Поправки

Поправки, вносимые к ценам сделок, призваны трансформировать последние в рыночные стоимости. Имеются различные способы внесения поправок:

1. В процентном или абсолютном выражении.

2. С помощью коэффициентов или поправок со знаками плюс/минус.

Независимо от избранного способа внесения поправок оценщик все­гда должен стремиться, во-первых, обнаружить подлинно сравнимые продажи и, во-вторых, тщательно ознакомиться с каждой из них.

Сопоставление элементов сравнимых сделок следует производить по 4-м основным направлениям: дата продажи, условия продажи, место­расположение, физические характеристики.

Источники данных

Данные могут быть получены из записей государственной регистра­ции, бесед с участниками сделок, квалифицированных экспертных за­ключений, новостей или даже рекламных объявлений.

Анализ данных

Из всей совокупности данных по продажам на рынке схожих объек­тов недвижимости особую ценность представляют те из них, которые ка­саются сделок, заключенных в ближайшем прошлом. В остальных слу­чаях потребуется внесение временных поправок. Затем производятся по­правки на отличия между оцениваемым и сравнимыми объектами, а так­же на месторасположение.

Необходимо учитывать следующие факторы:

1. Текущее использование.

2. Размеры.

3. Форма.

4. Физические характеристики.

5. Месторасположение.

6. Социальные факторы.

7. Экономические характеристики.

8. Влияние государственного регулирования.

Внесение поправок

Необходимо произвести анализ сравнимых продаж и внести в цены сделок поправки на: время, месторасположение, физические характери­стики.