Метод прямого оценивания продаж

Недвижимость [/] Недвижимость: Развитие рынка недвижимости Варианты коммерческого использования земли Эффект рычага Движение эффекта рычага в другую сторону Увеличения стоимости основного капитала Оценка рыночной стоимости земли Земля как объект недвижимости Значения стоимости недвижи-мости Стоимость Принципы оценки Использование нормативной цены земли Анализ земельного участка Земля и улучшения Эффективное использование земельного участка Методы оценки земельного участка Метод прямого оценивания продаж Поправки Метод соотнесения Метод обустройства Оптимальный под-ход к оценке Этапы метода предполагаемого использования Метод остаточной стоимости Сдача земли в аренду Преимущественные права Российский комитет по земельным ресурсам Постоянное бессрочное пользование Идеология аренды Ипотека Ипотечное кредитование в России Комплекс законодательных актов Развитие ипотеки в России Механизм ипотечного кредитования Виды кредитных механизмов Ипотека предприятия Предмет ипотеки Заключение договора об ипотеке Заложенное имущество Оформление кредита Основные положения указа президента Проблема средств Инвестиционный процесс в России Движение западного капитала в Россию Контакты Поиск Ставя на первое место людей, вы никогда не совершите ошибки даже в вопросах получения денег. Майкл Маркс Больше всего оживляет беседы не ум, а взаимное доверие - Франсуа де Ларошфуко Метод прямого оценивания продаж Это наиболее надежный метод оценки стоимости земли. Он основы­вается на сравнении объекта с аналогичными, имеющими схожее место­расположение, по которым были заключены сделки в недавнем прошлом. В условиях активного рынка применение данного подхода приносит дос­товерные результаты. Процедура применения подхода относительно не­сложна. Первое и наиболее важное условие для использования метода пря­мого сравнения продаж - свободный доступ к постоянно обновляемым источникам данных по сделкам с недвижимостью, основные из которых включают в себя: 1. Документацию страховых компаний. 2. Документацию налоговых асессоров. 3. Записи государственной регистрации. 4. Данные риэлторских фирм. 5. Материалы периодической печати. В зависимости от важности задания по оценке профессиональные оценщики используют один или несколько из этих источников. Насколь­ко бы надежными ни были эти источники, на оценщика ложится ответст­венность за проверку полученных данных в ходе личной беседы или те­лефонного разговора с представителями одной (или обеих) сторон сдел­ки. Сделки с недвижимостью исторически носят конфиденциальный характер, и обнародованные записи и материалы могут не отражать их фактических условий. Беседы с участниками сделки, а также информи­рованными лицами (брокерами или юристами) позволяют оценщику вно­сить необходимые поправки. Сделки с неподтвержденными данными или намеренно сокрытыми условиями следует исключить из рассмотрения. Метод требует сбора, записи и сравнения данных по продажам. « Методы оценки земельного участка | Поправки » Частолюбивая женщина