| |
Как не ошибиться при выборе достойного жилища?
Где и как искать?
Выбор сценариев поиска квартиры невелик - либо довериться специалисту,
либо заниматься поисками самостоятельно.
"Посредникам не беспокоить", - такая фраза нередко встречается в рекламных объявлениях купли
квартиры и зачастую означает, что человек решился самостоятельно заниматься поиском планируемой
к покупке недвижимости.
Причин для принятия такою решения может быть множество - это и желание сэкономить, и незнание к
кому обратиться, и недоверие, и четкая уверенность "сам лучше знаю". "Если вами принято решение
заниматься подбором квартиры самостоятельно, а опыта ведения подобных сделок нет, вы - игрок.
Ведь подобная сделка сродни русской рулетке - авось повезет"
Чтобы разобраться, так ли "страшен черт, как его малюют" агентства, рассмотрим методику и факторы
риска при подборе квартиры своими силами. Посредникам не беспокоить?
Первое, с чего начинает "самодеятельный риэлтер" - изучение рынка предложений. Для этого он
проводит мониторинг печатных СМИ и Интернет-ресурсов.
Все более популярным информационным ресурсом на рынке недвижимости становится Интернет.
Что касается украинского рынка недвижимости, все еще по старинке, покупатели отдают предпочтения
печатным СМИ. Есть уверенность, что к 2008 году, ниша Интернет-рекламы будет на первых позициях в
рейтингах самых эффективных средств массовой информации.
Скупив, перелистав и изучив тонны газет и предложений на сайтах, обзвонив десятки объявлений,
квартироискатель неизменно сталкивается с тем, что 60% телефонов из отобранных вариантов -
в ведении агентств по недвижимости (АН), представляющих интересы продавца. Предположим, что один
из вариантов все-таки подошел. И решено покупать данную квартиру. Вот здесь и таится основная
опасность "самодеятельности". Ведь если раньше риск ограничивался лишь потерей собственного
времени, то, начиная с оформления договора-соглашения на покупку квартиры, квартироискатель
рискует собственными деньгами. Дело в том, что большинство граждан не имеют представления ни о
нюансах оформления, ни о порядочности продающей стороны.
Если все-таки повезет "откопать" координаты непосредственного продавца и предлагаемый вариант вас
устроит, то здесь специалисты рекомендуют проверить все с удвоенной силой. Дело в том, что
большинство квартир, которые предлагают в обход АН, имеют темные истории. К примеру, велик риск
"найти" квартиру, прошедшую ряд сделок. Этот вариант опасен: если хотя бы одна из них будет
признана недействительной, покупатель может попрощаться и с квартирой, и с деньгами. Учтите, что
при продаже квартиры могут быть использованы фальшивые документы, а их достоверность несведущему
покупателю проверить сложно. Поддельные бланки и печати, подставные лица, в том числе и нотариус,
а в итоге неправильный договор о купле-продаже - вот неполный перечень возможных проблем,
ожидающих самостоятельного покупателя.
Если деньги передают в момент нотариального оформления, покупатель рискует приобрести квартиру,
уже проданную накануне. Лучше предусмотреть, чтобы деньги были у банка, где для этого открыт
специальный депозитный счет. Тогда продавец сможет получить свои деньги, только предъявив
доказательства состоявшейся сделки.
Доверяем профессионалам. Самый цивилизованный способ подобрать квартиру - доверить эту работу
профессионалам, то есть риэлторам. Для этого необходимо определиться, с каким агентством
недвижимости вы намерены работать. "Наиболее оптимальный вариант выбора АН - рекомендации знакомых.
В таком случае риск "проколоться" практически равен нулю. Если такой возможности нет, поиск
агентства стоит начинать с мониторинга прессы и Интернета. Наличие корпоративного сайта и рекламы
в периодике подтверждает стабильность работы АН на рынке. Выберите несколько наиболее часто
упоминаемых агентств и перезвоните. Именно телефонное общение, по мнению специалистов рынка,
даст возможность составить мнение о серьезности и уровне того или иного агентства. Важно, чтобы
агентство недвижимости входило в Ассоциацию специалистов (риэлтеров) Украины - АСНУ - и было
членом Союза специалистов по недвижимости г. Киева. Это подтверждается наличием соответствующих
сертификатов.
Данные подготовлены информационным отделом ЧП "Вариант"
|
