Оптимальный под­ход к оценке

Недвижимость [/] Недвижимость: Развитие рынка недвижимости Варианты коммерческого использования земли Эффект рычага Движение эффекта рычага в другую сторону Увеличения стоимости основного капитала Оценка рыночной стоимости земли Земля как объект недвижимости Значения стоимости недвижи-мости Стоимость Принципы оценки Использование нормативной цены земли Анализ земельного участка Земля и улучшения Эффективное использование земельного участка Методы оценки земельного участка Метод прямого оценивания продаж Поправки Метод соотнесения Метод обустройства Оптимальный под-ход к оценке Этапы метода предполагаемого использования Метод остаточной стоимости Сдача земли в аренду Преимущественные права Российский комитет по земельным ресурсам Постоянное бессрочное пользование Идеология аренды Ипотека Ипотечное кредитование в России Комплекс законодательных актов Развитие ипотеки в России Механизм ипотечного кредитования Виды кредитных механизмов Ипотека предприятия Предмет ипотеки Заключение договора об ипотеке Заложенное имущество Оформление кредита Основные положения указа президента Проблема средств Инвестиционный процесс в России Движение западного капитала в Россию Контакты Поиск Кто приобретает знания, но не пользуется ими, подобен тому, кто пашет, но не сеет. "Круг чтения" Есть две бесконечности - Вселенная и Глупость. Впрочем, я не уверен насчет Вселенной - Альберт Эйнштейн Оптимальный под­ход к оценке Из предыдущих разделов следует, что наиболее оптимальный под­ход к оценке должен, насколько это возможно, опираться на прямое сравнение рыночных продаж. Но данные прямого сравнения могут ис­пользоваться и при оценке любого вида земли, имеющего потенциал обу­стройства, т.е. приспособления к жилому, промышленному или коммер­ческому использованию. Застройка оцениваемого участка не обязательно должна начаться в ближайшем будущем, но оценщик обязан с достаточ­ной аккуратностью определить данный фактор времени. Этот подход может быть чреват неточными результатами, которые могут быть получе­ны по следующим причинам: 1. Ошибка, допущенная в процессе анализа наиболее эффективного использования. 2. Неспособность учесть все расходы, необходимые для выхода на запланированный объем дохода. 3. Завышение показателя потенциального дохода. 4. Ошибка при выборе ставок капитализации или дисконтирования. Тем не менее, если есть основания полагать, что земля "созрела" для хозяйственного использования на более высоком уровне (например, участок в пригороде, "переросший" с/х применение, но пока еще не достигший городского), оценщик получает право на применение данного подхода к оценке стоимости. Этот метод наиболее часто используется в отношении неосвоенных земель и определяется их предполагаемым будущим использованием, ус­тановление которого связано с поиском труднодоступных данных. « Метод обустройства | Этапы метода предполагаемого использования » Молодая красивая женщина - это чудо природы. Немолодая красивая женщина - это чудо искусства.