|
Главная
|
Контакты
|
Наши услуги
|
Гордость нашей компании
|
Доска позора операторов рынка недвижимости Украины
|
Новости рынка недвижимости Украины
|
Обзор мировых рынков недвижимости
|
Кривой Рог
|
Коммерческая и жилая недвижимость Кривого Рога
|
В помощь риэлтору
|
Мелочи недвижимости
|
Ссылки
|
Хорошая карта Кривого Рога, Украина
|
|
|
|
Наша электронная почта и телефоны:
vlad_fomitskiy@mail.ru
|
8-068-407-10-61, 8-056-405-11-06
|
| Skype консультант недвижимость пн-пт 9-18 |
|
|
|
|
|
Недвижимость в Испании и фото виллы для олигархов, коттеджи и недвижимость зеленоград для души и здоровья, агенства недвижимости и агентство элитной недвижимости России.
1piter.ru • Первый Санкт-Петербургский интернет-магазин
|
|
|
|
|
|
Кривой Рог, Украина - недвижимость коммерческая и жилая недвижимость - Кривой Рог, Украина » Кредитование операций с недвижимостью
|
|
|
|
|
Кредитование операций с недвижимостью |
|
|
|
Какие банки еще выдают ипотеку?! |
Сегодня
28.10.2008 |
Буквально за неделю ситуация на рынке ипотечного
кредитования изменилась кардинально. Более половины банков вовсе
отказались от ипотеки, и лишь единицы держатся, но при этом
пересмотрели условия выдачи займов в сторону ужесточения. Масла в огонь
подлило постановление НБУ №319, в котором банковским структурам было
рекомендовано ограничить выдачу кредитов населению.
«Сегодня»
связалась более чем с 25 банками: для чистоты эксперимента мы звонили
как частное физическое лицо, пожелавшее купить недорогую, до $150 000
квартиру.
ОТКАЗНИКИ. Количество банков, решивших «временно приостановить»
выдачу ипотеки за неделю (неделю назад мы также делали такой прозвон)
выросло на глазах: буквально каждый второй аргументировано или нет,
вежливо или сухо отказывает в кредите на жилье.
«
Interbank» был крайне скуп и, кроме резкого «не выдаем», добиться от них ничего не удалось.
«
Укринбанк», «
ВАБанк», «
Банк регионального развития», «
Хрещатик»
аргументировали свой отказ пресловутым постановлением НБУ и обещали
начать выдачу после аналогичного постановления, но уже с разрешением на
выдачу кредитов.
«
Приватбанк», «
SEB Банк» и «
ПУМБ»,
еще на прошлой неделе успешно кредитовавшие граждан, с понедельника
делать это прекратили. Некоторые менеджеры просят перезвонить через
месяц — кредитные комитеты временно прекратили рассмотрение заявок.
Другие ссылаются на нестабильное экономическое положение и убеждены,
что ипотека вернется, как только «что-то прояснится». Что и когда — не
ответили.
В банке «
Финансы и Кредит»
посетовали на очень большой объем работы, мол, кредитный комитет не
справляется с количеством заявок, и будет рассматривать наше заявление
не раньше, чем через месяц.
«
Диамантбанк» прекратил выдачу кредитов в связи с разработкой новых параметров кредитных программ.
«
Кредитпромбанк»
также рассматривает заявку не меньше месяца, при этом условия
кредитования не скрывают. По сравнению с прошлой неделей они изменились
лишь в процентных ставках. Так, теперь можно рассчитывать на 29% в
гривне (на прошлой неделе это было 22%) и 19,99% в $ по сравнению с
15,99%. На те же 20% первоначального взноса для «первички» в Борисполе
и Чайке и с 30% первоначальным взносом на «вторичку» сроком на 33 года.
Но получить даже под такие высокие проценты ипотеку возможно не раньше,
чем через месяц.
ПЕРЕДУМАЛИ. После внесенных в пятницу изменений
НБУ
в постановление №319 (Нацбанк разрешил банкам кредитовать население,
если у них есть для этого ресурсы), мы еще раз связались со всеми
«отказниками» и некоторые из них, что называется, передумали и начали
кредитование.
«
Альфа-Банк»
кредитует, но очень скупо: только квартиры одного застройщика, на 25
лет с 20% первоначальным взносом со ставкам в 20% в $ и 24% в гривнях.
«
Кредобанк»
порекомендовал становиться в «живую очередь», мол, ипотеку выдают, но
решение принимается очень долго. Кредитуют только вторичку, на 30 лет с
15% первоначальный взносом, под 18,4 в $ и 25,5% в гривнях.
«
Укрэксимбанк»
возобновил кредитование «избранных» — только своих клиентов,
топ-менеджеров компаний, людей, имеющих зарплатные карты в их банке,
бизнесменов, чьи обороты проходят через банк. Обещали в ближайшее время
начать раздавать деньги и «простым смертным».
Банк «Киев»
начал выдавать кредиты только под «своих» застройщиков, при этом на
срок — до 10 лет, под 40% годовых и нескромные 22% в $ и 28% в гривнях.
«
Укрсоцбанк»
оказался самым щедрым: с понедельника без проблем дадут деньги только
на «вторичку» на 25 лет с 30% авансовым взносом, но только в
иностранной валюте под 15% годовых.
Другие банки, по-прежнему ссылались на «внутренние распоряжения»,
отсутствие ресурсов, неосведомленность и сложную экономическую ситуацию
в стране.
ТОЛЬКО ГРИВНЯ. «
Индэкс-банк»
без проблем выдаст украинские гривни только на покупку вторичного жилья
под 24,8% годовых. Еще неделю назад эта цифра составляла 24%. При этом
необходим достаточно небольшой
первоначальный взнос
— 10% на квартиры постройки после 1917 года и площадью до 150 кв. м.
Если площадь больше этой цифры, придется раскошеливаться на 20%.
«
Аркада»
как кредитовала только в гривнях, так и продолжает кредитовать на
максимальный срок в 25 лет с 30% первоначальным взносом под 26%
годовых. Эта ставка за последнюю неделю не изменилась.
«
Первый Инвестиционный Банк» правила игры с прошлой недели не изменил: 30% первоначальный взнос на 20 лет с 22% ставкой и только вторичку.
«
OTP Bank»
так же перепрофилировался исключительно на гривни, не изменив при этом
другие условия ипотечного кредитования: «первичка» только под залог
«вторички», на 30 лет с 30% первоначальным взносом под 18,99 % в
гривнях.
«
Правэкс»
выдает кредит в гривне на 25 лет, при этом первоначальный взнос за
неделю вырос с 15% до 20%, а ставка упала с 20,99% до 18,99%. Объяснили
такое положение туманно: такова политика банка.
«
Райффайзен Банк «Аваль»
тоже пока ограничивается отечественной валютой, при этом условия
кредитования существенно не изменились: те же 20 лет, с тем же 30%
первоначальным взносом, однако при ставке не 21,45%, как на прошлой
неделе, а 21,8%. Впрочем, за неделю изменился и срок в справке о
доходах: теперь она может быть и на 6 месяцев, как и в других банках.
И ГРИВНЯ, И У. Е. Наиболее смелые по-прежнему раздают деньги на жилье
как в гривнях, так и в иностранной валюте, при этом за неделю
«отрихтовав» условия кредитования.
«
ТАС-Коммерцбанк»
выдаст ипотеку 25 лет для «первички» и 30 лет для «вторички». Однако за
неделю изменился размер первоначального взноса для новостроя с 10% до
40%, и ставка в $ скакнула с 15,5% до 17%, а вот в гривне осталась
прежней — 26,5%. Вторичку можно взять с таким же, как на прошлой неделе
первоначальным взносом — 30%, так и с изменившейся ставкой в $ с 14,99
до 16,5%. Гривня прежняя — 22,9%.
«Укргазбанк» снизил срок кредитования для новостроя с 30 до 20 лет. На
«старое» жилье по-прежнему можно взять кредит на 30 лет. Первоначальный
взнос для «первички» и «вторички» одинаковый — 15%, хотя на прошлой
неделе «бэушное» жилье стоимостью до 100 000 у. е. кредитовалось с 10%
первоначальным взносом. Пересмотренные ставки на сегодня составляют для
нового жилья 27% в грн. по сравнению с 25,5% на прошлой неделе и 21% в
$ с 19,7% недельной давности. Ставки по неновому жилью не изменились:
25,5 в грн. и 19,7 в $.
Банк «Форум» изменил только проценты, оставив при этом одинаковые
условия для первички определенных застройщиков и любой вторички: на 25
лет с 15% первоначальным взносом. Ставки изменились с 22% до 24% в грн.
и с 13% до 15,5% в $.
«
УкрСибБанк»
играет почти по «старым» правилам: новострой определенных застройщиков
кредитуют на 30 лет с 30% авансом и «вторичка» на 30 лет с 15% дома
постройки после 1970 г. и на 21 год, с 30% первоначальным взносом
квартиры в старых зданиях — до 1970 г. Ставки изменились с 22% до 25% в
грн. и с 15% до 24% в $, при этом получить валютный кредит можно,
только доказав свои доходы не в гривнях.
«
Международный Ипотечный Банк»
ипотеку даст только под вторичку, на 20 лет с 25% взносом под 20,49% в
грн. и 15,99 в $, которые за последнюю неделю не изменились.
«
INGБанк»,
о котором мы 14 октября написали, что он перестал выдавать ипотечные
кредиты, как выяснилось, никогда их не выдавал. Эта программа у них в
стадии разработки. Приносим свои извинения.
ДО КОНЦА ГОДА ИПОТЕКА МОЖЕТ «ПОТЯЖЕЛЕТЬ» НА 2-3%
Постановление Нацбанка №319 об ужесточении правил выдачи банками
кредитов вызвало настолько резкое сворачивание ипотечных программ, что
НБУ пошел на попятную. В пятницу постановлением №328 он несколько
смягчил «драконовские» правила — отменил «потолок» кредитования,
разрешив банкам при наличии собственных финансовых ресурсов выдавать
жилкредиты. Мы попросили экспертов дать оценку ситуации и
спрогнозировать, наступит ли оживление в выдаче займов и как будет
меняться их стоимость до конца года.
Директор казначейства банка «Хрещатик» Алексей Козырев считает: «К
глобальному улучшению ситуации внесенные Нацбанком коррективы не
приведут. Ведь собственных средств для выдачи
ипотечных займов
у большинства банков нет, а рассчитывать на зарубежные и внутренние
кредиты по-прежнему особо не приходится. И НБУ фактически не снял
ограничения на выдачу гражданам кредитов в СКВ. Значит, существенного
увеличения предложения на рынке ипотечных ссуд не произойдет. А ставки
по займам в лучшем случае сохранятся на нынешнем уровне, в худшем — до
конца года вырастут еще на 2—3% и в гривне, и в СКВ: в среднем
соответственно до 25% и 18%».
По словам начальника отдела розничных ипотечных продуктов «
Укргазбанка»
Виталия Годуна, послабление Нацбанка в правилах выдачи кредитов
облегчает возможность маневра для банков, имеющих собственные свободные
ресурсы. Но: «Большинство банков испытывают дефицит свободных денег.
Они сохранят ставки на нынешнем уровне, притом... реально выдавать
займы не будут, накапливая заявки от клиентов до лучших времен. А
банки, имеющие средства для ипотеки, повысят ставки в гривне до 23—27%,
в СКВ — до 17—20%».
Зампредседателя правления «
Сведбанка»
Татьяна Новицкая: «В ближайшее время вряд ли стоит надеяться на
снижение ставок по ипотеке. Реагируя на отток вкладов населения, банки
подняли ставки и сохранят их на нынешнем уровне до момента возврата
вкладов (как показывает практика, обычно после затихания паники люди
постепенно возвращают свои вклады в банк). Маркером начала активного
кредитования ипотеки будет избыток у банков свободных ресурсов. Скорее
всего, в ближайшие 2—3 месяца таких тенденций не предвидится, поэтому
активного развития ипотеки в данный период ожидать не стоит. Если
говорить о прогнозах, то, очевидно, до конца года в силе останутся
нынешние ставки: в среднем по рынку они составляют 16—20% в долларах и
20—24% — в гривне».
А вот начальник управления кредитования физлиц банка «АРМА» Александр Кравчук допускает, что к концу года
стоимость ипотеки в СКВ может вырасти всего на 0,5—1%, в гривне — на 1—2%. И то лишь в том случае, если банкам придется еще
повышать ставки по вкладам населения чтобы привлечь недостающие ресурсы.
Наконец, директор департамента розничного кредитования банка «Финансы и
Кредит» Игорь Шевченко считает: «Вряд ли будут выставляться новые цены
на «товар» — ипотечные займы — который и так почти не берут».
Покупка квартиры в кредит
Молодежный кредит на покупку дома или квартиры
Покупка дома в кредит
Покупка коммерческой недвижимости в кредит
Кредит на ремонт недвижимости
Кредит под залог недвижимости на потребительские цели
Кредит на строительство жилой недвижимости
Кредит без залога
Как одолжить на развитие бизнеса?
Как перейти в другой банк?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|