"Аренда или лизинг?"

Итак, вы не знаете, что вам выбрать - аренду или лизинг? В первую очередь, следует определиться что именно вас интересует - аренда квартиры, аренда нежилой недвижимости или аренда земли. В первую очередь, следует отметить, что по законам Украины земля и природные объекты не могут быть предметом лизинга. Так что единственный вариант здесь - это аренда.

А как же коммерческая недвижимость, спросите вы? Она с легкостью может быть предметом лизинга. Более того, вы можете оформить договор возвратного лизинга. Это значит, что лизинговая компания купит у вас же вашу коммерческую недвижимость, а потом передаст вам ее по договору лизинга. Таким образом, вы можете освободить значительную часть основных средств вашей фирмы и направить их на важные нужды бизнеса.

Если же вас интересует курортная недвижимость, то для вас оптимальный вариант - это покупка данного типа недвижимости. Покупка недвижимости за границей связана с необходимостью оформления массы документов, а процедура лизингового договора только увеличит количество необходимых бумаг. Так что, если вы располагаете достаточным количеством средств, покупка - ваш выбор.

Что еще вам нужно знать о лизинге, перед тем, как начинать выбирать между лизингом и арендой? Существуют 2 основных типа лизинга, разницу между которыми нужно четко понимать:

- финансовый лизинг - в данном случае срок полезного использования предмета лизинга сравним со сроком лизингового договора. По окончанию срока договора стоимость предмета лизинга близка к нулю, поэтому он может перейти к лизингополучателю. Лизинговые выплаты покрывают начальную стоимость предмета лизинга.По сути данная форма лизинга является привлечением целевого финансирования.

-оперативный(операционный лизинг) - срок полезного использования предмета лизинга гораздо больше срока лизингового договора. по истечению договора лизингополучатель может выкупить предмет лизинга, а может вернуть его лизингодателю. По финансовой сущности данный тип лизинга близок к аренде.

17.12.2008