Принципы оценки

Недвижимость [/] Недвижимость: Развитие рынка недвижимости Варианты коммерческого использования земли Эффект рычага Движение эффекта рычага в другую сторону Увеличения стоимости основного капитала Оценка рыночной стоимости земли Земля как объект недвижимости Значения стоимости недвижи-мости Стоимость Принципы оценки Использование нормативной цены земли Анализ земельного участка Земля и улучшения Эффективное использование земельного участка Методы оценки земельного участка Метод прямого оценивания продаж Поправки Метод соотнесения Метод обустройства Оптимальный под-ход к оценке Этапы метода предполагаемого использования Метод остаточной стоимости Сдача земли в аренду Преимущественные права Российский комитет по земельным ресурсам Постоянное бессрочное пользование Идеология аренды Ипотека Ипотечное кредитование в России Комплекс законодательных актов Развитие ипотеки в России Механизм ипотечного кредитования Виды кредитных механизмов Ипотека предприятия Предмет ипотеки Заключение договора об ипотеке Заложенное имущество Оформление кредита Основные положения указа президента Проблема средств Инвестиционный процесс в России Движение западного капитала в Россию Контакты Поиск Если рассмотреть проблему достаточно внимательно, то вы увидите себя как часть этой проблемы. Аксиома Дучарма У сдержанного человека меньше промахов - Конфуций (Кун-цзы) Принципы оценки На протяжении многих лет профессиональные оценщики выработа­ли несколько принципов оценки недвижимости. Хотя это только подразумевается, принципы рас­сматривают интересы в недвижимости как товар, и к ним применяется экономическая теория. Эти принципы следующие: 1. Спрос и предложение. Рыночная стоимость недвижимости определяется соотноше­нием спроса и предложения на дату оценки. 2. Изменения. Силы спроса и предложения находятся в динамике и постоянно создают 1 новую среду в области недвижимости, приводя к колебанию цен и стоимости. 3- Конкуренция. Цены поддерживаются на одном уровне, и рыночная стоимость уста­навливается посредством постоянного соперничества и взаимодействия покупателей, продавцов, подрядчиков и других участников рынка. 4. Замещение. Рациональный покупатель не будет платить за недвижимость больше, чем Стоимость приобретения другой равным образом подходящей недвижимости. 5. Переменные пропорции. Недвижимость достигает точки максимальной производи­тельности или наилучшего использования, когда факторы производства (обычно факторами счи­таются земля, труд, капитал и управление) сбалансированы один с другим. Это также называется принципом сбалансированности или принципом повышающихся или уменьшающихся резуль­татов. 6. Вклад, или предельная производительность. Стоимость любого фактора про­изводства или компонента недвижимости зависит от того, какую именно долю общей стоимости Л недвижимости составляет этот фактор или компонент. 7. Наилучшее использование. Для целей рыночной оценки недвижимость необходимо оценивать при условии ее наилучшего использования, которое и определяет ее максимальную стоимость. 8. Соответствие (согласованность). Недвижимость достигает своей максимальной Л стоимости, когда она находится в среде физически, экономически и социально однородной или в I среде совместных и гармоничных видов землепользования. 9. Ожидание. Рыночная стоимость равна текущей ценности будущего дохода или благ, 1 производимых недвижимостью, с точки зрения типичных покупателей и продавцов. Первые четыре принципа относятся к рынку недвижимости. Следующие три применяются к самому объекту недвижимости. Восьмой принцип относится к среде или области вокруг недви­жимости. Девятый принцип рассматривает производительность недвижимости с точки зрения ти­пичных продавцов и покупателей. Принципы замещения, изменения, конкуренции и наилучшего использования обычно считаются наиболее важными. « Стоимость | Использование нормативной цены земли » У женщин две главные проблемы: нечего одеть и маленький шкаф