Поправки

Недвижимость [/] Недвижимость: Развитие рынка недвижимости Варианты коммерческого использования земли Эффект рычага Движение эффекта рычага в другую сторону Увеличения стоимости основного капитала Оценка рыночной стоимости земли Земля как объект недвижимости Значения стоимости недвижи-мости Стоимость Принципы оценки Использование нормативной цены земли Анализ земельного участка Земля и улучшения Эффективное использование земельного участка Методы оценки земельного участка Метод прямого оценивания продаж Поправки Метод соотнесения Метод обустройства Оптимальный под-ход к оценке Этапы метода предполагаемого использования Метод остаточной стоимости Сдача земли в аренду Преимущественные права Российский комитет по земельным ресурсам Постоянное бессрочное пользование Идеология аренды Ипотека Ипотечное кредитование в России Комплекс законодательных актов Развитие ипотеки в России Механизм ипотечного кредитования Виды кредитных механизмов Ипотека предприятия Предмет ипотеки Заключение договора об ипотеке Заложенное имущество Оформление кредита Основные положения указа президента Проблема средств Инвестиционный процесс в России Движение западного капитала в Россию Контакты Поиск Только тогда мы научимся побеждать, когда мы не будем бояться признавать свои поражения и недостатки. Ленин Есть две бесконечности - Вселенная и Глупость. Впрочем, я не уверен насчет Вселенной - Альберт Эйнштейн Поправки Поправки, вносимые к ценам сделок, призваны трансформировать последние в рыночные стоимости. Имеются различные способы внесения поправок: 1. В процентном или абсолютном выражении. 2. С помощью коэффициентов или поправок со знаками плюс/минус. Независимо от избранного способа внесения поправок оценщик все­гда должен стремиться, во-первых, обнаружить подлинно сравнимые продажи и, во-вторых, тщательно ознакомиться с каждой из них. Сопоставление элементов сравнимых сделок следует производить по 4-м основным направлениям: дата продажи, условия продажи, место­расположение, физические характеристики. Источники данных Данные могут быть получены из записей государственной регистра­ции, бесед с участниками сделок, квалифицированных экспертных за­ключений, новостей или даже рекламных объявлений. Анализ данных Из всей совокупности данных по продажам на рынке схожих объек­тов недвижимости особую ценность представляют те из них, которые ка­саются сделок, заключенных в ближайшем прошлом. В остальных слу­чаях потребуется внесение временных поправок. Затем производятся по­правки на отличия между оцениваемым и сравнимыми объектами, а так­же на месторасположение. Необходимо учитывать следующие факторы: 1. Текущее использование. 2. Размеры. 3. Форма. 4. Физические характеристики. 5. Месторасположение. 6. Социальные факторы. 7. Экономические характеристики. 8. Влияние государственного регулирования. Внесение поправок Необходимо произвести анализ сравнимых продаж и внести в цены сделок поправки на: время, месторасположение, физические характери­стики. « Метод прямого оценивания продаж | Метод соотнесения » У женщин две главные проблемы: нечего одеть и маленький шкаф