Стоимость

Недвижимость [/] Недвижимость: Развитие рынка недвижимости Варианты коммерческого использования земли Эффект рычага Движение эффекта рычага в другую сторону Увеличения стоимости основного капитала Оценка рыночной стоимости земли Земля как объект недвижимости Значения стоимости недвижи-мости Стоимость Принципы оценки Использование нормативной цены земли Анализ земельного участка Земля и улучшения Эффективное использование земельного участка Методы оценки земельного участка Метод прямого оценивания продаж Поправки Метод соотнесения Метод обустройства Оптимальный под-ход к оценке Этапы метода предполагаемого использования Метод остаточной стоимости Сдача земли в аренду Преимущественные права Российский комитет по земельным ресурсам Постоянное бессрочное пользование Идеология аренды Ипотека Ипотечное кредитование в России Комплекс законодательных актов Развитие ипотеки в России Механизм ипотечного кредитования Виды кредитных механизмов Ипотека предприятия Предмет ипотеки Заключение договора об ипотеке Заложенное имущество Оформление кредита Основные положения указа президента Проблема средств Инвестиционный процесс в России Движение западного капитала в Россию Контакты Поиск Только два стимула заставляют работать людей: жажда заработной платы и боязнь ее потерять. Г. Форд В мире две бесконечности: вселенная и человеческая глупость - Альберт Эйнштейн Стоимость Стоимость земли - это наиболее вероятная цена, которую можно получить при прода­же земли; стоимость не является историческим фактом, а представляет собой оценку ценности конкретных земельных участков в конкретный момент времени в соответствии с выбранным определением понятия стоимости. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель данного участка на момент оценки стоимости. Рыночная стоимость - расчетная величина, равная денежной сумме, за которую пред­полагается переход имущества от покупателя к продавцу на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга. При этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения. Необходимое условие для существования рыночной стоимости - наличие рынка соответст­вующих типов объектов, аналогичных оцениваемому. Отсутствие рынка требует от оценщика ис­пользования иной базы оценки, отличной от рыночной. Очевидно, что в настоящее время пока рано говорить о существовании развитого рынка приватизированных земельных участков под предприятиями. Смена базы оценки на нерыночную влечет за собой изменение вида оцениваемой стоимости, например, на стоимость при существующем использовании или остаточную стоимость замещения. « Значения стоимости недвижи­мости | Принципы оценки » В споре с женщиной последнее слово может сказать только эхо