Публікації в ЗМІ — АКБ «Аркада»

[../] м. Київ, вул. Ольгинська, 3 Тел.: (044) 254-22-22 http://www.arkada.ua Публікації в ЗМІ Миллионеры без трущоб Татьяна Кремень «Корреспондент» N10 (349) 20 марта 2009 года В странах, где социальное расслоение особенно велико, богачи ищут убежища от менее успешных и готовых к насилию соотечественников — в городах за колючей проволокой. Бразильский Сан-Пау­лу — настоящий рай для любителей тру­щобного туризма. Больше половины на­селения здесь живет за чертой бедности в фавелах — районах, застроенных лачугами и хибарками. Нищета, грязь, обор­ванные дети; пробки, чад на ули­цах и все шансы быть ограблен­ным в первой же подворотне. Всего в 30 км от 11-миллионно­го мегаполиса можно увидеть со­вершенно противоположную кар­тину. Аккуратные зеленые лужай­ки, чистенькие улицы, красивые особняки, нарядные люди. Ника­кого шума и ни одного нищего — настоящий город будущего, как его изображают в утопиях. Всю эту благодать ограждает кирпичный двухметровый забор, сверху про­тянута проволока под электриче­ским током. Это — коммуна Альфавилль, первый закрытый городок, по кон­цепции которого и были созданы подобные коммуны в Бразилии, Аргентине, Мексике, Китае и дру­гих странах, где особенно велика разница в доходах между богаты­ми и бедными. К примеру, в Бразилии, кото­рую называют рекордсменом по социальному неравенству, раз­ница в доходах между богатыми и бедными оценивается в 58 раз. Для сравнения: в Великобрита­нии этот показатель составляет 14 раз, а в Японии — 4,5 раза. Кро­ме того, на богатых, доля которых в бразильском обществе составля­ет 20%, приходится 64% общего имущества страны, а бедным при­надлежит лишь 2%. Для острой криминогенной ситуации лучшей почвы не найти. Поэтому у тех, кому есть, что терять, путь один — в зеленый, безопасный, тихий Альфавилль, полную противоположность бур­ному Сан-Паулу. "Концепт, кото­рый создал Альфавилль, стал об­разцом, моделью", — с гордостью заявляет Габриэла Прокопио, ди­ректор по маркетингу компании AlphaVille Urbanismo, которой принадлежит поселок. Особняк или жизнь Все началось в 1973 году, когда два бразильских инженера, Йоширо Такаока и Ренато де Альбукерке, купили 500 акров земли непода­леку от Сан-Паулу— чтобы устро­ить здесь бизнес-парк для эколо­гических видов промышленности. К тому времени Сан-Паулу уже на­чал бить рекорды по уровню пре­ступности, пробкам и другим го­родским болезням. У местных толстосумов свое средство от этих недугов: каждые пять минут в окнах небоскребов города отражается взлетающий или идущий на посадку верто­лет — именно этот вид транспор­та предпочитают, спасаясь от про­бок и нищих, бразильские богачи. В итоге по количеству геликопте­ров бизнес-столица Бразилии ус­тупает лишь Нью-Йорку. Однако средний класс, пере­двигающийся на автомобилях, от жизни в мегаполисе подустал. Пы­таясь решить эту проблему, инже­неры Такаока и Альбукерке предло­жили следующую идею: чтобы со­трудники бизнес-парка не тратили каждый день массу времени на до­рогу из города, им начали прода­вать в бизнес-парке землю — для застройки неподалеку от работы. Само собой, что при этом они ого­раживали поселок забором—дабы обезопаситься от возможного на­падения. Идея оказалась настоль­ко удачной, что вскоре владель­цы Альфавилля открыли еще не­сколько подобных коммун в рай­оне. Сейчас компании AlphaVille Urbanismo принадлежит более де­сятка охраняемых коммун в рай­оне Сан-Паулу и еще несколько де­сятков около других бразильских городов, а также две коммуны в Португалии. Сегодня возле Сан-Паулу около 300 таких коммун—в них живет около 1 млн. человек. Сам же Альфавилль представ­ляет собой поселок, состоящий из 33 охраняемых зон, объеди­ненных дорогами, — здесь живут 40 тыс. человек. Работают 11 школ и собственный университет. Дело­вой центр — это небольшой город с 2,5 тыс. предприятий и фирм, в ко­торых работают 150 тыс. человек. При желании территорию комму­ны можно не покидать годами — здесь есть торговые центры, супер­маркеты, магазины с DVD, салоны красоты. "Огромное преимущество жиз­ни в Альфавилле — то, что в стра­не, где преступность обычна, ты чувствуешь себя в безопасности, — преподаватель английского Мария Лучия Кфури живет в коммуне уже 30 лет. — В Бразилии мы окруже­ны бедностью, но здесь есть иллю­зия, что мы в раю". На территории коммуны дей­ствительно за всю ее историю случилось всего одно убийст­во — в 2008 году. Для сравнения: в 11-миллионном Сан-Паулу толь­ко за первые девять месяцев 2008 года было совершено 926 убийств. Кроме того, в городе неспокойно: не далее как в начале февраля в ме­стных трущобах, соседствующих с вполне респектабельными рай­онами, в очередной раз возникли крупные беспорядки. Перестрел­ку между враждующими бандами укрощали сотни полицейских при поддержке десятков броневиков и нескольких вертолетов. Зато доступ на территорию коммуны строго регулируется. Въезд сюда — через охраняемые ворота. Вокруг — забор с прово­локой под напряжением. Чужаки должны зарегистрироваться у ох­раны, и проехать ворота они могут только в случае, если за них пору­чится житель городка, который их и пригласил. Порядок в Альфавилле поддер­живается местными силами безо­пасности, существующими за счет регулярных выплат. Территорию патрулируют несколько десят­ков джипов с охранниками, кроме того, на улицах расставлены 32 ка­меры наблюдения. За свою безопасность жильцы коммуны платят в зависимости от того, какую площадь занимают, — в среднем $ 8 за 100 кв. м. Это не­малая сумма для страны, где 1 тыс. реалов в месяц (порядка $ 300 дол ларов) — достойная зарплата. Плюсы жизни за забором оче­видны: много места, зелени и дети могут гулять на улице допоздна. В Сан-Паулу школьники из небед­ных семей зачастую даже не могут выйти за ворота школы — велик риск, что их похитят ради выкупа. Неудивительно, что жить в Альфавилле считается престиж­ным. Когда в июле 2008 года 197 участков в коммуне были выстав­лены на продажу, аукцион закон­чился через три часа. Цены в не­сколько сотен тысяч долларов ни­кого не отпугнули. В шикарном Чакара-Флоре — люксовом анало­ге Альфавилля — цены на особня­ки зашкаливали и за $ 1 млн. Впрочем, в Бразилии сущест­вует масса коммун для класса по­беднее. "Социальный класс тут ни при чем. Вовсе не нужно быть бо­гатым или знаменитым, для того чтобы хотеть мира и тишины", — говорит Луис Эдуардо Камарго, президент ассоциации компаний, которые строят такие городки. Альбукерке, родоначальник Альфавилля, с ним полностью со­гласен. Сейчас он разрабатывает концепцию Виллас-Альфы, коммуны для семей с меньшим дохо­дом — тех, кто зарабатывает в сред­нем 2,4 тыс. бразильских долларов в месяц (порядка $800). Стоимость жилья — около $ 13,8 тыс. Большая сумма для Бразилии, но за безопас­ность здесь готовы платить. Чужим здесь не место Пример Альфавилля подхватили во всем мире. Поселки с собственной инфраструктурой, огороженные от мира забором, появляются везде, где существует социальное расслое­ние и высокий уровень преступно­сти. Есть они в Мексике, Аргентине, Австралии, Китае, Болгарии, Афри­ке и России. Особую популярность закрытые коммуны приобретают в США— в частности после терак­тов 11 сентября 2001 года. Сейчас в этой стране в таких поселках живет 6% населения—здесь тихо, спокой­но и, главное, безопасно. Субботнее утро, чистенькая улица из аккуратных двухэтажных особнячков, маленькие дети с кри­ками играют в бейсбол. Их роди­тели беседуют в шезлонгах на га­зоне у дома. На первый взгляд — обычный американский пригород в выходной день. Из идиллической сценки резко выбивается высо­ченный кирпичный забор, прохо­дящий за особнячками. Грубый, с клубками проволоки наверху, оче­видно, под напряжением. За забо­ром —пустыня. Ближайший город, Лос-Анджелес,—в 70 км отсюда. Это — Каньон-Лейк, закры­тая частная коммуна, построен­ная в 1970-х годах и расцветшая в 1990-е. Почти 10 тыс. жителей, свои школы и торговый центр, въезд на территорию по пропускам, круглосуточная охрана. Жить здесь стоит не дороже, чем в апартамен­тах Лос-Анджелеса. Правда, нуж­но соблюдать дисциплину и не кра­сить дом в вызывающие цвета — но жильцы готовы на такие жертвы. Дом в поселке за забором могут найти для себя люди с самым не­значительным доходом. Поселок Харперс-Ферри в предместье Но­вого Орлеана построен по образцу и подобию дорогих коммун — двух­метровая кирпичная стена, желез­ный забор, электронные ворота, круглосуточная охрана. Но живут здесь люди победнее. Официантка Джина Рохас — мать-одиночка. За апартаменты с одной спальней в Харперс-Ферри она охотно платит $ 500 в месяц. Здесь ей куда спокойнее за двух­летнюю дочь Каролин: "Тут чисто, красиво, никаких чужих. И машин здесь меньше". Рекламный слоган Харперс-Ферри давит на ностальгические чувства: "Ваши дети смогут играть на улицах — прямо как в старые времена". Правда, по данным бюро ста­тистики Американского жилищ­ного обозрения, в таких городках куда охотнее селятся испаноязыч-ные американцы и белое населе­ние. Афроамериканцы подобный образ жизни не любят — заборы с проволокой их раздражают. "Чересчур символично, — улы­бается чернокожий Эд Блейкли, со­автор книги « Америка в крепостях: закрытые коммуны в США» и декан Миланской школы в университе­те Нью-скул в Нью-Йорке. — Когда черный живет за воротами, и дру­гой черный приходит к нему в гос­ти, то первое, что он скажет, — "дру­жище, что вообще происходит?" Блейкли вообще не слишком хорошо относится к подобным коммунам — считает их антисо­циальным явлением. С ним солидарны многие экс­перты — социологи и архитекто­ры. "Создают островки стабиль­ности в морях упадка. Тревожная тенденция", — замечает Роберт Лэнг, директор института Метро­политен в Вирджинском техниче­ском университете. Действительно, многие комму­ны представляют собой полностью закрытые сообщества, чьиучастни-ки совсем не общаются с внешним миром. Так, жителей аргентинских barrios privados общественность не­долюбливает — считают снобами, нуворишами. А обитатели южно­африканских деревень безопасно­сти и вовсе не намерены выходить за пределы своих коммун — слиш­ком уж велика разница в доходах с теми людьми, что живут извне. Специалисты предрекают за­крытым коммунам скорые пробле­мы и обращают внимание: тот же Альфавилль стал заложником соб­ственного успеха — здесь появи­лись первые дорожные пробки, а наплыв желающих переехать на­столько велик, что на территории начали возводить высотки. Скучающие в закрытом про­странстве подростки часто хули­ганят на улицах. К тому же Альфа­вилль с каждым годом привлекает все большее внимание бандитов, которые нередко проникают в дру­гие коммуны с помощью подкуп­ленной охраны. Многие жители коммун пре­красно понимают, насколько от­носительно безопасен их хрупкий мирок за забором. Однако отказы­ваться от него не намерены. "Я по­нимаю, что это иллюзия безопас­ности, — признается Кфури. — Но оно того стоит". Останні публікації 23.03.09 Миллионеры без трущоб 25.01.08 Це не бульбашка, і вона не лопне 28.12.07 "Новая Богдановка": грандиозный замысел в доступном исполнении. 01.11.07 Сертифікати фонду операцій з нерухомістю - нові можливості та перспективи. 23.08.07 Найкращий час для купівлі квартири 03.03.06 Застройщики должны поджаться 27.02.06 Инвесторы бродят с завязанными глазами Новини Публікації в ЗМІ Думка експерта Житлова програма Умови інвестування Кредитування Квартири Котеджі Нежитлові приміщення Про сертифікати ФОН Умови придбання Власникам сертифікатів Депозити Програми для дітей Пенсійна програма Індивідуальний сейф Депозити Цінні папери Пенсійна програма Депозитарна діяльність Курс валют Купівля Продаж USD 8.23 8.35 EUR 11.15 11.5 RUB 0.24 0.28 GBP 11.6 13.1 CHF 7.2 8.5 Одиниця інвестування 100 ОдІн 3657.7 грн. курс на 26.03.09 Про банк Відділення банку Партнерам Прес-центр Контакти Developed by Domino / ITCG АКБ «Аркада» Історія банку Послуги Ліцензії і дозволи Фінансові звіти Печерське (Київ) Буча (Київська обл.) Вінниця Дніпропетровськ Донецьк Євпаторія Запоріжжя Одеса Полтава Севастополь Феодосія Харків Будівництво за кошти населення Фонд фінансування будівництва Малоповерхове будівництво Новини Публікації в ЗМІ Думка експерта