Почему в Украине не развивается рынок зарубежной недвижимости.

Растущие цены на квартиры в Киеве, Крыму и городах-миллионниках все чаще наталкивают состоятельных украинцев на мысль о покупке домика на турецком побережье или квартиры в европейской столице. По данным агентств по недвижимости, за $100 тыс. - цена однокомнатных апартаментов не в самом престижном районе Киева, можно приобрести две квартиры в пригороде Берлина. На деле украинцев, покупающих недвижимость за рубежом, можно пересчитать по пальцам – в нашей стране, в отличие от соседней России, это сложно с юридической точки зрения.

Первые агентства, которые занимаются продажей иностранной недвижимости в Украине, начали появляться лет 8 назад. Но активно развиваться этот сектор начал три года назад. Если раньше приобретением дома или квартиры за рубежом интересовались только жители Киева и Донецка, то в последнее время есть покупатели из других регионов, говорят эксперты рынка.

Нужен нам берег турецкий

При желании и наличии средств можно, проживая в Украине, приобрести недвижимость в практически в любой стране мира, от Финляндии до Карибских островов. Самые же популярные предложения на рынке – Болгария, Кипр, Турция, Египет, ОАЭ. Более дорогие варианты – Хорватия и Турция. То есть те страны, куда украинцы среднего класса обычно ездят на отдых.

Но чаще всего приобретение собственности в этих странах связана не с отдыхом, а с бизнесом. «80% наших клиентов приобретают недвижимость в целях инвестиций» - рассказал интернет-газете «СЕЙЧАС» руководитель отдела кредитования компании BGT consulting Сергей Тютюнник. С этим утверждением согласна и его коллега из компании «Афенида Менеджмент» Мария Кравец. В интервью интернет-газете «СЕЙЧАС» эксперт сообщила, что особый рост интереса к этим странам наблюдается в последний год. Это связано с затишьем на отечественном рынке недвижимости. «Это не так выгодно, как было раньше, и они ищут другие направления для размещения денег. Так как фондовый рынок сейчас не очень много обещает, как альтернативу видят зарубежную недвижимость», - говорит эксперт. Прибыль от такого капиталовложения тоже невелика, апартаменты на Крите дорожают не больше чем на 5% в год, в Турции рост цен на недвижимость остановился. Но, видимо, украинских инвесторов, наученных печальным опытом «Элита-Центра», прельщает стабильность.

Есть и другая категория покупателей – это те, кто собирается в ближайшие 4-5 лет отойти от дел и поселиться на берегу моря. В этом отношении цены в Болгарии и Турции намного привлекательнее крымских. И если с посещением Болгарии могут возникнуть трудности (пребывание в стране для собственников недвижимости ограничивается тремя месяцами), то в Турции есть возможность получить вид на жительство. По данным Сергея Тютюнника, средняя стоимость недвижимости за рубежом, которую приобретают клиенты его компании колеблется в пределах EUR100 -150 тыс. Цены вполне сопоставимы с отечественными.

Недвижимость за EUR100 тыс. в разных странах

В ОАЭ, Великобритании, Испании, Италии, США и Скандинавских странах цена домов и апартаментов стартует от EUR 150-200 тыс.

На законных основаниях

Несмотря на выгоды и относительную доступность многих предложений, недвижимость за рубежом покупают единицы украинцев. В этом - отличие нашей страны от России. Если москвич не может себе позволить купить дачу в Подмосковье, он покупает апартаменты в Болгарии или Турции – с развитием чартерных рейсов посетить такой «домик в деревне» не представляется сложным.

Многие небедные украинцы тоже хотели бы последовать примеру северных соседей, да закон не позволяет. Покупка недвижимости за рубежом предполагает, что после подписания договора с нотариусом покупатель открывает промежуточный счет в банке, куда переводит плату за покупку. Для того, чтобы проделать подобную операцию и перевести деньги из украинского банка в зарубежный, необходимо получить благословение государства – лицензию из НБУ. В противном случае охочему до зарубежной жизни, согласно статье 208 Уголовного кодекса грозит тюремное заключение сроком от двух до четырех лет. И, тем не менее, недвижимость за рубежом покупают!

Руководитель одной из ведущих компаний в сфере продажи недвижимости за рубежом на условиях анонимности поделился с интернет-газетой ««СЕЙЧАС» информацией о подобных инвестициях. По его словам, «официальных сделок единицы, неофициальных масса – но это уже называется словом контрабанда, эти сделки где-то незаконны, где-то полузаконны. Лицензию же от НБУ нужно ждать полгода, и только самоубийца согласится на эту процедуру».

По словам Сергея Тютюнника, есть относительно легальные способы вывезти из Украины большие деньги, которыми пользуются покупатели недвижимости. Например, можно везти с собой кредитную карту и снять деньги уже в стране совершения сделки. Это более приемлемо для Турции и прочих неевропейских стран, в Евросоюзе щепетильно относятся к происхождению денег.

Проблемы с законом – единственная причина того, что рынок зарубежной недвижимости в Украине не развивается. По мнению пожелавшего остаться анонимным участника этого рынка, основные украинские покупатели иностранных вилл и апартаментов давно имеют счета в заграничных банках и поэтому не обращаются к украинским посредникам.

Последние Недвижимость за рубежом