Этапы получения кредита.

Процедура получения кредита начинается с утра и может длиться от 3 до 6 часов. Во время оформления сделки в банке должны присутствовать: Вы (дальше по тексту — покупатель), супруг/супруга покупателя, продавец, супруг/супруга продавца, другие собственники жилья начиная с 14-летнего возраста, нотариус, представители банка (кредитный эксперт и представитель службы безопасности), представитель страховой компании, а также представитель агентства (если Вы искали квартиру через агентство). Состав участников может меняться в зависимости от процедурных особенностей каждого конкретного банка.

Как правило, процедура выдачи кредита в большинстве случаев стандартна, отличия могут быть в последовательности и скорости выполнения отдельных этапов. Для того чтобы Вы были готовы к данной процедуре, коротко рассмотрим ключевые этапы выдачи кредита:

1. Нотариус оформляет соответствующие выписки (справку) об отсутствии запрета отчуждения объекта недвижимости и отсутствии отягощения данного объекта недвижимости ипотекой (отсутствие действующих регистрационных записей в Госреестре ипотек и в Едином реестре запрета отчуждения объектов недвижимости).

2. Покупатель оплачивает госпошлину и сбор в пенсионный фонд, а также все комиссии, необходимые для получения кредита.

3. Покупатель и Продавец подписывают договор купли-продажи недвижимости, который нотариус регистрирует в Госреестре сделок и оформляет соответствующую выписку из реестра.

4. Договор купли-продажи регистрируется в БТИ. Как правило, это делает сотрудник банка.

5. Покупатель и представитель банка в присутствии нотариуса подписывают ипотечный договор, который регистрируется нотариусом в Госреестре ипотек и Едином реестре запрета на отчуждение объектов недвижимости, с оформлением соответствующих выписок из указанных реестров. Расходы по нотариальному оформлению, регистрации и оформлению выписок оплачиваются Покупателем либо банком, если данные расходы были учтены в комиссиях, уплаченных ранее покупателем.

6. Покупатель и представитель страховой компании подписывают договор(ы) страхования, предусмотренные процедурой кредитования банка. Покупатель оплачивает страховой платеж(и) по договору(ам) страхования.

7. В кассе банка Покупатель оплачивает Продавцу полную стоимость приобретаемой квартиры, установленной Договором купли-продажи. Покупателю и продавцу оформляются нотариально заверенные копии Договора купли-продажи.