Решение конфликтной комиссии
удовлетворения материальных претензий АН "Максимум" к ИСК "Новый дом"
подробнее...
Уважаемые Господа!
25 февраля 2009 года (среда) в 18.00, в помещении Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области (ул. Базарная, 61, оф. 15) состоится объединённый совет АРОиО и Одесского регионального отделения АСНУ.
Ассоциация риелторов г.Одессы и Одесской области сердечно поздравляет исполнительного директора АРОиО
Мосиенко Екатерину с Днем Бракосочетания!
Решением совета АРОиО от 10.02.2009 исключить из членов Ассоциации риелторов г.Одессы и Одесской области
агентство недвижимости "Realty-академия" и агентство недвижимости "Валентина" за неуплату членских взносов.
Уважаемые господа!
Ассоциация риелторв г.Одессы и Одесской области приглашаем Вас на новый семинар - тренинг
Алексея Гусева (г. С.-Петербург) "Как выживать в условиях кризиса",
который состоится 26 и 27 декабря 2008 года с 10:00 до 14:00.
Поздравляем с вступлением в Ассоциацию Риелторов г.Одессы и Одесской области!
Агентство недвижимости "Аркадия"
Агентство недвижимости "Партнёр-эстейт"
Агентство недвижимости "Вертикаль"
Агентство недвижимости "Альфа-союз"
Агентство недвижимости "Майя"
Агентство недвижимости "Кумир"
Уважаемые коллеги!
3 декабря 2008 года состоялся Круглый стол руководителей и собственников агентств недвижимости Одессы и Одесской области.
Итоги Круглого Стола...
01.12.2008 г.
Ассоциация Риэлторов г. Одессы и Одесской области поздравляет
ДЕРЕНГА Вячеслава Валерьевича
(юридическая фирма "Слава") с днем рождения!
Желаем Вам процветания и успеха в Вашей работе,
доброго здоровья, сил и упорства в достижении целей!
Ассоциация риелторов г.Одессы и Одесской области поздравляет генерального директора АН "Молдаванка" уважаемого Ефремова Игоря Борисовича с избранием на пост Президента АРОиО!
31 октября 2008 г. в 14:00 в конференц-зале БЦ "Солнечный" (ул. Солнечная, 5) состоялся VII отчетно-выборный съезд Ассоциации риелторов г.Одессы и Одесской области.
Подробнее...
С 10 по 14 сентября 2008 года в бизнес-центре отеля "Одесса" состоялась IX Международная конференция "Передовые технологии развития рынка недвижимости" инициатором которой традиционно стала Ассоциация Риелторов г.Одессы и Одесской области.
Подробнее...
Спiлка фахiвцiв з нерухомого майна Укра?ни щорiчно проводить Нацiональний Конкурс "Професiйне визнання 2008", церемонiя нагородження лауреаiв якого вiдбудеться 15 жовтня 2008 року у м. Ки?вi в форматi проведення I-го Всеукра?нського Конгресу з нерухомостi "Рiелтор-професiонал" та Мiжнародно? конференцi? "Сучасне мiсто".
Подробнее...
С целью содействия развитию рынка недвижимости Украины и повышению профессионального, культурного и духовного уровня всех участников рынка недвижимости, 2 февраля 2008 года общественной организацией "Ассоциация риелторов г. Одессы и Одесской области" и Всеукраинской общественной организацией "Союз специалистов по недвижимости Украины", был заключён договор о создании регионального представительства "Союза специалистов по недвижимости Украины" на базе "Ассоциации Риелторов г. Одессы и Одесской области".
Подробнее...
Почему надо заключать договор на продажу недвижимости с агентствами, входящими в Ассоциацию Риелторов г.Одессы и Одесской области.
Подробнее...
ЭТО ДОЛЖЕН ПРОЧЕСТЬ КАЖДЫЙ кто покупает или продает недвижимость
Поводом для сегодняшнего нашего общения служит вопиющая безграмотность подавляющего большинства сограждан в правовых вопросах, касающихся недвижимости.
Подробнее...
Текст обращения бывшего члена Совета АСНУ, бывшего член АСНУ, члена Совета АРОиО ГРАБИНЫ Дмитрия Петровича.
Подробнее...
23 октября 2007 года в Харькове состоялся круглый стол, на котором профессиональные общественные
организации рынка недвижимости Украины заключили соглашение о сотрудничестве,
являющееся открытым для подписания другими общественными профессиональными организациями.
Подробнее...
13-16 сентября 2007 года в городе Одессе на базе санатория "Белая Акация" состоялась
VIII Международная конференция "Передовые технологии развития рынка недвижимости.
Инвестирование в недвижимость, законодательное регулирование, перспективы развития"
Подробнее...
08.10.2007 г. "Первая риэлторская компания" официально выдает молодежные кредиты
Завершився конкурс з вiдбору агентств нерухомостi, якi спiвпрацюватимуть з Фондом у кожному регiонi Укра?ни в межах Державно? програми частково? компенсацi? вiдсотково? ставки кредитiв комерцiйних банкiв молодим сiм'ям та одиноким молодим громадянам на будiвництво (реконструкцiю) та придбання житла.
Подробнее...
24.07.2007 г.
На сайт добавлена статья Грабины Д.П., ("Первая риэлторская кампания", учредитель)
"Все прогнозируют, а кто посчитал?" Размышления специалиста о прогнозах развития рынка недвижимости в Украине.
Подробнее...
АНОНС!
Ассоциация Риелторов г. Одессы и одесской области, "Финансовая компания "Панта Рей Капитал", Ассоциация профессиональных участников финансовых рынков "Укра?нська iнвестицiйна Спiлка" приглашает принять участие в семинаре:
ВОЗМОЖНОСТИ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ НОВЫХ ПОДХОДОВ К ФИНАНСИРОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА. (ФОНДЫ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА)
Подробнее...
АНОНС!
Ассоциация Риэлторов г. Одессы и Одесской области приглашает всех участников и операторов рынка недвижимости принять участие в диалоге, касающегося вопросов нашей дальнейшей жизни и работы.
Подробнее...
АНОНС!
Ассоциация Риэлторов г. Одессы и Одесской области проводит набор слушателей на семинары по темам:
Актуальные аспекты современного налогового, жилищного, земельного законодательства. Как работать в новых условиях?
Внедрение новых финансовых механизмов, создание инвестиционных фондов на первичном рынке жилья.
Бизнес - моделирование как инструмент развития предприятий: организация, управление финансовыми потоками агентства недвижимости.
Для членов Ассоциации Риэлторов г. Одессы и Одесской области скидка 30%.
Подробнее...
04.11.2005 г. Пополнен раздел "Статьи":
ЗВЕРНЕННЯ учасникiв VI Мiжнароднiй Конференцi? «Передовi технологi? розвитку ринку нерухомостi. Тенденцi? та перспективи розвитку первинного ринку Укра?ни. Актуальнi питання iнвестування та правового зонування»
Читать статью...
Саморегулируемые организации - путь к профессионализму на рынке недвижимости
Читать статью...
Риэлторы настаивают на правовом зонировании
Читать статью...
13.06.2005 г. Ответ начальника СГНИ В.Д.Чегодара
О применении упрощенной системы налогообложения и отчетности
Подробнее...
26.05.2005 г. Внимание! Указ Президента Укра?ни
Про лiбералiзацiю пiдпри?мницько? дiяльностi та державну пiдтримку пiдпри?мництва
- скачать » (*.doc, 38 Кb)
Подробнее...
Внимание! Меморандум
профессиональных участников рынка недвижимости г. Одесса
- скачать *.doc (105 Кb) »
Подробнее...
30 октября 2004 года по 38 каналу ГТРК состоялся прямой эфир передачи "Недвижимость и одесситы"... Подробнее...
20 октября 2004 г. под эгидой Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области состоялся 3-й Круглый Стол... Подробнее...
14-17 октября 2004 г. на Морвокзале прошла выставка "Недвижимость и инвестции". Подробнее...
10-12 сентября 2004 г. в г. Одессе, на базе отеля «Одесса» состоялась V Международная конференция «Передовые технологии развития рынка недвижимости». Подробнее...
Ну что ж, свершилось!(Круглый стол) Подробнее...
Горящие предложения
Наиболее часто встречающиеся вопросы, задаваемые по «Горячей телефонной линии» бесплатной юридической консультации Ассоциации риелторов г. Одессы и Одесской области
Что представляет собой действие, направленное на приобретение, продажу или дарение объекта недвижимости?
Действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, в том числе объекта недвижимости, является сделкой.
К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, а так же объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без их обесценивания и изменения их назначения. То есть, не установлена обязательная зависимость у объектов, размещенных на земельных участках, фундаментальной связи с землей.
Предприятие является единым имущественным комплексом, который используется для осуществления предпринимательской деятельности.
В состав предприятия как единого имущественного комплекса, входят все виды имущества (движимого и недвижимого), предназначенного для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, инвентарь, материалы, продукция, долги, а также право на торговую марку, и иные права, если иное не предусмотрено договором или законом.
Предприятие, как единый имущественный комплекс, является недвижимостью и может в целом или в части быть предметом сделок (купли-продажи, аренды, залога и др.)
Какие имеются требования, соблюдение которых является необходимым для действительности (законности) сделки?
Законодательством установлены следующие основные требования:
- содержание сделки не может противоречить Гражданскому Кодексу Украины, другим актам гражданского законодательства, а также моральным основам общества;
- лицо, которое совершает сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности;
- волеизъявление участников сделки свободным и отвечать его внутренней воле;
- сделка должна совершаться в форме, установленной законом;
- сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, которые ей обусловлены;
- сделка, совершаемая родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или неработоспособных детей.
Какие моменты являются важными и имеют значение из практики правовой поддержки по договорам об инвестировании строительства жилья?
Для инвестора при заключении договора на инвестирование строительства жилья следует обратить внимание на наличие в договоре следующих пунктов:
- точное наименование сторон, т. е. Ф. И. О. и точные паспортные данные инвестора, а также полное наименование строительной компании, ее местонахождение, банковские реквизиты, код ОКПО, Ф. И. О. руководителя, подписывающего договор. В случае подписания договора со стороны строительной организации представителем по доверенности, необходимо указание в договоре данной доверенности (?, дата оформления, кем выдана), а также проверить содержание доверенности на предмет правомочия подписания лицом договора.
- полное описание инвестируемого жилья путем перечня: точный адрес дома, количество этажей в доме, этаж и номер квартиры, сторона дома, на которую выходят окна квартиры, количество комнат и их метраж, высота потолков, планировка квартиры и состояние стен, пола, потолка, наличие окон (столярки), дверей;
- сроки (по конкретным датам) и порядок оплаты квартиры (наличными или безналичным через банк);
- срок сдачи дома в эксплуатацию;
- штрафные санкции за нарушение срока передачи квартиры инвестору, для дальнейшего внутреннего оформления;
- срок и порядок оформления права собственности на квартиру, в том числе отнесение к той или иной стороне расходов по оформлению документов;
- установление денежной суммы инвестирования - как неизменной величины, а ее изменение возможно только по договору при наличии соглашения сторон;
- при оформлении договора на нескольких листах рекомендуется подписать каждый лист;
- получить один экземпляр договора в оригинале (а не в ксерокопии).
Может ли представитель строительной компании настаивать на немедленном заключении договора на инвестирование строительства квартиры?
Так как волеизъявление участников сделки должно быть свободным, никто не может быть принужден к оформлению договора.
Кроме того, предоставляемые инвестору тексты договоров являются лишь проектом договора, и не могут трактоваться как единственно применимые по сделке. Инвестор вправе требовать проект договора для консультации по его содержанию для юриста, либо у специалистов по правоотношениям в сфере недвижимости, каковыми в частности являются члены Ассоциации риелторов г. Одессы и Одесской области.
В случае необходимости инвестор может требовать внесения в проект договора корректировок, однако строительная компания вправе от них отказаться.
Какие документы свидетельствуют о наличии прав у строительной организации на строительство дома на участке земли?
При ведении переговоров об инвестировании строительства квартиры инвестору следует потребовать для ознакомления следующие документы:
- лицензия на осуществление строительной деятельности;
- проект на застройку;
- разрешение на начало строительных работ;
- технико-экономическое обоснование строительства;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (Проект отвода, Гос. Акт, или договор аренды).
В случае, если указанные документы оформлены на разные юридические или физические лица, необходимо ознакомиться с содержанием договора (договоров) между ними. При этом стоит обратить внимание на установленные данным договором (договорами) взаимные обязательства, на сроки их выполнения и ответственность за их нарушение. Как правило, указанные документы и данные договора имеют много специфических терминов и сложны для восприятия рядовых инвесторов. Поэтому по копиям указанных выше документов и договоров полезнее проконсультироваться у специалистов.
В какие фирмы не стоит обращаться для заключения договора на инвестирование жилья, и что необходимо делать, если по исполнению заключенного договора возникли сложности?
Данный вопрос часто задается гражданами г. Одессы, обращающимися за консультацией по 'Горячей линии бесплатной консультации' Ассоциации риелторов г. Одессы и Одесской области.
Объективным ответом на данный вопрос может быть только рекомендация о той или иной фирме от лиц, которые уже воспользовались ее услугами. Потому, прежде всего, следует узнать о деятельности фирмы, которая Вас интересует у своих знакомых. Кроме того, информацией о фирме могут служить сведения о наличии судебных процессов с участием фирмы, частых проверок правоохранительных органов. Об опыте работы и качестве также можно судить по объектам, которые были предоставлены ранее инвесторам, и которые строятся в настоящее время. В случае возникновения осложнений с договором за консультацией необходимо незамедлительно обратиться к специалисту.
Имеет ли право собственник земельного участка возводить на нем жилой дом или промышленный объект?
Собственник земельного участка (что подтверждается Государственным Актом на право собственности) имеет право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или реконструкцию имеющихся строений, создавать закрытые водоемы. Собственник земельного участка приобретает право собственности на возведенные здания и сооружения и другое недвижимое имущество. Собственник имеет право использовать земельный участок по своему усмотрению, но в соответствии с его целевым назначением, которое указано в Гос. Акте на право собственности на земельный участок. Изменение целевого назначения возможно на основании заявления собственника в установленном законом порядке.
Право собственника на застройку осуществляется при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и др. норм, на основании оформления соответствующего пакета документов, а также при использовании земельного участка по его целевому назначению. Например: собственник земельного участка с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома не имеет права построите на данном участке складское помещение.
Какое право на землю переходит к покупателю предприятия как имущественного комплекса или его части, если документов на право собственности на землю или на ее аренду не имеется?
Изложенная в вопросе ситуация является частой, так как оформление правоустанавливающих документов на землю под промышленными объектами государственной или коммунальной собственности не является первоочередной задачей. Если у предприятия отсутствуют документы на землю - Гос. акт на собственность или на право постоянного пользования, договор аренды, это означает, что данный участок земли находится в постоянном пользовании. Данный факт может быть подтвержден только решением соответствующего Местного совета об отводе конкретного участка земли предприятию.
В случае купли-продажи недвижимости (предприятия или части его имущества) расположенной на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании на основании решения об отводе земли, к приобретателю переходит право пользования ранее отведенным земельным участком, или частью участка, необходимого для обслуживания приобретаемого имущества предприятия. При этом у продавца части имущества необходимо получить согласие на отвод соответствующей части земельного участка покупателю части недвижимого имущества.
После этого необходимо осуществить оформление правоустанавливающих документов на земельный участок в собственность или в аренду.
Бесплатные юридические консультации по тел.: 718 06 00
Новости | Ассоциация | База Данных | Мероприятия | Статьи | Юрист | Ссылки | Контакты
