2009 03 .04.2009 % Голосеевский 2050 2073 1.12 2260 2263 0.13 2259 2249 -0.44 Дарницкий 1562 1556 -0.38 1527 1498 -1.9 1401 1427 1.86 Деснянский 1543 1542 -0.06 1481 1477 -0.27 1344 1352 0.6 Днепровский 1932 1903 -1.5 1813 1738 -4.14 1732 1663 -3.98 Оболонский 2072 2097 1.21 2098 2074 -1.14 2222 2186 -1.62 Печерский 3185 3250 2.04 3910 3887 -0.59 4541 4491 -1.1 Подольский 2257 2262 0.22 2363 2288 -3.17 2453 2470 0.69 Святошинский 1758 1772 0.8 1933 1877 -2.9 1680 1657 -1.37 Соломенский 1960 1961 0.05 1943 1960 0.87 1946 1967 1.08 Шевченковский 2596 2632 1.39 2965 3069 3.51 3596 3519 -2.14 Среднее изменение 0.49 -0.96 -0.64 Анализ данных портала www.realt.ua Данные для анализа взяты из открытых источников, агентство "Интерфакс-Украина" не несет ответственности за их достоверность. Изменение цен на вторичном рынке жилья Киева с 27 марта по 3 апреля 2009 г . (цена предложения , $) Район 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 2 7 .03.2009 03 .04.2009 % 2 7 .03.2009 03 .04.2009 % 2 7 .03.2009 03 .04.2009 % Голосеевский 98116 98938 0.84 145675 146828 0.79 225806 225902 0.04 Дарницкий 72501 71626 -1.21 105521 103861 -1.57 138855 141846 2.15 Деснянский 56039 55110 -1.66 80065 79822 -0.3 99127 100267 1.15 Днепровский 67127 65023 -3.13 99460 93406 -6.09 137656 133401 -3.09 Оболонский 78060 78240 0.23 127106 125186 -1.51 210688 204693 -2.85 Печерский 114358 117518 2.76 244169 242399 -0.72 479527 473975 -1.16 Подольский 83072 82567 -0.61 146107 139235 -4.7 219324 223422 1.87 Святошинский 68153 67453 -1.03 118655 114537 -3.47 142613 136730 -4.13 Соломенский 77130 75717 -1.83 116100 115311 -0.68 171744 176560 2.8 Шевченковский 107738 107224 -0.48 185559 190134 2.47 359410 347789 -3.23 Среднее изменение -0.61 -1.58 -0.64 Анализ данных портала www.realt.ua Данные для анализа взяты из открытых источников, агентство "Интерфакс-Украина" не несет ответственности за их достоверность. Изменение цены аренды жилья в Киеве с 27 марта по 3 апреля 2009 г . (цена предложения , $) Район 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 2 7 .03.2009 03 .04.2009 % 2 7 .03.2009 03 .04.2009 % 2 7 .03.2009 03 .04.2009 % Голосеевский 586 598 2.05 985 973 -1.22 1648 1594 -3.28 Дарницкий 442 434 -1.81 612 609 -0.49 854 862 0.94 Деснянский 304 302 -0.66 433 424 -2.08 505 501 -0.79 Днепровский 394 383 -2.79 507 510 0.59 874 874 0 Оболонский 471 469 -0.42 689 697 1.16 1183 1206 1.94 Печерский 761 751 -1.31 1239 1176 -5.08 2236 2191 -2.01 Подольский 403 394 -2.23 728 758 4.12 1410 1364 -3.26 Святошинский 359 346 -3.62 522 520 -0.38 768 761 -0.91 Соломенский 408 422 3.43 568 567 -0.18 858 823 -4.08 Шевченковский 621 627 0.97 1094 1096 0.18 1955 1916 -1.99 Среднее изменение -0.64 -0.34 -1.34 Анализ данных портала www.realt.ua Данные для анализа взяты из открытых источников, агентство "Интерфакс-Украина" не несет ответственности за их достоверность. Уступка при реальных сделках на рынке вторичного жилья Киева в марте составляла 22-24% цены предложения – эксперты Киев. 3 апреля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Уступка продавцов при заключении реальных сделок на рынке вторичной жилой недвижимости Киева в марте 2009 года достигала в среднем 22-24% цены предложения. Согласно пресс-релизу агентства недвижимости (АН) "Планета Оболонь" (Киев), такие данные получены на основании анализа реальных сделок, заключенных в феврале при непосредственном участии АН "Планета Оболонь", а также на основании сделок, о которых имелась проверенная и достаточно полная информация. "Согласно нашей статистике, в марте квартиры продавались примерно на 22-24% дешевле средних цен предложений в каждом конкретном сегменте рынка", - говорится в пресс-релизе. В целом средняя цена продажи на вторичном рынке жилья Киева в марте составила $1596 за 1 кв. м по сделкам, осуществленным с участием АН "Планета Оболонь", и $1549 за 1 кв. м по всем сделкам, о которых наличествует достаточно полная и проверенная информация. По данным аналитиков АН "Планета Оболонь", цены продаж на столичном рынке в течение марта были практически стабильны, что может свидетельствовать о достижении рынком определенного ценового дна. Вместе с тем все сделки в марте происходили преимущественно в сегментах дешевого жилья. "Сделки в марте шли преимущественно в сегментах дешевого, физически и морально устаревшего малогабаритного жилья, а также в новостройках. Поэтому распространять на весь киевский вторичный рынок жилья тенденции, обозначившиеся в этих сегментах, можно лишь весьма условно", - отмечается в пресс-релизе. Количество сделок в АН "Планета Оболонь" в марте увеличилось на 21% по сравнению с февралем, однако если брать динамику по сравнению с мартом 2008 года, то сделок стало в 2,6 раза меньше. "Потенциальные покупатели, уже привыкшие к быстрому падению цен, пока занимают выжидательную позицию. Продавцы в основной своей массе также перестали спешить; многие из них сняли квартиры с торгов" – отмечают аналитики АН "Планета Оболонь". В пресс-релизе также отмечается увеличение внимания участников вторичного рынка жилья к прямым обменам квартир. "В условиях кризиса люди ищут пути решения жилищных проблем, используя опыт шестидесятых-восьмидесятых годов (благо, за доплаты при обменах сейчас уже не преследуют, а соотношение уровней цен по типам жилья и жилым массивам не составляет тайны). Другое дело, что подобрать квартиру подобным образом очень сложно", – говорится в пресс-релизе. По прогнозу аналитиков АН, в апреле существенных изменений на рынке недвижимости не произойдет, однако только при условии отсутствия значительных изменений курсов валют и серьезных политических и социальных потрясений. Уступка при реальных сделках на рынке вторичного жилья Киева с сентября 2008г по март 2009г: Статистические данные цен реальных продаж Сделки "Планеты Оболонь" Все сделки, о которых имеется достаточно полная и проверенная информация Сент 2008 Окт. 2008 Ноябрь 2008 Дек. 2008 Янв 2009 Фев . 2009 Март 2009 Фев . 2009 Март 2009 Средняя цена продажи (в долларах за квадратный метр) 3195 2859 2661 1835 1464 1536 1596 1524 1549 Средняя цена предложения аналогичных квартир (в долларах за квадратный метр) 3381 3169 3275 2861 2454 2462 2095 2412 2003 Средняя цена продажи (в гривнах за квадратный метр) 15634 16006 16140 14390 12219 13009 13314 12908 12921 Средняя цена предложения аналогичных квартир (в гривнах за квадратный метр) 16544 17741 19865 22436 20482 20852 17476 20429 16708 Отличие цены продажи от цены предложения аналогичных квартир -5,5% -9,8% -18,7% -35,9% -40,3% -37,6% -23,8% -36,8% -22,7% Данные: АН "Планета Оболонь" РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ "АИС" планирует в 2009г открыть в Украине 7 новых крупных автоцентров Киев. 3 апреля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Группа компаний "АИС", один из крупнейших субъектов автомобильного рынка Украины, планирует в 2009 году открыть семь крупных торгово-сервисных центров (ТСЦ) в Ривном , Полтаве, Запорожье, Днепропетровске, Чернигове, Черкассах и Николаеве. Как сообщил директор торгово-сервисной сети группы компаний "АИС" Сергей Дмитренко журналистам в четверг, развитие сервисной инфраструктуры является приоритетом "АИС" в текущем году. "Последние два-три года компания активно занималась развитием сервисной сети, поскольку предполагалось, что в перспективе именно сервис будет приоритетным направлением деятельности, как это принято во всем мире, где львиная доля поступлений приходится на сервис", - сказал он. С.Дмитренко отметил, что новые центры в среднем рассчитаны на 10-20 постов, имеют высокопроходные мойки, боксы для обслуживания и ремонта грузовой техники. По его словам, в ближайшие два месяца откроются четыре ТСЦ – в Ривном , Запорожье, Полтаве, а в конце мая - в Днепропетровске. По его словам, в начале текущего года компания уже открыла два ТСЦ в Житомире и Донецке. С.Дмитренко сообщил, что сегодня доход от сервиса и услуг по обслуживанию и ремонту автомобилей в "АИС" доходит до 50%, тогда как еще в прошлом году эта доля составляла 30% (70% - доход от продаж автомобилей). "Далее доходы от сервиса в нашей компании будут только увеличиваться, и со временем составят 70% на 30% в пользу сервиса", - отметил он. Оценивая размер инвестиций в развитие торгово-сервисной сети в 2008 году, С.Дмитренко сообщил, что "АИС" освоила предполагаемый объем инвестиций в размере около $20 млн. По его словам, в целом создание одного автоцентра (с учетом стоимости земельного участка) и в зависимости от региона оценивается в $4-8 млн , при этом срок возврата инвестиций составляет до 14 лет. По его словам, финансовый кризис в определенной степени сказался и на рынке автосервиса, хотя и в наименьшей степени. "Еще полгода назад мы думали, что падения рынка автосервиса не будет, но сегодня падение этого рынка оценивается в 15-20%, при этом пока существует дальнейшая тенденция к снижению", - отметил С.Дмитренко . В то же время он подчеркнул, что в нынешних реалиях лишь сервисным сетям крупных автомобильных операторов под силу предлагать клиентам не только полный спектр услуг, но и поддерживать повторные обращения владельцев с помощью программ лояльности, дисконтных программ, акций и подарков. По словам С.Дмитренко , с учетом падения продаж новых автомобилей на 60-70% и рынка сервиса на 15% в текущем году инвестиции "АИС" в развитие собственной торговой сети сократятся, по предварительным оценкам, ориентировочно на 30% по сравнению с 2008 годом. Он не назвал конкретную сумму планируемых инвестиций в текущем году в это направление, отметив, что процесс бюджетирования в компании пока не завершен, но находится на завершающей стадии. Группа компаний "АИС" работает на автомобильном рынке Украины с 1992 года. Основной вид деятельности - продажа новых автомобилей и автобусов различных марок, в том числе предпродажная подготовка, гарантийное и послегарантийное обслуживание. "АИС" является эксклюзивным импортером марок: ГАЗ, УАЗ, ПАЗ, ЛиАЗ , ГолАЗ , КАвЗ , официальным дилером марок ВАЗ, КАМАЗ, УРАЛ, МАЗ, ИЖ. Корпорация имеет статус официального дилера марок AUDI (Германия), FORD (США), эксклюзивного импортера автомобилей Citroen (Франция), SsangYong (Корея) и легковых автомобилей GEELY (Китай). Торгово-сервисная сеть "АИС" состоит из 29 предприятий во всех областных центрах Украины и городах Кривой Рог, Мариуполь, Кременчуг. В минувшем году компания открыла пять новых автоцентров . "Европорт" увеличит уставный капитал в 98 раз Киев. 3 апреля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – ЗАО " Европорт " (Киев), владеющее одноименным торговым центром по ул .Л укашевича, 15а в Киеве, увеличит уставный капитал в 98 раз - до 25,257 млн грн путем дополнительной эмиссии акций. Как сообщило предприятие в прессе, решение о дополнительном выпуске 25 млн простых именных акций номиналом 1 грн приняли его акционеры на общем собрании 17 марта. Акции будут размещаться в два этапа: первый этап – с 27 апреля по 21 мая, второй – с 22 мая по 1 июня 2009 года. Уставный капитал компании на сегодняшний день составляет 257,1 тыс. грн . Как сообщалось, ООО "ЕКО" (Киев), владеющее сетью супермаркетов " ЕКО-маркет " в Украине, также владеет и ТЦ " Европорт " в Киеве с супермаркетом " Симпатик ". ООО "ЕКО" завершило 2008 год с чистый убытком в размере 151,269 млн грн , тогда как чистая прибыль компании по итогам 2007 года составляла 1,171 млн грн . Ее чистый доход от реализации в прошлом году увеличился на 76,2% – до 1,312 млрд грн , валовая прибыль – на 83,9%, до 189,992 млн грн . Сеть "ЕКО" по состоянию на 26 января 2009 года объединяла 63 супермаркета " ЕКО-маркет " и девять торговых центров, в частности, ТЦ " Европорт " с супермаркетом " Симпатик " в Киеве. Ранее ООО "ЕКО" заявляло о планах расширить в 2009 году сеть в Украине и открыть около 20 новых торговых объектов. Подразделения компании ведут также строительную, девелоперскую и проектную деятельность. Товарооборот ООО "ЕКО" в 2006 году составил 570 млн грн , в 2007 году - $220 млн. Компания пока не сообщала о товарообороте за 2008 год. Официальный курс на 3 апреля – 7,7000 грн /$1. РЫНОК ЗЕМЛИ Киевсовет продал 9 земельных участков общей площадью 2,8 га почти за 65 млн. грн Киев. 3 апреля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Киевский городской совет продал 9 земельных участков общей площадью 2,8 га за 64,8 млн. грн . На пленарном заседании 2 апреля Киевсовет принял решение о продаже ООО " Портокале " земельного участка площадью 0,14 га на ул. Шелковичной, 19-А в Печерском районе для эксплуатации и обслуживания жилого дома за 7,58 млн. грн .; ООО " Венбест " - 0,14 га на просп. Победы, 90/1 в Шевченковском районе для реконструкции существующего и строительства нового административного здания за 4,92 млн. грн .; Центральному союзу потребительских товариществ ( Укрпотребсоюз ) – 1,78 га в переулке Радищева, 6 в Соломенском районе для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений автотранспортного предприятия за 41,1 млн. грн .; ООО "Аленка" - 0,07 га на ул. Генерала Потапова, 2 в Святошинском районе для эксплуатации и обслуживания магазина за 1,65 млн. грн .; ЗАО " Плодоовощ " - 0,06 га на бульв . Кольцова, 7-б в Святошинском районе для реконструкции магазина за 1,42 млн. грн .; ООО "Компания " Ресайл " - 0,23 га на ул. Академика Заболотного на автодороге "Киевское полукольцо", 21-й км (справа) в Голосеевском районе для строительства автозаправочного комплекса за 2,94 млн. грн .; ООО "Компания " Ресайл " - 0,2 га на ул. Академика Заболотного на автодороге "Киевское полукольцо", 22-й км (слева) в Голосеевском районе для строительства автозаправочного комплекса за 2,52 млн. грн . Предпринимателю Алексею Куреновскому – 0,06 га на ул. Братиславской , 52 в Деснянском районе для строительства кафе-магазина с летней площадкой на месте существующего торгового киоска за 1,04 млн. грн .; Предпринимателю Петру Заровному – 0,12 на на ул. Николая Закревского, 32 в Деснянском районе для строительства комплекса по обслуживанию автотранспортных средств с мойкой и кафе за 1,62 млн. грн . АРХИВ НОВОСТЕЙ » КАЛЕНДАРЬ СОБЫТИЙ КОНКУРС FIABCI Prix d'Exсellence Каталог ссылок FIABCI Ukraine: Международная федерация недвижимости, www.fiabci-ukraine.com, © 2007-2008