Ипотека

Залоговым правом обладает лишь собственник недвижимости. Выгодность усло­вий залога определяется как величиной процента по кредиту, так и величиной и цен­ностью залога. Таковы наиболее общие условия ипотечного кредитования в конку­рентной среде.

Несмотря на то что развитого рынка недвижимости в России пока нет, потреб­ность в ипотеке уже сегодня осознается как жизненно важная для многих сфер на­родного хозяйства. Наиболее значительна она в жилищной сфере.

В сложном положении - приватизированные предприятия. Именно кредит на приемлемых условиях является, без преувеличения, выходом из тупика для любого субъекта хозяйственной деятельности.

Наиболее приемлемой формой получения кредитов, в частности, и из-за отсутст­вия других равноценных предметов залога, которые могут быть представлены в этих целях, выступает земельный участок с находящимися на нем строениями, зданиями, сооружениями. Ипотека, то есть долгосрочный кредит под залог недвижимости (в первую очередь - земли), - практически единственный и универсальный инструмент мировой кредитно-финансовой системы, способный обеспечить долгосрочное кредито­вание хозяйствующих субъектов. И наиболее надежный, поскольку заложенная не­движимость, как правило, за исключением редких случаев пожара или наводнения никуда не исчезает. Поэтому, например, в США 90 процентов всех сделок по купле-продаже земли осуществляется с помощью ипотечного механизма.