Решение конфликтной комиссии
удовлетворения материальных претензий АН "Максимум" к ИСК "Новый дом"
подробнее...
Уважаемые Господа!
25 февраля 2009 года (среда) в 18.00, в помещении Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области (ул. Базарная, 61, оф. 15) состоится объединённый совет АРОиО и Одесского регионального отделения АСНУ.
Ассоциация риелторов г.Одессы и Одесской области сердечно поздравляет исполнительного директора АРОиО
Мосиенко Екатерину с Днем Бракосочетания!
Решением совета АРОиО от 10.02.2009 исключить из членов Ассоциации риелторов г.Одессы и Одесской области
агентство недвижимости "Realty-академия" и агентство недвижимости "Валентина" за неуплату членских взносов.
Уважаемые господа!
Ассоциация риелторв г.Одессы и Одесской области приглашаем Вас на новый семинар - тренинг
Алексея Гусева (г. С.-Петербург) "Как выживать в условиях кризиса",
который состоится 26 и 27 декабря 2008 года с 10:00 до 14:00.
Поздравляем с вступлением в Ассоциацию Риелторов г.Одессы и Одесской области!
Агентство недвижимости "Аркадия"
Агентство недвижимости "Партнёр-эстейт"
Агентство недвижимости "Вертикаль"
Агентство недвижимости "Альфа-союз"
Агентство недвижимости "Майя"
Агентство недвижимости "Кумир"
Уважаемые коллеги!
3 декабря 2008 года состоялся Круглый стол руководителей и собственников агентств недвижимости Одессы и Одесской области.
Итоги Круглого Стола...
01.12.2008 г.
Ассоциация Риэлторов г. Одессы и Одесской области поздравляет
ДЕРЕНГА Вячеслава Валерьевича
(юридическая фирма "Слава") с днем рождения!
Желаем Вам процветания и успеха в Вашей работе,
доброго здоровья, сил и упорства в достижении целей!
Ассоциация риелторов г.Одессы и Одесской области поздравляет генерального директора АН "Молдаванка" уважаемого Ефремова Игоря Борисовича с избранием на пост Президента АРОиО!
31 октября 2008 г. в 14:00 в конференц-зале БЦ "Солнечный" (ул. Солнечная, 5) состоялся VII отчетно-выборный съезд Ассоциации риелторов г.Одессы и Одесской области.
Подробнее...
С 10 по 14 сентября 2008 года в бизнес-центре отеля "Одесса" состоялась IX Международная конференция "Передовые технологии развития рынка недвижимости" инициатором которой традиционно стала Ассоциация Риелторов г.Одессы и Одесской области.
Подробнее...
Спiлка фахiвцiв з нерухомого майна Укра?ни щорiчно проводить Нацiональний Конкурс "Професiйне визнання 2008", церемонiя нагородження лауреаiв якого вiдбудеться 15 жовтня 2008 року у м. Ки?вi в форматi проведення I-го Всеукра?нського Конгресу з нерухомостi "Рiелтор-професiонал" та Мiжнародно? конференцi? "Сучасне мiсто".
Подробнее...
С целью содействия развитию рынка недвижимости Украины и повышению профессионального, культурного и духовного уровня всех участников рынка недвижимости, 2 февраля 2008 года общественной организацией "Ассоциация риелторов г. Одессы и Одесской области" и Всеукраинской общественной организацией "Союз специалистов по недвижимости Украины", был заключён договор о создании регионального представительства "Союза специалистов по недвижимости Украины" на базе "Ассоциации Риелторов г. Одессы и Одесской области".
Подробнее...
Почему надо заключать договор на продажу недвижимости с агентствами, входящими в Ассоциацию Риелторов г.Одессы и Одесской области.
Подробнее...
ЭТО ДОЛЖЕН ПРОЧЕСТЬ КАЖДЫЙ кто покупает или продает недвижимость
Поводом для сегодняшнего нашего общения служит вопиющая безграмотность подавляющего большинства сограждан в правовых вопросах, касающихся недвижимости.
Подробнее...
Текст обращения бывшего члена Совета АСНУ, бывшего член АСНУ, члена Совета АРОиО ГРАБИНЫ Дмитрия Петровича.
Подробнее...
23 октября 2007 года в Харькове состоялся круглый стол, на котором профессиональные общественные
организации рынка недвижимости Украины заключили соглашение о сотрудничестве,
являющееся открытым для подписания другими общественными профессиональными организациями.
Подробнее...
13-16 сентября 2007 года в городе Одессе на базе санатория "Белая Акация" состоялась
VIII Международная конференция "Передовые технологии развития рынка недвижимости.
Инвестирование в недвижимость, законодательное регулирование, перспективы развития"
Подробнее...
08.10.2007 г. "Первая риэлторская компания" официально выдает молодежные кредиты
Завершився конкурс з вiдбору агентств нерухомостi, якi спiвпрацюватимуть з Фондом у кожному регiонi Укра?ни в межах Державно? програми частково? компенсацi? вiдсотково? ставки кредитiв комерцiйних банкiв молодим сiм'ям та одиноким молодим громадянам на будiвництво (реконструкцiю) та придбання житла.
Подробнее...
24.07.2007 г.
На сайт добавлена статья Грабины Д.П., ("Первая риэлторская кампания", учредитель)
"Все прогнозируют, а кто посчитал?" Размышления специалиста о прогнозах развития рынка недвижимости в Украине.
Подробнее...
АНОНС!
Ассоциация Риелторов г. Одессы и одесской области, "Финансовая компания "Панта Рей Капитал", Ассоциация профессиональных участников финансовых рынков "Укра?нська iнвестицiйна Спiлка" приглашает принять участие в семинаре:
ВОЗМОЖНОСТИ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ НОВЫХ ПОДХОДОВ К ФИНАНСИРОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА. (ФОНДЫ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА)
Подробнее...
АНОНС!
Ассоциация Риэлторов г. Одессы и Одесской области приглашает всех участников и операторов рынка недвижимости принять участие в диалоге, касающегося вопросов нашей дальнейшей жизни и работы.
Подробнее...
АНОНС!
Ассоциация Риэлторов г. Одессы и Одесской области проводит набор слушателей на семинары по темам:
Актуальные аспекты современного налогового, жилищного, земельного законодательства. Как работать в новых условиях?
Внедрение новых финансовых механизмов, создание инвестиционных фондов на первичном рынке жилья.
Бизнес - моделирование как инструмент развития предприятий: организация, управление финансовыми потоками агентства недвижимости.
Для членов Ассоциации Риэлторов г. Одессы и Одесской области скидка 30%.
Подробнее...
04.11.2005 г. Пополнен раздел "Статьи":
ЗВЕРНЕННЯ учасникiв VI Мiжнароднiй Конференцi? «Передовi технологi? розвитку ринку нерухомостi. Тенденцi? та перспективи розвитку первинного ринку Укра?ни. Актуальнi питання iнвестування та правового зонування»
Читать статью...
Саморегулируемые организации - путь к профессионализму на рынке недвижимости
Читать статью...
Риэлторы настаивают на правовом зонировании
Читать статью...
13.06.2005 г. Ответ начальника СГНИ В.Д.Чегодара
О применении упрощенной системы налогообложения и отчетности
Подробнее...
26.05.2005 г. Внимание! Указ Президента Укра?ни
Про лiбералiзацiю пiдпри?мницько? дiяльностi та державну пiдтримку пiдпри?мництва
- скачать » (*.doc, 38 Кb)
Подробнее...
Внимание! Меморандум
профессиональных участников рынка недвижимости г. Одесса
- скачать *.doc (105 Кb) »
Подробнее...
30 октября 2004 года по 38 каналу ГТРК состоялся прямой эфир передачи "Недвижимость и одесситы"... Подробнее...
20 октября 2004 г. под эгидой Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области состоялся 3-й Круглый Стол... Подробнее...
14-17 октября 2004 г. на Морвокзале прошла выставка "Недвижимость и инвестции". Подробнее...
10-12 сентября 2004 г. в г. Одессе, на базе отеля «Одесса» состоялась V Международная конференция «Передовые технологии развития рынка недвижимости». Подробнее...
Ну что ж, свершилось!(Круглый стол) Подробнее...
Горящие предложения
Правовое зонирование
Правовое зонирование территории без преувеличения можно назвать главной темой VI Международной конференции "Передовые технологии развития рынка недвижимости. Тенденции и перспективы развития первичного рынка Украины. Актуальные вопросы инвестирования и правового зонирования", которая 9 - 10 сентября проходила в Одессе.
Главной задачей, которую ставили перед собой ее организаторы, было повышение инвестиционной привлекательности страны в целом. Основные принципы передового опыта были проанализированы и озвучены президентом Ассоциации Риэлторов г. Одессы и Одесской области Тельманом Аббасовым. Сейчас он лоббирует внедрение правового зонирования в Одесском городском Совете и знает все практические аспекты этого вопроса. Открыл работу Конференции Тельман Аббасов своим докладом на тему "Правовое зонирование как инструмент развития рынка недвижимости".
Актуальность внедрения правового зонирования в Украине
Профессионалы констатируют, что сейчас взаимоотношения между операторами рынка носит несколько хаотичный характер. Несогласованностью действий местных властей, застройщиков, архитекторов, оценщиков и Риэлторов сегодня никого не удивишь. В результате, заголовки газет все чаще "кричат" о конфликтных ситуациях на рынке, к примеру о блокировании общественностью столичных стройплощадок.
Президент Ассоциации Риэлторов г. Одессы и Одесской области Тельман Аббасов считает, что стабилизирует ситуацию выработка четких правил, по которым можно было бы определить то или иное целевое назначение участка, выделенного под капитальное строительство: "Решить данную проблему можно с помощью зонирования, в котором должны быть четко выписаны правила игры на рынке недвижимости".
Предложение разработать и внедрить в практику правовое зонирование - актуально и своевременно, говорят одесситы. Именно тема правового зонирования тала одной из самых острых, поскольку касается городского землепользования. А ведь именно земля - это главный внутренний ресурс потенциального развития любого города.
"Зонирование определяет характер использования земли, устанавливает ее ценность и стоимость. Причем не только на текущий момент, но и на будущее. Осознание реальной стоимости городской земли побуждает формировать местные бюджеты на основе ежегодного снятия части этой стоимости в виде фиксированного процента", - подчеркивает Т. Аббасов. При этом он добавляет, что "При правильном использовании правового зонирования город может иметь стабильный внутренний источник финансовых поступлений для нужд развития, основанный на налогообложении недвижимости по ее реальной рыночной стоимости".
При разработке правил зонирования городов операторы рынка предлагают опираться на передовой американский опыт. Т. Аббасов считает, что правовое зонирование должно осуществляться органами местного самоуправления. При этом его результаты в обязательном порядке необходимо оформить в виде нормативных актов, к примеру "Правил землепользования и застройки" соответствующего города или селения. Принципиальным требованием практиков является наделение соответствующих актов обязательной юридической силой. Их исполнение должно быть обязательным для всех субъектов, которые осуществляют изменения объектов недвижимости, или причастным к этому процессу - административным органам надзора и контроля, владельцам недвижимости, инвесторам, застройщикам и подрядчикам. Было бы не только правильно, но и логично, считают профессионалы, чтобы подобные правила являлись основанием для разрешения споров в судебном порядке.
Внедрение практики правового зонирования, по мнению эксперта, возможно на существующей законодательной базе. Однако для ее функционирования необходимо принятие документов на уровне постановления правительства, государственных строительных норм и местных нормативных актов.
Преимущества Правового Зонирования
Говоря о возможностях внедрения на украинских просторах правового зонирования, следует понимать и то, подчеркивает Т. Аббасов, что правовое зонирование "работает" на рынок и в условиях рынка недвижимости, то есть в ситуации, когда целевые установки городских органов и методы реализации их планов должны измениться кардинальным образом. А цивилизованные правила игры на рынке являются залогом экономического процветания страны в целом.
"Плюсов у правового зонирования много", - констатирует господин Аббасов. Среди них:
Местная власть уже не может претендовать на неограниченное владение и содержание всей недвижимости в пределах города. При этом она обязана правильно выделить сферу своей прямой ответственности, ограничив ее минимально необходимым набором объектов, жизненно важных для устойчивого функционирования города как целостной системы. Одновременно с этим город должен ограничить сферу своей прямой ответственности. Для этого необходимо выработать и сохранить за собой действенные механизмы косвенного воздействия на процессы городского развития. Реализации запланированного может помочь инициатива и средства частных лиц. Таким образом, удастся сформировать градостроительную систему партнерства между городскими властями и частными лицами - владельцами недвижимости, а также потенциальными инвесторами.
Градостроительная система партнерства предполагает создание местной властью благоприятных условий. Имеется в виду, прежде всего, создание благоприятных условий для частного бизнеса, чтобы его представители хотели приобретать и обустраивать недвижимость. Кроме того, чтобы при этом им гарантировали соблюдение их интересов. Эти условия должны включать 3 главных компонента: гарантированные долгосрочные права на землю, которые могут быть обеспечены кредитами; информацию относительно правил разрешительного использования и строительного обустройства земельных участков и иных объектов недвижимости в масштабах всего города; эффективный механизм финансирования строительства муниципальной инженерно - технической инфраструктуры как основы для привлечения инвестиций для строительства на заранее подготовленных и переданных частным лицам землях.
Президент Ассоциации Риэлторов г. Одессы и Одесской области убежден, что правовое зонирование является отправной точкой в создании партнерства, которое необходимо как воздух двум главным участникам - муниципалитетами, с одной стороны, и нынешним и потенциальным владельцам недвижимости, инвесторам и застройщикам, с другой стороны.
Правовое зонирование - средство реализации планов развития городов.
Т. Аббасов предполагает, что некоторые административные структуры могут воспринять правовое зонирование как ненужное и вредное "изобретение" их ведомственным интересам. "При наличии правового зонирования они могут лишиться возможности принимать решения при согласовании и утверждении проектов, основываясь исключительно на своих субъективных представлениях, так как эти решения можно будет оспорить в суде на основе четко обозначенных правовых критериев", - говорит Т.Аббасов. При этом президент Ассоциации Риэлторов добавляет: "С введением регламентации зонирования часть рутинных, но хорошо оплачиваемых работ этих служб, скорее всего, окажется избыточной и ненужной".
Завершая свой доклад, Тельман Аббасов подчеркнул, что правовое зонирование является средством реализации планов развития города. Оно нуждается в исходном плановом документе, которым является Генеральный план. По мнению господина Аббасов, городские чиновники должны быть заинтересованы в претворении в жизнь правового зонирования. "США, Россия, Англия и многие другие европейские страны этот путь уже давно прошли. Сегодня пришла очередь Украины", - резюмировал Тельман Аббасов.
Материал подготовлен на основе доклада Тельмана Аббасова, президента Ассоциации Риэлторов г. Одессы и Одесской области на VI Международной конференции.
Новости | Ассоциация | База Данных | Мероприятия | Статьи | Юрист | Ссылки | Контакты
