Постоянное бессрочное пользование

Недвижимость [/] Недвижимость: Развитие рынка недвижимости Варианты коммерческого использования земли Эффект рычага Движение эффекта рычага в другую сторону Увеличения стоимости основного капитала Оценка рыночной стоимости земли Земля как объект недвижимости Значения стоимости недвижи-мости Стоимость Принципы оценки Использование нормативной цены земли Анализ земельного участка Земля и улучшения Эффективное использование земельного участка Методы оценки земельного участка Метод прямого оценивания продаж Поправки Метод соотнесения Метод обустройства Оптимальный под-ход к оценке Этапы метода предполагаемого использования Метод остаточной стоимости Сдача земли в аренду Преимущественные права Российский комитет по земельным ресурсам Постоянное бессрочное пользование Идеология аренды Ипотека Ипотечное кредитование в России Комплекс законодательных актов Развитие ипотеки в России Механизм ипотечного кредитования Виды кредитных механизмов Ипотека предприятия Предмет ипотеки Заключение договора об ипотеке Заложенное имущество Оформление кредита Основные положения указа президента Проблема средств Инвестиционный процесс в России Движение западного капитала в Россию Контакты Поиск Только тогда мы научимся побеждать, когда мы не будем бояться признавать свои поражения и недостатки. Ленин Есть две бесконечности - Вселенная и Глупость. Впрочем, я не уверен насчет Вселенной - Альберт Эйнштейн Постоянное бессрочное пользование Аренда земли - несомненный шаг вперед по сравнению с постоянным бессрочным пользованием. Последнее не гарантирует прав владения участком, который может быть в любой момент изъят (с предоставлением иного - по усмотрению властей). Аренда же большую часть прав определенно устанавливает и защищает. К серьезным недостаткам аренды относятся неопределенность размера арендной платы в будущем и отсутствие гарантии, что на следующий срок договор будет заклю­чен именно с этим, а не с иным арендатором. Одна из наиболее характерных особенностей аренды государственных (муниципальных) земель состоит в том, что при отсутствии значительного сектора земель в частной собственности аренда не является рыночным инструментом. На­пример, муниципальные власти фактически владеют почти всей земли на соответствую­щей территории. Эта монополия усугубляется тем, что крупнейший землевладелец обладает административной властью. В такой ситуации любое лицо, заключающее арендный договор с властями, нахо­дится в заведомо неравном положении. Арендная плата в таких договорах устанавлива­ется административно, не отражает реальной рыночной ситуации. Арендатору постоянно угрожает внезапное повышение арендной платы. Будучи не уверенным в сохранении своих прав, он не заинтересован во вложении долгосрочных инвестиций. Здание, рас­положенное на арендованной земле, имеет значительно меньшую рыночную ценность. Это объясняет незаинтересованность банков в предоставлении ипотечного кредита под такую недвижимость. Право частной собственности на землю позволит избежать всех перечисленных трудностей. С другой стороны, значительный коммерческий потенциал аренды начинает прояв­ляться тогда, когда большая часть бывших государственных земель перейдет в частное владение. « Российский комитет по земельным ресурсам | Идеология аренды » Больше всех следят за своими фигурами шахматистки