English version | Главная | Форум | e-Mail
 
Новости Ассоциации

Решение конфликтной комиссии
удовлетворения материальных претензий АН "Максимум" к ИСК "Новый дом"

подробнее...

Уважаемые Господа!
25 февраля 2009 года (среда) в 18.00, в помещении Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области (ул. Базарная, 61, оф. 15) состоится объединённый совет АРОиО и Одесского регионального отделения АСНУ.

Ассоциация риелторов г.Одессы и Одесской области сердечно поздравляет исполнительного директора АРОиО Мосиенко Екатерину с Днем Бракосочетания!

Решением совета АРОиО от 10.02.2009 исключить из членов Ассоциации риелторов г.Одессы и Одесской области агентство недвижимости "Realty-академия" и агентство недвижимости "Валентина" за неуплату членских взносов.

Уважаемые господа!

Ассоциация риелторв г.Одессы и Одесской области приглашаем Вас на новый семинар - тренинг Алексея Гусева (г. С.-Петербург) "Как выживать в условиях кризиса", который состоится 26 и 27 декабря 2008 года с 10:00 до 14:00.

Поздравляем с вступлением в Ассоциацию Риелторов г.Одессы и Одесской области!

  • Агентство недвижимости "Аркадия"
  • Агентство недвижимости "Партнёр-эстейт"
  • Агентство недвижимости "Вертикаль"
  • Агентство недвижимости "Альфа-союз"
  • Агентство недвижимости "Майя"
  • Агентство недвижимости "Кумир"

    Уважаемые коллеги!

    3 декабря 2008 года состоялся Круглый стол руководителей и собственников агентств недвижимости Одессы и Одесской области.

    Итоги Круглого Стола...

    01.12.2008 г.
    Ассоциация Риэлторов г. Одессы и Одесской области поздравляет ДЕРЕНГА Вячеслава Валерьевича (юридическая фирма "Слава") с днем рождения!

    Желаем Вам процветания и успеха в Вашей работе, доброго здоровья, сил и упорства в достижении целей!

    Ассоциация риелторов г.Одессы и Одесской области поздравляет генерального директора АН "Молдаванка" уважаемого Ефремова Игоря Борисовича с избранием на пост Президента АРОиО!

    31 октября 2008 г. в 14:00 в конференц-зале БЦ "Солнечный" (ул. Солнечная, 5) состоялся VII отчетно-выборный съезд Ассоциации риелторов г.Одессы и Одесской области.

    Подробнее...

    С 10 по 14 сентября 2008 года в бизнес-центре отеля "Одесса" состоялась IX Международная конференция "Передовые технологии развития рынка недвижимости" инициатором которой традиционно стала Ассоциация Риелторов г.Одессы и Одесской области.

    Подробнее...

    Спiлка фахiвцiв з нерухомого майна Укра?ни щорiчно проводить Нацiональний Конкурс "Професiйне визнання 2008", церемонiя нагородження лауреаiв якого вiдбудеться 15 жовтня 2008 року у м. Ки?вi в форматi проведення I-го Всеукра?нського Конгресу з нерухомостi "Рiелтор-професiонал" та Мiжнародно? конференцi? "Сучасне мiсто".

    Подробнее...

    С целью содействия развитию рынка недвижимости Украины и повышению профессионального, культурного и духовного уровня всех участников рынка недвижимости, 2 февраля 2008 года общественной организацией "Ассоциация риелторов г. Одессы и Одесской области" и Всеукраинской общественной организацией "Союз специалистов по недвижимости Украины", был заключён договор о создании регионального представительства "Союза специалистов по недвижимости Украины" на базе "Ассоциации Риелторов г. Одессы и Одесской области".

    Подробнее...

    Почему надо заключать договор на продажу недвижимости с агентствами, входящими в Ассоциацию Риелторов г.Одессы и Одесской области.

    Подробнее...

    ЭТО ДОЛЖЕН ПРОЧЕСТЬ КАЖДЫЙ
    кто покупает или продает недвижимость
    Поводом для сегодняшнего нашего общения служит вопиющая безграмотность подавляющего большинства сограждан в правовых вопросах, касающихся недвижимости.

    Подробнее...

    Текст обращения бывшего члена Совета АСНУ, бывшего член АСНУ, члена Совета АРОиО ГРАБИНЫ Дмитрия Петровича.

    Подробнее...

    23 октября 2007 года в Харькове состоялся круглый стол, на котором профессиональные общественные организации рынка недвижимости Украины заключили соглашение о сотрудничестве, являющееся открытым для подписания другими общественными профессиональными организациями.

    Подробнее...

    13-16 сентября 2007 года в городе Одессе на базе санатория "Белая Акация" состоялась VIII Международная конференция "Передовые технологии развития рынка недвижимости. Инвестирование в недвижимость, законодательное регулирование, перспективы развития"

    Подробнее...

    08.10.2007 г.
    "Первая риэлторская компания" официально выдает молодежные кредиты
    Завершився конкурс з вiдбору агентств нерухомостi, якi спiвпрацюватимуть з Фондом у кожному регiонi Укра?ни в межах Державно? програми частково? компенсацi? вiдсотково? ставки кредитiв комерцiйних банкiв молодим сiм'ям та одиноким молодим громадянам на будiвництво (реконструкцiю) та придбання житла.

    Подробнее...

    24.07.2007 г.
    На сайт добавлена статья Грабины Д.П., ("Первая риэлторская кампания", учредитель)
    "Все прогнозируют, а кто посчитал?" Размышления специалиста о прогнозах развития рынка недвижимости в Украине.

    Подробнее...

    АНОНС!
    Ассоциация Риелторов г. Одессы и одесской области, "Финансовая компания "Панта Рей Капитал", Ассоциация профессиональных участников финансовых рынков "Укра?нська iнвестицiйна Спiлка" приглашает принять участие в семинаре: ВОЗМОЖНОСТИ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ НОВЫХ ПОДХОДОВ К ФИНАНСИРОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА. (ФОНДЫ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА)

    Подробнее...

    АНОНС!
    Ассоциация Риэлторов г. Одессы и Одесской области приглашает всех участников и операторов рынка недвижимости принять участие в диалоге, касающегося вопросов нашей дальнейшей жизни и работы.


    Подробнее...

    АНОНС!
    Ассоциация Риэлторов г. Одессы и Одесской области проводит набор слушателей на семинары по темам:

  • Актуальные аспекты современного налогового, жилищного, земельного законодательства. Как работать в новых условиях?
  • Внедрение новых финансовых механизмов, создание инвестиционных фондов на первичном рынке жилья.
  • Бизнес - моделирование как инструмент развития предприятий: организация, управление финансовыми потоками агентства недвижимости.

    Для членов Ассоциации Риэлторов г. Одессы и Одесской области скидка 30%.


    Подробнее...

    04.11.2005 г.
    Пополнен раздел "Статьи":

    ЗВЕРНЕННЯ учасникiв VI Мiжнароднiй Конференцi? «Передовi технологi? розвитку ринку нерухомостi. Тенденцi? та перспективи розвитку первинного ринку Укра?ни. Актуальнi питання iнвестування та правового зонування»
    Читать статью...

    Саморегулируемые организации - путь к профессионализму на рынке недвижимости
    Читать статью...

    Риэлторы настаивают на правовом зонировании
    Читать статью...

    13.06.2005 г.
    Ответ начальника СГНИ В.Д.Чегодара
    О применении упрощенной системы налогообложения и отчетности

    Подробнее...

    26.05.2005 г.
    Внимание!
    Указ Президента Укра?ни
    Про лiбералiзацiю пiдпри?мницько? дiяльностi та державну пiдтримку пiдпри?мництва
    - скачать » (*.doc, 38 Кb)

    Подробнее...

    Внимание!
    Меморандум
    профессиональных участников рынка недвижимости г. Одесса

    - скачать *.doc (105 Кb) »

    Подробнее...

    30 октября 2004 года по 38 каналу ГТРК состоялся прямой эфир передачи "Недвижимость и одесситы"...
    Подробнее...

    20 октября 2004 г. под эгидой Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области состоялся 3-й Круглый Стол...
    Подробнее...

    14-17 октября 2004 г. на Морвокзале прошла выставка "Недвижимость и инвестции".
    Подробнее...


    10-12 сентября 2004 г. в г. Одессе, на базе отеля «Одесса» состоялась V Международная конференция «Передовые технологии развития рынка недвижимости».
    Подробнее...

    Ну что ж, свершилось!(Круглый стол)
    Подробнее...

    • Горящие предложения







     

    Константин Апрелев

    Организация межрегиональных сделок по коммерческой недвижимости

    1. Необходимость и причины увеличения межрегиональных сделок.

      • движение инвестиций в развитие бизнеса в регионы, обострение конкуренции;

      • интенсивное развитие региональных банковских розничных офисов и сети страховых компаний;

      • развитие торговых и аптечных сетей;

      • создание новых сетей ресторанов и кафе;

      • расширение автомобильных дилерских и технических центров, заправочных станций.

    2. Прямой поиск.

      1. Формирование задач и разработка планов работ:

        • определение потребностей и оценка возможностей (финансовых и ресурсных);

        • разработка схемы управления проектом;

        • создание совместной рабочей группы и определение места в работе компании;

        • разработка схемы взаимодействия, бюджета проекта и схемы финансирования.

      2. Исследование рынка в регионах:

        • профессиональные участники;

        • география и экономика территории;

        • оценка и мониторинг потенциального рынка (Интернет, СМИ, электронные базы данных).

      3. Реализация поиска объектов и контроль процесса проведения сделок.

      4. Заказ исследований рынка в регионе. Преимущества и недостатки способа. Прямой поиск:

        ДостоинстваНедостатки
        Достоверность информацииВысокие расходы на средства связи
        Простая административная схемаЗначительные затраты на командировки
        Собственная информационная база и хорошее знание регионовНеобходимость содержания увеличенного штата сотрудников
        Получение прямых контактов с собственникамиПовышенные правовые и финансовые риски для сделок

    3. Метод управления поиском (сделками централизованно управляет АН-Москва).

      1. Достоинства и недостатки метода:

        ДостоинстваНедостатки
        Эффективное планирование работ. Возможность быстрой реализации процесса поиска объектов.Необходимость разработки детальной схемы управления проектом.
        Прозрачность ценовой конъюнктуры на рынке, минимизация финансовых затрат и рисков в проекте.Большой объем предварительной работы и согласований по договорам.
        Минимальный штат сотрудников у Заказчика (административный ресурс) Необходимость глубокой детализации договорных отношений.
        Многоуровневый контроль над ходом выполнения работ, сокращение количества контрагентов в проекте. Сложная схема взаимодействия между контрагентами.
        Простая схема финансовая проекта.Значительный объем отчетной документации.

    4. Управление поиском. Основные этапы проведения сделок.

      1. Изучение потребностей Заказчика и подготовка плана реализации проекта:

        • согласование схемы взаимодействия между Заказчиком и Управляющей компанией;

        • утверждение схемы управления проектом;

        • согласование требований к услугам;

        • согласование стоимости услуг;

        • определение круга лиц компетентных и полномочных в принятии решений.

      2. Информационное взаимодействие и договорные отношения:

        • информационное и техническое взаимодействие сторон;

          • формат предоставления информации сторонами;

          • сроки реагирования на предложения;

          • взаимодействие по просмотрам и организации сделок;

        • согласование договора между Заказчиком и Управляющим;

        • возможность и процедуры использования услуг третьих лиц;

        • предварительная подготовка функционального проекта договора.

      3. Исследование (мониторинг) регионального рынка:

        • разработка стандартов предоставления информации;

        • сбор информации в СМИ;

        • сбор информации в сети Интернет;

        • подбор партнеров по мониторингу рынка;

        • заказ рыночных исследований в едином стандарте;

        • анализ информации о стоимости услуг.

      4. Отбор региональных компаний (Партнеров):

        • получение рекомендаций региональных ассоциаций;

        • Интернет, СМИ, электронные базы данных;

        • анализ объемов рекламы;

        • отбор по опыту работы на рынке;

        • репутация, личные связи, административный ресурс;

        • система подготовки и проведения сделок;

        • оценка квалификации персонала;

        • определение требований к техническому оснащению Партнера.

      5. Расчет и оценка эффективности бюджета проекта :

        • взаиморасчеты по договорам с консультантами и партнерами;

        • связь и командировки;

        • организация просмотров;

        • анализ документации и подготовка к сделке;

        • отчетность и процесс сдачи работ;

        • организация взаиморасчетов;

        • разработка финансовой части договора с Заказчиком;

        • заключение договора с Заказчиком.

      6. Заключение договоров с региональными Партнерами:

        • взаиморасчеты по договорам с консультантами и партнерами;

        • информирование об интересах Заказчика;

        • согласование принципов и сути услуг;

        • определение объемов и согласование стоимости услуг;

        • согласование порядка и процедуры осмотра объектов;

        • обязательство Партнера об информировании Управляющего о наличии дополнительной мотивации в сделке;

        • подписание договоров.

      7. Требования к формату предоставляемой информации:

        • согласование формы и порядка предоставления предложений:

          • точный адрес помещения и местоположение на карте города и района;

          • технические характеристики помещения, включая экспликацию и поэтажный план;

          • электронные фотографии фасада и внутренней отделки;

          • существенные условия аренды/продажи;

          • стоимость продажи/аренды.

      8. Поиск объектов Партнерами:

        • согласование формы и порядка предоставления предложений:

        • инструменты поиска;

        • первичная обработка Предложений;

        • пересылка Предложений Управляющему Партнером;

        • корректировка по требованиям к помещениям и их местоположению.

      9. Обработка Предложений Управляющим:

        • обработка предложений;

        • приведение формы представления предложений к единому формату:

          • соответствие требований техническим характеристикам помещения;

          • экономическая обоснованность предложения;

          • привлекательность местоположения;

          • технические характеристики;

          • оценка сроков совершения сделки и сопутствующих рисков;

        • предоставление информации о предложениях с обоснованием их привлекательности Заказчику.

      10. Осмотр Заказчиком объектов (с участием Партнеров):

        • обработка предложений;

        • определение круга лиц участников;

        • осмотр объектов;

        • подписание Актов осмотра помещений (Заказчик-Партнер, Заказчик-Управляющий).

      11. Подготовка к сделке:

        • определение перечня задач по сделке и необходимого объема услуг;

        • сбор и рассмотрение правоустанавливающих документов и их копий на объекты;

        • проверка Партнерами прав на объекты;

        • составление и согласование договора купли-продажи/аренды между собственником и Заказчиком;

        • сбор Партнерами необходимого комплекта документов по сделке со стороны правообладателя и правоприобретателя.

      12. Сделка:

        • регистрация договора купли-продажи/аренды;

        • взаиморасчеты между собственником/арендодателем и Заказчиком;

        • подписание Заказчиком Акта выполненных работ Управляющим и работ Партнера.

      13. Предоставление отчета по сделке:

        • отчет о выполнении поставленных целей и задач;;

        • действия, направленные на выполнение поручений Заказчика;

        • достигнутые результаты;

        • ежемесячные отчеты о проделанной работе.

      14. Выплата комиссионного вознаграждения:

        • выплата Заказчиком вознаграждения Управляющему;

        • выплата Управляющим вознаграждения Партнеру.

      15. Административная схема управления поиском:

        • (схема не приводится из-за ее сложности. Связывайтесь с автором)

      16. Функциональная схема межрегиональной сделки

        • (схема не приводится из-за ее сложности. Связывайтесь с автором)


    Новости | Ассоциация | База Данных | Мероприятия | Статьи | Юрист | Ссылки | Контакты

    © АРОиО 2003-2008
    Сделано в Югтехнике
    CMS by SevenStyles
    Поддержка:MaxDesign





    Tenet Banner System