This version of the page http://zagorod.com.ua/?type=menu&main=News (0.0.0.0) stored by archive.org.ua. It represents a snapshot of the page as of 2008-12-17. The original page over time could change.
"Загородная недвижимость"
 

Новости

Корпорация «Столица» планирует создание сети гостиниц «Висак»

28.11.2008

Корпорация "Столица" (Киев) планирует создание сети гостиниц, работающих под брендом «Висак». В настоящее время в состав сети входят 4-х звездочная гостиница в Киеве и гостиница с оздоровительным комплексом в Закарпатской области. Также ведется строительство второй гостиницы в Киеве и подготовка к строительству гостиниц в  Николаеве и Чернигове.

Как сообщил президент корпорации Валентин Исаак, открытие второй киевской гостиницы планируется к осени 2009 года.

При этом В. Исак также отметил, что не планирует передачи гостиниц в управление международных или украинских гостиничных сетей.

Корпорация ведет работы по реконструкции под гостиницу расположенного в парковой зоне здания в Чернигове. Эта гостиница будет введена в эксплуатацию в 2009 году.

В сеть также войдет гостиница в Николаеве, строительство которой планируется начать через два года на территории микрорайона, строительства  которого ведет корпорация.

«Пока мы не подготовим инфраструктуру и не построим микрорайон, строить гостиницу нельзя», - сказа В.Исак.

По словам В.Исака,  инвестиции в киевские гостиницы составляют около $ 15 млн. Инвестиции планируется окупить за 7-8 лет.

«Это частные инвестиции», - сказал он.

В киевских гостиницах будет около 40 номеров. В гостинице в Николаеве - 150-200 номеров.

Стоимость проживания в гостинице «Висак» в Киеве составит до $ 200 в сутки, что, по словам начальника управления туризма и гостиничного хозяйства Киевской горгосадминистрации является «вполне конкурентной ценой».

BUILDING

Киевсовет продал 7 земельных участков под строительство общей площадью 0,86 га за 21,6 млн грн

28.11.2008

Киевский городской совет на заседании в четверг продал семь земельных участков под строительство общей площадью 0,86 га за 21,6 млн грн.

В частности, ООО "Риэлти Групп" продан участок площадью 0,22 га на ул. Кропивницкого, 3-5 в Печерском районе под строительство жилого комплекса за 6,642 млн грн.

ООО "Лаки" продан земельный участок площадью 0,17 га на бул. Леси Украинки, 9-а в Печерском районе под строительство жилого дома за 3,412 млн грн.

ООО "Т.Е. Консалтинг" приобрело 0,19 га в пер. Ивана Марьяненко, 14 в Печерском районе под строительство жилого дома за 4,734 млн грн.

ООО "Украинский фармацевтический центр" приобрело участок площадью 0,14 га на ул. Фрунзе, 134 в Подольском районе под строительство спортивно-развлекательного комплекса "Боулинг-клуб" за 2,6 млн грн.

ЧП "Эридан" продали участок площадью 0,07 га на ул. Григория Андрющенко, 4-гв Шевченковском районе под строительство офисного центра и пункта технического обслуживания автомобилей за 2,239 млн грн.

ООО "Первомайский" приобрело 0,04 га на Чоколовском бульваре, 28 в Соломенском районе для эксплуатации и обслуживания пункта приема стеклотары за 1,103 млн грн.

Гражданка Ева Смоляр приобрела 0,02 га в пер. Михаила Реута, 11-а в Печерском районе под строительство жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений за 0,893 млн грн.

BUILDING

Генподрядчиком реконструкции НСК «Олимпийский» станет «Киевгорстрой»

28.11.2008

Подписание соглашения о генеральном подряде на выполнение работ по реконструкции Национального спортивного комплекса (НСК) "Олимпийский" с акционерным обществом "Холдинговая компания "Киевгорстрой" состоялось в Киеве в пятницу.

Соглашение подписали со стороны НСК исполняющий обязанности генерального директора государственного предприятия "НСК "Олимпийский" Дмитрий Чернявский, со стороны "Киевгорстроя" - глава правления Петр Шилюк.

Во время подписания также присутствовал министр по вопросам семьи, молодежи и спорта Юрий Павленко, который выразил надежду, что "такая мощная экспертная компания, как "Киевгорстрой", способна провести эту работу в определенные сроки".

Вместе с тем Ю.Павленко подчеркнул, что генподрядчик реконструкции стадиона был определен на заседании межведомственной комиссии по подготовке Украины к проведению Евро-2012 25 ноября текущего года.

В свою очередь, П.Шилюк поблагодарил Минсемьи, молодежи и спорта за оказанное доверие, подчеркнув, что все "государственные средства будут сохранены".

ИНТЕРФАКС-УКРАИНА

Нацбанк не способен притормозить обесценивание гривни 

28.11.2008

Курс может полететь с сумасшедшей скоростью, и на этом наживутся те, кто успел закупить большое количество валюты при стабильном курсе

Такое мнение ИМК ("ИнтерМедиа консалтинг") выразил народный депутат от БЮТ, член бюджетного комитета ВР Владимир Бондаренко, комментируя решение Нацбанка Украины снять все ограничения на наличном валютном рынке.

"До этого момента в стране были тройные стандарты - был официальный курс валюты, межбанковский и был курс, который устанавливали в пунктах обмена. Это давало возможность спекулировать государственными деньгами, которые изымались из золотовалютных запасов и выбрасывались на рынок. Их покупали банки, перепродавали их. Сегодня фактически Нацбанк Украины признал свою неспособность притормозить процессы обесценивания гривни, и он полностью пустил все на самотек", - сказал политик.

По его словам, если сегодня никто никого ни в чем не будет ограничивать, то это значит, что курс может полететь с сумасшедшей скоростью, и на этом наживутся те, кто успел закупить большое количество валюты при нормальном курсе.

"Сейчас они сдадут валюту и получат огромные массивы гривни, которая потом постепенно начнет выходить на реальный уровень своей платежеспособности. Это все игра, которая обязательно выльется, кроме ограбления государства отдельными личностями, в попытки дискредитировать правительство, которое, к сожалению, не может влиять на политику Нацбанка", - считает Бондаренко.

Как сообщалось, Национальный банк Украины с завтрашнего дня намерен снять все ограничения на наличном валютном рынке.

Первый заместитель главы НБУ Анатолий Шаповалов заявил: "Сегодня будет заседание правления, на котором будет принято решение об отмене всех ограничений на валютном рынке. И комиссии, и разницы между куплей и продажей, и ограничения от официального курса".

Напомним, Нацбанк своим постановлением № 319 от 11 октября 2008 года запретил кредитовать в валюте импортеров, которые не имеют источников валютной выручки. Кроме того, Нацбанк не разрешил финансовым учреждениям выполнять клиентские заявки о покупке валюты для досрочного выполнения их обязательств и расчетов с нерезидентами за товары и услуги без их физического ввоза на территорию страны.

ИнтерМедиа консалтинг

Реставрация Мариинского дворца затянется на 5 лет? 

28.11.2008

На сегодняшний день реставрация Мариинского дворца в Киеве приостановлена. Об этом в эксклюзивном интервью корреспонденту ForUm’a заявил главный советник по реставрации корпорации «Укрреставрация» Аркадий Хабинский.

«Мы планировали завершить ее в следующем году, но, боюсь, что если так, как сейчас, будут финансировать и дальше, все затянется еще лет на десять», - сказал он.

По словам реставраторов, из утвержденной Кабмином в июне этого года сметы в 420 миллионов гривен на сегодняшний на реставрацию архитектурного памятника выделено всего лишь около 80 миллионов гривен. Комментируя заявление нардепа из ПР Дмитрия Табачника, сделанное сегодня на пресс-конференции, в котором политик сообщил, что у него имеется «закрытая информация» о том, «что огромное количество спален, кухонь и так далее перестраиваются для проживания в Мариинском дворце», Аркадий Хабинский подчеркнул:

«Действительно, в Мариинке есть специальные жилые комнаты для высоких гостей и их охраны, если они хотят там останавливаться – они там останавливаются. Так всегда было, еще со времен Брежнева – под него даже лифт специальный сделан. Но то, что там сегодня под покровом тайны кто-то что-то делает – вранье».

Кроме того, Хабинский отметил, что ему лично ничего неизвестно о том, собирается ли Президент Украины сделать Мариинский дворец своей личной резиденцией.

«Разговора о том, что Ющенко переселится туда (в Мариинский дворец – ред.) жить нет, а, вообще-то, черт его знает, что они хотят – откуда я знаю? А тому, кто придумывает, что на сегодняшний день в Мариинке что-то строится, передайте: на сегодняшний день реставрацию дворца остановили – потому что нет денег!» - резюмировал Хабинский.

Напомним, что сегодня на пресс-конференции в одном из столичных информагентств народный депутат фракции Партии регионов Табачник заявил, что на следующей неделе в парламент будет подан депутатский запрос в отношении проведения реконструкции в Мариинском дворце.

«У меня есть информация, но она носит неофициальный закрытый характер, что огромное количество спален, кухонь и так далее перестраиваются для проживания в Мариинском дворце», - отметил Табачник.

«Наверное, нужно официально получить информацию, является ли это правдой или нет, кто утвердил этот план перестройки, и в чем воспаленном мозгу могла возникнуть идея разрушить памятник архитектуры барокко и устроить там некое жилище», - пояснил он.

«Все это делается под покровом тайны, и Мариинский дворец на сегодняшний день переоборудуется под жилые помещения с десятком новых туалетных и ванных комнат, со спальнями и с достройкой флигеля из бетона с грубым нарушением охранной зоны Мариинского дворца. То есть, по сути, уничтожается», - подчеркнул Табачник.

Депутат напомнил, что Мариинский дворец является памятником 18 века. Это, по его словам, «практически единственный памятник дворцового искусства, сохранившийся в Украине».

Кроме того, Табачник назвал снос памятников в Киеве «дикостью, которая иллюстрирует моральный уровень ющенковского режима».

Он добавил, что ни в одной европейской стране «памятники не подвергаются остракизму».

Эта тема не оставила равнодушной и пресс-секретаря Президента Украины Ларису Мудрак.

«Никакие слухи я комментировать не хочу. Табачник имеет какую-то информацию, пускай нам ее присылает официально, а вы тогда обращайтесь, мы будем комментировать. Бессмыслица это и глупости. Точка», - сказала она.

Как ранее сообщал ForUm, в 2005 году Президент Украины озвучил идею превращения столичного Мариинского дворца в резиденцию украинских президентов. В июне этого года Кабмин выделил из бюджета 420 миллионов гривен на реставрацию Мариинки. К слову, эта сума в три раза превышает первоначальную стоимость проекта.

Ранее глава Государственного управления делами Игорь Тарасюк заявлял о необходимости создания специального благотворительного фонда. С его помощью чиновники собирались копить средства для реконструкции Мариинского дворца. Просить деньги на проект их вынуждало то, что в бюджете денег на реставрацию дворца из года в год не хватало. В одно время даже планировалось, что государство за ремонт резиденции заплатит лишь 10 миллионов гривен. Но планам по организации фонда так и не было суждено сбыться, поэтому чиновники решили реставрировать объект за государственные деньги.

Реставрация «Мариинки» была начата только летом 2007 года. Специально для будущей резиденции президента Киеврада передала Управлению делами еще и часть парка, таким образом увеличив территорию комплекса. Тендер на проведение работ выиграла компания «Укрреставрация». В течение прошлого года на обустройство дворца было потрачено 35 миллионов гривен бюджетных средств. По словам заместителя руководителя Госуправделами Алексея Панько, эти деньги ушли на усиление фундамента правого флигеля и реконструкцию рабочих помещений.

В июне нынешнего года генеральный подрядчик проекта «Укрреставрация» заявила о приостановлении работ по реставрации Мариинского дворца. По словам руководства компании, ремонт был прекращен из-за отсутствия денег. Однако летом появилась информация о том, что Кабмин выделил деньги на реставрацию.

"ForUm"

Президент Украины Виктор Ющенко отменил свой указ №998 от 5 ноября 2008 года "О приостановлении действия постановления Кабинета министров Украины от 16 октября 2008 года №926"

28.11.2008

Об этом говорится в указе № 1092/2008 от 27 ноября, размещенном на официальном сайте главы государства.

Правительственным постановлением от 16 октября 2008 года утверждалась новая форма государственного акта на право собственности на земельный участок.

Указ вступает в силу со дня его опубликования

BUILDING.

Недвижимость в Севастополе значительно подешевела  

28.11.2008

Понижение исходных цен на жилую недвижимость в Севастополе, которые находились на уровне $2000-$2300 за кв. м, в течение октября-ноября 2008 года составило в среднем не более 15-20%.

Об этом building.ua сообщил главный бизнес-консультант девелоперской компании «Интеко-Крым» (Севастополь), профессор Севастопольского национального технического университета Эдгар Костоломов.

«Накат внешнего «информационного цунами» о кризисе породил у покупателей на рынке недвижимости Севастополя повышенные ожидания обрушения цен на жилье уже в ближайшем будущем. В то же время слухи такого рода активизировали продавцов, которые массово выставились на продажу, однако пока без существенного снижения цен. Исключение составляют лишь ситуации с ускоренными продажами, где уровень понижения, как всегда, определяется степенью срочности», - отметил эксперт.

По его мнению, значимыми факторами, существенно повлиявшими на конъюнктуру рынка недвижимости, стали также: отказ банков в кредитовании ипотеки, либо кредитование по ставкам, практически неприемлемым для обслуживания потребителями таких кредитов (24-26% годовых в гривне); консервация депозитных вкладов.

«Все отмеченные ситуационные особенности предопределили формирование на обычно весьма активном региональном рынке недвижимости состояние почти полного застоя. Это состояние распространилось даже на традиционно наиболее популярный в городе сегмент вторичного рынка жилья, на котором наблюдался устойчиво повышенный спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры», - подчеркнул Э. Костоломов.

Эксперт также сообщил, что на первичном рынке крупные застройщики продолжают демонстрировать положительную динамику строительства, хотя темпы несколько и снизились.

При этом цена на первичном рынке жилья существенно не изменилась и пока составляет $1500-$1800 за кв.м.

В то же время, по мнению эксперта, часть застройщиков все-таки приостановила строительство. «Однако думающие инвесторы сейчас с особой тщательностью проводят анализ динамики строительства на фоне ситуационных прогнозов, чтобы найти тот оптимум, который определяет, что целесообразнее для обеспечения экономической эффективности инвестиций: - достроить объект или все же пока «заморозить», - отметил Э. Костоломов.

Эдгар Костоломов - главный бизнес-консультант девелоперской компании «Интеко-Крым» (Севастополь), доктор технических наук, профессор кафедры "Менеджмент и экономико-математические методы" Севастопольского национального технического университета, в 90-е года был мэром Севастополя.

building.com.ua

Почем снять коттедж на новогодние праздники?
28.11.2008

Украинцы потихоньку готовятся к праздничным дням. Уже новогодними атрибутами украшаются витрины магазинов, кафе. И невольно начинаешь задумываться о том, как и где встретить Новый 2009 год. Привычные домашние стены хочется поменять на еще невиданные – хотя бы на одну ночь!
Да и мороки меньше – шумно отметил, а уберут специально обученные люди. Где, как и почем снять угол для новогодних празднований, выяснял Ricardo.com.ua.
Снег, салют, камин, шампанское!
Мечтая встретить Новый год шумной компанией на природе в комфортабельном коттедже со всеми удобствами, необходимо учитывать, что вам придется запастись солидной суммой - 1500 - 10000 тысяч долларов.
Для желающих ощутить праздник в полную силу, выбор мест велик. Например, достаточно привлекательны дома в районе метро Славутич или Осокорки. Цены на такие дома начинаются от 3000 долларов. За означенную сумму вы получите дом площадью в 850 квадратных метров, 10 комнат вместимостью 20 человек, участок – один гектар, на котором расположена отапливаемая закрытая мансарда с мангалом. В самом доме есть сауна, бассейн, бильярдная.
Удешевить новогоднюю ночь может сдающий без посредников хозяин. Ведь если вы наткнетесь на брокера, то стоимость аренды может возрасти в разы. К помощи оного можно прибегнуть в случае вашей капитальной занятости. Как говорится, время дороже денег.
Вам также идеально подойдут дома, хозяева которых в период новогодних праздников выезжают за границу. Собственники, которые сдают свои коттеджи в аренду регулярно и на длительный срок, с трудом идут на «новогоднюю аренду», так как не хотят рисковать. Мало что может натворить необузданная компания молодых людей в самый большой праздник в году! Хозяев удается уговорить только семейным парам да небольшим дружным компаниям, в количестве 4-8 человек.
Где и почем?
Специалисты сходятся во мнении, что ни направление, ни удаленность арендуемого новогоднего домика от Киева большого значения не имеет. Главное, чтобы было красиво и уютно в самом жилище. Поскольку люди планируют празднование Нового года на несколько дней, то легко соглашаются ехать за 50 километров от Киева, а иногда и дальше.
К тому же чем дальше от столицы, тем дешевле апартаменты. Например, в Броварах и в Вышгороде можно найти домик по цене в 1500 долларов. А вот за коттеджи в пределах Киева, к примеру, в Княжем Затоне или на Осокорках – цена автоматически поднимается в пять раз. Меньше чем за 5000 долларов не найти.
Теперь о том, что касается самих домов, которые готовы предоставить в аренду. Здесь предложения очень разнообразны. Площади колеблются от 200 до 1500 кв. метров, участки от 6 до 60 соток. Можно найти варианты с бассейном, сауной, бильярдной комнатой, стильной мебелью, "беседкой барбекю" – всем, что считается неотъемлемой составляющей для незабываемого отдыха в кругу друзей. В Новый год можно позволить себе практически все - были бы деньги.
Дома по 1500 - 2000 долларов могут пестреть кучей недостатков. Во-первых, неудобные автомобильные подъезды, во-вторых, ремонт и спальные места могут оставлять желать лучшего, в-третьих, площадь дома может быть не более вашей квартиры.
Со значительно меньшими недостатками вы столкнетесь в домах, стоимость которых лежит в пределах 2000 - 5000 долларов. Дом общей площадью 300-350 кв. метров с участком в 20-25 соток будет находиться в коттеджном городке. Вас порадует большое количество спален и санузлов (согласитесь, это крайне важно), импортная мебель, сауна, каминный зал, бильярд.
В новогодних домиках стоимостью от 5500 до 10 тысяч долларов вы найдете различные удобства: индивидуальный бассейн, тренажерный зала, сауну, бильярд. Обычно общая площадь такого дома равна 400-600 кв. м., участок 30-60 соток с лесными деревьями, имеется 3-4 спальни, 4-5 сантехнических узлов. Жить вы будете в охраняемом коттеджном поселке с хорошо развитой инфраструктурой.
Например, дом в селе Крюковщина, в шести километрах от Севастопольской площади, в 480 кв. метров на четыре уровня, с камином, сауной, бассейном и бильярдной обойдется в 1500 долларов в сутки.
В Хотяновке (Вышгородский район) цена особняка — 6000 долларов в сутки. Дом рассчитан на 20 человек, есть сауна, бассейн 16 метров, вокруг которого большая площадь со столиками и шезлонгами, евроремонт.
В Пуще-Водице за 4000 долларов вам предложат огромный дом с евроремонтом, тренажерным залом, сауной, во дворе есть мангал и беседка, а недалеко от дома лес!
Не забудьте о перестраховании
Дабы уберечь себя от мошенников, и не остаться в новогоднюю ночь с носом, необходимо обязательно заключить договор краткосрочной аренды. Кстати, хозяева, боясь за имущество, сами охотно переносят договоренности на бумагу. Необходимо заранее с паспортом и индификационным кодом обратиться к нотариусу, который заверит все юридически. Не тяните до 31 декабря - врядли в это время вы найдете работающего юриста. Чтобы не произошло с домом - договор будет иметь юридическую силу и защитит договаривающиеся стороны от возможных проблем и неприятностей.
На достойный Новый год придется раскошелится. Но погулять на славу – все же наша святая обязанность. Ведь удовольствие, которое вы получите в новогоднюю ночь, непременно растянется на весь последующий год, заряжая вас энергией и силами для новых свершений.

Автор: Анна Мазорук
http://www.ricardo.com.ua/

Киев планирует ввести новую градостроительную норму - коэффициент застройки 

28.11.2008

Главное управление архитектуры, градостроительства и дизайна городской среды разрабатывает новую градостроительную норму - коэффициент застройки.

Как сообщил в ходе 3-й международного саммита Института Адама Смита «Недвижимость в Украине» главный архитектор Киева  Василий Присяжнюк, новый норматив будет определяться отношением общей полезной площади здания к общей площади земельного участка, на котором оно строится.

Коэффициент будет регулировать плотность застройки и нагрузку на инженерно-транспортную инфраструктуру. Оптимальный показатель коэффициента согласно мировой практике - 0,5.

«Это означает, что часть участка обязательно должна быть свободна. Сегодня новые здания, не учитывающие такой показатель, создают значительные нагрузки на территорию», - сказал он.

Также В. Присяжнюк сообщил, что киевские власти провели переговоры с владельцами земельных участков и имущества, расположенных в районе промзоны Теличка и изучают целесообразность выноса использования этой территории для застройки.

building.com.ua

Ни один уголок земного шара, скорее всего, не сможет избежать последствий кредитного кризиса, так как цены на недвижимость начинают падать во многих регионах мира, считает глава отдела исследований международных рынков компании Knight Frank Николас Барнс.

28.11.2008

Согласно Глобальному индексу цен на жилье (Global House Price Index) агентства Knight Frank, годовой рост цен на жилье во всем мире, за исключением Дубая, продолжил снижение и в III квартале составил 3,8%  - в то время как во II квартале текущего года он достиг 4,8%.

В III квартале этого года средние цены на жилую недвижимость во всем мире снизились на 0,3% - впервые в истории составления индекса, сообщается в пресс-релизе компании.

Более половины стран, представленных в индексе, продемонстрировали квартальное падение цен, а одна треть из них теперь демонстрирует и годовое падение. Латвия и США по-прежнему занимают последние позиции в индексе; Великобритания постепенно приближается к ним.

Инвесторы сейчас близки к тому, чтобы вернуться на рынок недвижимости, отмечают аналитики Knight Frank.

"Несмотря на то, что благодаря высокому росту стоимости жилья в 2007 году две трети стран, включенных в индекс, все еще демонстрируют годовой рост цен, в III квартале этого года стоимость жилья снизилась более чем в половине стран. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится и к концу года на большинстве рынков будет отмечен нулевой или негативный рост", - приводятся комментарии Николаса Барнса в пресс-релизе.

Как сообщается в пресс-релизе, между тем, Россия и ряд других стран Восточной Европы в III квартале показали относительно неплохие результаты, а в Чехии рост цен в годовом исчислении даже немного увеличился. Однако сейчас уже появляются признаки того, что некоторые из наиболее сильных рынков предыдущих кварталов идут на спад. Так, цены в Болгарии в III квартале поднялись всего на 3%, хотя во втором квартале прирост составлял все 6%.

По данным индекса, самое большое падение цен в III квартале произошло в Литве, Канаде, Великобритании и Норвегии - всего за три месяца цены на жилье в этих странах снизились приблизительно на 5%. США по-прежнему занимают позицию в конце списка, а квартальный спад на 2,8% означает, что цены сейчас почти на 21% ниже, чем во времена своего пика.

"Дубай, являющийся новым участником индекса, похоже, не поддерживает общую тенденцию, но мы располагаем только показателями за II квартал, которые пока не отражают резкого сдвига в соотношении спроса и предложения. Когда будут опубликованы результаты III квартала, мы, скорее всего, увидим, что рост цен значительно снизился", - комментирует Николас Барнс.

"Несмотря на то, что владельцы жилья, возможно, мечтают о другом раскладе, масштаб и скорость падения цен в некоторых регионах являются позитивными факторами, так как инвесторы, имеющие возможность покупать, теперь чувствуют, что некоторые рынки предлагают им что-то относительно выгодное по сравнению с теми условиями, которые были до кредитного кризиса. На фоне разочарования в связи с недавним падением фондового рынка, а также на фоне мучительных сомнений по поводу перспектив всех сегментов банковского сектора, сфера недвижимости, похоже, представляет собой относительно надежное и реальное направление для инвестиций", рассказывает эксперт.

ИНТЕРФАКС-УКРАИНА

Knight Frank:
Совместно с компанией Newmark, консалтинговая компания Knight Frank насчитывает 140 офисов в 30 странах мира и объединяет свыше 4500 профессионалов в сфере недвижимости.

 Кризис затронул коттеджные поселки существенно меньше городской недвижимости

28.11.2008

По результатам исследования, проведенного компанией Vesco Consulting с целью оценки влияния международного финансового кризиса на рынок загородной малоэтажной недвижимости, экономическая нестабильность корректирует стратегии всех основных игроков рынка - девелоперов и покупателей.
Нехватка ликвидности приведет к уходу с рынка небольших девелоперских компаний с разовыми проектами. Остальные застройщики заморозят планируемые проекты (на срок от года), постараются реализовать некоторые участки комплексно (продав землю с техусловиями или уже подведенными коммуникациями) - будут распродавать и достраивать уже строящиеся жилые комплексы. Активная политика в части акций и скидок на домовладения подкорректирует сложившиеся цены на 10-25% в зависимости от характеристик проекта.
Девелоперы загородного рынка находятся в преимущественном положении, чем коллеги из городского сегмента. Во-первых, реализация городских квартир связана с необходимостью завершения строительства всего дома, что требует привлечения значительных финансовых ресурсов, тогда как в случае с загородкой - достаточным является проводка и подключение коммуникаций - дальше домовладения раскупаются каждое отдельно практически вне зависимости от общего темпа продаж.
В 3 кв. 2008 года спада продаж зафиксировано не было - но с октября спрос существенно снизился - покупатели взяли паузу на оценку ситуации и своих возможностей в условиях нового финансового положения - значительное количество увольнений, потеря капиталов на финансовых рынках, колебание валют и непредсказуемость будущей ситуации заставляет людей более сдержанно оценивать свои желания.
На загородном рынке значительным плюсом является возможность корректировки объекта продаж - снижение бюджета покупки за счет отказа от строительства и продажи голого участка, уменьшения нарезки участков и площадей домов, снижение уровня отделки и т.д. В многоэтажном строительстве такой возможности нет - менее гибкое предложение заставляет покупателей дольше думать и затягивает решение о покупке.
Прекращение выдачи кредитов многими финансовыми структурами, значительное повышение ставок и размера первоначального взноса, практически полный отказ от кредитования первичного рынка сделают невозможным покупку объекта недвижимости для значительного количества клиентов сегмента эконом и бизнес-класса.
Ипотечное кредитование практически исчезло с рынка новостроек: возросшие риски банков по недострою домов девелоперами, затянутые срокам оформления документов и в итоге - отсутствие ликвидного залога - спровоцировало это решение. На загородном рынке ликвидным залогом при ипотеке является земельный участок, передающийся в собственность покупателя.

http://www.svdevelopment.com

Девелопер из Британии подарит автомобиль Джеймса Бонда первому покупателю жилья

27.11.2008

Британский девелопер Эндрю Макэлдон обещает подарить первому покупателю одного из своих новых домов автомобиль Aston Martin за 110 тысяч фунтов, фигурирующий в очередном фильме о Джеймсе Бонде "Квант милосердия".

Об этом сообщает сайт NEWSru.

Четырехколесный бонус достанется одному из тех, кто решится выложить от 1,25 до 1,6 млн фунтов за какой-либо из четырех элитарных домов в городе Истбурне. Каждый дом оборудован по последнему слову техники, имеет не менее шести спален и пяти ванных комнат. Застройщик надеется, что бесплатное "авто агента 007" привлечет покупателей, умеривших активность на фоне финансового кризиса.

Предложение о бесплатном Aston Martin действительно до 19 января 2009 года.

Напомним, в Британии в условиях кризиса продавцы жилья используют много нетривиальных способов привлечь потенциальных покупателей. Так, в последнее время, все больше строительных компаний оказывается вовлечено в те или иные лотерейные проекты.

Один из них, запущенный недавно, предлагает победителю забрать целый лондонский многоэтажный дом, состоящий из квартир класса люкс. Оценочная стоимость этого объекта составляет приблизительно 8,5 миллионов фунтов (примерно 13,6 млн долларов). В это же время, в другом розыгрыше, в Девоне, победителю достанется блок из четырех роскошных квартир, общей стоимостью в 1,7 миллиона фунтов (около 2,7 млн долларов). Обе компании заявляют, что их проект является крупнейшим розыгрышем недвижимости в истории Великобритании.

Компания MIA Developments Ltd планирует распространить 200 000 билетов, среди которых будет разыгран блок из 11 квартир. Устроители обещают, что 600 000 фунтов будет пожертвовано фонду Great Ormond Street Hospital Children's Charity.

Как говорится в проспекте компании, это "самая крупная бесплатная лотерея в Великобритании". Однако, для того, чтобы принять участие, необходимо приобрести MP4 плеер, стоимостью 60 фунтов (около ста долларов), и в подарок к нему получить "бесплатный билет для участия в лотерее".

"SV Development"

Немцы спасут украинских застройщиков 

27.11.2008

Немецкий инвестиционный фонд KanAm Grund планирует выход на украинский рынок недвижимости.

«Мы ожидаем в ближайшее время прихода компании, которая очень влиятельна на рынке недвижимости в Европе. KanAm уже работает в России и сейчас интересуется Украиной», — говорит Лина Немченко, партнер компании Baker&McKenzie.

У KanAm Grund уже есть опыт работы на постсоветском пространстве: в марте 2008 года он приобрел 90% строящегося комплекса «Павелецкая» на Садовом кольце в Москве, а летом 2008 года инвестфонд купил бизнес-центр Citydel в той же Москве. Общая сумма сделок составила почти 600 миллионов долларов.

В ожидании «дна»

Привлекает иностранные компании падение цен на украинскую недвижимость, а с ней и стоимости строительных компаний, которые сильно пострадали от кризиса. «Те инвесторы, которые хотят входить в Украину, сегодня или интересуются так называемым «депрессивными объектами», или специально ждут, когда будет «дно», а сейчас занимаются поиском участков, партнеров, для того чтобы активно войти на украинский рынок», — объясняет Герман Паникар, ассоциированный директор компании Jones Lang LaSalle.

В настоящий момент украинским рынком недвижимости интересуются инвесткомпании из США, Канады, Великобритании, Польши, Венгрии, Австрии и Германии. Однако, как прогнозирует партнер компании «Шпигельфельд Украина Лимитед» Андреас Хаас, иностранные компании начнут входить в Украину, когда уровень цен будет соответствовать уровню качества и спросу рынка. «Девелоперы заявляют, что они хотят подождать, пока Украина переживет то, что пережили в США, что сейчас переживает Европа, — говорит Паникар. —  Тогда украинские девелоперы станут более гибкими в сотрудничестве, в том числе и по созданию СП, и по продажам земельных участков».

Законодательные поблажки

Активность немцев вызвана и улучшением законодательного климата в Германии. Ранее немецким фондам запрещалось законом инвестировать в недвижимость, совершая сделки через дочерние структуры. «Для совершения покупки существовал целый ряд регуляторных требований немецкого законодательства, что делало инвестирование, в том числе и в Украину, крайне сложным», — объясняет Немченко.

Дело

Кабмин решил выделить по 1 млрд. гривен на увеличение УФ Ощадбанка и Укрэксимбанка

27.11.2008

Кабинет Министров на заседании в среду принял решение о выделении из государственного бюджета по 1 млрд. гривен на увеличение уставных фондов Государственного Ощадного банка и Государственного экспортно-импортного банка.

Об этом журналистам сообщил первый заместитель главы Национального банка Анатолий Шаповалов.

"Реально будет принято решение (об увеличении УФ госбанков) после завершения диагностики банков, а предварительное решение - по 1 млрд. гривен (каждому банку)", казал он.

Сейчас уставный фонд Ощадбанка составляет 1,112 млрд. гривен, Укрэксимбанка - 2,063 млрд. гривен.

Как сообщало агентство, ранее Кабмин неоднократно заявлял о намерении увеличить УФ госбанков.

УКРАИНСКИЕ НОВОСТИ

В Киеве сохраняется тенденция к увеличению торговых площадей

27.11.2008

Торговые площади в Киеве до конца 2008 г. увеличатся на 22,59% - до 832,9 тыс. кв. м, по данным консалтинговой компании Knight Frank. При этом во втором полугодии планируется сдача в эксплуатацию ТРЦ "Блокбастер" площадью 33 тыс. кв. м, ТРЦ Sky Mall - 65 тыс. кв. м и ТРЦ Paсific plaza - 18,8 тыс. кв. м.

В первом полугодии 2008 г. в Киеве также были введены в эксплуатацию 3 ТЦ: "Ашан Петровка", "Квадрат" и "Материк" площадью 89 тыс. кв. м.

При этом арендные ставки для операторов торговой галереи в 2008 г. в среднем по столице возросли на 30% - до 960-3600 долл./кв. м. Доля свободных торговых площадей в киевских ТРЦ и ТЦ в настоящее время не превышает 3%, отмечается в исследовании.

РБКкраина

Хозсуд Киева назначил и.о. руководителя "Киевреконструкции"

26.11.2008

Хозяйственный суд Киева назначил исполняющим обязанности руководителя ОАО "Акционерная компания "Киевреконструкция" (Киев), о банкротстве которого возбуждено дело, бывшего распорядителя имуществом предприятия Василия Кузьменко.

Согласно публикации в прессе, ранее правление компании возглавлял Леонид Крючков.

В публикации также сообщается, что и.о. руководителя "Киевреконструкции" своим приказом от 17 ноября отменил все доверенности, выданные компанией до 14 ноября 2008 года включительно.

Как сообщалось, Хозсуд Киева 17 октября 2008 года возбудил дело о банкротстве ОАО "АК "Киевреконструкция". Решение было вынесено на основании заявления ООО "Коммерческая фирма "Престиж трейд" о признании "Киевреконструкции" банкротом.

По словам В.Кузьменко, летом "Киевреконструкция" заморозила строительство жилого комплекса "Три богатыря" по ул. Борщаговская, 172 в Киеве и распродавала свои активы по заниженным ценам.

ОАО "АК "Киевреконструкция" занималось строительством и реконструкцией жилых домов и объектов социальной сферы.

Чистый убыток компании в 2007 году увеличился в 34,2 раза по сравнению с 2006 годом - до 8,678 млн грн, чистый доход от реализации сократился на 34,8% - до 27,726 млн грн, валовая прибыль - в 2,4 раза, до 2,015 млн. грн.

Уставный капитал компании к концу 2007 года составлял 2,21 млн. грн.

ИНТЕРФАКС-УКРАИНА

Киевреконструкция, АО:
Помимо исполнения работ по реконструкции, реставрации и ремонту зданий столицы, компания занимается ведением нового строительства и эксклюзивными работами под заказ частных лиц. В подчинении 13 дочерних компаний и 2 филиала. На базе предприятий, входящих в состав ОАО «Киевреконструкция», создана компания «Киеврембуд». Акционерная компания «Киевреконструкция» инвестирует строительные проекты, а также разрабатывает профессиональные проектно-исследовательские и проектно-конструкторские решения для строительства.

Продажи земли под застройку в Украине активизируются весной 2009г вместе с падением цен на землю
26.11.2008
Активизация продаж и падение цен на землю в Украине ожидается весной 2009 года, прогнозирует Сергей Маркосян, директор департамента стратегического консалтинга и оценки международной компании CB Richard Ellis (Киев), предоставляющей консультационные услуги на рынке коммерческой недвижимости.

"Основная масса инвесторов, будучи разумной, понимает, что пик предложений и падение цен (на землю под застройку ) произойдет, скорее всего, весной 2009 года", - сказал он в ходе третьего Международного саммита института Адама Смита "Недвижимость Украины".
По словам Маркосяна, в настоящее время рынок занял выжидательную позицию и земельные участки не продаются.
Эксперт добавил, что сегодня в самой сложной ситуации находятся те девелоперы, проекты которых находятся на стадии реализации и у которых нет средств для их завершения. "Эти девелоперы идут двумя путями. Вынесли на продажу участки и проекты на начальной стадии или ищут партнеров для совместной реализации проектов на более поздней стадии", - сказал он.

По материалам: http://news.finance.ua

В Киеве начнут строить механизированные многоэтажные гаражи 

26.11.2008

Министр регионального развития и строительства Василий Куйбида подписал изменения в основной нормативный документ, регламентирующий планировку и строительство городов, — СНиП №360–92.

Они касаются расчета норм мест на парковках и автостоянках при проектировании торговых, офисных и жилых комплексов. «Основной текст СНиПа разработан более 20 лет назад, когда нормой считалось 150 автомобилей на 1 тыс. человек. В новом нормативе заложен параметр 400 машин на 1 тыс. жителей, а также условия повышения уровня автомобилизации населения максимум на 25% в год», — пояснил зампредседателя совета по вопросам строительства паркингов и автостоянок при Минрегионстрое Юрий Тарас.

Изменения вступят в силу с 1 февраля 2009 г. До этого всем архитекторам придется откорректировать свои проекты, если они не учитывают новые нормы по размещению автомобилей. Градостроительные документы придется менять и на уровне городской администрации, в частности, внести изменения в схему размещения многоэтажных паркингов в столице. Как уже писала «ДС», эта схема была разработана институтом «Киевгенплан» и согласована градсоветом столицы несколько лет назад, однако до сих пор так и не утверждена горсоветом. Недавно за ее воплощение в жизнь с новой силой взялось КП «Киевтранспарксервис», устав которого как раз и предполагает сооружение многоэтажных паркингов. По утверждению автора схемы Максима Третьяка, значительная часть площадок, на которых планировалось возвести паркинги, оказались сегодня застроенными жилыми домами или торговыми центрами. «Новая корректировка схемы будет произведена с учетом требований о преимущественном размещении многоэтажных механизированных паркингов», — заявил «ДС» замначальника ГУ градостроительства, архитектуры и дизайна КГГА Илларион Мирошниченко.

На сегодняшний день в Киеве существует 140 тыс. мест для хранения автомобилей, 86 тыс. из которых находятся на открытых автостоянках. Это почти в 10 раз меньше количества автомобилей в городе. Решить проблему могло бы возведение занимающих минимум земли многоэтажных механизированных паркингов, парковка в которых производится без участия водителя. Первый такой гараж появится в городе через несколько месяцев на базе ООО «Институт парковочных систем». Эта компания имеет проекты нескольких типов механизированных паркингов, которые намерены внедрять столичные чиновники. Наиболее перспективные из них — надстройки металлоконструкций над существующими гаражными кооперативами, а также подземные гаражи на основе стандартных метростроевских колодцев. «Сейчас мы имеем несколько инвесторов, которые согласны вкладывать деньги в строительство паркингов прямо над существующими гаражами. Причем их владельцы ничего не теряют, кроме неудобств из-за нескольких недель монтажных работ», — утверждает генеральный конструктор института Владимир Татаренко. Преимущество подземных гаражей на основе метростроевских колодцев в том, что они занимают на поверхности минимум места (отсутствует необходимость строительства выездов) и могут быть возведены в любом дворе. При этом они дешевле, чем масштабные подземные паркинги под проезжей частью, о сооружении которых заявляла недавно городская власть. «Себестоимость строительства места в уже разработанных проектах колеблется от $7 до $20 тыс.», — отметил директор института Николай Ненько.

Деловая Столица

Как не ошибиться с выбором дома? 

26.11.2008

На какие три основных вопроса должен получить ответ потенциальный покупатель загородного коттеджа. Все больше киевлян в последнее время стремится переехать из душных "каменных джунглей" в загородный дом.

И переезжать сейчас есть куда - под Киевом продолжают строиться коттеджные городки - за последние годы их возникло около сотни. На сегодняшний момент купить коттедж за городом можно и за $220 тысяч и за миллион.

Однако приобретение дома в коттеджном поселке может имеет свои "подводные камни". Итак, как же не ошибиться, выбирая загородную недвижимость. "Газете по-киевски" помогала разобраться в этом пресс-служба известного коттеджного комплекса "Олимпик-Парк".

Вопрос №1

Что с дорожной развязкой и пробками?

Важнейший критерий выбора места для будущего дома за городом - транспортная развязка. Красота без удобного подъезда к ней - это хороший вариант для дачи, когда сбегаешь от городской суеты в малодоступные, зато радующие глаз ландшафты. Совсем другая ситуация, если колесить туда-сюда, из столицы и обратно, приходится ежедневно. В таком случае дорожный вопрос выходит на первый план.

Самой удобной считается дорога на Обухов, к элитным поселкам. Наиболее проблемные - Варшавское шоссе и дорога из Вышгорода. Добираться из левобережных Борисполя и Броваров довольно удобно, но в самом городе придется постоять в пробках на мостах через Днепр.

Многополосное Житомирское шоссе до границы мегаполиса доведет вас отлично. Одесская трасса считается трассой европейского уровня и тоже не забита. Положение вещей меняется, когда попадаешь "в черту". Жителям городков Житомирского направления, возможно, придется недолго постоять в пробках около станций метро на проспекте Победы. А вот жителям Одесского направления сейчас практически обеспечены неприятные моменты в простое на Московской площади, где идет реконструкция.

Вопрос №2

А дают ли право собственности на землю?

Это самый щепетильный вопрос при покупке дома за городом: право собственности на него и участок. В некоторых городках не дали ответ на вопрос о собственности на землю. Дело в том, что некоторые застройщики не предоставляют право собственности на земельный участок, Он передается покупателю дома либо на основании договора об аренде, либо как члену садового товарищества.

- Договор об аренде может быть заключен хоть на 200 лет, но в нем всегда есть условия аренды земли, - говорит юрист Юрий Лебедев. - Кроме того, арендуемый участок нельзя продать, сдать в субаренду, передать по наследству. Нередко компания-застройщик сама - лишь арендатор земли. И своим жителям сдает участки по договору субаренды. Если договор об аренде подписан с местной властью, то при смене управленческого аппарата договор могут пересмотреть.

Совсем другие условия у того, кто купил коттедж и землю под ним в полную свою собственность. Такой владелец может спать спокойно и делать на своем участке все, что пожелает, не нарушая впрочем, при этом закон.

- Наш покупатель приобретает участок земли в собственность на основе договора купли-продажи земли от одного физлица другому физлицу. Сегодня это самый надежный способ покупки участка в коттеджном городке, - рассказал руководитель пресс-службы компании "Олимпик-Park" Геннадий Ермоленко. - В приобретенный дом можно прописаться и стать жителем Макаровского района Киевской области. И даже получить оригинальный адрес, название улиц в городке носят имена Европейских столиц.

Вопрос №3

Как обстоят дела с инфраструктурой?

Сэкономить на приобретении "поместья" можно, если купить его в зоне стихийной застройки, где-нибудь на окраине села в Одесском направлении.

Но экономия при покупке может позже вылиться в ряд неудобств. К примеру, придется покупать сигнализацию и даже нанимать охранника за отдельную плату. Может оказаться также, что и до ближайшего банкомата добираться надо 10 км, и из круглосуточных магазинов - только ларек с пивом. Тем и славятся коттеджные городки, что тут кроме "крепости" предлагают и все необходимое "обмундирование" для комфортной жизни.

Согласно исследованиям, элементы инфраструктуры коттеджного поселка подразделяются на два вида:

1) Базовые объекты, которые обычно есть в каждом поселке. Это охрана, продуктовый магазин, аптека, банкомат (базовые услуги).

2) Дополнительные объекты, которые компания-застройщик размещает по своему усмотрению. Это детский сад, школа, торговый центр, спорткомплекс, бассейн, сауна, теннисные корты, салон красоты, ресторан, СТО, автомойка и т.п.

Кроме того, любому хорошему городку для поддержания порядка, и просто для нормальной жизни требуется служба эксплуатации. А жители городка оплачивают работу такой службы ежемесячными взносами. Причем некоторые компании устраивают для своих жителей общий одинаковый тариф, как в поселке "Маєток "Скарбниця Європи" на одесском направлении или в "Михайловском саду" в сторону Житомира.

Другие, как например в коттеджном городке "Олимпик Парк", напротив, разграничивают размеры трат крупных землевладельцев поселка и их более скромных соседей - подсчитывая эксплуатационные расходы, исходя из размера дома или участка.

Газета по-киевски

Ленинградская площадь получит новый ОТК  

26.11.2008 10:10

Киевский градостроительный совет одобрил предпроектные предложения по сооружению офисно-торгового комплекса на Ленинградской площади, возведение которого планируется завершить до конца 2011 г. По оценкам экспертов, стоимость реализации проекта составит около $100 млн, а срок окупаемости — порядка шести лет.

Район Ленинградской площади остается одним из самых привлекательных мест столицы для реализации масштабных строительных проектов. Здесь есть довольно большие земельные резервы, а высотность объектов на левом берегу не ограничена нормативами, что и объясняет интерес стройкомпаний. К примеру, не так давно градсовет поддержал градостроительное обоснование застройки территории завода «Вулкан» площадью 28 га: в квартале, непосредственно примыкающем к Ленинградской площади, появится несколько жилых многоэтажек. Также утвержден проект трехуровневой дорожной развязки, которая позволит развести транспортные потоки, встречающиеся на пересечении Харьковского шоссе, проспектов Воссоединения и Гагарина. Транспортный узел, строительство которого намечено завершить до 2011 г., будет сооружен в пределах существующих дорог и включает в себя два небольших тоннеля, в одном из которых предусмотрены выходы из будущей станции метро. Недавно на обсуждение градсовета были вынесены градостроительное обоснование и предпроектные предложения по возведению торгово-офисного центра с паркингом на пересечении проспекта Воссоединения и Харьковского шоссе, где ныне находится автостоянка.

Проектирование выполняет ЧП «Творческая мастерская «С. Юнаков» по заказу ООО «Автозалізничпостачсервіс», выступающего одновременно и инвестором. Как рассказал «ДС» генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании «Каскад» (девелопер проекта) Анатолий Шахновский, земельный участок площадью около 0,6 га, имеющий вытянутую дугообразную форму, выделен заказчику в аренду сроком на пять лет. На нем предполагается возвести две 21-этажные башни, расположенные на едином 4-этажном стилобате и соединенные на уровне верхних этажей своеобразным мостом. Общая площадь комплекса достигнет 43 тыс. кв. м. Из них 27 тыс. кв. м придется на офисы, которые разместятся в высотках, а в стилобатной части, площадь которой составит 4 тыс. кв. м, будут находиться торговые помещения. Под зданием планируется соорудить трехуровневый паркинг, рассчитанный на 120 автомобилей, который, по мнению автором проекта, можно увеличить еще на пару этажей вглубь. «Стилобатная часть объекта имеет несколько сквозных проездов, что облегчает движение транспорта», — отметил автор проекта Сергей Юнаков.

При обсуждении проекта члены градсовета усомнились, что офисный центр не будет мешать соседнему жилому дому. Но г-н Юнаков заявил, что расстояние между зданиями составит 22,5 м, что соответствует нормативам, а офисно-торговый центр вырастет с северной стороны жилого дома и будет служить своеобразным буфером и от шума напряженной проезжей части. «Для жителей соседнего дома наличие этого объекта даже благоприятно», — считает архитектор Виктор Судоргин. А главный архитектор Киева Василий Присяжнюк посоветовал лишь визуально увязать проект с другими высотными зданиями, которые возведут на Ленинградской площади.

По словам Анатолия Шахновского, генподрядчика строительства определят на тендерной основе в начале следующего года, но уже сейчас на площадке ведутся подготовительные работы. Финансировать реализацию проекта заказчик намерен как за счет собственных, так и привлеченных банковских средств, о чем есть предварительные договоренности. После завершения строительства, намеченного на конец 2011 г., офисные и торговые площади комплекса планируется сдавать в аренду. По мнению независимых экспертов, предварительная стоимость реализации проекта составит примерно $100 млн., а срок окупаемости — около шести лет.

Деловая Столица

Стройки по-киевски: одно строим, другое – калечим

26.11.2008

Небеспочвенны опасения жителей, рядом с домами которых затевается стройка. Не выдерживают даже очень крепкие здания. Примеров – масса. И расколовшиеся дома на ул. Жилянской, 120 б и Макеевской, 10, и гимназия педуниверситета на О. Гончара, 69, а еще – Пимоненко, 20, Теремковская, 1-3, Приречная, 5, Лысенко, 3. Их жильцам уже не до борьбы за зеленую зону под окнами. Им угрожают проблемы посерьезней

К старинному дому № 8/14 по ул. Большой Житомирской – памятнику архитектуры, которому более ста лет – застройщики подбираются с двух сторон. Восемь лет по соседству началось строительство первого бизнес-центра «Миллениум» по проекту архитектора Сергея Бабушкина. И хотя стройка давно окончена, функционировать центр не может – сам пошел трещинами. А пока строился – и соседние здания повредил.

 «Арендатели поработали буквально полгода и уехали, – говорит жительница дома № 8/14 Ольга Козловская. – Его постоянно ремонтируют. Последний год обшивают снаружи пенопластом, и всем говорят, что идет утепление фасада, но мы из окон отлично видим, какие по нему пошли трещины. Их просто скрывают, чтобы не было видно. И никого туда не пускают, даже комиссию. От него и наш дом начал трескаться с первого по последний этаж».

Добавило проблем дому на Житомирской и строительство в подвале. Площадь гастронома в полуподвале, под которым был еще один технический этаж под склад, выкупил ресторан «Планета суши» – засыпал для этого половину техэтажа и провел через всю лестницу черного хода вентиляцию. Пожарный выход для жителей оказался заблокирован. Оставшееся помещения ресторан сдал в аренду, и к шуму, доносящемуся на протяжении 8 лет со стороны «Миллениума», добавился стук отбойных молотков, с помощью которых в подвале разрушали остатки стен. С февраля прошлого года стены комнат почти в каждой квартире начинают пересекать трещины – и горизонтальные, и вертикальные.

«Пока наш дом спасает только то, что он сделан из очень хорошего кирпича, – говорит Ольга Козловская. – Сто лет назад строили не так, как сейчас. Уже столько жалоб написали – приходят одни отписки. Или нарушений не обнаружили, или, мол, проверили, выдали предписание прекратить. Никто не реагирует».

Разрушается и здание на ул. О. Гончара, 67. Последний подъезд дома 1937 года постройки пересекают громадные трещины. Появились, когда рядом начали строить гостинично-офисный центр. Они очень хорошо видны снаружи, а внутри змеятся по всем этажам. «Маячки» датированы 2004 и 2008 годом. Но подъезд нежилой, в нем сейчас только рабочие. Всех жильцов отселили 2 месяца назад. Причем люди, напуганные падающей с потолка штукатуркой, не слишком и протестовали против переезда. Сейчас в доме проводится ремонт, укрепляются стены.

Газета по-киевски

В Киевской области жилье подешевело на 20-25%

25.11.2008

Рынок жилой недвижимости Киевской области повторяет печальную участь столицы: нынешней осенью количество сделок упало по сравнению с летом на 90%. Чтобы завлечь немногочисленных покупателей, продавцы опустили свои цены на 20-25%, и, судя по всему, это еще не предел - пишет "Деловая столица".

Рынок умер

Как рассказал «ДС» директор АН «Атлант-А» Алексей Холмецкий, в октябре-ноябре количество сделок по продаже квартир в Киевской области уменьшилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 90%. «Как ни парадоксально, но активность потенциальных покупателей не снизилась.

Они по-прежнему осматривают квартиры, торгуются, но потом исчезают», - удивляется он. О схожей ситуации говорит и генеральный директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур, по мнению которого многие клиенты сейчас заняли выжидательную позицию в надежде на дальнейшее падение цен.

«К примеру, у нас был случай, когда покупатель в процессе торга снизил стоимость квартиры с $200 тыс. до $170 тыс., после чего отказался ее приобретать», - добавил он.

Представители работающих в области агентств считают, что главной причиной уменьшения числа сделок является постановление Нацбанка, запретившего финансовым учреждениям страны разрывать депозиты до завершения срока их действия. Ведь около половины продаж жилой недвижимости в регионе ранее осуществлялось без привлечения кредитных средств.

«Многие потенциальные покупатели действительно просматривают жилье, но не могут снять свои сбережения, чтобы его приобрести», - признаются в столичных агентствах. Кроме того, по утверждению риэлторов, значительная доля покупок в области ранее приходилась на киевлян, живущих несколькими семьями, которые продавали свою квартиру в Киеве и приобретали на вырученные деньги две в пригороде.

Теперь такие клиенты исчезли, так как в столице также наблюдается падение спроса на недвижимость и продать ее очень сложно.

Впрочем, если в Киеве предложение по продаже жилья стремительно растет, то в области, наоборот, начало сокращаться. По словам Алексея Холмецкого, в сентябре в базе данных АН «Атлант-А» насчитывалось порядка 350 квартир для реализации, а сейчас их количество уменьшилось до 300.

Это подтверждает и Андрей Сокур, добавивший, что порядка 15% потенциальных продавцов заняли выжидательную позицию и сняли с продажи свои объекты.

«Многие собственники квартир не торопятся от них избавляться, поскольку не знают, куда вкладывать вырученные средства. К тому же они ожидают, что в будущем цены вновь вырастут. Поэтому часть владельцев апартаментов начали сдавать их в аренду», - пояснили в SV Development.

Покупатели вошли в раж

Впрочем, большинство областных продавцов все же надеются избавиться от «лишней» собственности - в отличие от Киева они охотнее идут на снижение цен. Одной из причин, по мнению риэлторов, является слабая развитость рынка аренды - желающих снять квартиру во многих городах области не так уж много.

Другой причиной они считают ухудшение финансового состояния жителей области, из-за чего многие оказались не в состоянии рассчитываться по ипотечным кредитам. «Сейчас в базе агентств числится достаточно много кредитных квартир, по которым заемщики не могут платить, - поясняет Алексей Холмецкий. - Клиенты финансовых учреждений предпочитают самостоятельно продать свое жилье со скидкой, чтобы его не забрал на реализацию банк».

По словам Андрея Сокура, на сегодняшний день многие продавцы готовы снижать свои цены на 15-20%. «К примеру, если еще два месяца назад двухкомнатная квартира в Броварах в приближенном к центру районе стоила $130 тыс., то ныне ее предлагают за $100 тыс.», - говорит он.

dsnews.ua

Девелоперская компния DeVision проведет реконцепцию проекта коттеджного поселка ZaSpaGolf под Киевом.

25.11.2008

Как сообщил в ходе третьего Международного саммита Института Адама Смита "Недвижимость Украины" в Киеве операционный директор компании DeVision Геннадий Жуков, изменение концепции проекта проводится в связи с тем, что «из-за финансового кризиса реализации проекта в заявленных масштабах не получается».

«Идет разработка новой концепции.  Мы сейчас рассматриваем несколько вариантов, в том числе, в дорогом сегменте и в среднем сегменте», - сказал он.

Г. Жуков отметил, что в целом компания планирует сохранить свой проектный портфель, приостановив только проекты, находящиеся в самой ранней стадии девелопмента.

«Мы приостановили только проект «Княжий затон». Он находится  на предпроектной стадии, потому  это было сделать легко. Остальные наши проекты двигаются», - сказал он.

В то же время, Г. Жуков отметил, что в целом рынок «испытывает дискомфорт из-за ужесточения условий финансирования и кредитования».

Коттеджный городок ZaSpaGolf планируется построить на территории площадью 420 га в 10 километрах от КПП под Киевом в направлении Старообуховской трассы.

DeVision:
Компания DeVision основана в Киеве в 2002 г. и обладает уникальным портфелем проектов недвижимости общей площадью более 1 млн. кв.м. и суммарной стоимостью более $ 1,3 млрд. Деятельность «DeVision» включает полный спектр операций по созданию и эксплуатации объектов недвижимого имущества: от разработки концепции объекта и строительства до реализации и управления жилой и коммерческой недвижимостью. Компания владеет и развивает 9 проектов жилой и коммерческой недвижимости в Киеве и Киевской области.

BUILDING.

НБУ закрепил привязку официального курса гривны к межбанковскому

24. 11. 2008

Национальный банк Украины (НБУ) внес изменения в положение об определении официального курса гривны к доллару, закрепив привязку его значения к межбанковскому.

Соответствующее решение закреплено постановлением НБУ (N351), которое вступает в силу с 28 ноября.

"К доллару США - на уровне курса, установленного на межбанковском валютном рынке Украины по результатам функционирования Системы подтверждения соглашений на межбанковском валютном рынке Украины НБУ, который сложился за предыдущий рабочий день", - указывается в документе новый механизм расчета официального курса.

Ранее официальный курс к доллару устанавливался с учетом котировок на межбанке, интервенций Нацбанка, данных о курсовых и ценовых изменений на международных финансовых и товарных рынках и других показателей.

Как сообщалось, НБУ установил официальный курс гривни на 24 ноября на максимальном за весь период существования национальной валюты уровне 6,1717 грн/$1, снизив его по сравнению со значением на 21 ноября на 2,9% (с 5,9988 грн/$1).

В целом с начала года официальный курс гривни снизился на 22,2% с 5,05 грн/$1, а по сравнению с наиболее сильным его значением в текущем году, которое было зафиксировано в мае, - на 27,3% с 4,85 грн/$1.

ИНТЕРФАКС-УКРАИНА

 

 

«XXI Век» расплачивается по долгам

24.11.2008

Компания «XXI Век» выплатила купоны по Еврооблигациям в сумме $8,75 млн. Об этом сообщает пресс-служба компании.

В сообщении отмечается, что компания уже перечислила данную сумму на счет в Bank of New York и проинструктировала трансфер-агента о необходимости зачисления этих средств как платежа по обязательствам компании по Еврооблигациям сроком до 24 ноября 2008 г.

 

«Оценив потенциал влияния мирового финансового кризиса на Украину, мы сделали необходимые превентивные шаги и проинформировали рынок об этом. Сегодня мы рады сообщить, что своевременная корректировка стратегии позволила нам планово осуществлять операционную деятельность и выполнять свои долговые обязательства строго по графику», - сказал Лев Парцхаладзе, председатель Совета директоров компании «XXI Век».

 

За предоставленную информацию благодарим компанию «XXI Век».

100m2.com.ua

 

Американская ипотека съеживается на глазах

24.11.2008

По прогнозам аналитиков исследовательско-консультационной компании iEmergent, объемы выданных ипотечных кредитов в США упадут ниже отметки 1,3 трлн долл. в 2009 г., до самого низкого за последние 20 лет уровня.

Прогноз Ассоциации ипотечных банкиров, на первый взгляд, более оптимистичен – 1,6 трлн долл., однако эта цифра все равно ниже прогноза, который делался полгода назад, сообщает веб-сайт PropertyWire.

По мнению Денниса Хедлунда, президента компании iEmergent, «мы ожидаем, что объемы выданных жилищных займов достигнут своего дна в 2009 г. и начнут увеличиваться в 2010-м, однако кредиторам нужно быть готовыми к тому, что в случае углубления рецессии, повышения уровня безработицы и дальнейшего ослабления доверия потребителей объемы ипотеки на многих локальных рынках продолжат свое сокращение».

Prian.ru

 

 

 

Андреевский спуск станет пешеходной зоной  

24.11.2008

 

С целью сохранения и защиты исторической архитектуры от влияния вибрации и загазованности, которая возникает в результате интенсивного движения транспортных средств, киевский городской голова Леонид Черновецкий подписал распоряжение относительно благоустройства движения транспортных средств на Андреевском спуске, информирует пресс-служба КГГА.

Согласно распоряжению с 25 декабря 2008 года запрещается движение транспортных средств на Андреевском спуске. Также будет ограничен въезд автомобилей на участке от ул. Боричев Ток к Андреевскому спуску, 38, кроме транспортных средств жителей, предприятий и организаций, которые расположены на упомянутой улице, и транспортных средств специального назначения.

 

Городская администрация обратится к институту «Киевдормостпроект» АО «Киевпроект» как к основному разработчику схем организации дорожного движения в городе с просьбой разработать до 10 декабря текущего года проектно-сметную документацию относительно благоустройства движения автомобилей на Андреевском спуске.

 

Заказчиком выполнения работ по упорядочению движения транспортных средств определено коммунальное предприятие «Киевтранспарксервис», которое согласно действующему законодательству определит организацию, которая выполнит работы по упорядочению движения автомобилей на Андреевском спуске.

 

Распоряжение КГГА № 2003 от 05.11.2002 г. «Об упорядочении автомобильного движения на Андреевском спуске» потеряло действие

domik.net

 

 

 

 

МВФ прогнозирует начало стабилизации мировой экономики к концу 2009 года

 

24. 11. 2008

Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует проявление первых признаков стабилизации мировой экономики к концу 2009 года, сказал заместитель директора-распорядителя МВФ Мурильо Португал в субботу на пресс-конференции в Ереване.

"По нашим оценкам, пик финансового кризиса, пришедшийся на октябрь, уже прошел", - сообщил он, напомнив, что мировой финансовый кризис продолжается уже 15 месяцев.

По словам М.Португала, власти многих государств были вынуждены прибегнуть к чрезвычайным мерам, благодаря которым удалось несколько поправить ситуацию.

Между тем, говоря о ситуации в Армении, М.Португал сказал, что слабой стороной экономики этой страны является существенная зависимость от иностранных прямых инвестиций и денежных переводов из-за рубежа.

При этом, по его словам, в первой половине 2008 года 70% направленных в экономику Армении прямых иностранных инвестиций и 75% денежных переводов поступили из России. Естественно, что ухудшение ситуации в России отрицательно скажется и на экономике Армении, отметил М.Португал.

Вместе с тем, он добавил, что сокращения притока средств из-за рубежа пока не наблюдается. "Хотя экономика Армении в этом плане уязвима (в плане зависимости от внешних источников финансирования - ИФ), однако пока нет признаков сокращения прямых иностранных инвестиций и приостановки инвестиционных программ", - сказал М.Португал.

ИНТЕРФАКС-УКРАИНА

 

В столице обещают упростить процедуру перевода жилых помещений в нежилой фонд

24.11.2008

Уже в декабре Киеврада может утвердить новый Порядок получения разрешений на перевод зданий и помещений из жилого фонда в нежилой, их перепланировку, а также на обустройство отдельного входа. По мнению чиновников КГГА, это существенно упростит процедуру получения разрешений в данной сфере.

Впрочем, представители Госкомпредпринимательства заметили в инициативе мэрии риски, которых можно избежать.

 

На протяжении последних лет в Киеве повышался спрос на коммерческие площади, в результате чего на рынке возник дефицит, а их цена увеличилась за эти годы в разы и существенно превышала стоимость квартир.

 

Одним из вариантов решения данной проблемы стал массовый перевод из жилого фонда в нежилой расположенных на первых этажах зданий квартир для последующего их использования под размещение коммерческих объектов: магазинов, парикмахерских, офисов и пр.

 

Как выяснила «ДС», с 2004 г. в Главном управлении жилищного хозяйства КГГА было зарегистрировано свыше 1,6 тыс. дел на перевод зданий и помещений из жилого фонда в нежилой, а более 50 таких заявок сейчас ждут рассмотрения. По словам заместителя столичного мэра Людмилы Денисюк, процедура изменения целевого назначения всегда была очень громоздкой и длительной, вследствие чего у чиновников на каждом ее этапе появлялась возможность требовать от бизнесменов взятки.

 

Подтверждает это и председатель Союза арендаторов и предпринимателей Украины Виктор Хмилевский, добавивший, что из-за этого в городе работает огромное количество посредников (юридические, консалтинговые, риэлторские и прочие фирмы), которые берутся решать данные вопросы для предпринимателей за вознаграждение.

 

«Ежедневное дежурство представителей таких структур возле входа в киевское отделение БТИ и Главкиевархитектуру указывает на то, насколько коррупционную схему мы сегодня имеем. В стоимость их услуг обязательно входят стимулирующие чиновников гонорары за ускорение процедуры», — заявил «ДС» г-н Хмилевский.

 

Искоренить коррупцию в этой сфере и облегчить жизнь бизнесменам решило Главное управление регуляторной политики и предпринимательства КГГА, разработавшее недавно проекты трех взаимосвязанных документов: «Об утверждении Порядка подготовки и выдачи разрешений на перевод приспособленного для проживания жилого дома, жилого помещения в нежилое», «Об утверждении Порядка подготовки и выдачи разрешений на перепланировку и переоборудование нежилых помещений с целью их использования для хозяйственной деятельности» и «Об утверждении Порядка подготовки и выдачи разрешения на пристройку или обустройство входной группы».

«После перевода помещений в нежилой фонд около 90% предпринимателей пытаются их перепланировать и сделать отдельный вход, что собираются регламентировать этими решениями», — пояснила г-жа Денисюк. Все три документа содержат полную пошаговую регламентацию действий заявителя и чиновников, причем время получения разрешения или отказа ограничено 30 рабочими днями.

 

«На сегодняшний день этот срок ничем не ограничен, что позволяет затягивать выдачу необходимого согласования. В разработанных нами документах из схемы выброшено огромное количество согласований и четко перечислены документы, которые для этого потребуются. То есть большего требовать у бизнесмена чиновник не сможет», — рассказал «ДС» заместитель начальника Главного управления регуляторной политики и предпринимательства Александр Шлепнин.

 

Действительно, новый Порядок предполагает сократить количество согласований примерно в два раза. Более того, в нем указано, что в случае отказа в получении соответствующего разрешения заявителю будет четко прописана причина со ссылкой на определенные законы и нормативные акты. «Получив аргументированный отказ, предприниматель, если он прав, сможет оспорить его в суде. Сейчас у него шансов сделать это немного», — уверяет г-н Шлепнин.

 

Правда, в ГУ жилищного хозяйства мэрии отмечают, что изменение целевого назначения помещений уменьшает жилищный фонд города и зачастую усложняет жизнь соседям. Поэтому разработанный муниципалитетом Порядок предусматривает наличие у заявителя их согласия и справки об отсутствии возражений со стороны обслуживающей дом организации.

 

Проект документов содержит и перечень причин, по которым предприниматель может лишиться разрешения на перевод помещения в нежилой фонд: нарушение правил использования его в жилом доме и отказ от переоформления договора с коммунальными службами на оплату их услуг по тарифам для нежилых помещений, которые сегодня существенно выше, чем для жил-фонда.

 

Виктор Хмилевский уверен, что после принятия этих проектов количество желающих получить такие разрешения увеличится. «Это позитивно скажется на развитии бизнеса, а значит, и на наполнении городского бюджета», — уверен он.

 

В Госкомпредпринимательства Киева также считают, что сама идея упростить процедуру получения разрешений в структурах КГГА прогрессивна, но проекты мэрии не совсем согласуются с существующей законодательной базой. Например, по словам главного юрисконсульта этой организации Сергея Ластивки, в пункте об отказе в выдаче разрешения необходимо четко перечислить возможные причины такого решения. В пунктах касательно оплаты согласований нужно не только прописать, что это делается в соответствии с законом, но и все детализировать.

 

«Чтобы не было соблазна брать любую плату, если в законе эти тарифы не установлены», — говорит он. Глава столичного Госкомпредпринимательства Виталий Апостолов добавил, что для облегчения жизни бизнесменам должен действительно заработать «Единый офис», который предполагает минимизацию контактов с чиновниками, с которыми будет иметь связь только администратор этой структуры. Но в муниципалитете парируют, что все согласования можно получить и без «Единого офиса» по прописанной в проектах документов упрощенной схеме.

 

«Хотя по распоряжению КГГА на базе своего управления такой центр мы создали, но он пока неэффективен — договоры о сотрудничестве с ним подписали не все управления мэрии, — объясняет Александр Шлепнин. — Дополнения к соответствующему закону, которые предполагают создание «Единого офиса» в КГГА, приняты Верховной Радой в первом чтении. Когда парламент их примет окончательно, мы к этому будем уже готовы, так как сейчас приводим всю разрешительную систему к цивилизованным нормам».

meget.kiev.ua

 



Содержание свежего номера
Октябрь 2008 г.

Архив номеров


Написать нам | ©2008 "Загородная недвижимость"

На главную